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六、双方过户
注意事项：
（1）买卖双方涉及的产权人必须同时到场才能进行身份核对 （2）双方必须提供身份证、户口本及婚姻证明原件，并确 保结婚证和身份证的信息完全一致 （3）买方的进账单原件 （4）过户前必须和权证核实税费缴纳完毕 （5）注销他项权证
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七、办理交房手续
物业交割单
1、物业交割日期： 年 月 日,物业地址
5、房屋钥匙交接情况：单元门钥匙 把；房门钥匙 把；报箱钥匙 把；公用车库钥匙 把
6、煤气卡 张；华数电视卡 张；
7、公园卡是否办过 ： 否 ；
是，共办理 张
8、可视电话： 9、机顶盒：
完好 有
破损 无
10、其它：
原业主（出租方）签字： 经纪方签字：
现业主（承租方）签字：
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八、卖方领取尾款
领取需要提供给银行的资料：
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五、卖方领取首付及还款
领取需要提供给银行的资料：
（1）付款通知书1份 （2）转账支票1份 （3）监督支付协议1份 （4）房东银行卡账号（必须是杭州市的卡）
还按揭注意事项：
（1）必须核实好贷款的银行预约还款的规定和拿他项的时 间 （2）还款进去的同时确保扣款成功
（3）还清尾款的房子，要从银行拿取他项权证和结清证明
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四、买方办理按揭
需要提供给银行的资料：
（1）杭州市房屋转让合同1份 （2）委托代理合同1份 （3）监督支付协议6份 （4）买方身份证、户口簿、婚姻证明各1份 （5）卖方身份证、户口簿、婚姻证明各1份 （6）抵押登记申请表1份 （7）买方收入证明、首套或者二套证明各1份 （8）如果是外地户口，还需提供买方的社保或者纳税证明1份 （9）首付款进账单1份，进账单上的款项来源里必须注上：*** 购房款
1、房东必须提交三证原件 2、 意向金可以让房东领取，但最好是不要领走 放在中介公司 3、双居的违约责任？
违约金的一半支付给中介公司
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三、签订杭州市房屋转让合同
1、买方所需资料
产权人及共有权人：身份证、婚姻证明、户口 簿、收入证明、首套房或者二套房证明
2、买方所需资料
产权人及共有权人：身份证、婚姻证明、户口簿、 房屋三证（契证、房屋所有权证及共有权证、国 有土地使用证）
合同签订必须是产权人自己现场签字，否则必 须有公证书
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三、签订杭州市房屋转让合同
3、需要签订的文件
（1）杭州市房屋转让合同[按揭9份，一次性付款8份] （2）委托代理合同7份 （3）监督支付协议6份 （4）产权登记申请表1份 （5）抵押登记申请表1份 （6）土地登记申请表1份 （7）土地分摊协议1份（产权证是两个或者两个以上姓名的 要签）
房产过户
业务部：方明生
房产交易(过户)的种类
1、买 2、置 3、更 4、赠 5、继 6、抵
卖 换 名 与 承 押 ……
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买方
卖方
中介
3
二手房交易流程图
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一、买方下定意向金——单居间
1、为什么下意向金？ 2、 下多少意向金？ 3、意向金的违约责任？
意向金
订金
定金
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二、卖方签定意向金——双居间
2、相关费用结算明细
项目名称
交割当日计数 上次缴纳计数
差额支付费用（元）水（1.45/吨）总数电（峰：0.568
元/度；谷：
峰
0.288元/度）
谷
煤气
华数电视
宽带 12
七、办理交房手续
3、实际欠费金额由 ：□买方承担（承租方） □卖方承担（出租方）
4、房屋内设备设施交接结果: □已交接完毕 □未交接完毕 具体情况：
（1）付款通知书1份 （2）转账支票1份 （3）监督支付协议1份 （4）房东银行卡账号（必须是杭州市的卡） （5）拿款之前必须确保交房手续已经办理完毕，买方无争 议
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Thank you very much!