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全国首个环太湖轻度假旅游区
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：特色的交通组织提升休闲度假的体验感、尊贵感。
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产品组合：乡村旅游中度假酒店可以很好的与生态农庄结合
• 根据农庄和附近生态环境的特点，做到酒店设计、体验和运营的特色和极致，可以很好打造品质休闲度假产品
杭州临安米亚罗农庄木屋酒店 莫干山西坡29洋农家乐
安吉帐篷客
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项目方向建议
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市民休闲区
婚庆主题活 动区
低碳科技 展示区
露营体验区
野营娱乐区
湿地生态保 育区
水上活动区
高级度假 酒店区
生态农庄体验 区
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周末广场
万和文化书院 巡塘文化客栈 开心农场
汽车影院
科技运动公园
悦榕庄配套 生态园
悦榕庄
悦榕庄别墅
文化广场
雕塑公园 博览中心
君来世尊酒店
处的一座小村庄内，由一些空置 风情度假酒屋历经整修和翻新后转变而 休闲、露营、购物、户外等各 明清村落和隐士文化为亮点，
来，一老砖一原木悉数保留下来， 大旅游版块。据介绍，帐篷客 提供一种恬淡飘逸、随遇而安
其意义是回归自然，溯本追源。 一期项目位于万亩白茶园区， 的生活意境；奉行“18世纪的
案例：裸心谷
据不完全统计，2013年全国旅游直接投资达5144亿 元，同比增长26.6%。休闲度假类景区成为旅游投 资的重点，约占61%。休闲度假“轻”旅游模式正 在主导旅游市场。行业观念已从卖产品上升至卖休 闲度假服务，为消费者提供多种方便的优质服务， 比如贴身导游体验式服务、圈层性社交生活服务等。
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旅游产品：卖产品到卖休闲度假整体服务
旅游市场的细分，导致旅游格局发生变化。2014是 酒店业洗牌年，对于旅游行业供应商来说，开发优 质产品，提升旅游服务才是增加收益的根本。以旅 游行业的酒店市场为例，从之前的卖客房、餐饮转 变为体验式营销，个性化、人性化的服务成为主流； 以提供垂直人群的特定休闲项目来满足休闲度假型 客户的需求。
最为传统普遍的观光型旅游， 由于观光型旅游存在交通及时 间的限制，导致很大部分需求 客群被选择放弃，而去选择 “短平快”的休闲度假型。
另外，受国家政策对于高消费限制影响，高端 休闲项目开始向大众消费倾斜，例如高尔夫、 SPA等，而这一市场的热度也在持续升温。据 分析，原因有三：其一，地理位置近，服务质 量高、消费拉低等基础条件优势；其二，这些 休闲项目满足了人们对于休闲度假的需求，缓 解压力，提升生活质量；最后，这些项目能拓 展城市居民的交际圈，增进人际关系。
安缦式做旧风格酒店
米亚罗农庄独特的小木屋和清 新的自然环境，让无数游客不远 千里驱车前往，更需要提前一个 月预定才能订到房。
米亚罗农庄位于杭州临安的云 浪小村庄内，占地近200亩，拥 有自己的果园、菜地和6座度假 木屋，价格亲民。
西坡29隐匿于莫干山竹林深 安吉帐篷客是一个以帐篷特色
杭州安缦法云：由明清遗留
共4栋别墅，19间房，高端火爆， 共建帐篷8个，加上拍摄《如意》 中国村落”“保持原生态山野
需要提前两个月预定。
建造的谭府与佟府，一共有18 趣味的西湖山地自然村落”的
个房间
理念。
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开发模式：金融+、互联网+，多方引入资本，增加项目关注和参与度。
中国旅游界首个众筹项目“全球爱情地 标——以爱之名”众筹全球首座刻有情 侣姓名的爱情地标落户三亚玫瑰谷景区。 众筹成功浪漫定格，3月9日“全球爱情 地标”众筹项目宣告完成，截至3月10 日，26.5万名网友参与众筹，累计支持 资金336万元。成为世界上参与人数最 多的众筹项目，同时在宣传效果上也达 到了意想不到的效果，项目一经启动， 随即得到徐沛东、姜昆、郑咏、汤子星 等明星夫妇的关注和支持。
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旅游开发：告别单一资源开发时代，资源整合成为核心竞争力
• 横向：旅游景点向大旅游区发展——“大而全”、“小而精” • 纵向：吃住行游购娱产业链条的完善——“层次化”、“多样化”
资源整合——整合资源，在多样化联合中实现旅游资源再造
依托优质旅游资源进行的相关旅游开发已经过去，旅游开发需要深度的挖掘文 化、植入不同的元素，设置不同的主题和活动，联合不同的运营商，形成新的 旅游产品
南京旅游特征：
1）居民在休闲度假中考虑的主要因素中自然资源占有绝 对的优势，出游人数中60.5%的人会考虑自然环境因素。 2）活动项目方面登山所占优势明显，其次是露营和骑马。 3）居民在旅游度假中希望同行的旅伴人数在2~3人，其 次是4~6人。
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上海旅游特征：
1）旅游类型上表现为多样化，休闲度假型旅游发展强势。 2）日常活动中有67.85%的居民将旅游列为最喜欢的三项活动之一，将旅游作为首选的占34.09% 3）出游距离方面一般要集中在100-300公里，以周边景区为主要旅游目的地。 4)旅游时间上有17.86%的市民选择周末出游，选择在暑假出游的占23.7%。另外在出游频率上一年平均 出游1~2次。 5）出游方式上，家人和朋友是上海市民出游的首选对象，其中选择家人占47.08%，选择朋友的占 41.56% 6）消费方面，住宿消费占比最高，占旅游总消费的81.28%，星级宾馆和特色餐饮是主要考虑因素。
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长三角旅游特征：
1）年龄层次主要集中在23~50之间，其中36~50岁的中年人群出游频率最高。 2）职业方面以管理者、员工和私营业主出游频率最高，其次是教师和学生。 3）旅游方式以与朋友和家人出游的方式居多，分别48.90%和31.07%。 4）旅游产品以度假休闲类和自然观光类为主要需求。对于环境幽静、空气清新、野趣浓、倡导回归自然 的度假区有较强的倾向。 5）娱乐项目主要偏向水上娱乐，包括垂钓、游泳、观光游艇等。另外，酒吧、健身房等夜间娱乐项目也 具有较强的吸引力。
在操作层面，旅游地产需要结合项目地资源本身的特点，设置具吸引力的主题 和产品，形成新的旅游资源。
院线：AMC 旅行社 商业 青岛东方影都
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旅游结构：观光游览型向休闲度假型转变，轻度假成为郊区旅游主打方向
“轻度假”是一种时尚度假方式，多指城市周边有品质的短假游，由中高端酒店、特色美食和休闲 娱乐组成。在交通日益便捷的快节奏城市，当黄金周的拥挤渐渐远离度假的初衷，越来越多的人们 开始选择另一种度假方式：不远的距离，不多的时间，不大的消耗。希望周末能够有1~2天的放松 时间，轻度假是结合工作一族需求所产生的时尚度假方式。目的地一般是在城市的郊区或周边，车 程在1~3个小时，富有自然风光或当地特色的旅游景点。
露营基地 葡萄采摘园 改装车运 动公园 学生社 会实践 基地
烧烤乐园
玉庆寺
房车观景平台
特色集装箱度假 屋 音乐节活动
枫叶茶室
生态农庄
游艇码头
已有建成 规划筹备 策划新增
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发展战略：6平方公里整体打造大旅游区概念，定位为长三角城市轻度假首席目的地。
长三角城市轻度假首席目的地
6平方公里旅游区 （载体）
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呈：无锡太湖新城
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旅游市场发展
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政策面：政策逐步落实，带薪休假制度全面落实，旅游空间持续拓展
•江苏省国民休闲纲确定了2015年带薪休假制度全面落实，城乡居民年均旅游超过三次 •国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见明确了修建国民休闲基地，拓展旅游空间，休闲度假、乡村旅游、文化旅游、老年旅游、旅游购物
旅游成为中国拉动内需，经济转型的重要手段
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需求面：旅游刚需出现，已经成为生活中不可缺少的一部分，并且呈现品质化发展。
城里开咖啡馆
辞职去西藏
丽江开客栈
中国新四大俗
骑行318
从社会学上讲，娱乐具有两种性 质，首先是娱乐的社会性：在快 乐中了解，熟悉并成为朋友，这 就是娱乐的社会性；其次是娱乐 本能性：喜欢快乐，逃避痛苦， 这是是人性快乐基因决定的。人 们喜欢让自己高兴，这是天然的 人性本能。 从时代浪潮上讲，伴随着城市雾 霾、交通噪音、快速的节奏而转 化的休憩需求愈加迫切，在消费 升级的时代，除了吃穿，旅游已 经逐渐上升为“刚需”，这是人 性的需求。
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