桂林市04年-08年总人口
510
1.046%
1.112%
505
500
495
490
493.8
499.29
485
05年
06年
1.068% 504.62
07年
0.733% 508.32
08年
1.200% 1.000% 0.800% 0.600% 0.400% 0.200% 0.000%
桂林市总人口（单位：万人）
广西六大热点城市之中， 桂林与广西传统工业城市柳 州整体经济实力处于第二梯 队，但是增长速度却小幅落 后于其他热点城市。
桂林市04年-08年GDP
1000
800
600
13.50% 13.10%
400
200 457.86
536.92
0
04年
05年
13.70% 619 06年
15.10% 746.83 07年
城市中心广场
机场路
机场路动工标段工程量已完 成70%，临桂创业大厦、桂林 大剧院等项目已动工；
……
漓江南洲大桥
临桂创业大厦
经济因素
桂林经济发展处于广西第二梯队，但是增长 速度相比其他城市较缓
桂林市近年GDP保持平稳 快速增长，年均增长率逾 13%；
2008年，受到经济危机影 响，桂林市旅游业不景气， 导致桂林GDP增长率下滑；
5.00%
0.00% 08年
桂林人均GDP（单位：元）
增长率
资料来源：政府信息网
经济因素
可支配收入保持稳定增长，消费能力增强
桂林市04年-08年城镇居民可支配收入（单位：元）
20000 15000 10000 5000
0
12908
14636
8988
9268
10713
04年
05年
06年
07年
08年
桂林市城镇居民可支配收入（单位：元）
超速发展 单纯数量型
800-4000美元 4000-8000美元
快速发展期
生存、改善需求 兼有
快速发展 以数量为主，数 量与质量并重
稳定发展期 改善需求为主
平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重
本项目处于新区集中建设区； 属于未成熟的商业生地。
城市背景
桂林近年城市建设投入加大， 速度加快；09年第一季度，桂 林城市基础建设投资完成20.5 亿元；
城市建设如火如荼，城市路网日渐通达，城 市框架逐渐扩大
城市中心广场、漓江南洲大 桥、绕城高速等建设项目已建 成投入使用；
国家在临桂斥资100亿元，打 造空港、路网等基础设施，现 有湘桂铁路桂海高速公路、机 场路、万福路、321国道在临桂 交汇；
桂林临桂 市场调研报告
本报告严保密
报告思路图
第一部分 桂林市房地产发展 第二部分 临桂县房地产发展
第一部分 桂林市房地产发展
¶ 城市背景 ¶ 经济因素 ¶ 房地产市场
城市背景
世界著名旅游城市、文化历史名城、广西东 北部重要城市
桂林市位于中国的南部，是 广西的东北部；
桂林市全市总面积2.78万平方 公里，市区面积565平方公里； 桂林市辖秀峰、叠彩、高新 （七星）、象山、雁山5个城区， 临桂、灵川、兴安、全州、灌 阳、资源、永福、阳朔、荔浦、 平乐和龙胜各族自治县、恭城 瑶族自治县12个县
人口率
桂林市人均GDP在 2008 年突破15000元，但受到全 球经济危机影响增幅减小
桂林市04年-08年人均GDP
20000 15000 10000 5000
0
12.70% 9609
13% 10858
04年
05年
13.10% 12452
06年14.50% Fra bibliotek487807年
20.00%
11.90% 15.00% 17435 10.00%
16.00%
883.02
15.00%
14.00%
12.90% 13.00%
12.00%
11.00% 08年
桂林市GDP（单位：亿元）
增长率
广西六大热点城市近年GDP类比图（单位：亿元）
1400
25.00%
1200
1000 800
14.50% 12.90%
16.90% 13.20%
20.10% 15.60%
经济的快速发展，使桂林 人民的购买力稳步提升，社 会消费品零售总额也不断攀 升。
经济的快速增长，使 桂林市民的消费力大 大增加，加之经济外 部环境好转，桂林整 体的消费力将逐步加 强。
资料来源：政府信息网
房地产市场
桂林房地产市场发展正处于快速发展阶段中 期
2008年，桂林人均GDP超 过1700美元，房地产市场 处在快速发展阶段；
国际通用衡量标准表明，宏观经济增长和人均GDP水平决定了一 个地区房地产市场的发展阶段。
人均GDP与房地产发展关系
近年来，桂林市GDP，增 速达到13%左右，房地产处 于高速发展阶段；
根据相关理论和国际通用 衡量标准判断，桂林房地 产市场正处于快速发展阶 段的中期。
0-800美元
启动期 生存需求
桂林市04年-08年社会消费品零售总额（单位：亿元）
300 250 200 142.88 150 100 50
0
04年
163.78 05年
188.86 06年
224.63 07年
277.89 08年
桂林市社会消费品零售总额（单位：亿元）
桂林整体经济的稳步高速增 长，使桂林人民的可支配收 入在06年突破万元大关，增 长速度正在不断加快，2010 年将突破15000元。
工业行政
商贸物流 高新产业、文化教育
文化教育、 工业商贸
资料来源：政府信息网
城市背景
《桂林市临桂县临桂镇总体 规划》：临桂新区作为集行政、 商业商贸和文化生活为一体的 新城区；
临桂新区规划总面积为176.81 平方公里，临桂县城总规划用 地47.63平方公里，到 2025年临 桂新区远期人口规模将达到40 万；
20.00% 15.00%
600
10.00%
400
200
5.00%
0
0.00%
南宁市 桂林市 柳州市 北海市 钦州市 防城港
07年
08年
增长率
资料来源：政府信息网
经济因素
桂林市近年人口小幅增长，增长率在1%左右； 人均GDP增长率保持在 10％以上
桂林市近年人口小幅增 长，预计到2009年末，总 人口达到510万人，市区人 口将接近72万人。
世界著名旅游城市; 拥有两千多年历史，国家首 批通过历史文化名城； 广西东北部政治、经济、文 化、科技中心； 桂林山水甲天下；
……
资料来源：政府信息网
城市背景
桂林主城区按照“多中心、分散组团式”进行布局，城市 建设主要向西发展，适度发展东部组团，控制向北扩大； 到2010年，主城区实际居住人口控制在70万人以内