房屋修缮工程工作总结
广州市海珠区旧房屋，大部分属旧时岭南民居、一般为单层砖木结构条石基础，采用青砖砌筑，建筑内一般设有阁楼、天井，楼板全部为木楼板。

门、窗柱、梁等木构件因年久失修、虫蛀、霉烂、糟朽不堪，室内墙体一般采用青砖清水墙。

我司自2010年8月1日入库至今做了如下工作：
华兴街11号,民主直街17号,亚运会前已完成。

2011年中标43个，另有几个抢险工程，同福西路百忍坊2号，2011-7-13完成。

工业大道北凤宁三巷9-11号，已完成90%，同福西龙庆中20号，已完成70%，洪德路岐兴南约68号，已完成70%，准备开工的如下表：
在旧房改造工程施工中我们要求施工队坚持四项基本原则：
1 、先加固后加荷的原则。

这个原则在监理实践中绝对不能颠倒。

旧有的房屋一般都投入使用多年，处于相对稳定状态，如要在没有加固之前，先行加荷，是一种野蛮施工行为，容易造成建筑物失稳等问题，甚至发生倒塌。

2 、只能加强不能削弱的原则。

旧有房屋不管原来的设计合不合理，质量好与差，投入一段时间后，承重结构处在一个相对安全状态，在改造施工中施工人员要充分认识房屋安全性的要求，切记不可胡拆乱
扒，特别是一些结构承重部位，更要慎而又慎。

如果悄有不慎，不该拆的拆了，不该扒的扒了，就容易发生问题；强调观感功能必须服从于安全要求。

3 、自上而下、先外部后内部的原则。

旧房建设中不可预见和不安全的因素太多。

在部分拆除工程中，必须坚持自上而下，先外后内的顺序进行，这样才能有效地保证施工人员的安全。

在加固这类工程中，在外部工程没有处理好之前，内部工程尽可能不进行施工或在确保安全的条件下，科学地安排施工。

这样做，一旦发生意外事故，也不至于伤着更多的人。

如果不坚持自上而下、先外后内的顺序施工，实际上内部的施工人员就等于在危险区内进行工作，人身安全受到严重的威胁，一旦发生倒塌，后果是很严重的。

4 、先堵后扒的原则。

旧房改造，内部承重墙新增加门窗和原有门窗改变位置是不可避免的。

在堵扒的程序上不能同时进行，更不能先扒后堵，必须先堵后扒。

这个原则不能颠倒，否则就容易发生问题。

房屋修缮涉及到安全问题，我司对此高度重视，派出责任心、有经验的工程师专人负责；一年来无论大小会议一律参加，项目不论大小只要有新项目开工，必定到现场；已完成的工程全部验收合格，未发生安全质量事故。

广州××工程顾问有限公司
海珠区房屋修缮项目监理部
2011-8-8。