商城柜台租赁合同纠纷-承租人成功案例
本案为租赁合同纠纷，程芝律师代理的是被告（反诉原告）一方。在程律师及委托人的共同努力下，争取到了二十多万的赔偿款！
北京市海淀区人民法院
民事判决书
( 2012)海民初字第4 7 6 8号原告（反诉被告）北京某商业管理有限公司，住所地北京市海淀区X大街X号X层，注册号：略。
法定代表人王某，总经理。
委托代理人刘某，男，中国X大学助理研究员，住中国X大学宿舍。
被告（反诉原告）徐某，男，196X年X月X日出生，汉族，自由职业者，户籍地江西省X市X镇X桥组X号，住北京市朝阳区X 城X号院X号楼X室，身份证号：略。
委托代理人程芝，北京市国汉律师事务所律师。联系电话：159 **** ****。
原告（反诉被告）北京某商业管理有限公司（以下简称某公司）与被告（反诉原告）徐某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员舒怡独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告（反诉被告）某公司委托代理人刘某、被告（反诉原告）徐某及其委托代理人程芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）某公司诉称，2 01 1年4月我公司与徐某签
订租赁合同，承租我公司经营的北京中关村某6层某某商城柜台，合同期限一年，有效期自2 01 1年5月1日起至2 01 2年4月3 0日止，租金支付方式为半年一付、先支付上半年租金，下半年租金至半年租期到期前3 0天支付。租赁协议签订后，徐某支付了上半年租金，2 01 1年10月31日上半年期限到期后，徐某未按照合同约定交纳下半年租金，无理由拒交租金经我公司多次催告后仍拒绝交纳。我公司于201 1年1 0月1 0日发出通知，要求其于2 01 1年1 0月31日撤场，其仍不按规定时间撤场，并围堵市场，扰乱市场秩序导致我公司产生损失。故诉至法院请求判令：1、解除双方签订的租赁合同；2、徐某支付我公司损失65 302. 27元（包括1、市场租金损失59 721.7，计算方法为我公司某市场一个月正常经营应收租金为450 077. 67元，由于徐某、裴某、王某三家超租期外经营，扰乱市场导致我公司1 0月份没有收到租金，故该损失应由三家分担，分担损失的数额以三个人租赁柜台的租金比例计算；2、看管货物损失3 0 0元，徐某、裴某、王某拒绝撤场的货物放到公司库房内，我公司每月花3 000元请一人看货，上述三人超期经营9天，每人应承担看货损失3 00元；3、电费损失749. 34元，计算方法为我公司正常经营下每1 7天支出电费32 0 0元，故在超期经营的9天中，我公司共损失电费1694.1元，该损失应由徐某、裴某、王某三家分担，分担损失的数额以三个人租赁柜台的租金比例计算；4、人员工资损失4531. 23元，计算方法为我公司正常经营下每1 7天支出人员工资1 9 3 51元，故在超期经营的9天中，我公司共损失人员工资10
244.6元，该损失应由徐某、裴某、王某三家分担，分担损失的数额以三个人租赁柜台的租金比例计算）。
被告（反诉原告）徐某辩称，我不同意某公司的诉讼请求。首先，我不存在不交租金的违约行为。我与某公司签订了租赁协议，租期自2 01 1年5月1日起至2 01 2年4月3 0日止。合同约定，如果我不按时交纳租金，某公司可自货款中扣除。合同签订后，我交纳了保证金，装修店铺，正常经营，2 01 1年9月，由于某公司决定调整市场方案．不再经营服装改作电子产品，便要求我们经营服装百货的商铺撤摊，大部分的商铺跟某公司协商后，拿到一定的钱后撤离。但我、裴某与王某三家没有达成协议，不同意撤摊。我的上半年租金已经支付至2 011年1 0月31日，双方租赁合同仅约定签合同是一次性交付租金6个月，对于下半年租金何时交纳没有约定，仅约定合同到期终止前应当付齐租金。我不存在违约行为。其次，双方的租赁合同已经因某公司的撤场行为事实解除。由于租期未满，我直至2 011年11月8日晚仍然在正常经营，第二天早上发现我装修的店铺已经被人全部拆除，柜台被拆、存放的货物、模特等其他物件已经被某公司在未经我同意且未清点的情况下全部收走。某公司单方面撤场的行为导致租赁合同已经无法实际履行，我同意解除租赁合同。第三，某公司所谓的损失没有事实的依据，租金损失是某公司为了调整经营方向自行将原租户清走的行为造成的，与我无关；某公司强行收走我的货物造成我无法经营应当赔偿我的损失，而不能向我要求货物看管的损失；某公司的电费损失与我没有关系，经营的每家商铺都是自己打
卡单独充值，我是用我自己买的电进行经营，某公司的电费属于该公司自己的经营成本；人员工钱也属于某公司自己的运营成本，与我无关。我同意支付2 011年1 1月1日至1 1月8日期间的租金3066. 64元（按照合同约定的租金计算）。现在我的货物已经完全被某公司胡乱堆放、毁损。故我提出反诉其要求：1、某公司赔偿我被强行撤场产生的损失242 626. 66元（包括：装修损失85000元，货物损失151766.66元，衣架2900元，模特损失2120元，灭火器等损失840元）；2、某公司返还保证金1万元；3、反诉费由某公司承担。2011年1 1月1日至1 1月8日期间的租金3066. 64元可自上述金额中扣除。
反诉被告某公司，我公司不同意徐某的反诉请求。徐某所说的损失跟我公司没有关系，装修不是我公司动手拆的，货物我公司虽然没有作清点但是全部都收走堆放了，他要的话把库管费交齐自己去挑，衣架、灭火器什么的我公司不知道有没有，货物损失肯定不值徐某主张的这么多钱。是徐某不交租金违约在先，我们不予退还保证金，货物损失也应些由徐某自己承担。
经审理查明：2 011年4月3日，某公司（甲方）与徐某（乙方）签订租赁经营合同书。双方约定：1.1甲方提供营业场地即统一的管理监督，乙方提供商品及专柜必要的装修装饰，乙方租赁经营；1.2甲方负责提供位于中关村某六层某A106号38.9平房米的面积作为租赁的营业场地；1.3租赁柜台经营范围限于某品牌男装；1.4乙方租赁专柜在本合同签订时须向甲方交纳6个月租金，共计69 000元；
1.6乙方须于租金到期三十天向甲方交纳下次租金。1.7若乙方超过缴纳租金期，甲方有权从乙方销售货款中扣除甲方应得的租金，乙方不得提出异议。如乙方销售货款不足以补足甲方应收租金，乙方应足额补齐，否则甲方有权采取扣留商品等措施；1.8合同有效期自201 1年5月1日至2 012年4月30日；
2.1甲、乙双方均有义务保证租赁场地、位置、设施、面积的稳定性。甲方由于商品变更及经营需要，或依据其经营的业绩考评结果，需变动柜台位置、增减其经营面积及其它变更事宜时，应于变更前三十天通知乙方，乙方应同意甲方的要求；2.2租赁场地装修改造的一切费用由乙方承担，且事先须按甲方要求提交施工方案，经甲方批准后方可实施：2.6乙方负责租赁专柜商品的采购、运输、仓储、保管、保险等工作及费用；2.8租赁专柜商品销售时，乙方须严格遵守开票售货、统一收款的销售制度，并由甲方负责向顾客提供收银收据。乙方不得私自收款付货；2. 13签订本合同时，乙方需缴纳保证金1万元，保证金应由甲方在整个租期内保留，不计利息，若乙方违反或不遵守不履行条款所述之任何协议、规定或条件，则甲方有权行使本租赁合同给予的补救权利、终止本租赁合同、保证金不予退还及就因此招致之费用、开支、损失、损害或其它赔偿。另外甲方可在任何上述情况下在乙方违反、不遵守或不履行本租赁合同甲方有权选择立即从保证金中扣减；2. 14保证金作为消费者投诉乙方所出售的商品或产品或提供之服务的质量出现问题的赔偿备用金，若乙方所出售的商品或产品提供之服务在乙方合同期满离场后3个月内未出现顾客质量问题投诉，则甲方应在3个月期满
时无息退还保证金全部款项。3.4甲方为租赁场地免费提供基本照明，乙方铺位内用电，甲方则按有关标准以实际发生额据实收取电费。
6.1在合同期满三日内，乙方应将其所有商品及物品运离租赁场地，并保持甲方原设施完好。如未能按时撤离或损坏甲方原有设施，由此发生的费用，甲方有权从其结算款中扣除。6.2合同终止时，乙方须一次性付清应付给甲方的应得租金收入和其他费用。
7.1合同有效期内各类通告，包括邮件、合同附件及结算单等，均以书面形式为准，并作为本合同的一部分，与本合同具有同等的法律效力。徐某向某公司给付2 01 1年5月1 1日至2 01 1年1 0月31日的租金69 00 0元，保证金1万元。
2 01 1午1 1月8日晚，中关村某六层市场停业后，某公司未经徐某同意拆除了某品牌男装柜台。经询，某公司称着手拆除商铺内装修的公司并非某公司，商铺内商品及杂物打包存于某公司仓库内，打包时商品及杂物未作清点。
某公司主张2 01 1年1 1月8日撤场是因为徐某未交租金，故某公司在通知徐某后单方行使解除权，为此某公司提交交租通知回执一份，以证明曾于2 01 1年9月1 6日通知A106号商铺交纳租金。该交租通知签收人为刘某，系A1 0 6商铺聘用业务员。某公司还提交该公司干2 011年10月1 1日、1 0月1 2日作出的通知两份，2 01 1年1 0月2 5日作出的通告一份以及撤场通知回执一张，以证明曾以公示的形式通知徐某于2 01 1年1 0月31日撤场。2011年1 0月12日通知内容为：“某管理办公室于2 011年9月1 6日下发商
户交租通知，由于商户未按规定日期交纳租金，根据《租赁合同书》第一条第1.6款和1.7款，特通知未交租金商户于2 01 1年1 1月31日2 0点前主动将铺位内所有物品撤出北京某经营场地，逾期未撤，视您为自动放弃处理，产生的相关法律责任及后果，由您自行承担”：10月1 2日通知内容为“按照《租赁合同书》相关规定，公司正常下发了交租通知，如商户有异议，可以通过书面形式或选出商户代表把所提出意见与建议递交到管理办公室，由办公室统一汇总上报公司，公司将于本月1 5日派出负责人当面浅谈相关事宜。在这期间请商户不要影响商场正常营业，由此带来的经营损失公司将通过法律途径解决处理。一切后果自负”。2011年1 0月2 5日的通告内容为“我公司对某中关村店近期的经营状态和提交的各种事项非常重视，要求管理人员与商户积极沟通、相互配合、同舟共济，做到以下四个方面的工作：一，管理人员积极与各商户沟通，商户配合管理人员了解实际情况；二、各商户配个管理人员了解事情真相，探讨解决方案：三、对居心叵测、行为不良的商户，对严重影响正常经营秩序和对商场造成重大损失的商户追究责任，查证一个处理一个；四、希望各商户以书面形式提交自己的真正意向和想法，诚实履行合同约定”。某公司提交的撤场通知回执上没有徐某的签字，也没有日期。某公司称撤场通知确已送达A106号商铺，但徐某拒绝签收。徐某对某公司提交的交租通知回执、撤场通知回执、通知二份、通告一份均表示不认可，称其从未见到并签收上述通知通告。
徐某主张2011年11月8日某公司撤场是因为中关村某6层变更
经营范围，为此徐某向本院提交2 011年11月的购电凭条三张（购电日期分别为1 1月1日、5日、8日）、某中关村店“某电子城”招商宣传册一张、某公司与第三人签订的协议两份。徐某提交三张购电凭条以证明直至2 01 1年1 1月8日中关村某6层物业还在向租户王某售电，未通知商户撤场事宜。徐某提交的招商宣传册显示中关村某6层以“电子城”形式对外招商，以此证明某公司系为变更经营范围，通过将服装百货类租户清理，达到招租电子产品租户的目的。为证明某公司以多种方式与原租户解除原租赁合同，徐某提交某公司与第三人签订的协议内容如下：“甲方某公司，乙方江某，双方就2 01 1年1 1月8日清场事项协商一致达成以下条款：1、甲方同意退还乙方合同保证金：5 000元；2、甲方同意不追究乙方1 1月1日至8日未交租金；3、甲方同意退还扣留乙方的所有商品，并就装修事项同意一次性补偿25000元；4、乙方同意2 011年11月1 7日21：00前将所有物品撤出场地，不干涉甲方的任何正常经营活动；5、乙方对所售商品的售后问题负责，并保留其他权利，包括法律诉讼的权利；6、此协议一事三份，双方各扰一份，另一分送相关部门备档”。某公司对购电凭条、招商宣传册、第三人解约协议的真实性均不予认可，称公司系因徐某等人违约在先而要求未给付下半年租金的租户撤场，并没有其他的目的。
为证明徐某、裴某、王某三租户扰乱市场秩序，导致市场无法经营，某公司向本院提交录像光盘一份以及其自行制作的滚梯人员登记表一份。本院当庭播放了光盘，录像中确显示有数入围站于电梯周围，
但徐某未在其中。徐某对录像及登记表均不予认可，表示其从未参加过围堵电梯的行为。庭审中，本院要求某公司指认录像中出现的A106号商铺人员，某公司称录像中围堵电梯的人均是徐某、裴某、王某的雇员。为证明市场损失，某公司提交销售对比表及数据应收租金数额表、电费损失表、人员工资表。对上述证据材料的真实性，徐某以某公司自行制作为由均不予认可，且徐某认为市场内人员工资为某公司应自行承担的经营成本商户自行用电的电费已经交纳，不承担商场的公用电费，市场租金减少是某公司主动清除服装百货商户造成的。
徐某主张某公司撤场时收走全部货品杂物并毁损，就此徐某向本院提交了A106号商铺经营期间全部进货记录，销售小票以及盘点记录，以证明2 011年11月8日其离开市场时，A106号商铺内尚余衣物成本价值共计151 766. 66元。某公司对此不予认可，称所收货物不值上述价值并提交2 011年1 1月8日晚9时拍摄的A106号商铺的照片一张，图中可见货架上服装整齐码放，模特着装陈列，某公司以此证明当晚收走的A106号商铺的货物及杂物仅为照片所现。徐某对照片的真实性子以认可，称2 01 1年1 1月8日晚其完全正常经营直至到达停业时间，但对于某公司的证明目的不予认可，称除照片显示外还有很多未陈列的货物存在商铺内的库房中。为证明货物已毁损徐某向本院提交照片三张，以显示2 01 1年11月8日撤场后，现场商品包装盒、商品均被严重损毁，四处堆放，已经不可能用于出售。某公司对照片的真实性不予认可，称货物均收于仓库内，徐某交付保管费后由其自行于仓库内收回相应货物。对此，徐某不要求某公司返
还货物，要求其赔偿相应损失。徐某还提交收据3张，以证明除货物损失外，店铺内的模特衣架损失2 9 0 0元；衣架损失21 2 0工装、电表、灭火器均被收走，共损失84 0元。为证明其装修被拆的损失8 5 0 00元，徐某向本院提交了店铺装修合同、收据、平面图、装修报价等证据材料。某公司对上述证据材料均不予认可。
徐某还向本院提交2011年10月1日后某公司向其返还货款的银行对账单一份，以证明即使按照某公司的说法，其欠付租金，某公司可按照双方合同约定在租户欠付租金的情况下自租户销售货款中扣除租金，但某公司仍按时按数向其返还了货款，以此可见双方未就租金支付问题产生纠纷。某公司对对账单不予认可。
上述事实有双方当事人陈述、租赁经营合同书、交租通知回执、撤场通知回执、2 011年1 0月12日通知、2 011年10月2 5日通知、滚梯人员登记表、租金收据、保证金收据、灭火器等物品收据、银行对账单、进货单、销售记录本、销售货物但、招商宣传册、解约协议书、购电收据、A106商铺2 011年11月8日照片、撤场后照片、录像、法制晚报等证据材料在案佐证。
本院认为，2 01 1年4月3日签订的租赁经营合同书系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效；双方当事人应当按照合同约定行使权利，履行义务。租赁经营合同书第1.6条约定，租户须于租金到期前30天向某公司缴纳下次租金，结合协议第1.4条、第1.7条、1.8条、第6.2条等相关条款内容对合同第1.6条予以理解，本院认为双方约定的系以半年预付形式交纳租
金，即徐某应当于2 01 1年9月30曰前缴纳201 1年11月1日至2 012年4月30日期间的租金。故某公司主张徐某未按时支付下半年租金，存在违约行为本院予以支持。徐某主张合同支付租金的期限不明确，本院不予支持。
徐某未按时交纳租金，某公司可按照合同约定行使扣除货款和保证金的正当权利，但某公司在未事先通知徐某的情况下，擅自拆除了徐某店铺内的装修并扣押了店铺内的全部物品，导致合同无法继续履行。某公司虽主张其向徐某送达了解除合同的相应通知通告，但其提交的通知通告回执上无徐某的签字认可，故本院对某公司已履行通知义务的主张不予支持。本院认为，某公司未履行通知义务，在未给予徐某合理期限搬离的情况下，擅自拆除徐某店铺的行为，构成违约。
综上，徐某与某公司均存在违约行为，应当各自承担相应的责任。故对于某公司要求徐某支付201 0年1 1月1日至11月8日超期经营的相关费用本院予以支持，徐某应承担的费用以双方承租合同约定的租金为计算标准，故徐某应当给付某公司2 011年1 1月1日至11月8日期间的租金3066. 64元。对于徐某店铺内物品毁损的损失，徐某提供了原始进货票据、销售票据及相关单据，某公司虽对票据不予认可，但未能提出货物的具体价值及数额，在某公司未清点货物即予以搬离的情况下，本院以徐某主张的货物数目作为定案依据，结合徐某提交的进货单据，本院对徐某主张货物损失为151 766. 66元，衣架、裤夹、板费损失2 9 00元，模特（钛金盘带柱）损失21 2 0元，灭火气、工装、电表损失为84 0元予以认可。对于徐某主张的
房屋装修损失，本院认为，装修被拆除后装修价值已无法评估确定，结合徐某提交的装修合同及相关单据，考虑到装修的自然折旧，本院酌定徐某装修损失4万元。
现双方当事人均同意解除合间，本院不持异议。合同解除后，根据合同约定某公司应返还徐某保证金1万元，扣除徐某应给付的2 01 1年1 1月1日至11月8日期间的租金后应退还其保证金6933.36元。
某公司主张徐某围堵电梯，扰乱市场导致某公司市场租金损失、看管货物损失、市场电费损失、员工工资损失，但未提交充分的证据材料对徐某之行为及行为与损失之间的因果关系予以证明，故本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除北京某商业管理有限公司与徐某于二O一一年四月三日签订的租赁经营合同书：
二、北京某商业管理有限公司于本判决生效后七日内返还徐某保证金六千九百三十三元三角六分：
三、北京某商业管理有限公司于本判决生效后七日内给付徐某物品赔偿款一十五万七千六百二十六元六角六分、装修赔偿款四万元；
四、驳回北京某商业管理有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回徐某的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费一千零一十一元，由北京某商业管理有限公司负担，已交纳。
反诉案件受理费二千五百四十四元（反诉原告已预交），由徐某负担五百四十四元，已交纳；由北京某商业管理有限公司负担二千元，于本判决书生效之日起七日内直接给付徐某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
此件与原件核对无异
文件编号：12319-15456-243-827 615
代理审判员舒怡
书记员王迪
书记员卢秋
有关商铺租赁合同的纠纷 合同如今成了一个热门话题，为了更好的维护自身 的权益，无论做什么，我们都得有合同意识。所以我们 需要懂得一些必备的合同知识。下面是跟大家分享的有 关合同的信息，仅供参考。更多相关信息请参考合同网房屋租赁合同纠纷 —论房屋承租人的优先购买权 湖南金州律师事务所彭宁 [内容摘要] 房屋作为商品，具有价值和使用价值。当它满足人们居住和使用需要时，是人们赖以生存和经 营的重要生活生产资料，这充分体现了房屋的使用价值。作为商品的房屋同时具有价值，当人们买卖或租赁商品 房时，其价值通过交换价值来体现。房屋作为法律上的 不动产之物，具有投入资金大、使用周期长、买卖和租 赁法律关系相对复杂等特征。因此，对房地产市场进行 规制无不成为立法的重要组成部分。 租赁合同： [关键词] 优先购买权;承租人;房屋租赁;《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释》
近年来，因房屋而导致的纠纷中，房屋租赁合同纠纷逐渐成为主要的类型之一。这主要是因为房屋是人们生产、生活的必需品，具有不可或缺性，再加上房地产价值高以及中国人传统的购房、置地观念，这就使拥有自己的房地产成为很多人为之奋斗的目标，而即使那些没有能力购买商品房的人，起码也要通过租赁来解决居住的问题。因此，房屋的租赁是房地产市场中最主要、最经常发生的市场行为。对房地产市场的规范最重要的就是对房屋买卖和租赁行为的规范。由于实践中法律制度的缺位、社会诚信体系的缺失以及市场主体之间地位的失衡，导致房屋租赁纠纷经常发生。有鉴于此，本文就房屋租赁纠纷中最常遇到的房屋承租人的优先购买权进行论述。 租赁合同： 一、承租人优先购买权制度简介 所谓房屋承租人的优先购买权，是指在房屋租赁关系中，承租人依据法律规定所享有的、在出租人转让租赁房屋产权时、在同等条件下优先于他人购买租赁房屋的权利。承租人的优先购买权是当今世界各国及地区民法所普遍确立的制度。在古罗马时代，法律就规定了土地的承佃人在转让其永佃权时，土地所有权人对该永佃
活动场地租赁协议 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 法人单位名称及证号： 法人或租用人身份证号： 甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将购物中心（协商地点）出租给乙方活动使用事宜，现订立本场地租用协议如下： 第一条租赁场地地点、时间、费用 1、乙方承租甲方___________________ 场地，面积___________ 平方米，每平方米租金 ____________元。（具体见附件平面图）用途以营业执照核准的经营范围为准。 2、自____ 年___ 月___ 日__ 时起至____ 年___ 月___ 日___ 时止，共计__ 天。 3 、租金为人民币__________ 元。在本合同签订后由乙方即支付到甲方账户。 第二条甲方权利义务 1 、依法制定有关治安、消防、卫生、用电安全等内容的各项规章制度并负责监督实施。 2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除 合同。 3、在乙方交纳租金后，应按约定为乙方提供场地，保障乙方正常经营。 4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。 第三条乙方权利义务 1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。 2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。 3、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。 4、应按期支付租金并承担因经营产生的包括但不限于水电等各项税、费。 5、乙方不得随意改变租用场地的结构和布局，也不得私自乱接用电设备；应爱护并合理 使用租用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿 责任。 6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得
商铺租赁合同 出租方（简称甲方）：____________________身份证号： 承租方（简称乙方）：____________________身份证号： 根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议： 第一条租赁范围及用途： 甲方同意将位于__________省________市________区______________ 街____号商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。 第二条租赁期限为_____年，自年月日起至年月日止。 第三条租金、保证金： 1租金为_____元/平米/月。每月租金为人民币_____________元（大写：）；租金每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。 2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写)__________________（_________元）作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。 第四条设施及费用承担： 1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。 2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 3、乙方合同期满后，不得拆除地砖和吊顶。 第五条甲方责任和义务： 1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。 2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。 第六条乙方责任和义务： 1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。 2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。 3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。 4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。 5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。
商城柜台租赁合同纠纷-承租人成功案例
本案为租赁合同纠纷，程芝律师代理的是被告（反诉原告）一方。在程律师及委托人的共同努力下，争取到了二十多万的赔偿款！ 北京市海淀区人民法院 民事判决书 ( 2012)海民初字第4 7 6 8号原告（反诉被告）北京某商业管理有限公司，住所地北京市海淀区X大街X号X层，注册号：略。 法定代表人王某，总经理。 委托代理人刘某，男，中国X大学助理研究员，住中国X大学宿舍。 被告（反诉原告）徐某，男，196X年X月X日出生，汉族，自由职业者，户籍地江西省X市X镇X桥组X号，住北京市朝阳区X 城X号院X号楼X室，身份证号：略。 委托代理人程芝，北京市国汉律师事务所律师。联系电话：159 **** ****。 原告（反诉被告）北京某商业管理有限公司（以下简称某公司）与被告（反诉原告）徐某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员舒怡独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告（反诉被告）某公司委托代理人刘某、被告（反诉原告）徐某及其委托代理人程芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）某公司诉称，2 01 1年4月我公司与徐某签
订租赁合同，承租我公司经营的北京中关村某6层某某商城柜台，合同期限一年，有效期自2 01 1年5月1日起至2 01 2年4月3 0日止，租金支付方式为半年一付、先支付上半年租金，下半年租金至半年租期到期前3 0天支付。租赁协议签订后，徐某支付了上半年租金，2 01 1年10月31日上半年期限到期后，徐某未按照合同约定交纳下半年租金，无理由拒交租金经我公司多次催告后仍拒绝交纳。我公司于201 1年1 0月1 0日发出通知，要求其于2 01 1年1 0月31日撤场，其仍不按规定时间撤场，并围堵市场，扰乱市场秩序导致我公司产生损失。故诉至法院请求判令：1、解除双方签订的租赁合同；2、徐某支付我公司损失65 302. 27元（包括1、市场租金损失59 721.7，计算方法为我公司某市场一个月正常经营应收租金为450 077. 67元，由于徐某、裴某、王某三家超租期外经营，扰乱市场导致我公司1 0月份没有收到租金，故该损失应由三家分担，分担损失的数额以三个人租赁柜台的租金比例计算；2、看管货物损失3 0 0元，徐某、裴某、王某拒绝撤场的货物放到公司库房内，我公司每月花3 000元请一人看货，上述三人超期经营9天，每人应承担看货损失3 00元；3、电费损失749. 34元，计算方法为我公司正常经营下每1 7天支出电费32 0 0元，故在超期经营的9天中，我公司共损失电费1694.1元，该损失应由徐某、裴某、王某三家分担，分担损失的数额以三个人租赁柜台的租金比例计算；4、人员工资损失4531. 23元，计算方法为我公司正常经营下每1 7天支出人员工资1 9 3 51元，故在超期经营的9天中，我公司共损失人员工资10
商场场地出租协议范本 Model agreement for rental of shopping mall 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
商场场地出租协议范本 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方： 乙方： 经甲乙双方协商，就场地租赁事宜达成如下协议; 一、场地租赁情况 1、甲方同意将一楼超市无购物通道西侧平米场地租给乙方使用。 2、乙方经营项目 3、租赁时间为期一年，自年月日至年月日 4、场地租金每年元，租金缴纳方式为上打租，每半年付一次。 二、甲方权利和义务 1、甲方为乙方提供水、电、取暖等设备条件。
2、甲方对乙方从业人员有培训、指导、管理的权利。 3、甲方负责乙方店内产品广告宣传事宜。 4、对于乙方不能服从甲方管理的从业人员，甲方有权按规章制度进行处罚，并建议乙方调换或辞退。 三、乙方权利和义务 1、乙方负责办理工商执照、税务登记等相关手续。 2、按时向甲方缴纳租金。 3、依法经营，明码标价，不出售过期伪劣产品，确保质量，如因商品质量问题引发投诉或遇职能部门检查不合格处以罚款时，所涉经济责任均由乙方承担。 4、乙方在租赁期限内，享有对场地的使用及维护权利，但不具有所有权，不得擅自更改甲方硬件设施。 5、乙方从业人员应严格遵守甲方各项规范要求，文明服务，礼貌待客，如因服务不周引发投诉和纠纷，按甲方有关条例处理。 四、其它事宜
租赁合同纠纷原告代理词 篇一：租赁合同纠纷一审代理词--律所整理 代理词 尊敬的审判长、审判员： 天津吉贤律师事务所接受xxxxXXX的委托，指派我担任xxxxXXX 与天津市xxx投资有限公司租赁合同纠纷一案的一审代理人。现结合今天的庭审情况针对双方争议的焦点发表如下代理意见： 一、原被告签订的《天津市xxx生活广场商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）符合法定解除的条件，该合同依法已经解除。 1、被告迟延履行合同的主要债务，经原告催告后在合理期限内仍不履行。（迟延履行合同义务） 原被告于20XX年9月20日签订了租赁合同（见证据2）。双方约定，20XX年11月15日为商铺交场日（交场日：双方签订交付确认书、实际交付商铺日期），并于20XX年圣诞节前正式开业。而至20XX 年12月31日，被告商场内外部装修工程仍未完成，无法为原告及其他商户提供入场经营的条件。经原告催告后，被告承诺延至20XX年4月15日可全面完工，为原告提供入场经营条件。但，经原告催告并给予4个多月的合理期限后，至再次约定的完工期限即20XX年4月15日，商场内外施工场地仍凌乱不堪，没有丝毫完工迹象。以上事实可由原告于20XX年4月份拍摄的现场照片证实（详见证据
篇二：房屋租赁合同纠纷案代理词 代理词 尊敬的审判长、审判员： 西安XXXX有限公司与XXX、XXX房屋租赁合同纠纷一案，我们接受西安滨成商贸有限公司的委托并受陕西XX律师事务所指派，作为本案原告西安XXXX有限公司的代理人参加今天的庭审，根据本案的基本事实，结合庭审情况，依据相关法律规定，现就本案发表如下代理意见： 一、本案事实清楚、法律关系明确，二被告已明显违反合同约定，应属根本违约。 20XX年2月5日原、被告双方签订了房屋租赁合同，合同明确约定“原告承租被告位于西安市XX大道XXX号XXX物流园的库区B1库房共计1340㎡，租期4年，从20XX年2月28日起至20XX年2月27日止，押金为5000元，第一年库房租金为20XX00元，合计金额共计206000元。合同签订之日向被告支付第一年租金，以后每年提前一个月交下一年度承包费。租期内原告违约或中途退出，所余租金不退，并按承租期租金10﹪计收违约金。遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告。被告违约退还原告剩余租金，并按承租期租金10﹪计付违约金”。合同签订后原告分别于20XX年2月9日、20XX 年2月15日向被告支付了租房押金和第一年的房屋租赁款共计206000元，并于20XX年2月15日、20XX年2月28日向被告支付了房屋维修费用款
合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
关于商业租赁合同纠纷 大家在签订商业租赁合同时需要注意些问题呢发生商业租赁合 同纠纷该怎样合理解决呢 一、调查商铺的档案 承租商铺之前应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查 确认以下几个重大信息： 1、房屋的用途和土地用途必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用否则将面临无法办出 营业执照以及非法使用房屋的风险 2、房屋权利人以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同 3、房屋是否已经存有租赁登记信息若已经存有租赁登记信息的导致新租赁合同无法办理登记手续从而导致新承租人的租赁关系无 法对抗第三人也会影响新承租人顺利办出营业执照 二、免租装修期 商铺租赁中免租装修期经常会出现在合同之中主要是由于承租 人在交房后需要对房屋进行装修实际不能办公、营业此种情形下出租人同意不收取承租人装修期间的租金但“免租装修期”非法律明确规定的概念因此在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时 间免除支付的具体费用一般情形下只免除租金实际使用房屋产生的 水费、电费等还需按合同约定承担 三、租赁保证金
俗称“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高因此建议押金应当适当高一些以免不够抵充上述费用另外还需要特别注意的是承租人在承租过程中不断地拖付相关费用押金抵扣不够的情况下办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后承租人应当在合理期限内补足支付“押金”如果经出租人通知后一定时间内补足的话则出租人可以单方解约并追究承租人相应的违约责任若合同中有此约定则可以有效整治承租人“老赖”行为 四、税费承担 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定出租或转租商铺的出租人或转租人应当承担以下税费： 1、出租： 营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用维修费用每次不超过800元) 印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳按租期内所有总租金计算) 土地使用税按房屋地段每平方米征收具体以代征机关实际征收为准 2、转租： 营业税及附加转租收入*5.55%
广场场地租赁合同范本 近年来,城市广场舞活动日渐频繁。广场场地租赁也越来越多，今天小编就给大家来分享一下场地租赁合同，需要的来收藏哦广场场地租赁合同范本 出租人(甲方)： 承租人(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：第一条租赁场地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(层/厅)▁▁▁▁▁▁▁▁号场地，面积▁▁▁▁▁平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准;库房▁▁▁▁▁平方米，库房位置为▁▁▁▁▁▁。第二条租赁期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止，共计▁▁年▁▁个月;其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。 第三条租金本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制，租金标准为▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为(现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，第二次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁。第四条保证金保证金属于双方约定事项。 自本合同签订之日起▁▁▁日内，乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁元的保证金，作为履行合同和提供商品服
务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。 第五条保险 甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、▁▁▁▁。 乙方自行投保的范围为：▁▁▁▁▁ 第六条甲方权利义务 1、依法制订有关治安、消防、卫生、用水电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。 2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。 3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。 4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。 5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;▁▁▁▁▁▁▁.。 6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保
深圳市房屋租赁合同纠纷案 座落于深圳市罗湖区文锦中路的朝花大厦原业主是深圳市朝花实业进展公司（以下简称朝花公司）。1997年3月10日同年3月11日11月21日，朝花公司与深圳进展银行龙华支行先后签订四份借款合同，共向该银行借款人民币 600万元（借款期限为10个月和12个月）、美金10万元（借款期限为10个月）。同时朝花公司以其自有的朝花大厦南座作为上述借款之抵押物，与该银行签订了《贷款抵押担保合同》，并办理了抵押登记手续。1998年9月2日, 朝花公司与本案原告签订《房屋租赁合同》，将已设立抵押的朝花大厦南座一楼545平方米 房屋出租给原告作商场使用，出租期限为8年8个月。即自1998年9月6日至2007年4月 30日止。租金为每平方米130元人民币，月租金总额为人民币 70850元。该合同中，双方还就租金交纳方式、定金等事宜作出相关约定。同年9月8日，双方办理了该合同的见证及租赁 登记手续，在随后履行该租赁合同过程中，双方无异议。后因朝花公司未及时归还前述借款 ， 银行诉至深圳市罗湖区人民法院，罗湖区法院于1999年3月就此分不作出民事判决，判令朝花 公司归还借款本金及利息，若不能还清则拍卖已办理抵押登记之房产。由于朝花公司未履行上述生效判决书确定的还款义务，罗湖区法院又作出裁定，确认差不多公开拍卖上述房产，本 案被告以6847600元人民币竞买成交，裁定将原朝花公司所有的朝花大厦南座第一层房产之所有权转移给被告所有。同年9月18日，被告致函原告，称由于原告与朝花公司签订的租赁合同已失效，被告预备将经拍卖所得的朝花大厦一层进行消防整改及维修后收回自用，要求原告于2000年10月6日前搬离，原告辞允诉至法院，要求被告履行房屋租赁合同。 【审判］ 经审理认为，原告与朝花公司所签房屋租赁合同是依法成立的合同，反映了双方真实意思表示，应确认为有效。一般情况下，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不阻碍租赁合同的效力。但我国法律对已设定抵押的财产再行出租的情形有专门规定，即抵押人将已抵押的财产 出租，其抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，朝花公司为借款先将涉案房 产向银行抵押，后将该房产出租给原告使用，依照上述有关法律规定，在银行实现抵押权后，原告与朝花公司所签租赁合同对作为受让人的本案被告便不具有约束力，故原告要求被告履行原租赁合同的理由不能成立，其诉讼请求法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《最高人民法院关于适用 &It;中华人民共和国担保法若干咨询题的解释》第六十六条第一款之规定，判决驳回原告深圳市都都文具有限公司的诉讼请求。 【评析］ 本案首先要明确的是，在抵押权设定以后，抵押物能否出租咨询题。其一，依照物权法的一般原理，同一物上不得并存两个或者两个以上的所有权，但能够存在两个或者两个以上的物权 ， 只要这些物权之间并不发生冲突和矛盾，则数个物权的设定是有效的。其二，抵押权只是就抵 押物的变价有优先受偿的权利，抵押期间由于不动产抵押并不转移占有，抵押人将某项不动产设定抵押以后，仍对该物享有所有权，只要租赁期限不超过债务的清偿期，抵押人能够将该物出租。如此在抵押权人实现抵押权时，租赁关系先已终止，抵押权与租赁权不发生冲突，可不能阻碍抵押权人的优先受偿。其三，由于抵押物仍由抵押人占有，假如抵押人不愿对抵押物使用 收益，又不能将该物出租或借给他人使用，则不能充分发挥物的使用价值，又不利于提高物的利用效率。另我国《担保法》也未禁止抵押人将抵押物出租，因此抵押物应能够出租。 其次要明确关于抵押权实现后，原租赁合同对受让人是否有效的咨询题（专指租赁期限长于债务期的情形）。若租赁期限长于债务期，一旦债务履行期届满而债务人无力还债，抵押权
广场商铺租赁合同范本 出租方： 承租方： 根据《中华人民共和国合同法》、《成都市房屋租赁管理办法》实施细则的规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方共同协商，达成以下合同条款： 第一条：租赁商铺的位置、面积 商铺位置：本合同租赁商铺（以下简称“商铺”）位于成都市天长路号“-”商业广场区楼号商铺。 租赁面积（以建筑面积计算）平方米（以产权监理处出具的测量报告为准） 第二条：租赁商铺经营范围及要求 经营范围：承租方租赁商铺的经营范围仅限于经营.未经出租方书面同意，承租方超范围经营属违约行为。（详见本合同第九条） 经营要求：商铺的经营人只限于本合同书的承租方，未经出租方书面同意，承租方转租或以联营、承包等其它形式变相转租属违约责任。（详见本合同第九条） 第三条：租赁期限 租赁期限为：年（月），即从________年____月____日起，至________年____月____日止。
第四条：租赁商铺的租金、物业代管费及递增标准 租金标准：商铺的单位租金标准为：￥元平方米月，月租金总额为：￥元（大写：人民币万千百拾元整） 物业代管费标准：商铺的单位物业代管费标准为：￥元平方米月，月物业代管费总额为：￥元（大写：人民币万千百拾元整） 租金及物业代管费递增标准：商铺的租金和物业代管费在免租期满后开始正式计算，由正式计算之日的第二年起，每年租金及物业代管费按_%的增幅递增。 租金及物业代管费缴纳时间：商铺租金和物业代管费按季结算，由承租方在每季的前日内将本季度租金及物业代管费交付给出租方或出租方的授权委托人（授权委托书作为本合同的附件），付款方式：转帐或现金。免租期：由________年____月____日至________年____月____日。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，则乙方不再享有此免租期。 第五条：履约保证金 本合同书签定之日，承租方需向出租方支付三个月租金和物业代管费作为本合同的履约保证金。 承租方所缴保证金在本合同履行完毕后，若承租方未有违约行为，则由出租方全额退还。 如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，乙方所缴纳保证金不予退还。
商铺租赁合同纠纷案例 原告苏合攀，男，1976年3月17日出生，汉族，河南省郑州市人，系株洲市芦淞区华鑫服饰商务写字楼三楼租户，住郑州市金水区李镇庙李村302号。身份证号码：*******************。 特别授权委托代理人聂炜，湖南卓进律师事务所律师。 委托代理人贺杨勇，湖南卓进律师事务所律师。 被告李国兵，男，1967年9月24日出生，汉族，湖南省长沙市人，系株洲市芦淞区华鑫服饰商务写字楼三楼业主，住湖南省株洲市天元区海创明珠花园10栋B-503号。身份证号码：*******************。 特别授权委托代理人肖山红，株洲市芦淞区法律服务所法律工作者。 被告刘建平，男，1964年3月19日出生，汉族，湖南省益阳市人，系株洲市芦淞区华鑫服饰商务写字楼三楼业主，住湖南省株洲市芦淞区山水国际3栋1703号。身份证号码：*******************。 特别授权委托代理人黄飞虎，株洲市芦淞区法律服务所法律工作者。 原告苏合攀诉被告李国兵、刘建平租赁合同纠纷一案，本院于2009年3月16日受理后，依法组成由审判员谭夏先担任审判长，审判员黄爱武、张京江参加的合议庭。并于2009年5月20日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理。原告苏合攀及其委托代理人聂炜、贺杨勇，被告李国兵的委托代理人肖山红，被告刘建平的委托代理人黄飞虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏合攀诉称：2006年7月27日，被告李国兵、刘建平以株洲市芦淞区华鑫服饰商务写字楼的名义与原告签订了商铺租赁合同，将两被告所有的位于株洲市芦淞区建设办事处提升街株字第00160574号房产中的一处商铺租赁给原告。现由于两被告违反合同的约定，导致合同不能履行，请求法院依法判令两被告返还所收取的门面租金151200元，押金10000元，装修费25000元，并支付预期可得利益损失139916.67元。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据: 1、租赁合同，证明原告租赁芦淞区华鑫写字楼的事实，以及证明缴纳租金和租赁期限的事实，而且合同中的第四条第二款是原告主张损失的事实依据和法律依据； 2、收款收据，证明被告收取原告门面押金、门面装修款、门面租金的事实； 3、房屋登记薄，证明该房屋的所有权人是本案的两被告，该房屋已经于2005年办理了他项
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-037306 2020新版商场场地租赁合同
2020新版商场场地租赁合同范本(1) 出租方：简称（甲方） 身份证号码： 承租方：简称（乙方） 身份证号码： 经甲乙双方协商，就场地租赁事宜达成如下协议； 一、场地租赁情况 1、甲方同意将___________，________平米场地租给乙方使用。 2、乙方经营项目： 3、租赁时间为期________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日 4、场地租金每年__________元，租金缴纳方式为__________ 二、甲方权利和义务 1、甲方为乙方提供水、电、取暖等设备条件。 2、甲方对乙方从业人员有培训、指导、管理的权利。 3、甲方负责乙方店内产品广告宣传事宜。 4、对于乙方不能服从甲方管理的从业人员，甲方有权按规章制度进行处罚，
并建议乙方调换或辞退。 三、乙方权利和义务 1、乙方负责办理工商执照、税务登记等相关手续。 2、按时向甲方缴纳租金。 3、依法经营，明码标价，不出售过期伪劣产品，确保质量，如因商品质量问题引发投诉或遇职能部门检查不合格处以罚款时，所涉经济责任均由乙方承担。 4、乙方在租赁期限内，享有对场地的使用及维护权利，但不具有所有权，不得擅自更改甲方硬件设施。 5、乙方从业人员应严格遵守甲方各项规范要求，文明服务，礼貌待客，如因服务不周引发投诉和纠纷，按甲方有关条例处理。 四、违约责任 1、在租赁期内，任何一方不得违反本合同约定提前终止合同，如单方违约，须承担违约金________元。双方协商一致的除外。 2、乙方在租赁期内不得擅自将经营场所转租、转让、抵押或以其它方式给第三方使用，否则视为乙方违约，甲方有权单方终止合同，并按违约向乙方提出赔偿。如特殊情况，乙方续变更承租人，必须事先征得甲方同意。第三方应与甲方重新签订租赁合同。 3、乙方逾期________半________个月不交租金，甲方有权提前终止合同，收回经营场所，没收合同履约保证金并追究乙方的违约责任。 4、租赁期满或提前终止合同时，乙方应将经营场所及附属设施一并交还甲方，逾期不交出经营场所及附属设施，乙方除应补交租赁费用外，每延迟交付一日向甲方支付________元违约金，并且甲方有权没收乙方所交纳的履约保证金。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商铺租赁协议范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
出租方（以下简称甲方）： ___________ 承租方（以下简称乙方）： ___________ 根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。 一、租赁门面描述 1．甲方将其合法拥有的座落于郴州市苏仙区栖凤渡镇红枫小区50 号门面出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共平方米； 2．内附属设施：水电设施、卫生间及门窗。 二、租赁房屋用途 1．乙方租赁房屋作为商业门面使用；2．乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为 _______ 年，自 ______ 年_____ 月 ______ 日起至 _____ 年_____ 月_______ 日止。 四、租金及支付方式 第一年租金为 _____ 元人民币，大写______ 圆整。租金支付方式为现金结算。 五、甲方的权利与义务
1．甲方应在乙方支付 ___ 租金之日将上述房屋钥匙交付乙方； 2．甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的门面转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租任意加价； 3．在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在 范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷； 4．在甲方将房屋交付给乙方使用之前，配备灯具、水 电等基本设施等，其所有权归甲方所有； 5．甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方 协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议； 6．租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙 方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施归甲方，乙方应在租赁期满后 _____ 日内搬离。 六、乙方的权利与义务 1．乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损 耗的赔偿责任； 2．乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据 营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉； 3．在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生
商铺租赁合同纠纷答辩状 导读：本文商铺租赁合同纠纷答辩状，仅供参考，如果能帮助到您，欢迎点评和分享。 答辩状的写作目的与起诉状、反诉状、上诉状、再审申请(诉)书的写作目的是针锋相对的，下面是为大家整理的：商铺租赁合同纠纷答辩状，欢迎阅读 商铺租赁合同纠纷答辩状审判长： 本人接受被告福州某有限公司的委托及福建融成律师事务所的指派，依法担任陈某诉其房屋租赁合同纠纷一案中被告的代理人，现结合本案事实及适用的有关法律，发表如下答辩意见，供法庭参考： 一、原被告之间不存在租赁合同关系，原告主张违约责任无法律及事实依据。 原被告之间仅就涉争商铺租赁事宜进行过协商接洽，但双方并未就租赁涉争商铺达成意思一致，合同即未依法成立更未生效，原告主张违约责任根本无法律依据。合同违约责任只是在合同成立生效后，在实际履行过程中产生，合同未成立生效不可能产生所谓违约责任，原告不能违背被告意愿单方要求签订租赁合同。从原告提供的证据来看，合同文本中没有加盖明确约定为生效条件的被告公司的印章，宣传手册只能证明原被告曾经有签约意向，证人证言则证明了原被告双方没有完成签约流程所要求的生效手续，录音则反映双方始终是在洽商订立合同阶段，至于支出费用、物业票据更不能证明合同成立。原
告出示的证据揭示了被告与包括原告在内的所有意向商户的签约流程，不但不能证明合同成立，被告违约，反而证明被告主张的合同不成立、生效手续不完备的说法成立，原告诉请明显缺乏事实和法律依据。 二、本案诉争合同不存在实际履约情况。 原告在诉状中称多次向原告工作人员林某索要合同，林某答复说要由被告盖章，说明原告对合同未成立生效是明知的，对后果应当是明知的，在未得到被告对合同盖章确认的情况下，采取单方行为，企图硬将未生效合同义务强加于被告，明显违反《中华人民共和国合同法》第3条、第4条之规定，原告辩称其行为是事实履约的说法不成立，《中华人民共和国合同法》第37条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务的，对方接受的，该合同成立。”根据本案事实和证据来看，原告既未缴纳租金，被告又没有接受，不存在事实履约的情形。事实履约是在双方就合同主要条款达成一致的前提下产生，本案原告主张的租金极低，严重损害被告利益，被告根本不能接受，实际履约条件不具备。 三、原告主张支付的租金远低于同地段同类型商铺的租金水平，显失公平，如签约履行，将严重损害被告利益。 被告出具的证据显示，原告主张支付的租金远低于同地段同类型商铺其他商户支付的租金，招商租赁经营是市场经济行为，平等公平既是合同法原则，也是市场经济准则，根据《中华人民共和国合同法》第54条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁
编号：_____________ 活动场地租赁协议 甲方： __________________________ 乙方： __________________________ 签订日期： ____ 年____ 月_____ 日
岀租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 法人单位名称及证号： 法人或租用人身份证号： 甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将购物中心（协商地点）岀租给乙方活动使用事宜， 现订立本场地租用协议如下： 第一条租赁场地地点、时间、费用 1、乙方承租甲方 __________________ 场地，面积___________ 平方米，每平方米租金____________ 元。（具体见附件平面图）用途以营业执照核准的经营范围为准。 2、自__ 年___月___日___时起至_______ 年___月___日___时止，共计___天。 3、租金为人民币 _________ 元。在本合同签订后由乙方即支付到甲方账户。 第二条甲方权利义务 1、依法制定有关治安、消防、卫生、用电安全等内容的各项规章制度并负责监督实施。 2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。 3、在乙方交纳租金后，应按约定为乙方提供场地，保障乙方正常经营。 4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。 第三条乙方权利义务 1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。 2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。 3、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度， 服从甲方的监督管理。 4、应按期支付租金并承担因经营产生的包括但不限于水电等各项税、费。 5、乙方不得随意改变租用场地的结构和布局，也不得私自乱接用电设备；应爱护并合理使用租用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家 利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。 7、乙方在租用期间不得从事任何非法经营，否则甲方有权制止，并终止本协议的履行，造成损 失的应承担相关法律责任及给甲方的一切赔偿责任； 8、乙方应以自己的名义独立从事相关活动，承担全部权利义务： （1）乙方不得以甲方名义从事任何经营活动； （2）乙方不得以甲方名义对外进行宣传，招揽业务；
建筑设备租赁合同纠纷一案 颁布单位:成功案例建筑设备租赁合同纠纷一案时间：2014-07- 浏览量0 评论0 0北京市海淀区人民法院 民事判决书 （2013）海民初字第11144号 原告北京**建筑机械租赁有限公司，住所地北京市丰 台区南苑五爱屯东街 法定代表人刘某,经理. 委托代理人杨志峥，北京市两高律师事务所律师. 委托代理人郭某，北京**建筑机械租赁有限公司总 经理，住该单位宿舍. 被告**建设工程股份有限公司，住所地武汉市关山 法定代表人陈某，董事长. 委托代理人韩某，北京市东元律师事务所律师. 委托代理人林某,**建设工程股份有限公司职 工，住该公司宿舍. 原告北京**建筑机械租赁有限公司（以下简称**
公司）与被告**建设工程股份有限公司（以下简称中建 三局工程公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依 法由本院审判员黎健独任审判，公开开庭进行了审理.原告旺 力达公司之委托代理人杨某、郭某，被告**工程公司之委托代理人韩某、林某均到庭参加诉讼.本案现己审理终结. **公司诉称,2010年1月27日，**工程公司 租用我公司的托式和车载式混凝土输送泵，用于其在北京市大兴区承建的第八代薄膜晶体管液晶显示器件工程中施工使用. 后双方于2010年4月21日签订了一份《**（北京）设备租赁合同（赴泵）），合同中约定输送泵租赁期限为4. 5个月（即2010年1月27日至2010年6月11日），租赁费用为包干价248万元,合同中对其他事项亦做了详细约定.在施工期间，我公司按照双方约定为其提供了混凝土输送泵，积极履行了合同义务.合同租赁期满后,**公司又继续租用上述设备直至其工程于2010年11月23日全部施工完毕.上述工程完工后，经与该公司多次催要设备租金,该公司只向我公司支付租金总计201. 5万元，余款至今没有付清.现我公司请求判令**工程公司支付租金2552573元，并按同期人民银 行贷款利率赔偿自2010年11月24日至实际支付租金之日期间的利息损失，判令赔偿租赁设备遗失款248124元.本案诉讼费由**工程公司承担. **工程公司辩称，我公司合同欠款金额应按照实际 使用量减去己付款的方式计算?而非合同包干价248万元减去已
大型商场租赁合同范本 随着我国经济的发展,大型商场事故发生频繁,形势也越来越严峻,那么在签订大型商场租赁合同时需要注意什么呢?以下是为大家整理的大型商场租赁合同范文，欢迎参考阅读。 大型商场租赁合同范文1 甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租房屋及附属物，乙方用于商业经营用途等事项达成如下协议：第一条租赁物 1.1 本合同租赁物为号共计平方米(建筑面积)的房屋、附属设备设施和附属场地。甲方有义务为乙方提供上述权证复印件作为本合同附件一。 1.2 本合同租赁物的房屋共计层，其中一层面积平方米、负一层面积平方米(以双方共同测量数据为准)。详见租赁房屋平面分界图，该租赁房屋平面分界图，由甲乙双方盖章后作为本合同附件二。 1.3 本合同租赁物的附属设备设施包括：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统、有线电视线路、有线电话预留线路、自动扶梯(2台)、货梯(一台，甲乙双方共同使用)、合格并正常使用的中央空调等。具体见甲乙双方列出的附属设备设施清单，由双方签字盖章后，作为本合同的附件三。 1.4 本合同租赁物的附属场地包括租赁物部份顶部及外立面的
商场店招位、广告位、停车位，以及门前场地、员工通道等。详见附属场地清单及分界图，该附属场地清单和分界图由甲乙双方盖章后作为本合同附件四。 1.5 甲方应在年月日前将本合同租赁物交付乙方。甲乙双方在交付时应签订交接清单，注明本合同租赁物的详细状态。甲方保证乙方能安全、正常、有效地使用。否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。 第二条租赁期限 2.1 租赁期限为年，自年月日到年月日止。 2.2 为利于乙方的装修等开业筹备工作,甲方提供月装修期，装修期期间甲方不收取租赁费，并且保证水电等的供应，乙方承担装修期相应的水电及其它一切费用。 2.3 优先租赁权。乙方应在租赁期限届满前三个月，书面通知甲方或租赁物继受人是否继续租赁该商场。乙方如决定继续租赁，在同等条件下，乙方有优先承租的权利。续租的租赁协议由双方协商后另行签订。2.4 优先购买权。租赁期内，甲方或租赁物的继受人将租赁房屋及附属设备设施出售，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买的权利。 2.5 撤离期。合同到期或双方根据合同约定中途解除合同，乙方应在约定的撤离日后15日内撤出。在撤离期内，乙方将所有权属于乙方的设备设施及货物清除出租赁房屋。在撤离期间，甲方不收取租赁费用。 第三条附属设备设施及甲乙双方维护保养责任