×××建筑工程项目施工图设计任务书一工程项目概况×××××××。

二设计依据1、《城市居住区规划设计规范》××市城市规划管理技术规定》、《2××规划局关于地块的规划设计要求》、《3××号地块设计任务书政挂出4、5、地块红线图（CAD文件）6、现行相关国家建筑设计规范三设计内容1、本项目合同中约定的内容。

2、本项目建设工程施工图设计。

主要包括总图、建筑、结构、消防、给排水、电气、电信网络、有线电视、暖通空调、室外工程（红线范围内）设计（环境园林施工图设计除外）。

3、本项目室外环境工程的土建、电气、给排水工程的施工图设计。

4、室外综合管网图规划及设计汇总协调。

四设计定位1、项目开发定位：本项目的开发定位为余杭区的高品质、高档精装修公寓，为求为当地乃至杭州地区的居民提供优雅宁静，舒适宜人的现代化城市社区，满足人们对居住生活品质的更高追求。

###楼为302层塔楼，楼上部为26层塔楼，局部二层裙房及一层地下室，2、户型定位：1、3下部设两层通高大堂。

三幢塔楼均嵌固于地下室顶板上。

套内面积为均小于90平方米的小户型商品房住宅。

3、建筑定位：整个小区的建筑形态力求高品质风格，富有简约韵律感，端庄典雅、精致高贵、稳重大气，外立面的色彩基调为暖色，体现稳重、高贵的气质。

在建筑材料选择上，采用面砖与外墙涂料（线条处）结合玻璃窗、铝材窗套的形式，提升居住建筑的品质。

4、结构定位：三塔楼均采用钢筋砼框架—剪力墙结构形式，各塔楼上部楼盖及地下室均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。

采用设置后浇带的办法解决地下室结构超长的问题。

五设计要求（一）、设计总则1、在设计中除满足现行的国家和浙江省杭州市有关规定、规范、规程的条件下，特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。

在设计中提倡采用成熟、先进、可靠且经济性好的新技术、新材料、新产品。

以人为本，在满足一切居住使用的功能前提下外还应满足老年人和残疾人的特殊要求。

2、设计中涉及到的建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、强弱电等各专业有关规定、规范外，尚应符合国家和地方强制性标准、规定、规范。

3、设计中要落实杭州市余杭区政府规划、消防、供电等建筑主管部门对该项目规划及方案设计的的审批意见和要求。

4、设计严格按批准的建筑面积设计，建筑设计总说明中关于面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。

不得超过面积设计，如有变化应及时与我司联系。

、项目主体建筑施工图设计单位负责向当地各专业设计（供电、给排水、燃气、智能化5等）单位提供管外综合设计条件图，并负责统筹和协调室外管线工程施工图设计。

（包括园林环境室外管线工程施工图设计）（二）、总平面布置1、应在评审方案基础上结合我司审图意见进一步完善和优化小区总平面布置。

2、总平面布置在经济合理的前提下，各工种应合理地布置管线，同时也应考虑到检修和维修的方便及美观卫生的要求。

3、考虑平面布置与空间布置的合理性、协调性。

4、在总平面设计中，结合该项目总平面布置，应慎重考虑竖向设计，保证小区内排水畅通，管线布置合理。

5、小区竖向设计应满足防洪要求，小区内环道、绿地高出城市道路0.5米，室内外高差为0.3米。

6、各专业总平图设计、垃圾站、户外管线布置、小区道路、场地绿化、单体设计等都应结合环境园林方案图进行设计（环境设计方案由甲方另行提供）。

7、社区内停车主要通过宅间的地下空间解决，在小区西侧和南侧设置地下车库入口，地下车库设置人行通道与各往宅地下室连通，每个单元都在地下设置独立于人防的精装修门厅，住户则经门厅通过电梯进入各自单元；在考虑满足地面绿化率的条件下，尽可能多设计地面停车位。

并适当考虑自行车地面停车位；总平面图中应表明访客车位位置。

（三）、图纸要求：1、图纸规格：各专业图纸规格在专业内部需尽量做到统一（最好以2#图为主要出图图幅）2、图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标准字体及大小需相对一致。

其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。

3、各栋不同户型单元应有单元放大平面图，详细标注细部尺寸做法。

（四）、建筑设计1、各楼栋建筑设计总说明中相同各子项施工做法、装修做法必须统一。

2、建筑设计说明中关于建筑面积的计算必须精确，建筑面积计算应严格按照国家建筑面积计算规范执行，如确需进行户型平面调整和变动应在我司同意或我司提出后方可调整。

3、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，并绘制窗型图，以保证门窗表中所注尺寸与图中相符。

4、层高##楼一层4.5米,顶层3.3米，其他13、3米，总高83.4米。

、A#楼一层4.5米,顶层3.3米，其他3米，总高95.4米。

2B、C、沿街商铺：建议改为单层设计,层高不低于5m。

D、地下室、地下车库地面距主梁梁底的净高：不低于2.3米。

5、墙体：A、地下室区域填充墙、塔楼外墙、分户墙砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。

、墙上所有预留孔洞（如排风孔洞、地下室出墙套管等）均应有平面和竖向定位尺寸，B且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采用相应措施。

商务中心建议采用中央空调,地下室内预留设备机房。

其他户型户内空调原则上主、次卧采用分体式空调，客、餐厅考虑用柜式空调，墙体预留管线孔洞（孔洞直径?70mm）。

C、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上梁上板面留洞不仅建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施并注明。

D、外墙及屋面须考虑保温节能要求（建议采用保温沙浆外墙内保温，屋面采用挤塑板），外窗考虑隔热保温材料。

E、框架柱、框架梁、剪力墙尽量与砖墙同宽，不能满足时应按以下原则布置墙体：①、与公用部位交接处，保证单元户内墙面平整。

②、保证客厅、主卧室等主要功能房内墙面平整。

6、厨房：A、厨房应设统一烟道/管井，烟道断面尺寸应委托通风专业核算，并保证烟道排烟畅通（必要时在屋顶设强排风设施），厨房设备接烟道口处应请通风专业考虑防倒灌措施和保证不同时期入伙的业主接管方便的措施。

##楼A、3 B、厨房内应考虑洗菜池、灶台、操作台、橱柜位置、烟道位置（1户型内厨#楼所有户型均改为封闭式厨房，冰箱改至客餐厅2B户型及房烟道建议移J轴处；内设置）。

C、厨房间结构板面应低于厅房结构板面50mm。

7、卫生间：A、卫生间地面应有坡度，坡向排水地漏水，地漏设在室内最低端并靠近淋浴喷头。

卫生间结构板面应低于厅房结构板面50mm。

B、卫生间窗台高度900mm，窗洞口高度合理；所有卫生间内设置排风通道，排风通道设置时与排水管井统一考虑，平面图中应有预留洞的定位尺寸，并注明翻边高度。

C、所有卫生间及厨房均需做防水涂料处理。

D、卫生间窗采用喷砂玻璃。

8、阳台及空调板：A、阳台结构降板高度为50，栏杆处返砼边150高，并给出节点图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋件等。

B、所有阳台应向阳台外侧排水，标明地漏及排水方向、坡度。

C、当洗衣机设在阳台时，其排水应与地漏结合考虑，放置洗衣机处的栏杆建议为实体栏板；建议阳台雨水管改至空调板处设置，阳台处仅设洗衣机地漏，空调板结构设计时比阳台低10cm，阳台与空调板之间设置DN50的穿墙套管。

D、每户的生活阳台应设成品晾衣架（客户自理），开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

、阳台栏杆应竖向设计，防止儿童攀爬。

形式由设计方拿出几套方案由甲方选择，避E．免呆板、零碎。

F、阳台处所有墙面按外墙墙漆做法，天花为白色墙漆。

G、开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

H、栏杆高度为距完成面六层及以下为1050，七层及以上为11000，踢脚高度150，宽度小于180。

##楼中，取消16~18轴、28~30轴、36~38轴、348~50轴、56~58轴与M~L1Y、轴、处的空调板。

J、在施工图设计时应该注明阳台分户隔墙所有的材质及阳台栏杆处的节点处理。

K、同一位置上下安装两台室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑板，任何形式的室外机位均向冷凝水管口处找坡1%，平面图中应详细标明空调板的定位尺寸及预留洞口。

M、空调板外设到顶喷塑铝合金百叶，并开设洞口，便于室外机的安装。

N、空调冷媒管穿外墙的洞口为φ75PVC套管，管中心距地2200，距挂室内机墙面100向外倾斜10，内外均平墙面，设计图中应详细标明留洞空位，管材管径。

O、客厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙留洞口为φ75PVC套管，中距地200，同时亦考虑安装壁挂式空调的留孔，设计中应详细标明留洞定位尺寸。

P、当冷凝水管沿外墙面布置时，为φ32PVC管，颜色同外墙，当空调机板旁有雨水管时冷凝水管与雨水管合用。

9、公共楼梯间：A、结构降板高度为50。

B、各标准层公共空间应根据电梯及楼梯设置要求及疏散要求细化设计，室内消火箱应尽可能考虑暗装，原初步方案中设计于电梯井道边的消火箱由于消体尺寸大于建筑尺寸，故请重新考虑。

C、一层大堂及室内公共走道、候梯厅等按精装修设计考虑。

10、楼地面：单元公共门厅采用高级花岗石地面；各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑；地下车库采用细石砼地面抹平，刷地面耐磨漆。

11、内外墙及顶棚：A、外墙装饰考虑一层采用干挂石材，其余采用面砖饰面，线条处采用外墙涂料。

干挂石材、面砖的规格尺寸及外墙涂料的颜色由设计院出立面效果图，由我司确认。

B、单元公共门厅采用高级涂料墙面、顶棚。

C、住宅户内采用混合砂浆墙面，顶棚刷普通涂料面层。

D、地下室车库内采用普通涂料墙面、顶棚。

E、水泵房等有特殊要求的房间内采用防霉涂料。

12、门窗①、门：A、所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。

B、主入户门为甲级防火防盗门，并标明开启方向。

C、一层大堂及公用区内的所有门均采用甲级防火门。

D、外墙部位门窗选用喷塑铝合金。

双层或中空玻璃，应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。

E、户内仅预留门洞口，其洞口尺寸应符合相关要求。

②、窗：A、洞口宽度：同类型房间的窗洞尺寸及位置应统一，在满足节能设计及结构和使用功能前提下尽量做大，满足采光，通风要求。

B、落地窗：距地900标高以下应为固定窗，且全落地窗应设900高的窗护栏（窗外为阳台或平台时除外）。

C、窗台标高：落地窗窗台150，其它未注明的窗窗台均为900。

D、窗顶标高：除特殊设计的窗，其余窗顶距本层建筑楼面标高均为2400或按结构计算的梁底统一标高。

E、在满足规范有关规定的要求下，外门窗采用铝合金框料，内外铝合金门窗框料及玻璃颜色应与主体建筑物相协调一致。