物业项目基本情况调查表物业项目基本情况调查报告
调查小组：XXX
项目区属：XXXX区
项目名称：XXXX小区
项目编号：XXX
填报日期：XXXX年XX月XX日
基本情况：
该小区共有XXXX户居民，分布在XX栋楼宇中。

小区建筑面积为XXXX平方米，绿化面积为XXXX平方米，绿化率为XX%。

小区共有XXXX个车位，其中临时车位XXXX
个，地下车位XXXX个，地面车位XXXX个。

小区内设施齐全，包括游泳设施、网球场、篮球场等休闲场所。

设施情况：
小区活动设施：游泳设施、网球场、篮球场等休闲场所。

物业用房：共有XX处物业用房，面积为XXXX平方米，其中XX处与会馆混用，XX处与住宅混用，XX处独立的，
XX处与其他公建混用。

车位数量：小区共有XXXX个车位，户均车位为XX个。

小区设备情况：
消防设备：小区内设有消防水箱、消防栓等消防设备，共XX个。

安防设备：小区内设有可视对讲、监控系统、自动报警、电子巡更等安防设备，共XX个。

生活设备：小区内设有生活水泵、中水泵、消防水泵、热水泵、直饮水泵等生活设备，共XX个。

维护情况：
设备维护：小区设备维护方式为专业公司或物业公司，共有XX个设备经过更新。

消防设备维护：小区消防设备维护方式为专业公司或物业公司，共有XX个设备经过大修或更新。

设备投入使用情况：小区内设备均已投入使用，无设备未投入使用。

规划设计：
总体规划：小区总体规划合理，布局合理，绿化率高。

建筑设计/风格：小区建筑设计风格独特，与周边环境相
协调。

户型设计：小区户型设计合理，宽敞明亮，符合住户需求。

屋内装饰：小区屋内装饰精美，风格各异，符合住户个性化需求。

区域环境：小区周边环境优美，配套设施齐全，生活便利。

总结：
该小区设施完善，维护得当，规划合理，居住环境优美，是一处高品质的物业项目。

房屋存在质量问题，如墙体裂缝、屋面漏雨、外墙渗水、上水管锈蚀、下水管锈蚀、卫生间渗漏、楼道墙面破损等。

此外，小区配套问题也存在，如路灯未移交路灯管理所、下水管线未入市政管网、绿化未达到规划标准、小区道路破损等。

还存在未实现供暖、临时电、临时水、未通燃气等问题。

产权证未办理也是一个问题。

开发建设单位承诺的情况未兑现，原因是开发建设单位未进行初始登记或其他证件不齐。

卫星电视、会馆、活动设施、车位承诺等也未落实，远程抄表也未落实。

物业管理企业存在多个问题，如房屋管理不到位、设备设施维修养护不及时、公共秩序维护不到位、保洁服务不到位、绿化养护管理不及时、综合管理服务不到位、处理投诉、纠纷不及时等。

物业管理公司的基本情况包括公司电话、项目电话、资质证情况、法人代表、资质证号、发证时间、资质等级等。

绿化、保洁、维修、房屋维修、设备维修、保安等方面的外包也需要考虑。

人员情况包括姓名、性别、年龄、学历、职称、工商营业执照等。

物业公司与开发建设单位的关系也需要确定。

业主、业主会及业主委员会的基本情况包括业主户数、业主平均知识水平、是否成立业主会、业主收人来源、人口总数、对物业服务消费需求和愿意支付的价格、业主会成立时间、性
别年龄、是否到区县物业办进行业主会备案、业主委员会成员总数、主任、副主任数、学历、原职务、职称等。