占地约350公顷，分为核心区、示范区和辐射区三大功能 区，目前路网等基础设施已初步建成，农业种植已初具规模， 示范显影初步显现，园区内已有若干农产品加工企业入驻，并 开发形成了垂钓、果品采摘等旅游项目。
已有规划拼合图
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《杭州农副产品物流中心扩展区块控制性详细规划》 、《杭州农 副产品交易方案设计》
规划区域在杭州市总体规划中的位置
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1.3.4 余杭区发展新动态
余杭区“十二五”规划总体思路中指出：坚持“科学发展促 转型、转型发展促和谐”核心理念，全面实施“城市化引领、工 业强区、服务业大区、文化名区、环境立区、民主民生”六大发 展战略，以“发展新经济、构筑新城区、创建新和谐”为发展主 线，以改革创新为动力，以大平台大项目为支撑，以三力提升为 保障，以改善民生民享为目的，统筹城乡发展、区域发展、经济 社会发展、人与自然和谐发展，着力构建现代产业体系，着力增 强可持续发展能力，加快建设最适宜居住的“品质之城、美丽之 洲”。
“十二五”规划的七大战略任务和重大举措中，以区域统筹 与城乡一体为引领，优化城乡空间布局显得尤为重要。针对杭州 现代都市农业综合体的建设，必须深入推进新农村与城乡一体化 建设，具体措施有：
（1）推进农村住区合理布局。
新社区是落实和深化新农村建设的重要延伸与拓展，重点将 十
在深化农村环境综合整治、农村宅基地整理复垦、村庄土地利用
2
1.3.2区域农业产业发展的新变化 在全球经济一体化的影响下，世界经济分工格局发生重大 变化，随着第二产业和第三产业的快速发展，第一产业中 农业发展也出现了新的发展变化。主要表现在农产品国际 贸易空前发展，农业对外直接投资增加，跨国公司在农业 中不断扩展，大力发展新型、集约、高效生态农业。通过 产－学－研相结合，大大加快世界农业科技成果的转化率， 经营农业生产、加工、贸易、研发正成为世界农业较普遍 的经济现象。对传统农业的发展思路需要进行变革，都市 农业，观光农业，休闲农业，高新农业等名词渐入眼中， 意味着传统农业的发展瓶颈需要通过新的途径、新的模式 进行解决。
1．项目概述
1.1、项目名称 《杭州现代都市农业综合体概念性规划》
1.2、项目范围 1.2.1规划范围
杭州现代都市农业综合体位于杭州主城区的西北侧，良渚组团东南部。区块东临京杭大运 河，南靠宣杭铁路复线，西至杭宁高速公路，北至东西大道。包括原杭州农副产品物流中心、 原余杭高新农业示范中心、运河沿线区域及北部拓展区域，规划总面积为22.57平方公里。
国家提出围绕农业和农村经济发展，加快实施“转变、拓展、提升”三大战略，转变发展观念，创新发展模式，提高发展质量，加快现代农业建设， 促进农业和农村经济持续健康发展。拓展农业发展领域和途径，构建农业产业链条和产业体系，开拓农产品市场，拓展农业功能，进一步发挥农业的食 物营养功能、工业原料功能、生态保障功能，拓展农业的观光旅游和文化传承等功能；拓展农业产业链条，大力发展农业产业化，逐步实现产加销一条 龙、贸工农一体化；拓展农产品市场，完善农产品市场体系。提升农业自主科技创新能力和支撑保障能力，强化农业物质技术基础，提高农产品质量安 全水平，不断增强农业和农村经济发展能力和竞争力。
二
规划和农村危旧房改造的基础上依托原有集镇和发展条件较好农 五
村居民点，进行合理布局。
规
（2）完善新社区公共服务功能。
划 的
新社区是基于城乡统筹而建设的农村居住区，应按城市社区 战
的标准来建设与管理。
略
任
（3）全面推进现代都市农业建设。
务
农业规模化、品牌化、效益化发展，是促进农民增收，改善 和
农民生活水平的重要依托。
（3）周边地块的开发情况
杭州现代都市农业综合作为良渚组团的重要组成部分，西邻良渚文化 遗址保护区，东靠京杭运河、塘栖历史文化保护区和超山风景区等旅游景 点，旅游资源十分丰富。本次规划的旅游功能结合周边丰富的旅游资源， 必将成为大杭州旅游圈中的重要旅游节点。
与本次规划区块仅一条杭宁高速之隔的良渚LZ-01-1、LZ-01-2、 LZ-01-3三个组团单元的控制性详细规划正在编制中，规划应加强与三个 单元的用地功能、市政设施廊道、道路的衔接。
全球农业商品化
农业生产集约化
农业产业发展多元化
农业高科技化
3
1.3.3 杭州城市空间发展的新趋势 杭州正向“生活品质之城，东方休闲之都”的目
标大步迈进，各大板块活跃跳动，“旅游西进，跨江 发展”策略实施进展迅速，西湖风景名胜区、西溪湿 地、运河等综保工程成功完成，沿江地块开发建设迅 猛，钱江新城核心初具雏形，湘湖板块、之江板块休 闲度假、创意产业发展如火如荼，城北依托良渚文化 遗址等生态文化旅游板块，休闲度假、旅游观光和居 住功能凸显，杭州的每一个角落都充满着发展的气息。
已调整农保地分布图
9
1.4.6 已有规划分析与认识 已有规划的拼合 本规划区内的地块目前涉及3个不同的规划 （1）农副物流中心控规及详细规划
占地约402.9公顷，是杭州市乃至浙江省重要的农副产品集 散中心。分为粮食交易区、农副产品交易区、生活区、仓储区 四大功能区。目前已建成并对外营业。 （2）高新农业示范中心规划
良渚组团结构为“一心、两基、多片、多廊”。“一心”：即组团中 心区，“两基”：即两个产业发展基地，“多片”：即组团的多个发展片 区，“多廊”：即两条城市发展廊道、运河旅游休闲廊道与网络化生态廊 道。本区块内包含高新农业园区，并位于城市发展廊道与运河旅游休闲廊 道之间，网络化生态廊道渗入其中，区位优势十分明显，属于良渚组团的 重点发展区域。
重
大
本区块作为六大发展战略的集中体现区，有利于余杭区实现 举
整体区域大跨越。从整个余杭看来，杭州现代都市农业综合体的
措
重要性非常突出，具有双重功能，位于大型城市生态带内，不仅
起到了生态功能和农业功能，还为余杭农副产品流通、加工及休
闲农业旅游发展提供一个新的平台。
杭州 现代 都市 农业 综合 体
（一）以区域统筹与城乡一体为引领，优化城乡空间布局 （二）以融入主城与提升能级为重点，深化“一副三组团”城市建设
Байду номын сангаас规划区块
良渚组团结构图
LZ-01-1
规划区块
LZ-01-2
LZ-01-3
良渚新城与运河新城位置图
6
1.4 基地现状背景
1.4.1经济背景
（1）原农副物流中心经济现状
交易市场
交易市场是农副产品物流中心的主业，已经建成肉类、蔬 菜、果品、水产、粮油及副食品等六大交易市场区，开业至 2008年底总交易额达51.79亿元，总交易量达175.59万吨。
从整个杭州及余杭区的发展看来，良渚遗址文化 保护区已建立，运河余杭段综保工程已基本完成，塘 栖——丁山湖板块已在谋划之中，已有较成熟农业资 源的杭州现代都市农业综合体板块凭着得天独厚的条 件，将成为余杭良渚组团发展的重点，在杭州大都市 的功能与结构扩张中放出独特的光芒。杭州现代都市 农业综合体的重要性非常突出，具有双重功能，位于 大型城市生态带内，不仅起到了生态功能和农业功能， 还为杭州大都市的农副产品流通、加工及休闲农业发 展提供一个新的平台。
主要以农家乐为主，如秀山美地等。
杭州现代都市农业综合体合并示意图
农副物流中心鸟瞰图
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1.4.2用地布局背景
规划区块以储运路为界分为不同的南北两部分，南侧 地块是现状农副产品物流中心建成区块，大部分地块已按照 规划实施，以城市建设用地为主；北侧区块除去高新农业示 范中心，其他用地则处于尚未开发阶段，以农居点、耕地和 拆迁平整用地为主，耕地以种植经济类作物为主。
（2）余杭高新农业示范中心
位于基地东部，占地约350公顷。园区已初步建成，分 为高新农业创业区、科研培训服务区、农产品加工区、旅游 观光休闲区等七大功能区。
（3）村庄
基地目前分布着南庄兜村、花园村等，主要集中在杭 宁高速和宣杭铁路之间。密集的村庄是大观园的重要组成部 分，如何整合并利用这些村庄是规划考虑的重要命题。
第一产业现状
截止2008年底，共有12家企业入驻，全年农业总产值达 4700.03万元，辐射带动面积达12509.58亩，辐射农户达1863 户。产品主要以水果、蔬菜、花卉苗木为主。
第二产业现状
2008年高新农业示范中心加工企业为9家，全年工业总产 值达27847.2万元，从业人员412人。
第三产业现状
1.4.3自然资源
（1）运河
京杭大运河由北向南流经基地东边，是本规划需要重 要考虑的景观及旅游资源。如何将富有历史文化和作为世界 级旅游精品的京杭大运河整合到农业大观园中，是规划要考 虑的重点命题之一。
（2）农田
规划区内散布着大量的农田，约占基地面积的40%， 主要分布在基地的北部和中部，地势平坦。大片的农田为发 展农业种植及观光旅游提供了空间，是农业大观园的重要组 成部分。
c.规划实施评价
目前交易中心的建设基本按照规划进行实施，中部的农副产品交 易区已基本建成，包括肉类、蔬菜、水产、果品等交易区，并对外营 业；沿农兴路的配套商业办公区也已建成，立面效果协调统一，规划 控制取得了较好的成效。东侧的粮食交易区和居住安置 区目前正在建 设之中。
交易中心在体制和机制上也进行了不少创新，灵活采取多种管理 和交易模式，并提高了交易过程中的信息化程度。
1.2.2规划研究范围 规划研究范围主要从良渚组团层面出发，研究杭州现代都市农业综合体的区域发展背景、
功能协调关系、区域产业分工、交通联系等，准确把握杭州现代都市农业综合体的区域条件优 势、周边关系以及区域功能定位等。
规划范围在良渚组团结构中的位置
规划范围图
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1.3 项目背景 1.3.1 国家农业发展战略的新要求
（三）以服务经济和现代工业发展为支撑，推进产业转型升级 （四）以三大经济发展为途径，推进生态文明建设