租赁合同涉税风险点主要体现
租赁合同涉税风险点主要体现
在实际经济活动中，租赁合同中的涉税风险点主要体现为：跨年度收取租金的涉税风险，承租人代出租人缴纳税费的涉税风险，租赁期间违约金和赔偿金的涉税风险，租赁期间租赁价格的风险，免收租金的税收风险，租赁期间装修费用的涉税风险，转租的税收风险等。这些税收风险必须要引起高度重视，否则将给企业带来较重的税收处罚成本。
跨年度收取租金的涉税风险及控制
企业出租固定资产、包装物或者其他有形资产使用权的行为，发生跨年度收取租金的涉税风险主要涉及到营业税、企业所得税和房产税的税收风险。
(一)营业税的税收风险及控制
1.税收风险的表现形式。企业出租固定资产、包装物或者其他有形资产使用权的营业税风险主要体现在：一次性收取承租方跨年度租金的营业税纳税义务时间是在租赁合同的受益期限分期申报缴纳营业税，而不是在预收账款的当天，结果延期缴纳了营业税，将受到税务当局的稽查风险。
2.税收风险控制。《营业税暂行条例实施细则》第二十五条第二款规定：“纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预
收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”基于此规定，纳税人在收取预收租金收入申报营业税时，在预收账款当天就发生了营业税的纳税义务。
(二)企业所得税的税收风险及控制
1.税收风险的表现形式。出租方一次性收取承租方跨年度租金的企业所得税的税收风险是：租金收入按照权责发生制进行确认还是按照收付实现制进行确认。如果出租方企业财务上是盈利的，采用收付实现制进行确认收入，将会增加企业的企业所得税负担;如果出租方企业财务上是多年亏损的，采用权责发生制进行确认收入，则会使企业以前遗留下来的亏损得不到完全的弥补。
《企业所得税法实施条例》第十九条规定：“企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。”《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函[2016]79号)第一条规定：“根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，
出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。”
基于以上规定，出租企业发生出租行为收取承租人租金时，企业所得税的收入是按照收付实现制进行确认的，即按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。但是，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，则预收租金收入按照权责发生制原则进行确认，即在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。需要指出的是，上述的收入确认是所得税意义上的收入确认，企业在进行会计核算时，仍应按财务会计制度的有关规定进行核算，如税法与财务会计制度一致的，则不需进行纳税调整，否则就要进行纳税调整。
2.税收风险控制。根据税收法律的规定，企业出租固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应该按照以下方法进行税务处理：第一，如果出租方的财务上有多年的亏损还没有弥补完，则一次性收取的租金应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现;如果出租方的财务上一直是盈利的，没有以前年度留下亏损需要今后年度进行弥补，则一次性收取的租金收入应该根据收入与费用配比原则，在租赁期内，分期均匀计入相关年
度收入。第二，如果出租方收取承租人的租金不是跨年度的，则必须按照交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
(三)房产税的税收风险及控制
1.税收风险的表现形式。出租人一次性收取承租人的跨年度租金的房产税税收风险主要体现在：预收的房租，进行分期申报缴纳房产税，将受到税务机关的稽查而面临补税、滞纳金和罚款的税收处罚。
2.税收风险控制。《房产税暂行条例》第三条规定：“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”第七条规定：“房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政政府规定。这是房产税的一般规定。”《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[xx]89号)第二条第(三)项规定：“纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。”
基于以上政策规定，出租人一次性收取承租人跨年度的租金，必须按照房产税的纳税义务发生时间为收到款项的当天，计税依据为全部房租收入(含预收)进行房产税的纳税申报。即预收的房租，不可分期申报缴纳房产税。
订立租赁合同的法律风险及防范 租赁合同以特定的动产或不动产为标的物，在订立和履行中也存在一定的风险，特别是长期的租赁，风险更大。如何防范其中风险是值得认真对待的。 一、租赁合同的概念和特征 (一)租赁合同的概念 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同中交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人，使用租赁物并支付租金的一方称为承租人。 (二)租赁合同的特征 1．租赁合同是转让财产使用权的合同，承租人并不享有对租赁物的处分权 租赁合同以承租人使用、收益租赁物为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。 2．租赁合同为有偿合同 租赁合同中，出租人所负担的交付租赁物供承租人使用、收益的义务与承租人所负担的交付租金的义务互为对价，因此，租赁合同为有偿合同。 3．租赁合同为诺成合同 租赁合同中，出租人与承租人双方意思表示达成一致，合同即成立，所以租赁合同为诺成合同。 4．租赁合同具有临时性 租赁合同具有临时性的特征，不适用于财产的永久性使用。我国《合同法》第214条规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 二、租赁合同常见风险 1．对合同主体资格审查不够 在租赁合同中易被对方利用合同漏洞进行欺诈的多为出租人。主要因为在订立合同前未对承租人的主体资格及资信能力进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。 2．代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同 在租赁合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授
餐饮房屋租赁合同 出租人：（以下简称甲方） 承租人：（以下简称乙方） 甲乙双方本着平等、互利、自愿、老实信用原则，经友好协商，双方就衡宇租赁事宜告竣一致，特订立此合同，以资配合遵守。 一、租赁物地址为： 二、租用面积：建筑物使用面积约计平方米。租赁物及隶属行动措施设备详见交接清 单： 三、租赁物用途：餐饮业。 四、租赁刻日：共计年，从年月日起至年月日止。 五、房钱尺度：第一年年房钱为人平易近币元，第二年房钱元整。第三年房钱元整。 六、甲标的目的乙方供给现有的水电行动措施，甲方收取水电费用的尺度按区供水供电部门的现实收费执行，乙方必需按时交纳。 七、付款体例：采用预交结算法。租房费用每年结算一次，在合同签定之日一次性付清，往后每年的租房费用亦在每年月日一次性支出。 八、履约保证： 1、乙标的目的甲方缴纳风险典质金元整。期满退场日内无息退还。 2、在租赁期内，乙方应正当经营，甲方协助乙方打点经营所需
的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全数承担打点经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。 3、在租赁时代，甲方负责对租赁物的缮治。乙方应爱护衡宇的行动措施、设备，不得损坏主体结构。因为乙方原因，造成租赁衡宇（含内部设备、行动措施）毁损，乙方应负责维修或抵偿。 4、租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设置消防行动措施，并严酷遵守消防治安部门的有关划定，签定消防责任书，在乙方上班时刻内发生的消防事情或治安事务由乙方承担经济责任和平易近事责任。 九、违约责任： 1、经双方协商商定违约金为年房钱的30%。 2、在租赁期内，乙方经甲方赞成可以将租赁的衡宇转租给第三方，否则，乙方应承担违约责任。 3、乙方在承租期内未按合同商定的时刻缴付房钱的，每过时一天按月房钱的0.3%缴纳滞纳金，过时跨越十五天不缴纳房钱的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。 4、租赁期内，乙方一般不能改变经营用途和规模，如变换需双方协商赞成，否则，乙方应承担违约责任。 5、甲方未按本合同商定的时刻交付使用的，每过时一天甲方应按照月房钱的0.3%向乙方偿付违约金。 十、合同的变换、解除和终止： 1、经甲乙双方协商赞成，可以解除合同。
房管局房屋租赁合同 房管局作为行使政府职能的一个重要部门,为了更好的能为经济建设服务,必须要顺应信息化的潮流,房管局房屋租赁合同怎么写呢?以下是在为大家整理的房管局房屋租赁合同范文，感谢您的阅读。房管局房屋租赁合同范文1 出租人(甲方)： 承租人(乙方)： 根据国家、省、市有关法律、法规及规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。 第一条甲方同意将坐落在园一楼西头门面房出租给乙方作舞蹈培训用途使用，建筑(或使用)面积135 平方米。 第二条甲乙双方协定的租赁期限如下：租赁期限年年日。 第三条甲乙双方协定的租赁金额及支付方式如下：(单位：元)年租金额(小写) 60000 (大写) 陆万租金按年结算，由乙方在每年的第7月日前按付款方式交付租金给甲方。 第四条甲方的权利和义务： 1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用，甲方提供装修。乙方交付2万元的装修、设备保证金。乙方使用损坏照价赔偿。 2.甲方提供独立水表，乙方按时缴纳水电费。 3.乙方在租赁期限内，不可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
4.发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金1 个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。 第五条乙方的权利和义务： 1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的%向甲方支付违约金。 2.乙方服从甲方管理，经营活动不得影响幼儿园正常教学。不得以幼儿园名义宣传及举办各种商业活动。 3.租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方;如需继续承租房屋，应提前3月与甲方协商，双方另行签订合同。 4. 乙方只能经营舞蹈培训相关活动，不得改变经营范围。 第六条甲乙双方应管理好学员，乙方学员出现安全事故，由乙方自己承担相应责任。 第七条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。 第八条在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。 第九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或向房屋租赁登记备案部门申请调解，协商或调解不成时，依法向人民法院起诉，或向____________仲裁委员会申请仲裁。 第十条双方的主要职责： 1.甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、
租赁合同中的风险负担 王素华 文章来源：杭州律师网原创 近日，笔者代理的租赁合同纠纷案件中，发生不明原因的火灾后，出租人向承租人索赔火灾造成的损失。作为承租人的代理人，我们向法庭提出：租赁物毁损灭失的风险应由出租人负担；出租人未履行定期检修的约定义务；承租人没有违约情况下，承租人的赔偿请求不符合合同的归责原则。虽然，法庭最终驳回了对方诉讼请求，但是其中的风险负担问题，值得思考。 当由于既不可归责于承租人、又不可归责于出租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失时，就产生了租赁合同中的风险负担问题。 租赁合同中的风险负担问题，可分为租赁物和租金的风险负担问题。关于租赁物的风险负担问题，自罗马法以来，就形成了由物的所有人负担风险，即天灾归物权人负担的法律思想。此为租赁物风险负担的一般原则。因而，租赁物的所有人应负担此种情形下标的物毁损灭失的风险。合同法对租赁物的风险负担未作明确规定。 租金风险负担问题要解决的是承租人支付租金义务的履行问题。对于双务合同中对待给付义务的履行问题，各国合同立法，则有债权人主义、债务人主义、所有人主义、交付主义等不同立法态度。我国合
同法在租赁合同中，贯彻了债务人主义，租赁物毁损灭失的租金风险应当由出租人负担。《合同法》第231条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金，因租赁物部分或者全部毁损、灭失致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。该规定体现了债务人主义。债务人主义认为，由债务人承担不能履行的风险，债权人的对待给付被免除。例如《法国民法典》第1722条规定：“在租赁期间，如租赁物因意外事故全部毁灭时，租赁合同当然解除，如租赁物仅一部分毁损时，承租人得根据情况，或请求减少租金，或甚至解除租约。在上述两种情形，均不发生损害赔偿问题”。 我国合同法只规定租金的风险负担问题，而对于租赁物自身的风险负担则无明确规定。如果因此认为租赁物采用与买卖合同相同的风险负担规则，即采交付主义的风险规则，则明显是荒谬的。租赁、承揽等合同中的标的物风险只能贯彻“天灾归物权人负担”的思想，采所有人主义，而不能采交付主义。在租赁合同中，在出租人将租赁物交付给承租人后，不可能使承租人像买受人那样负担租赁物自身毁损灭失的风险。因为租赁合同并不是以转移所有权而为目的，风险负担不能准用合同法第142条关于买卖合同的风险负担的规定。
房屋租赁合同风险防范 首先，在租赁合同中易出现的漏洞一般有： 1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷； 2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用； 3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。 4、租赁合同履行中出现的欺诈。 其次，在合同履行过程中常见的欺诈主要有： 1、。出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。
2、。出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。 3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。 4、承租人擅自改变租赁物的现状。 5、承租人擅自将租赁物转租他人。 6、承租人逾期不返还租赁物。 7、出租人利用租赁物套取押金。 在租赁合同欺诈中经常出现出租人利用租赁合同，要求承租人交纳与租赁物价值相当的押金，而当租赁期届满时，承租人却找不到出租人，出租人实际已经席卷大笔押金潜逃。承租人实际可能花费了较高金额购买了并不想购买的物品。
那么，要防范这些漏洞与欺诈，我们应该这样做： 1.订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。 订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。 2.对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。 在订立租赁合同中当事人应注意如下事项： a.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。 b.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。
租赁合同的法律风险有哪些 合同中应当明确出租房屋的用途，如果在合同中没有明确，承租人在租赁房屋之后，改变房屋的用途，导致出租人财产利益的损失，却又不能依据合同找回自己的损失，实为得不偿失。 可能大家都知道，不管是针对怎样的合同，其实在订立、履行过程中都是会产生一定风险的，而对风险的处理就关系着当事人自身的利益问题。具体说到租赁合同，大家知道租赁合同的法律风险有哪些吗？请跟随小编一起在下文中进行了解。 一、租赁合同的法律风险有哪些 租赁合同的履行过程中，出现租赁物的毁损、灭失或者部分毁损灭失的客观情况以及因为发生这些客观事件而导致合同无法履行的情况。因此，租赁合同的风险包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。所谓租赁合同的风险负担，就是指对于上述风险由谁承担的问题。 二、租赁合同风险该由谁来承担
1、租赁物毁损、灭失的风险负担。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责;租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则，由出租人对自身负担财产损失风险。 2、租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险负担。如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由出租人造成，那么出租人应当向承租人负违约责任;如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主张任何权利;如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由第三人造成，那么出租人首先应当向承租人负违约责任，之后可以向侵权人追偿;如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由不可抗力或者自然损耗造成，承租人可以根据具体情况请求减少租金或者不支付租金，如果致使合同目的无法实现的，承租人可以解除合同。 就租赁合同的法律风险，主要包括了租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险两种，但在不同的风险下，承担风险责任的
房屋租赁合同风险 篇一：房屋租赁合同风险防范 房屋租赁合同风险防范 【引言】 我们在提供房地产租赁领域的诉讼及日常法律服务过程中，反复地会遇到一些同样的问题、同样的争议，这些问题和争议映射到房地产租赁合同上，就是我们所关注的审查要点。针对这些审查要点，如果能够习惯性地以诉讼思维即风险防范意识去为客户设计核心条款，无疑将达到诉与非诉的潜在和谐。下文，我们将抛砖引玉，尝试这一“基础工程”建设。 【解读】 一、出租物业的面积 对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的(常见于房屋、写字楼、厂房、商铺的整体租赁)，合同双方最好将房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为租赁面积，并将房地产权证或测量报告作为合同附件。〖推荐条款1〗 对于出租物业未有房地产权证或未经法定机构出具测量报告的(常见于商场、写字楼的部分租赁)，合同双方最好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进行测量，并共同派代表参与测量的过程。在测量结束后，合同双方代表应就
测量结果进行确认，并将测量报告、测量图表作为合同附件。〖推荐条款2〗 〖推荐条款1〗 甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【栋】【新村】______【号】 【幢】______室(部位)________的房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为________平方米，房屋类型为________，结构为________，房屋用途为________。签订本合同前，甲方已向乙方出示【房地产权证，编号：________________】，并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押。(详见附件【房地产权证】) 〖推荐条款2〗 租赁面积：以双方共同指定的【中介测量机构名称】实地测量的面积为最终确认的租赁面积，为___________平方米(详见附件【测量报告】)，包括租赁物业的玻璃门、店面、租赁物业范围内的建筑结构、设备设施所占面积，以及租赁物业与其他承租人租区的隔墙所占面积的一半，租赁物业与公共区域的隔墙所占面积的全部。甲、乙双方一致确认，本合同涉及需要以面积计算相应费用(如租金、管理费、推广费等)金额的，均按租赁面积计算，任何一方不得以建筑面积及/或套内建筑面积对租赁面积提出异议。 二、出租物业的用途
房屋租赁合同法律风险的防范 在现实中，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷产生房屋租赁合同是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。在现实中，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷产生。我律师事务所结合多年来办理房屋租赁纠纷案的实践，针对一些容易被当事人忽视，而又可能引起争议的问题，提出风险防范措施，希望能为当事人签订房屋租赁合同时提供法律帮助。 一、无效租赁合同及其处理 按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。以下介绍几种常见的无效合同。 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 有这么一个案子，某房产公司将大厦出租给某公司，双方约定了租期、租金及违约条款。承租方进入后对大厦进行了装修。几个月后，承租方以《租赁合同》无效为由，起诉至法院，要求房产公司返还其已经收取的房租，及该款项的同期银行贷款利息，并赔偿其损失。经查，房产公司系大厦的建设单位，该大厦尚未办理整体验收手续。另外消防支队同意大厦投入使用，但《建筑工程消防验收合格意见书》未签发。法院认为，依照我国《建筑法》的规定，工程未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，因此大厦不具备出租使用的条件;房产公司将房屋出租给时，没有办理消防验收手续，承租方对房屋进行装修后，也未办理消防验收手续，根据我国《消防法》的规定，消防未经验收或者验收不合格的，不得使用，因此房产公司将大厦出租行为，违反了《消防法》的规定。依据《合同法》的规定，违反法律强制性规定的合同无效，双方签订的《租赁合同》违反了《建筑法》和《消防法》的强制性规定，应认定为无效。 根据我国《合同法若干问题的解释》第4条的规定，人民法院确认合同效力时，应当以全国人大及其常委会制订的法律和国务院制订的行政法规为依据。由于《租赁合同》违反了上述两部法律的强制性规定，当然无效。现实中，房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多，作为承租方很难查清房屋是否验收合格，因此为避免此种无效合同风险，承租方除尽职调查外，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己一方权益。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
为房东规避风险的房屋租赁合同协议合同书 文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）
房屋租赁合同 租房合同出租方：（甲方）租房合同承租方： 证件号码：证件号码： 联系电话：联系电话： 甲乙双方经友好协商订立本合同，达成以下各条款协议并共同遵守： 第一条：租赁范围及用途 1、甲方同意将的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为42.43平方米。 2、甲方《房屋产权证》，产权证编号：。 3、乙方租用上述房屋作： 办公□或自住□之用，未经甲方同意，乙方不得擅自将房屋另作他用或转租。因办公需要，乙方在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。 第二条：提供设备和设施 1、甲方负责安装好空调壹台； 2、合同签订后上述设备使用所发生的各项费用由乙方负责。 第三条：租赁期限 1、租赁期自2017年12月日至2018年月日止； 2、租赁期满后乙方需续租，应在合同期满前一个月通知甲方；在同等租约条件下，及 在本合同租赁期内，乙方诚实履行合同各项责任前提下，乙方有优先续租权，但须重新签订租赁合同。乙方在租期届满合同终止当天内，搬走房屋内属于乙方的全部用品，并主动通知甲方验收；如两天内没有搬走全部物品，视为乙方放弃物品所有权，甲方有权处理；如未按规定退房，乙方押金的30%不退回，并按天双倍计租金。 第四条：房屋租金及支付方式 1、本租房合同期限为壹年，房屋租金一经双方确定后，无特殊情况，甲方不得私自加减 或终止合同，否则视为违约。 2、租金为每月18000元（大写：壹万捌仟元整）。 3、租金以预付方式支付，以每3个月为一个支付周期，每次交元（元整），分别于2017 年12月日、2018年月日、2018年月日、2018年月日为交租金日，租金迟交超过4天时间的，每天加收月租的5%，最长不能超过7天。
房屋租赁合同的风险防范 房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题： 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发
生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。 5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。 6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。 二、租赁合同的标的物 在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。 三、租赁期限的起算 租赁期限的起算一般有二种情况：
租赁合同存在的法律风险与防控 如今社会，租赁商业活动日趋活跃和频繁，但其中的法律风险问题确实很多都不能考虑全面，因此我今天主要就租赁合同的法律风险问题，与大家作一交流。 一、租赁合同及其法律风险概述 合同是人们日常生活以及从事商业活动最重要的法律行为和依据之一。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是最常见的合同种类之一。虽然国家对规范合同行为，已经有了《民法通则》、《合同法》以及其他许许多多的法律、法规、司法解释、地方性法规等规定，许多政府机关为规范和指导合同行为，还订立了许多合同范本，供大家选用、参考，但由于人们日常生活和商业活动的复杂性、法律法规的抽象性和社会生活的超前发展，因此我们仍然需要合同来对我们的日常生活和商业活动进行规制，并充分利用合同可以约定范围的广泛性，弥补法律法规和范本合同的局限性，规范更多的合同内容，充分行使自己的合同权利。 当事人在订立合同的过程中，需要经过双方充分的协商，将自己的需求和真实的意思充分在合同中表述出来；订立了合同之后，双方也应该根据法律的规定与合同的约定，全面地行使自己的合同权利、履行自己的合同义务，以达到双方订立、履行合同的目的，获取各自的利益。 当然，在签订、履行合同的过程中，特别是一些大型、重要、权利义务复杂的合同的签订、履行过程中，经常会出现一些争议，比如：双方对合同条款的效力、解释或履行过程看法不一，造成合同无法正常履行；或者一方或者双方出现了违反法律规定或者合同约定的情况导致另一方的损失，需要双方协商解决，甚至需要到法院、仲裁机构通过诉讼、仲裁等方式解决。这些情形，我们统称为合同的法律风险。合同的法律风险种类很多，我们今天讲课主要将其归类为以下五个方面的内容：租赁合同效力方面的法律风险、租赁合同内容和条款方面的法律风险、租赁合同解除的法律风险、租赁合同违约损害赔偿方面的法律风险、租赁合同诉讼法律风险。 二、租赁合同效力方面的法律风险 一般来说，合同在双方当事人签字或盖章后，即具有法律效力，双方当事人具有合同约定的权利义务；双方当事人也希望合同签订之后，能够顺利地发生效力，并顺利完成履行。但这并非必然的情况。有些时候，合同在双方当事人签字或盖章后，由于这样那样的原因，暂时还不能发生法律效力，要等到一定的条件满足以后才能发生法律
关于幼儿园租赁协议风险的研究 风控合规部王文轩 目前大多数幼儿园采用租赁房屋的方式经营，租赁关系的合法性是持续经营的基石，也是在法务尽职调查中关注的重点。由于举办者在小区配套幼儿园的租赁关系中承租人一般处于弱势的地位，并且其法律方面的素质不强，导致签订租赁协议存在诸多问题。我们根据实务中遇到的情况，结合相关法律法规及判例，从出租方、承租方、租赁物、特别条款四方面整理出以下常见问题及建议解决方案，供参考。 一、出租方 （一）出租方是否适格 问题1：出租方不具有租赁物的所有权。 这种情况多见于物业公司或个人出租，但也需关注租赁物是否存在属于市政公用配套为国家所有或归属于业主委员会的情况。这时签订的合同属于效力待定合同，需取得租赁物所有人的同意方能生效。租赁协议面临随时被认定为无效的风险。 解决方案1：在尽调过程中需要获取租赁物的权属证明或查询是否存在相关的诉讼纠纷，首先确定租赁物的所有人。如果所有人与出租人不一致，则应要求出租人提供全权委托书，包括管理权及收取租金的权利。 问题2：租赁物所有人无房产证是否有权出租。 部分幼儿园虽无法办理房产证，但可根据法院裁判确定权属，这种情况多见于房地产开发公司与业主委员会之间。如果已通过法院裁判确定了租赁物所有权，即使未办理房产证，也可认定租赁关系合法设立。 解决方案2：对于未办理房产证的租赁物，可向开发商索要购房合同（查询关于幼儿园权属的约定）、建设用地规划许可证或查询相关裁判，对租赁物权属进行确认。 （二）租赁期间产权变动的影响 问题1：抵押权实现造成的产权变动 对于租赁协议签订前设立的抵押权，在租赁期间实现，租赁物发生产权变动，租赁关系终止。 问题2：人民法院查封 对于租赁协议签订前已被查封的，在租赁期间实现，租赁物发生产权变动，租
房屋租赁合同范文 编号： 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）(区、县) ；门牌号为 2、出租房屋面积共平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第五条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为元（大写万仟佰拾元整）。租金总额为元（大写万仟佰拾元整）。 2、房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用： （1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 （2）。 2、乙方交纳以下费用： （1）乙方应按时交纳自行负担的费用。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所
房屋租赁合同常见法律风险提示 近年来，分行业务迅速发展，新建分支行和自助银行较多，涉及到大量房屋租赁合同的签订。根据我国《合同法》第212条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”房屋租赁合同是租赁合同中的一种，适用合同法的相关规定，在实践中，房屋租赁合同数量较多，其间的陷阱和风险在社会经济生活中是屡见不鲜。本期风险提示就房屋租赁合同中常见的法律问题和风险予以总结提示，供各分支行和各部门参考。 一、出租人不具备主体资格 在房屋租赁法律关系中，出租的房屋应当是出租人所有的财产，或者非出租人所有但依法或按照合同有权出租的房屋。主体不合格的出租，通常情况下出租人都具有主观的恶意，即明知无权出租而有意为之，在此种情形下签订的房屋租赁合同为效力待定的合同，需房屋所有人予以追认，租赁合同才能实现有效；否则，该合同为无效合同，我行将蒙受不必要的损失。因此，在与出租人签订租赁合同之时，我方应留存出租人的有效身份证明、房屋产权证书、以及房屋分界图等证明出租人合法身份的证件复印件，附于房屋租赁合同之后一并签署。 二、几种常见无效合同
我国城市化进程速度较快，房屋权属性质类型多样，因此，签订租赁合同前，我方应尽职调查，避免签订无效合同。以下为几种常见的无效合同类型： 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。这里定义的违章房屋是指未经主管部门许可或不按主管部门许可而擅自建筑的房屋。违章房屋大体可分为三种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋；二是已取得土地使用权，但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋；三是违反土地使用权出让合同用途的约定，将房屋改变用途出租的租赁合同，实践中违反土地用途的约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。承租人在签订租赁合同时，应对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。 三、有关租金和租赁期限的条款 租金同租赁期限一样是租赁合同中必不可少的条款，支付租金是承租人的主要义务，收取租金是出租人的主要权利。对租金的约定应精确到租金的多少，租金的支付方式，是现金支付还是支票支付，是按月支付还是按年支付，是预先支付还是事后支付，这些问题都应当在订立合同时约定明确，避免事后发生争议。另外，结合我行会计报
合同编号：WU-PO-2444-589 房屋租赁合同的风险防范标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
房屋租赁合同的风险防范标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题： 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 房屋租赁合同的风险防范 正式版
房屋租赁合同的风险防范正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题： 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没
有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。
法律风险预警 二0一一年第四期 租赁合同签订、履行过程中常见法律风险及防范策略 编者按：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。为切实有效地规避法律风险，进一步完善房屋租赁合同签订制度，我们针对租赁合同在实务中存在的法律风险进行了归纳并预警。 法律风险一：签订的房屋租赁合同无效，造成承租人损失。（承租人风险） 防范建议： 1、承租人应要求出租人出示其对该房屋享有出租权的有效凭证，如房产证、公房租赁凭证，并留存副本。 2、如果房屋属转租性质，除要求转租人出示上述凭证外，还应要求转租人出示其与原出租人之间的租赁合同副本；如该租赁合同约定需经原出租人同意该房屋方可转租的，还应要求转租人提供原出租人同意转租的书面确认函，并留存副本。 法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 3、应订立租赁期限不超过20年的房屋租赁合同，否则超过时限
无效。 法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 法律风险二：承租人延付或拒付租金，造成出租人损失。（出租人风险） 防范建议： 在租赁合同中应明确约定租金支付期限、方式及延付租金的合理期限（租金宽限期），如超过宽限期承租人仍未支付租金，出租人应通过挂号信、邮政特快专递等书面方式明确要求承租人支付租金，同时在挂号信凭条、特快专递详情单上注明内件为付款通知，并保留副本及相应的签收回执备查，出租人在承租人明确拒付后，可解除合同。 法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 法律风险三：不定期的租赁合同，双方均可以随时解除。（双方风险） 防范建议： 不论租赁期限长短，均应签订书面租赁合同，并在合同中明确租赁期限的起止日期；如没有约定或者约定不明确，双方又协商不成，法律上视为不定期租赁，双方可随时要求解除合同。 法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 法律风险四：承租人未经出租人认可，自行修缮租赁房屋造成损
房屋租赁合同纠纷起诉状范本2018最新 合同范本
原告： 住址： 被告： 住址： 诉讼请求： 风险提示： 诉讼请求必须具体﹑明确，该写的一定要写，因为其事关法院审查的范围。但千万不可不加思考地乱要求，如果无相应的证据来支持你的主张，势必遭到败诉的后果，通常还会因此而向法院支付相应的诉讼费。 另外，诉讼请求应提出具体的数额，不能笼统地说“赔偿原告的一切损失”之类。虽然这是没有争议的，但并不等于在提出诉讼请求时多多益善，比较切合实际的请求数额，不仅可以减收诉讼成本，降低诉讼风险，而且有利于法院的调解和双方当事人的和解，减少讼累。 1、依法判令被告支付租金______元，违约金_____元，以上共计______元。 2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由： 风险提示： 诉状是个利剑，挑起战争。如果没有写好，那么势必倒过来伤到
自己。因此，要摆事实，讲明道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼请求的合法性提供充足的依据。摆事实，是要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因、经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚。讲道理，是要进行分析，分清是非曲直，明确责任，并援引有关法律条款和政策规定。 _____年____月____日，原告与被告在平等自愿的基础上，经友好协商签定了场地和房屋租赁合同，双方约定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租赁费为每年______元，并约定租金每半年交纳一次，下半年租金在____月底前交清。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累计欠交租金______元。根据合同约定：单方违约由违约方赔偿总租赁额_____%的违约金，因此被告应当支付_____元的违约金（即总租赁额_____元的_____%计_____元）。 以上款项经原告多次催要，但被告一直拖延不交，为了维护原告的合法权益不受损害，现向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 此致 _______人民法院 起诉人：_______ _____年____月____日 风险提示：
文件编号：TP-AR-L2917 Written Materials Signed By Both Parties Or Several Parties In Order To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, So As To Maximize Their Interests （示范文本） 编制：_______________ 审核：_______________ 单位：_______________ 防范房地产租赁合同的 风险正式样本
防范房地产租赁合同的风险正式样 本 使用注意：该协议资料可用在工作或生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益经各方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料，以便实现利益最大化。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 一、出租物业的面积 对于出租物业已有房地产权证或业经法定机构出 具测量报告的(常见于房屋、写字楼、厂房、商铺的 整体租赁)，合同双方最好将房地产权证或测量报告 上所记载的建筑面积约定为租赁面积，并将房地产权 证或测量报告作为合同附件。 对于出租物业未有房地产权证或未经法定机构出 具测量报告的(常见于商场、写字楼的部分租赁)，合 同双方最好共同聘请一家中介测量机构对租赁面积进 行测量，并共同派代表参与测量的过程。在测量结束
后，合同双方代表应就测量结果进行确认，并将测量报告、测量图表作为合同附件。 〖推荐条款1〗 甲方将座落在本市_____区**县_____路_____栋***新村____号***幢____室(部位)____的房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋建筑面积、使用面积为____平方米，房屋类型为____，结构为____，房屋用途为____。签订本合同前，甲方已向乙方出示房地产权证，编号：____，并已告知乙方该房屋已/未设定抵押。(详见附件房地产权证) 〖推荐条款2〗 租赁面积：以双方共同指定的****中介测量机构，实地测量的面积为最终确认的租赁面积，为 _____平方米(详见附件：测量报告)，包括租赁物业的玻璃门、店面、租赁物业范围内的建筑结构、设备
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 租赁合同内容和条款方面的法律风险 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁合同的内容一般应当包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附届设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。 我们拣主要的内容讲一下。 1、姓名、名称和住所。这些内容看上去比较简单，但在实践中却是非常容易发生问题和纠纷的，因此要引起特别的关注。个人的姓名，必须和身份证上面的 名字相一致，否则不能确认合同上签字的人和身份证上的人是不是同一个人。如果有别名、曾用名的并使用的，一定要问活，由签约人作出书面的承诺，予以确认。公司、事业单位或者其他单位的名称，一定要注意使用全称，并且要和营业执照、登记证书上面记载的名称完全一致。差一个字也不行，因为差一个字从法律上来讲就可以认为签约人和营业执照上是两个不同的法人。 住所的问题也要重视，因为住所和当事人的联络方式、发送书面通知的效力都是联系在一起的。如果找不到违约方当事人的住所，那么守约方当事人的就无法与其联络，也无法发送书面通知和法律文书，从法律角度来讲，当事人的法律行为的效力也就无法认定或者确认。在实践中，当事人的住所情况是复杂多样的，有时当事人的注册经营地和实际经营地是吻合的，而更多的时候两者是分离的，公司的注册经营地是一个地址，而实际经营的是另外一个地址，甚至还有多个经营地址。这些实际经营地址有些是在工商备案过的，有些是在工商没有备案过的，当事人都可能把这些地址拿来作为住所地。因此，建议在签订合同时双方一定要确认一