、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意•请在答题卡上涂黑其相应的编号）1. 部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。
A. .部门规章高于地方政府规章B. .部门规章低于地方政府规章C. .部门规章与地方政府规章具有同等效力D. .两者不可比2. 下列关于法的表述中，不正确的是（）。
A. .法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B. .地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C. .特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D. .新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定3. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。
A. .概念B..客体C. .结果D..内容4. 根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。
A. .10周岁以下的未成年人B. .10周岁以上的未成年人C. .16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人D. .18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人5. 《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）A. .单行条例B..行政法规C..地方性法规D..部门规章6. 一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。
A. .平等原则B..诚实信用原则C..公序良俗原则D..自愿原则7. 代理所产生的法律后果直接由（）。
A..代理人承担B..被代理人承担C..相对人承担D..代理人与被代理人协商承担8. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。
A. .不一并转让B. .视为一并转让C. 由转让人与受让人协商是否一并转让D. 由当地房地产管理部门决定是否一并转让9. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。
若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为（）。
A. .47 年B..67 年一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的各选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1. 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。
A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品2. 如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。
A.替代品B.互补品C.吉芬物品D.配套品3. 在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。
A.均衡数量增加，均衡价格下降B.均衡数量增加，均衡价格上升C均衡数量减少，均衡价格上升D均衡数量减少，均衡价格下降4. 按照交易目的，房地产市场可划分为（）。
A.住宅市场和写字楼市场B.买卖市场和租赁市场C.使用市场和投资市场D.增量市场和存量市场5. 某套住房的建筑面积100m2,总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%则该套住房的实际单价为（）。
A. 4223 元/ m2B.4288 元/ m2C. 4357 元/ m2D.4500 元/ m26. 居民陈某从二手房市场购买一套100 m2的住宅，单价为2000元/ m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。
若贷款期限为15年，贷款年利率为5%银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。
A. 324.54 元B.777.78 元C. 1107.11 元D.1616.94 元、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1. 在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是（）。
A.生产相对过剩B.供不应求C.生产绝对过剩D.供求基本平衡2. 下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（）。
A. 房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B. 房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C. 房地产市场营销系统不具有环境相关性D. 房地产市场营销系统具有特定目标3. 下列不属于房地产产品特征的是（）。
A.开发周期长B•投资金额大C.变现能力强D.产品差异大4. 市场营销控制包括：①衡量业绩;②设定市场营销目标；③采取行动弥补目标与业绩的差距；④估计业绩与目标存在差异的原因。
这四者的合理顺序是（）。
A.①②③④B.④③②①C.②①④③D.②①③④5. 下列关于市场调研的表述中，不正确的是（）。
A. 市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据B. 市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面C. 市场调研要体现调研人员的主观愿望D. 市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料6. 在进行房地产市场调研时，应首先（）。
A.确定调研目的B.制定调研计划C.编制调研进度表D.进行初步调研7. 下列调研活动中，属于房地产市场营销活动调研的内容是（）。
A.房地产市场竞争情况调研B.房地产市场环境调研C.房地产市场需求调研D.房地产市场供给调研8. 某房地产开发商投资开发高档别墅，委托某市场调研机构对消费对象进行调研。
该市场调研机构在年收入40万元以上的目标客户中随机抽取1000名进行调查，进而推断出该地区高档别墅的市场接受程度。
这种抽样调研方法属于（）。
A.非随机抽样B.分层随机抽样C.分群随机抽样D.配额抽样9. 在房地产市场预测中，中期预测的时间跨度为（）。
A. I〜3年B」〜5年C.3〜5年D.5〜10年10. 为了发现和了解市场机会，企业制定战略性房地产市场营销计划的关键和核心是（）。
A.房地产价格确定B.房地产营销渠道选择C.房地产市场细分D.房地产项目定位11. 消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。
A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素12. 对房地产细分市场进行需求预测时，项目预测的主要内容不包括（）。
A.销售速度与价格B.工程建设速度C.资金回笼速度D.项目销售与租赁比例13. 房地产市场潜量Q2与最低量Q1之差Q2- Q1 ,表示需求的市场敏感性。
假定某市场调研机构得出甲、乙、丙、T四个市场的Q2- Q1的数据分别为：甲市场100，乙市场200, 丙市场1000，丁市场0。
该市场调研机构应建议在（）上增加促销费用。
A.甲市场B.乙市场C.丙市场D. 丁市场14. 甲、乙两城市之间的距离为5100米，人口分男为50万人和200万人。
根据莱利零售引力法则，商因分界点距甲城市的距离为（）。
A. 1020 米B.1275 米C.1700 米D.3400 米15. 产品定位就是（）。
A.形成标准化产品B.形成系统化产品C.形成差异化产品D.形成综合化产品16. 可以作为居地产市场“晴雨表”的指标是（）。
A.销售里B.供给量一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1. 经纪人提供中介服务，是以（）为主要目的A、盈利B、代理C、发展D、行纪2. 经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
A、服务B、代表C、中介D、销售3•佣金分为法定佣金和（）两种A、定金佣金B、订金佣金C预付佣金D、自由佣金4. 经纪人收受回扣，是（）行为A、不合理B、合理C违法D、可以理解5. 经纪人在经纪活动中，除非事先有（），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。
A、经纪操作B、经纪劳动付出C经纪合同约定D、特殊考虑6. 房地产经纪业是（）行业A、房地产开发B、房地产代理C房地产生产D、房地产服务7. 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）A、行纪B、居间C、代理D、包销8. 根据有关规定，房地产经纪人（）以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动A、不能B、不必C、必须D、可以9. 经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象邓得报酬的经纪活动方式，称为（）A、代理B、居间C、行纪D、经纪10. 具有协理资格的房地产经纪人员，（）在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协助开展经纪工作A、不必B、应当C、可以D、不能11. 下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（）A、佣金结算B、经纪人接受培训C物业投资D、物业开发一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1、根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和（）A、租赁市场B、抵押市场C销售市场D、投资市场2、最接近完全竞争的房地产市场是（）A、土地市场B、增量市场C存量市场D、抵押市场3、一般情况下，由开发商主导定价的房地产是（）A、存量房地产B、土地C增量房地产D、房屋4、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的（）入手A、土地状况B、交通状况C周边景观D、社会需求5、房地产销售阶段市场调查的要点是（）A、市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C竞争项目销售信息调查、成交需求调查D价格调查、客户需求调查6、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法、观察法和（）A、定性调查法B、抽样法C实验法D、重点调查法7、不属于房地产市场供给调查的内容是（）A、区域在售项目推出的单位、面积、户型调查B区域总体环境质量状况调查C总体供给的预测调查D房地产细分市场供给调查8、按照（）来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。
A、调查的侧重点B、选择调查对象的方式C抽样法D、调查所采用的模型9、随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和（）A、简单随机抽样B任意随机抽样C就便随机抽样D配额随机抽样10、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、描述性调查、因果性调查和（）来确定。
A、现时性调查B定性调查C预测性调查D回顾性调查11、房地产项目定位的核心内容是（）A、对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想中产生共鸣B通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C通过对市场、消费者的分析，拟定建筑设计任务书D产品定位、客户定位和形象定位12、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是）方法C 规划与建筑策划 13、WT 寸策是指（）A 、低开高走D 、咼开咼走18、销售过程中的难点户型是指（ ）D 市场细分A 、考虑优势因素和机会因素, 目的在于努力使这两种因素都趋于最大B 考虑优势因素和威胁因素, 目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁 C 考虑劣势因素和机会因素, 目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大, 劣势不成为机会的障碍D 考虑劣势因素和威胁因素, 目的在于努力使这些因素影响都趋于最小 14、在建筑策划部方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于 （）阶段的内容A 、总体规划到建筑策划B 、建筑策划到建筑设计C 总体规划到建筑设计D 、建筑设计到营销计划15、影响房地产定价的因素主要有一般因素、市场因素和 A 、政策因素B 、经营目标因素C 供求因素D 、项目因素16、在以提高市场占有率为主要目标， 营销利润为次要目标时，应采取的下价策略是（） A 、高价策略B 、低价策略C 中价策略D 、成本价策略17、 “撇指定价策略”是指（）的定价策略B 、低开低走C 咼开低走A、目标客不接受的户型B、经市场验证难以消化的户型一、单项选择题（共50题，每题1分。