房地产基本制度与政策模拟试题一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意．请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．下列关于法的表述中，不正确的是（）。

A．法是国家意志的体现B．行政法规的效力高于行政规章C．特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定D．新的规定与旧的规定不一致的，适用旧的规定2．（）的自然人是无民事行为能力人。

A．不满18周岁B．18周岁以下C．不满10周岁D．10周岁以下3．形成权不包括（）。

A．追认权B．支配权C．撤销权D．解除权4．无效民事行为，从（）时起没有法律约束力。

A．被认定无效B．行为开始C．行为成立D．行为撤销5．除当场作出行政许可决定外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起（）内作出行政许可决定。

A．20日B．20个工作日C．30日D．30个工作日6．民事法律关系区别于行政管理法律关系的原则是（）。

A．平等原则B．诚实信用原则C．公序良俗原则D．自愿原则7．以下关于复代理的描述，不正确的是（）。

A．代理人以自己的名义为被代理人选任代理人B．应事先取得被代理人同意C．如果被代理人不同意，由代理人和复代理人对转托行为负连带责任D．在紧急情况下为保护被代理人利益而转托他人代理，不须事先取得被代理人的同意8．根据《行政处罚法》的规定，行政主体可以对逾期不履行处罚决定的行政相对人给予每日按罚款数额的（）加处罚款。

A．3%B．3%0C．5%0D．5%9．引起诉讼时效中断的事由应发生在（）。

A．诉讼时效期间的最后6个月内B．诉讼时效期间内任何时候C．诉讼时效期间的最初6个月内D．知道权利被侵害之日起2年内10．下列各法中，效力等级最高的是（）。

A．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》B．《民法通则》C．《城市房地产开发经营管理条例》D．《商品房销售管理办法》11．建筑物区分所有权人对该建筑物的走廊、电梯等共用部分的权利为（）。

A．共同共有B．按份共有C．单独所有D．不同于一般意义上的共有12．下列关于物的表述，不正确的是（）。

A．不动产物权以登记为公示方法B．一般情况下，孳息归原物的所有权人所有C．除非当事人有特别约定，否则对主物的处分不及于从物D．限制流通物，其权利的转移需要遵循法定的程序13．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为40万元的商品住宅一套。

合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了10万元的定金。

如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还（）。

A．20万元B．10万元C．16万元D．18万元14．房地产抵押合同不属于（）。

A．实践合同B．要式合同C．从合同D．民事合同15．甲乙双方于3月1日在北京订立一房屋买卖合同，合同约定于同年9月1日在上海交付房屋一套，但合同中对价款表述不明确，则应按照（）的市场价格履行。

A．3月1日北京B．9月1日北京C．3月1日上海D．9月1日上海16．根据《消费者权益保护法》，下列不属于消费者权利的是（）。

A．维护尊严权B．依法求偿权C．商品鉴别权D．依法结社权17．经营者违反《反不正当竞争法》给被侵害人造成的损失难以计算的，赔偿额为（）。

A．20万元B．50万元C．因侵权行为所获收益D．因侵权行为所获利润18．全民所有，即国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A．B．C．D．县级以上地方政府的土地管理部门县级以上地方人民政府中央和省级人民政府国务院19．下列情形，国有土地使用权收回时应当给予补偿的是（）。

A．土地使用权年限届满B．因公共利益需要提前收回C．无正当理由，闲置2年以上的D．司法机关没收全部财产，收回土地使用权20．国企改制的下列情形中，属于保留划拨土地方式不得超过5年的是（）。

A．国有企业租赁经营的B．国有企业改组为股份合作制的C．国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为股份有限公司的21．不可以使用集体所有土地进行的建设项目是（）。

A．乡镇企业厂房建设B．村民建住宅C．开发建设商品住宅D．新村建设22．关于国家出租土地，表述错误的是（）。

A．由使用者与政府土地管理部门签订土地租赁合同，并支付租金B．短期租赁一般不超过1年C．是出让方式的补充D．承租土地使用权可以转租、转让和抵押23．对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，应采取的处置方式不包括（）。

A．出让B．租赁C．作价入股D．调拨24．城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

A．城市市区、郊区B．城巾市区、城市行政区域内C．城市市区、郊区以及城市行政区域内D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内25.以城市总体规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设，是（）的主要任A．土地利用规划B．近期建设规划C．控制性详细规划D．修建性详细规划26．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件，占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令退回。

A．B．C．D．县级以上人民政府市、县人民政府土地主管部门省级土地行政主管部门省级人民政府27．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内，向城市规划行政主管部门报送该工程的审批文件及图纸等有关竣工资料。

A．1个月B. 3个月C. 6个月D.1年28．拆迁实施的方式包括（）。

A．C．D．统一拆迁和分散拆迁统一拆迁和委托拆迁自行拆迁和统一拆迁自行拆迁和委托拆迁29．拆除非公益事业房屋的附属物，由拆迁人（）。

A．B．C．D．进行产权调换进行异地安置给予货币补偿进行产权调换或给予货币补偿30．产权关系正在诉讼的房屋，由拆迁人提出补偿方案，（）后实施拆迁。

A．经公证机关同意B．C．D．经受案法院审查同意经房屋拆迁主管部门审核同意经房屋住用人同意31．拆迁当事人对拆迁裁决不服，可以在接到裁决书之日起（）内，向人民法院起诉。

A．30日B.60日C.3个月D.1年32．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。

A．以一次为限，不超过三个月B．以一次为限，不超过六个月C．以两次为限，每次不超过三个月D．以两次为限，每次不超过六个月33．以下关于建设工程竣工验收的表述，不正确的是（）。

A．由政府建设行政主管部门委托的工程质量监督机构组织实施B．施工单位提出工程竣工报告C．有规划、消防、环保等政府主管部门出具的认可或准许使用文件D．验收合格后，由建设单位提出工程竣工验收报告34．一级房地产开发企业最低注册资本额为人民币（）。

A．1000万元B．5000万元C．1亿元D．2亿元35．目前，国家对房地产开发项目资本金占项目总投资比例的要求是，该比例不得低于（）。

A．20%B．35%C．50%D．60%36.房地产开发企业对房屋买受人的质量保修义务从（）起计算。

A．竣工之日B．竣工验收合格之日C．签订商品房买卖合同之日D．商品房交付之日37．以下行为中不属于房地产转让的有（）。

A．以房地产抵债B．房地产赠与C．房地产继承D．以房地产入伙38．办理商品房预售许可证不须提交的材料是（）。

A．土地使用权证书B．工程规划许可证C．前期物业服务委托合同D．工程施工合同39．国办发[2005]26号文件决定（）商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

A．许可B．禁止C．限制D．暂停40．某甲2004年12月预购了一套商品房，2005 年7月1日该房所在区位商品房价格上涨了1000 元/平方米。

某甲欲出售该房，下列有关表述，正确的是（）。

A．某甲应持转让合同和原预售合同到房地产主管部门办理预售合同备案变更手续B．在开发商取得该房屋的所有权证之前，房地产主管部门不得为某甲办理转让等手续C．房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关可以为其办理房屋权属登记手续D．在某甲取得房屋所有权之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续41．中途变更规划设计影响商品房使用功能的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（）日内书面通知卖受人。

A．7B．10C．14D．1542．出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）内仍未履行，买受人请求解除合同，法院应予支持，双方另有约定除外。

A．1年B．2年C．9个月D．3个月43．关于房屋转租的描述，不正确的是（）。

A．承租人经出租人同意，才可以依法将承租房屋转租B．续转租合同也必须按规定办理登记备案手C．原租赁合同出租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利与义务D．原租赁合同终止，转租合同随之终止44．关于房地产抵押，表述错误的是（）。

A．抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产B．因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产C．拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿D．抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持45．土地登记可以分为（）。

A．总登记、初始登记和变更登记B．总登记、设定登记和变更登记C．初始土地登记和变更土地登记D．初始登记、设定登记和变更登记46．土地使用权转让，涉及房产变更的，应在房产变更登记发证后（）内申请登记。

A．30日B．20日C．15日D．7日47．对信用档案系统管理部门转来的投诉，房地产经纪机构应当在（）内反馈意见，无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。

A．3日B．7日C．15日D．20日48．自2005年6月1日起，对个人购买普通住房不足2年转手交易的，销售时（）。

A．免征营业税B．减半征收营业税C．按购买价与销售价的差额计征营业税D.按其取得的销售收入全额计征营业税49．业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（）申请备案。

A．居委会和街道办事处B．居委会和派出所C．街道办事处和区县政府房地产行政主管部门D．派出所和区县政府房地产行政主管部门50．物业服务实行酬金制计费时，服务费用的构成不包括（）。

A．物业管理企业的办公费B．营业税及附加C．物业管理企业的酬金D．物业共用部位、共用设施及公众责任保险费用二、多项选择题（共30题，每题2分。

每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）51．房地产经纪有限公司具有下列特征（）。

A．依法成立B．是民事主体C．公司有独立的财产D．公司独立承担民事责任E．出资人对公司债务承担连带责任52．民事主体承担民事责任的方式包括（）等。

A．罚金B．停止侵害C．返还财产D．赔礼道歉E．查封、扣押财产53．下列关于行政许可的表述中，正确的有（）。

A．行政许可是受益性行政行为B．行政许可是依申请的行政行为C．行政许可包括行政作为和行政不作为两种行为形式D．根据法律、行政法规、行政规章设定的行政许可，在全国范围内有效E．省建设厅可以设定临时性行政许可54．下列权利中，属于物权的有（）。