房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（一）一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（? ）。
A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。
A．房地产估价业B．房地产经纪业C．房地产咨询业D．房地产服务业3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。
A．房地产开发关系B．物业管理关系C．房地产行政管理关系D．房地产交易关系4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（? ）制度。
A．房地产成交价格申报B．房地产价格评估C．房地产预售审核D．房地产价格评估人员资格认证5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。
A．各省、自治区建设厅B．直辖市房地产管理局C．房地产市场产权监理处D．国土资源部6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。
A．专有部分的所有权B．建筑区划内的共有部分享有共有权C．共有部分的出租权D．共有部分享有共同管理的权利7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。
A．国土资源部B．地税局C．国务院D．省级人民政府8．我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。
A．招标、挂牌B．招标、拍卖C．拍卖、挂牌D．拍卖、协议9．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A．6个月B．9个月C．1年D．2年10．国有土地的短期租赁年限一般不超过（? ）年。
A．2B．4C．5D．711．城镇体系规划将为政府进行（? ）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A．综合性B．区域性C．地方性D．指导性12．城市总体规划的期限一般为（? ）年。
A．5B．10C．20D．3013．建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（? ）。
A．工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B．必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D．在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证14．关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（? ）。
A．建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位B．建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标C．建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期D．建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查15．下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（? ）。
A．工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B．建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C．建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D．施工单位组织工程竣工验收16．经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。
A．房地产行政主管部门B．工程质量监督部门C．工程监理部门D．城市规划行政主管部门17．房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A．10B．15C．30D．60并提供必要的证明文件。
18．房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（? ）。
A．预售许可证书号B．开发企业名称C．建筑面积或者使用面积D．土地使用权取得的方式19．以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（? ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A．转让后仍然用于居住B．位于市郊偏僻地区C．亲友之间相互转让D．以经济适用住房的价格转让20．在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。
A．交易结算资金专用存款账户B．商业银行交易结算资金专用存款账户C．客户交易结算资金子账户D．中国银行交易结算资金专用存款账户21．土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（? ）。
A．房改房B．已购公有住房C．国家机关用地D．经济适用住房22．关于商品房销售代理的表述中，错误的是（? ）。
A．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B．房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C．实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D．房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式23．关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（? ）。
A．商品住宅不得分割拆零销售B．房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D．房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用24．未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（? ）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。
A．乡镇级B．县级C．市级D．省级25．商品房预售许可的办理程序是（? ）。
A．受理——审核——许可——公示B．受理——审核——公示——许可C．受理——审核——许可D．审核——受理——许可26．《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。
A．3B．5C．10D．1527．根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。
A．出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B．人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C．厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D．房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住28．关于房屋租赁，不正确的表述是（? ）。
A．房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B．租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D．承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意29．公共租赁住房的供应对象不包括（? ）。
A．城镇中等偏下收入住房困难家庭B．城镇无房职工C．新就业无房职工D．在城镇稳定就业的外来务工人员30．租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（? ）个月前提出申请。
A．1B．3C．6D．1231．房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。
A．15B．25C．28D．30【32．关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（? ）。
A．债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B．提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C．乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D．第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权33．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（? ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A．不转移占有B．转移使用权C．转移占有D．转移所有权34．关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（? ）。
A．主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B．抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C．《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D．担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任35．住房公积金实行（）。
A．免税政策B．强制性征税政策C．所得税政策D．营业税政策36．下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。
A．定向使用的原则B．安全运作的原则C．严格时限的效率原则D．定量使用的原则37．住房公积金的存、贷款利率由（? ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。
A．中国人民银行B．财政部C．商务部D．中国银行业监督管理委员会38．（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。
A．税目B．纳税环节C．纳税期限D．法律责任39．按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（? ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
A．7B．10C．12D．1540.2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收营业税。
A．3％B．4％C．5％D．6％41．企业所得税的缴纳方式为（）。
A．按年计算，分月或者分季预缴B．按年计算，只能分月预缴C．按年计算，只能分季预缴D．按月计征42．对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。
A．土地增值税B．印花税C．个人所得税D．营业税43．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。
A．60B．80C．100D．11044．土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。
A．30％B．40％C．50％D．60％45．根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（? ）两大类型。
A．契据登记制和产权登记制B．异议登记制和用途登记制C．契据登记制和预告登记制D．预告登记制和权利登记制46．根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（? ）。
A．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B．不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C．不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D．不动产登记簿是物权归属和内容的根据47．未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。