6 无前室的卫生间门不
应直接开向起居室。
c,宜采用乙级防火门
3 客厅的柜机空调位要比卧
7 无前室的卫生间门不
应直接开向厨房。
室的挂机空调位大，在设 计空调位时多富余些空间， 便于后期安装，避免业主 投诉。一般挂机空调位设 计尺寸为1200*600*840 。
9 门窗洞口向外开启时，当
有遮挡物时，应注意门窗 能否正常开启。
裙房
H≤24m 防火墙 高层建筑主体 裙房
住宅部分
商铺部分 高层建 筑主体
1 当裙房与高层建筑主体之间设置防火墙时，裙
房的防火分区可按单、多层建筑的要求确定。 （当防火墙不在高层建筑主体投影线上时，应 按当地消防部门意见执行。） ≤24m H
裙房
2 在高层建筑主体投影范围外，
与建筑主体相连且建筑高度 不大于24m的附属建筑。
地950。 b.凸窗窗台高度低于或等于0.45m时， 防护高度从窗台面起算不应低于0.9m。
净高≥2.4m
厨房
kitchen
5 自然通风，采光洞口
面积≥1/10地面面积。
8.厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及 排油烟机、热水器等设施或为其预留 位置。 9.厨房内吊顶不应采用pvc条板（pvc不 属于A级材料）。
定义
1 高层住宅：建筑
高度大于27m的 住宅建筑。
H＞27m
2 可以分开计算高度的两段
建筑需满足的条件： 1. 防火分隔(楼板耐火极 限、挑檐)； 2. 疏散独立且直通室外； 3. 满足消防扑救要求。
≥9m
≥13m
3 防火间距
规划
a3
≥建筑周边长度的1/4且≥L
a1
≤30m
a2
a1+a2+a3≥建筑周 边长度的1/4且≥L
耐火极限不低于 2.00h的防火隔墙 ≥5.00m 室外
4 a,S≥4.50㎡/6.00 ㎡
b,均为乙级防火门，门净宽≥0.90m （疏散门要做到1100宽，否则达到不 到消防要求的900净宽）
6 54M以上住宅单元应有两部疏散
楼梯，当分散设置确有困难且任 一户门至最近疏散楼梯间入口的 距离不大于10m 时，可采用剪刀 楼梯间。
不应小于0.75m。
机房
屋面
3 厨房烟道采用高空排放。
4 为满足消防疏散，需设置钢爬梯，
具体设置参西南11J201。
1 电梯机房应采用散热措施。
2 a,机房门应为甲级
防火门，且开向屋 面。
机房
5 风井周边位置，应考
虑风机位置。
b,电梯机房门不应 直接开向防烟楼梯 间或封闭楼梯间。
风机
考虑风机位置，楼梯间门 不设在此处。
卧室（书房)
bed room
3 卧室门门洞最小净尺寸为900X2000，
一般为900X2100。
H
1
S≥9.0㎡（双人卧室） S≥5.0㎡（单人卧室） S≥12.0㎡（兼起居）
4 外窗需要设置窗垛用于
保温或线条的收头。
卧室
5 a.窗台低于0.9m设护窗栏杆，一般离 2 空调系统：一般为挂机，空
调钢套管高度为H+2.25m。
1 普通屋面一级防水有保温构造做法
屋顶
1 a,女儿墙总共做500mm高（现
在做法一般600、700mm高)； b,屋面为保温上人屋面时，因 为需做保温层，女儿墙高度； 应在1200mm的基础上适当增加。
雨棚
雨棚
3 a,高层建筑屋面宜采用
内排水。 b,平屋面采用结构找坡 不应小于3%，采用材料 找坡宜为2%。
（若相邻为卧室，防水层做至天棚底）
3 多孔砖墙
8 截面面积≥0.02㎡
≥30mm缝
阳台、生活阳台、院馆及露台
4
不同功能房间间有高差时， 应设置门槛。 H（院馆） H-0.10（景观阳台） H-0.15（生活阳台）
1 栏杆垂直杆件间净距不
应大于0.11m。
i=1%
阳台
5 栏杆或栏板净高,六层及
六层以下不应低于1.05m。
b,屋面为保温上人屋面时，因为需做保温层，女儿墙高度 应在1200mm的基础上适当增加。
雨棚
雨棚
3 内排水。
a,高层建筑屋面宜采用 b,平屋面采用结构找坡 不应小于3%，采用材料 找坡宜为2%。
上人屋面
4 出入口上方应设置雨棚。
雨棚
5 屋顶的检修孔位置，要和结构模板
图核对，以免现场施工时，在检修 孔中间过梁。
卫生间
bathroom
5
浴霸排风口,平梁底 梁底预埋钢套管DN100
1 卫生间不应直
接布置在下层 住户的卧室、 起居室（厅） 、餐厅和厨房 上层。
6 采光洞口面
积≥1/10地 面面积。
i=2% 卫生间
防水层 至顶棚 H-0.05建筑 H-0.40结构 S≥2.5㎡
7
1800
卫生间
卧室
4 用水房间要设置门槛 2 卫生间防水层四周翻至侧墙1800mm高
a
b≥ 2.00m 大堂/门厅
c
入口平台
6 a,入口设无障碍坡道
坡度1：20~1：8； b,栏杆净高c≥1.10m。
信报箱
c,台阶高度超过0.70m 并侧面临空时，应设 置防护设施，防护设 施净高不应超过1.05m。
（厅）的过道净宽 不应小于1.00m。
3 通往厨房、卫生间、
储藏室的过道净宽 不应小于0.90m。
侧有墙时， 墙面之间 净宽不应小 于0.90m，并 应在其中一 侧墙面设置 扶手。
220
6 套内楼梯的踏步宽
750 度不应小于0.22m； 高度不应大于0.20m。
5 套内楼梯两
900
200
7 套内楼梯一边临空时，其净宽
1
a,＜50M的高层建筑，消防登高 场地与以前要求一致，但允许登 高场地间隔布置，间距≤30M。 b,≥50M的高层建筑，扑救场地 要求提高，必须连续布置且尺 寸不小于15X15米。
2 高层住宅建筑允许单边设置消防车道，
但应为建筑长边。
3 a,山墙开窗时L间距为6~9米，
均按房考虑。如果有防火墙且 不开窗，为4米。 a,当两栋楼山墙位置需布置消 防登高救援场地时，楼间距需 从以前的 5+8=13M增加至5+15 （8）=13~20M。 L
起居室
living room
5 防护门。门洞最小净尺寸为1000 1
无直接采光的餐厅、过厅 等，其使用面积不宜大于 10㎡。 H X2000，一般为1000X2200。
户门应采用具备防盗、隔声功能的
2
起居室
≥ 2100
S≥（使用面积）
3 （电视墙后为卧室时，
墙宜为200厚，避免噪 声干扰）
5 a,十层及十层以上且不超过十
1 注意楼梯上、下的
方向和位置，要考 虑结构梁的位置， 避免剖面与平面对 不上的情况。 梁线
b
走道 a ≥5.00m
八层，S（任一层）＞650㎡， 或a+b＞10m时，该住宅单元每 层安全出口不应少于2个。 b,十九层及以上的住宅建筑， 每层住宅单元安全出口不应少 于2个。 c,安全出口，疏散门开向疏散 方向。
b,十二层及以上住宅，应设置担架电梯； c,电梯不应紧邻卧室布置。
其它
2 平台宽度b不应小于2.00m。 1 a,踏步宽度a不宜 3 窗台距楼面、地面净高≥0.90m；
当小于0.90m时，应设置防护设施。
小于0.30m，踏步 高度不宜小于 0.15m，并不宜小 于0.10m。 b,台阶踏步数不 应少于2级。
4 注意厨房烟道与
炉灶的对应关系。
1 多孔砖墙
1200
6 厨房窗台宜比台面高50~100
900 600
厨房
7 单排布置设备的厨房净宽不
≥30mm缝 截面面积≥0.02㎡ 应小于1．50m
2 用水房间要设置门槛
1500 H-0.05
3
8 双排布置设备的厨房其两排设
备之间的净距不应小于0．90m
S≥4.0㎡（住宅套型） S≥3.5㎡（小套型）
电视墙长度宜大于3m。
6 室(厅）时，至少有1/2的使用面
积的室内净高不应低于2.10m。
利用坡屋顶内空间作卧室、起居
b.起居室（厅）的采光窗 洞口的窗地面积比不应低 于1/7。
7 高不应低于2.10m。
室内净高不应低于2.40m，局部净
≥ 2100
4 ≥1/20;
a.客厅（通风/房间面积）
≥2400
确需共用楼梯间时，应在首层采用耐火极限不低于2.00 h的防火隔墙和乙级防火门将地下部分与地部分连通部 位完全分隔，并应设置明显的标志。
≥0.60m
≥0.40m
2 不能自然通风的
前室/楼梯间，应 设置机械加压送 风送风系统
前室/合用前室
3 H≤21M:开敞楼梯
21＞H≤33M:封闭楼梯 H≥21M:防烟楼梯 室内
6 单元之间的疏散楼梯通过
屋顶连通。 27m＜H≤54m的住宅建筑
其它
1 有些功能房间是需要
业主自行改造，但是 在施工图里没有考虑 到改造后实施细节。
4 子母门最小宽度为1200，单扇若为1100宽，
需要特殊定制，要甲方确认。
5 热水器放置在厨房时需有排气措施。
2 H＞54m时，每户应有
一个房间符合下列规 定： a,应靠外墙设置， 并应设置可开启外窗。 b,外窗耐火完整性 不宜低于1.00h。
上人屋面
2 出入口上方应设置雨棚。 4 屋顶的检修孔位置，要和结构模板
雨棚 图核对，以免现场施工时，在检修 孔中间过梁。
7 通往屋面的门或窗应向外开启。 5 每个单元设置一座疏散