买卖合同买方反悔
篇一：房东签约买房又反悔,买家该如何是好？
房东签约买房又反悔，买家该如何是好？
案情简介
2014年9月，邓先生与程先生签订一份房屋买卖合同，双方约定，邓先生购买程先生夫妻名下的房产，在合同签订时支付定金10万，其余款项在房屋产权变更登记完毕后3日内付清。签订合同时，程先生称妻子已经同意卖房，并全权委托其处理相关事宜，故程先生可替代妻子在合同上签字。对此，邓先生并未多想，爽快的签订合约并支付了定金。次月，程先生告知邓先生，称妻子不同意卖房，双方的交易取消。邓先生认为合同已经生效，双方应当按照合同约定履行义务。双方争执不下，邓先生遂起诉至法院，要求法院维护自己的合
同权益。
意见分歧
本案中，邓先生能否依据合同取得房产，存在以下两种意见：
其一，邓先生能够依约取得房产。程先生在签订合约时，称其能全权代表妻子，其行为构成表见代理，邓先生基于此签订合约。故双方需根据合同约定履行义务，进行房屋产权变更。
其二，邓先生不能主张房产。涉案房产系夫妻共同财产，程先生擅自替代妻子在合同上签字，属无权代理，妻子可拒绝追认合同，而达到撤销合同的目的。
律师点评
就本案，深圳知名合同律师马成同意第二种观点，分析如下：
一、丈夫程先生的行为不构成表见代理
表见代理是指，基于本人的过失或本人与无权代理人之间存在特殊关系，使相对人有理由相信无权代理人享有代
理权而与之为民事法律行为，代理行为的后果由本人承受的一种特殊的无权代理。《合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
一般房屋买卖过程中，委托人需要出具公证后的委托文书，方能认定具有代理的权限，本案中，程先生在订立合同时称，妻子已同意卖房且全权委托其处理相关事宜，但并未出示相关的委托文书，其行为很难被认定为构成表见代理，该代理行为无效。
二、程太太和邓先生有权解除合同
《合同法》第九十四条第二款规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。
本案中，程先生擅自处分夫妻共同财产，与邓先生订立房屋买卖合同。事后，妻子程太太拒绝追认程先生的无权
代理行为，故该合同对程太太不发生效力。现
程太太拒绝履行合同，致使房屋无法进行产权变更，合同目的不能实现，故合同当事人均有权解除合同。
三、邓先生有权要求赔偿损失
《合同法》第四十八条规定行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
本案中，程先生的无权代理行为给邓先生造成损失，鉴于合同尚未履行，邓先生可主张相应的赔偿。根据法律规定，邓先生可适用定金罚则，主张返还
双倍定金。
篇二：二手房买卖合同纠纷大全与处理
二手房买卖合同纠纷大全与处理
（以下为简单分类，总计大约106种纠纷）
一、卖方过错系列13
卖方一房二卖纠纷
卖方反悔不卖纠纷
改底单后卖方反悔纠纷
卖方拒收购房款纠纷
卖方逾期或拒绝交房纠纷
卖方不腾房纠纷
卖方拖欠物业费纠纷
卖方拖延及拒绝过户纠纷
卖方隐瞒凶宅纠纷
卖方隐瞒已抵押纠纷
卖方其他隐瞒纠纷（已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等）先卖后抵押纠纷
卖方不迁走户口纠纷
二、买方过错系列3
买方逾期付款纠纷
买方反悔不买纠纷
买方拖延收房纠纷
三、侵犯他人权利系列7
承租人要求优先购买权纠纷
共有人、继承人等权利人主张权利纠纷
卖方配偶主张合同无效纠纷
未经抵押权人同意的买卖纠纷
逃债低价转让纠纷
借名买卖纠纷
侵犯居住人权利纠纷
四、特殊交易方式纠纷4
阴阳合同纠纷
假赠与真买卖纠纷
改底单相关纠纷
房屋置换纠纷
五、特殊房产类型纠纷15
公房
公房承租权转让纠纷
公房买卖未经单位同意或单位优先购买权纠纷
公房未上市、不能上市及费用分担纠纷
公房其他相关纠纷
经济适用房
经济适用房相关纠纷
两限房相关纠纷
回迁房
回迁房相关纠纷（冒名购房、未满五年购房）
农村房屋
城镇户口购买小产权房相关纠纷
同村人农村房屋买卖纠纷
购买二十年租赁权的纠纷
无证房
无房产证买卖合同纠纷
未取得预售许可证房屋买卖合同纠纷
无土地证买卖合同纠纷
其他
未还清银行按揭贷款未解抵押房产买卖纠纷
违章建筑买卖纠纷
赠与房产的买卖纠纷
继承房产的买卖纠纷
六、特殊交易主体纠纷6
多人买房或卖房引发的纠纷
外国人购房或卖房引发的纠纷
公司企业房产买卖纠纷
未成年人名义购房纠纷
委托卖房相关纠纷
表见代理相关纠纷
七、金额纠纷5
定金纠纷
买方定金未交齐卖方解除合同纠纷
定金协议被认定为房屋买卖合同纠纷
违约金纠纷
税费相关纠纷
八、合同履行纠纷16
合同约定不明纠纷
合同与补充协议或居间合同条款冲突纠纷
推迟交税过户引发的纠纷
质量纠纷
房屋买卖合同：职工住房抵押贷款合同书范文 职工住房抵押贷款合同书范文 合同编号： 立合同单位： 借款方(即抵押人，以下简称"甲方")贷款方(即抵押权人，以下简称"乙方") 现有甲方向乙方借款人民币(大写) 元，用于购买、建造自用住房。售房单位为(写明售房单位全称) 。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。 一、甲乙双方共同遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则的各项规定。 二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。 三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位(翻建住房时)在乙方开立的存款户。 四、甲方以(抵押物名称) 交乙方作为借款的抵押(抵押物详细清单附后)。抵押物的现值为万元，担保万元贷款的偿还。 五、借款期限年，即由年月日起至年月日止。贷款利率为月息‰。
六、借款采用本金法按月归还本息，甲方必须于每月日前向乙方归还贷款，本息元。 七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款利率，依此重新确定每月还本付息金额。 八、贷款期内，甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月偿还贷款本息时一并归还，乙方不予处罚，但上述情况一年不得超过两次。逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。 九、如遇下列情况之一者，乙方有权对抵押物进行处理。处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后，剩余部分退还给甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还。 1.甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的; 2.甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒不继续履行甲方偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷款本息义务的; 3.甲方违反本合同规定的任何条款的。 十、还款保证人(甲方所在单位)应积极协助乙方督促甲方按期偿还借款本息。在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款保证人必须无条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。还款保证人
合同编号： 签订地点：买卖合同 （买方） 买方： 卖方：
签署日期：200 年月日 合同一般条款 买卖双方依据《中华人民共和国合同法》在相互理解、互惠互利、平等协商的基础上协商制订本合同，双方同意恪守以下条款： 1定义 本合同中的下列术语应解释为： 1.1合同：系指买卖双方签署的、合同格式中载明的买卖双方所达成的协议，即双方签订的合 同文本，包括与合同有关的所有附件、附录、补充协议、确认文件以及其它与本合同履行 相关并由双方确认的书面材料。 1.2合同价：系指根据合同约定，卖方在完全履行合同义务后买方应付给卖方的价格。 1.3货物：系指卖方根据合同约定须向买方提供的一切设备、机械、仪表、备件，包括工具、 手册等其它相关资料。“货物”在本合同及相关附件中亦被称为“设备”、“产品”、“商 品”、“机器”。 1.4服务：系指根据合同约定卖方承担与供货有关的辅助服务，如运输、保险及安装、调试、 提供技术援助、培训和其他类似的服务。 1.5现场：系指合同约定或买方指定的货物将要交付、运至和安装的地点。 1.6验收：系指合同双方依据强制性的国家技术质量规范和合同约定，确认合同项下的货物符 合合同规定的活动。 2技术规范 2.1提交货物的技术规范应与技术规范附件(如果有的话)及卖方报价文件的技术规范偏差表 (如果被买方接受的话)相一致。若技术规范中无相应说明，则以国家有关部门最新颁布的 相应标准及规范为准。 3知识产权及保密 3.1卖方应保证买方在使用该货物或其任何一部分时不受第三方提出的侵犯专利权、著作权、 商标权和工业设计权等合法权利的起诉。如果任何第三方提出侵权指控，卖方须与第三方 交涉并承担由此发生的一切责任、费用和经济赔偿。 3.2一方的商业秘密（包括但不限于业务经营信息、内部管理方法、内部规章制度以及其他与 企业经营相关的信息），相对方应当负有保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三 方透露，不得将前述信息用于任何商业目的。 3.3任何一方的保密责任不因本合同的履行完毕或终止而消灭。 4包装要求
签订买卖合同时要注意哪些问题? 一、应当查明五证是否齐全二、交房时间及违约责任应当明确具体三、违约责任应该在平等基础上明确具体在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定。 我们在订立合同的时候有哪些注意事项呢?签订买卖合同时要注意哪些问题?通常我们看合同的时候只关注内容，但合同的内容并非每一款都很重要，现在下面我们以买买买合同为例，讨论订立合同的注意事项。为您解答。 ▲(1)在签订和履行买卖合同时买方应注意以下几点 1)确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵，买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。 2)确定标的物有无质量缺陷。卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷)，买方应于接受标的物的
当时提出;如果标的物有隐蔽缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷)，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。 3)敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地音乐会标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。 ▲(2)在签订和履行买卖合同时卖方应注意以下几点 1)主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。 2)敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，可要求买方承担违约责任。 3)敦促买方接受标的物。一般来说，买方订立合同的目的就是取得标的物，买方会按约定接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法音乐会的情况，为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位提存。
买卖合同,抵押合同 篇一：抵押房屋买卖合同 抵押房屋买卖合同 甲方(卖方)： 身份证号码： 联系电话： 乙方(买方) 身份证号码： 联系电话： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产,签订本合同，以资共同信守执行。 一、房屋基本情况 乙方同意购买甲方拥有的座落 在房产，建筑面积为平方米，土地使用面积为平方米。房屋产权证号、土地使用证号。 二、买卖条件 1、房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价人民币 元整(大写金额元整)出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用(包括税费及必要的公证费等)均由
方承担。 2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。 3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。 三、房屋贷款抵押的注销 1、甲方应于合同签订后的天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。 2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房屋产权证后的天内将相关文件交给乙方保管、留置。 四、乙方付款 1、乙方在签订合同当日支付首期房款元(大写：元，含定金万元)给甲方。甲方同意 在首期房款支付日内，将房产交付乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅自改变房屋内外的构造及设施，如任何一方未能按约履行，则另一方有权单方面解除本合同，并按违约责任处理。 2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款元(大写：元)整。
买方合同编号：物资买卖合同 买方（甲方）： 卖方（乙方）： 买方合同编号： 卖方合同编号： 签订日期： 签订地点：
买方合同编号：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，（买方）与（卖方）经友好协商，同意按本合同条款签署并 履行本产品采购合同项下所有货物及服务买卖。双方共同信守执行。 第一条、双方责任 1.1 卖方按合同约定向买方提供符合要求的货物和服务。 1.2 买方按合同约定向卖方支付合同价款。 1.3 未经买方同意，卖方不得将本合同项下的债权（合同价款及其他 权利）转让给任何第三方。 第二条、供货一览表 详见“附件 1《供货一览表》”，货物的技术指标详见“附件 2《技术参 数一览表》”。 第三条、合同价格和付款方式 3.1 本合同总价为人民币大写：元整（小写￥元），分预付款、发货款、到货款、投运款和质保金五次支付，支付比例为 3:0:0:6.5:0.5 。合同单价及总价构成详见本合同“附件1《供货一览表》”。 3.1.1 预付款：买方在本合同生效后 5 个工作日内支付预付款（境外支付的，延长 30 个工作日）。合同预付款为零的，不办理相关手续。 3.1.2 发货款：买方在本合同约定的交货期前 3 个工作日内或具备交货 条件时（二者以后到为准）支付发货款（境外支付的，延长30 个工作日）。合同发货款为零的，不办理相关手续。 3.1.3 到货款：卖方在规定的时间内将产品运到交货地点，经买方验收合格后，并将产品的增值税专用发票（金额为该合同价款的100%）、装箱清单、合格证及保修卡提供给买方，凭买方签署的《采购产品验收单》办 理到货款，买方在收到卖方完整的资料后 5 个工作日内按约定比例支付到 货款（境外支付的，延长30 个工作日）。合同到货款为零的，不办理相关 手续。因买方原因导致未在最后一批货物到达交货地点之日起15 日历天内完成到货验收，卖方则凭买方签发的最后一批合同货物到达目的地已满15日历天的证明（货运凭证）申请支付，买方应按要求办理到货款支付。 3.1.4 投运款：卖方在规定的时间内完成合同产品的安装调试，经买方验收合格后，凭买方签署的《采购产品投运单》办理投运款，买方在收到卖 方完整的资料后 5 个工作日内按约定比例支付投运款（境外支付的，延 长30 个工作日）。合同投运款为零的，不办理相关手续。因买方原因导致 未在最后一批货物到货后30 日历天内完成投运或因买方原因导致未在最后 一批货物投运后 15 日历天内完成投运验收，卖方可凭买方签署的《采购产 品验收单》申请支付，买方应按要求办理投运款支付。 3.1.5 质保金：本合同全部货物质保金期满（质保期超过 3 年时则在质
一、房屋买卖合同定义 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 二、房屋买卖合同注意事项 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还
应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 (9).中介公司是否违规
按揭车辆买卖合同范本 近年来,随着经济的不断发展,汽车也逐渐走进了千家万户。信贷按揭成为了个人汽车消费的主流,对于按揭车辆买卖合同你了解多少呢?以下是小编为大家整理的按揭车辆买卖合同范文，欢迎参考阅读。按揭车辆买卖合同范文1 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲、乙双方依据《合同法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖汽车事宜，签订本合同。 第一条车辆概况 甲方将车辆(品牌名称__________型号____________颜色 _____________汽车品牌__________)出售给乙方，售价：_________元(大写：______________圆)。 第二条质量要求、技术标准 (一)本合同约定的车辆，其质量必须符合国家汽车产品标准，并符合生产厂家出厂检验标准，符合安全驾驶和说明书载明的基本使用要求。 (二)本合同约定的车辆，必须是经国家有关部门公布、备案的汽车产品目录上的产品或合法进口的产品，并能通过公安交通管理部门的检测，可以上牌行驶的汽车。 (三)双方对车辆质量的认定有争议的，以经国家授权的汽车检验机构(河源辖区内)出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
(四)甲方必须保证向乙方出售的车辆其外观没有任何 (五)甲方保证向乙方出售的车辆，在交给乙方使用前已作必要的检验和清洁。 第三条付款方式 甲方按揭购车，已支付 ____元，剩余____元，对于剩余款项，由乙方代甲方按揭还款，直至还清为止。 第四条车辆交付 车辆交付时间于______年____月____日前。 第五条车辆过户 乙方还贷结束后，甲方应积极的配合，过户给乙方。 第六条车辆保险费用 车辆使用期间发生的保险(仅指机动车交通强制保险)由乙方负担，若期间发生的事故，造成的损失，需要保险公司赔付的，甲方应给以乙方保险公司需要的协助。 第七条违约责任 (一)一方迟延交车或迟延支付车款的，应每日向对方支付违约金100元。迟延超过十五日的，对方有权解除合同，并要求迟延方赔偿本合同价款的20%作为违约金。 (二)甲方应在乙方还清贷款后20天内协助乙方过户，因甲方原因不能过户，甲方应当向乙方支付违约金 _____元人民币，违约金不足以赔偿乙方损失的，乙方有权追偿。 第八条不可抗力
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商品房买卖合同(贷款专用) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
商品房买卖合同 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签订日期：___ 年_____ 月 ____ 日
卖方：（简称甲方） 身份证号： 买方：（简称乙方） 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证第号）。 第二条、上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整（大写：元整）。 第三条、付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首 付款（含定金）人民币元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲 方），并于银行放款当日付给甲方。 第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方 使用，并应在交房当日将房屋设施使用费等费用结清。
第五条、违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方 应在日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若 甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双 倍及已付款返还给乙方。 第六条、本合同一式两份。甲方产权人一份，乙方一份。 第七条、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉 讼方式解决。 第八条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 甲方：乙方： 身份证号码：身份证号码: 地址：地址： 电话：电话： 日期:
合同编号： 签订地点： 买卖合同 （买方） 买方：
卖方： 签署日期：200 年月日 合同一般条款 买卖双方依据《中华人民共和国合同法》在相互理解、互惠互利、平等协商的基础上协商制订本合同，双方同意恪守以下条款： 1定义 本合同中的下列术语应解释为： 1.1合同：系指买卖双方签署的、合同格式中载明的买卖双方所达成的协议，即双方签订的合 同文本，包括与合同有关的所有附件、附录、补充协议、确认文件以及其它与本合同履行 相关并由双方确认的书面材料。 1.2合同价：系指根据合同约定，卖方在完全履行合同义务后买方应付给卖方的价格。 1.3货物：系指卖方根据合同约定须向买方提供的一切设备、机械、仪表、备件，包括工具、 手册等其它相关资料。“货物”在本合同及相关附件中亦被称为“设备”、“产品”、“商品”、“机 器”。 1.4服务：系指根据合同约定卖方承担与供货有关的辅助服务，如运输、保险及安装、调试、 提供技术援助、培训和其他类似的服务。 1.5现场：系指合同约定或买方指定的货物将要交付、运至和安装的地点。
1.6验收：系指合同双方依据强制性的国家技术质量规范和合同约定，确认合同项下的货物符 合合同规定的活动。 2技术规范 2.1提交货物的技术规范应与技术规范附件(如果有的话)及卖方报价文件的技术规范偏差表 (如果被买方接受的话)相一致。若技术规范中无相应说明，则以国家有关部门最新颁布的 相应标准及规范为准。 3知识产权及保密 3.1卖方应保证买方在使用该货物或其任何一部分时不受第三方提出的侵犯专利权、著作权、 商标权和工业设计权等合法权利的起诉。如果任何第三方提出侵权指控，卖方须与第三方 交涉并承担由此发生的一切责任、费用和经济赔偿。 3.2一方的商业秘密（包括但不限于业务经营信息、内部管理方法、内部规章制度以及其他与 企业经营相关的信息），相对方应当负有保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三 方透露，不得将前述信息用于任何商业目的。 3.3任何一方的保密责任不因本合同的履行完毕或终止而消灭。 4包装要求 4.1除合同另有约定外,卖方提供的全部货物,均应采用本行业通用的方式进行包装，且该包装 应符合国家有关包装的法律、法规的规定。包装应适应于远距离运输、防潮、防震、防锈 和防粗暴装卸，确保货物安全无损，运抵现场。由于包装不善所引起的货物锈蚀、损坏和 损失均由卖方承担。 4.2每件包装箱内应附一份详细装箱单和质量合格证。包装物由卖方提供，包装物不回收。5装运标志 5.1卖方应在每一包装箱的四侧用不褪色的油漆以醒目的中文字样做出下列标记： 收货人：北京市燃气集团有限责任公司 合同号： 装运标志： 收货人代号：
买卖合同签订注意事项 确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。 1、主体是法人组织的： ①在订立合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件，同时注意其证件复印件等非原件的证明材料的真实性，防止造假。 ②注意审查营业执照是否有瑕疵，比如被吊销、被暂扣等情况。 ③可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金，确保其有合同实际履行能力。 ④确认买卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的组织。 2、主体是个人的，对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居等进行调查，以获取相关信息，最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。 二、合同当事人的名称或者姓名和住所 如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准，如果自然人以居民身份证上的名字为准。 三、标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款 1、合同标的物应全称具体，不能简写，注意标的物不得为法律禁止或限制流通物。 2、品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明，必要时可通过附件说明标的的实际情况。 3、数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。 产品质量应按照国家标准，没有国家标准的应按照行业标准或企业标准，也可以协商确定。买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量标准交付标的物，如果交付的标的物附有说明书的，交付的标的物应符合说明书上的质量要求。
货物的包装方式对于货物的完好至关重要，包装不到位就可能发生货损，引起纠纷。对于包装方式可以按约定的包装，无约定的应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式。 六、履行的期限、地点、方式 1、履行期限可按照年度、季度、月、旬、日计算，得准确、具体、合理，不能用模棱两可的词语。 2、履行地点指的是交货地点，要写清楚、具体、准确。 3、履行方式指的是双方应约定交货、提货、运输方式和结算方式，要写得具体明确。 七、交货的时间、地点、方式。 交货的时间、地点和方式是合同的关键内容，它涉及双方的利益实现和标的物毁损灭失风险承担问题。一般情况下，标的物的所有权自交付时转移，风险承担随之转移。因此对交付的相关内容一定要在合同中予以明确。 八、检验标准、时间、方法。 合同中应当约定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内 结算方式，应该具体、明确。对用支票进行支付应按 违约责任的约定，应该具体可行。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。 十一、解决争议的方法 解决争议的方法，要明确具体。此外，对于约定的争议处理机构和起诉法院不得超出地域管辖权。
卖方（甲方）: 身份证号： 买方（乙方）: 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 注明：甲方于年月日以按揭的方式向有限公司够买商品房一套，总金额元（大写：）。甲方已首付房款的 %，付款金额为元（大写：）。剩余元（大写：），向银行股份有限公司支行，以按揭方式贷款购买。贷款期限为年。截止本合同签订之日已支付个月的贷款，每月为：元，共计：元。 现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。 甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜签订条约如下： 一、甲方所售房屋位于_________省_________市区路（街）号的 小区号楼单元楼户，为______结构，建筑面积为平方米。 二、甲方所售房屋所有权证号为" 号"，房屋土地使用权证号为" 号"，与开发商签订《商品房买卖合同》编号为：，与银行签订按揭贷款合同编号：。 三、现甲方将以上所述按揭房屋转卖给乙方，双方商定总转让价格为人民币元（大写：）。 四、签订本合同时，乙方应向甲方支付甲方首付款元（大写：
）。 五、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。 六、甲方并将所有与按揭房屋相关凭证（原始购房合同、税单、缴款凭证等）及该房屋的钥匙交于乙方验收，并共同到房屋管理机关备案，公证处公证，以及到所属物业管理公司登记。 七、本合同签订之日起，自下个月由乙方按《个人购房借款合同（合同号：__________________）》向银行支付月供。甲方应提供该房屋贷款月供银行卡及密码，每月按照银行规定时间打款至指定账号。（开户行：卡号：）。甲方在没有乙方授权的情况下，不得有变更或者挂失该卡，无权处置该卡内的资金。 八、该房屋能够办理房产过户手续时（以开发商通知为准等情形），甲方应负责提前归还该房屋的银行按揭贷款及息，迅急办理解押手续，所有产生的费用应有甲方负责缴纳；甲方办理完产权证后应在十日内为乙方办理过户手续，过户完成后乙方向甲方支付购房余款。甲方如果在此期限内不能办好房产相关手续，视为甲方违约。 九、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。 十、甲方保证上述房屋产权清晰无争议，除银行按揭外无任何担保抵押及房产瑕疵，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 十一、本合同签订后即对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权，更不得再次出售该房屋。
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 房地产抵押借款合同正式 版
房地产抵押借款合同正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 抵押权人:_____ 地址:____ 邮码:____ 电话:____ 法定代表人:____ 职务:_____ 抵押人:_____ 地址:____ 邮码:____ 电话:____ 法定代表人:____ 职务:____ 抵押物业地址:____邮码:____ 电话:____ 抵押权益之房产买卖合同:购房____ 字第____号 第一条总则 抵押权人与抵押人于____ 年____ 月
____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____ 年____ 月____ 日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业),在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷
《商品买卖合同》示范文本一 商品买卖合同合同编号（Contract ）:NO Goods Sales Contract 买方（Buyer）: 营业执照号码（身份证号）Business License No. （ID No.）: 卖方（Seller）: 营业执照号码Business License No.: ________________________________ 签订时间Signing date: _______________________ 签订地点Signing place : ______________________________________ 经双方协商同意，按照<< 中华人民共和国合同法>>，签订本合同，并严格遵守履行。 、标的、金额the subject and amount 买方向卖方购买如下商品: 二、交提货日期Goods delivery date or delivery time交提货时间：___ 年____ 月___ 日，卖方经买方同意，可提前供货。 三、交提（货）地点Goods delivery place: _____________________________________________________________________ 。 四、交提（货）方式Means of goods delivery :第__ 种 1.卖方送货 2.卖方代运3.买方自提4.其他______________________________ __________________________ 。买方收货时，由收货员签字，在送货单上加盖公章或收货专用章。 五、商品质量（标准）The commodity quality （standard）:第_______ 种1.国家标准2.行业标准3.企业标准4、样品标准 5、双方另行约定___________________________________________________________________________________________________ 。凭样交货的商品，应与双方确认的样品及其说明的质量相同，样品应当由双方签章封样保存。如对商品有特殊要求的，可另 行约定。合格率低于_______ %为该批商品不合格，买方有权拒收。 六、商品验收Goods inspection and acceptance验收时间：第___ 种1.当场验收2.交货日前天内验收3.交货后_天内验收。 验收方法：第_______ 种1.逐件2.抽样3.其他____________________________________________________________________________ 买方认为交付商品不符合合同约定，须在验收结束后__________ 天内提出异议。法律法规另有规定除外。 七、包装要求Packaging requirements : ________________________________________________________________________ 八、定金Deposit:买方于 ______ 年 ____ 月_____ 日前向卖方支付 ____ 元定金，定金可充抵货款。如支付定金的，本合同从实 际支付定金之日起生效。 九、结算方式及期限Settlement method and duration：___________________________________________________________________ 十、违约责任Default liability :无正当理由，卖方未按期交货、买方中途拒货均为违约，由违约方支付不交货、拒货部分的 货款总值_______ %的违约金；延期付款的，按未付款额每日收取—％的违约金。 其他约定_____________________________________________________________________________________________________________ 十^一、争议解决Resolution of disputes :合同履行中发生争议，双方应协商解决或向工商行政管理机关等部门申请行政调解。 也可按下列第______ 种方式解决： ① 提交 _____________________ 仲裁委员会仲裁；②依法向__________________________ 人民法院提起诉讼 十二、双方约定The both parties agree：合同书中签字视同本方授权签字，其权力义务由本方承担□（同意"不同意x）。 其他事项：_______________________________________________________________________________________________________ 买方签章The sig nature of the buyer: 卖方签章The sig nature of the seller: 法定代表人（代理人）签字：法定代表人（代理人）签字： Sign ature of legal represe ntative （age nt）: Sign ature of legal represe ntative （age nt）: 电话Teleph one：地址Address: 电话Telepho ne：地址Address:第三方签字The sig nature of a third party : 义乌市工商行政管理局监制
买卖合同买方反悔 篇一：房东签约买房又反悔,买家该如何是好？ 房东签约买房又反悔，买家该如何是好？ 案情简介 2014年9月，邓先生与程先生签订一份房屋买卖合同，双方约定，邓先生购买程先生夫妻名下的房产，在合同签订时支付定金10万，其余款项在房屋产权变更登记完毕后3日内付清。签订合同时，程先生称妻子已经同意卖房，并全权委托其处理相关事宜，故程先生可替代妻子在合同上签字。对此，邓先生并未多想，爽快的签订合约并支付了定金。次月，程先生告知邓先生，称妻子不同意卖房，双方的交易取消。邓先生认为合同已经生效，双方应当按照合同约定履行义务。双方争执不下，邓先生遂起诉至法院，要求法院维护自己的合
同权益。 意见分歧 本案中，邓先生能否依据合同取得房产，存在以下两种意见： 其一，邓先生能够依约取得房产。程先生在签订合约时，称其能全权代表妻子，其行为构成表见代理，邓先生基于此签订合约。故双方需根据合同约定履行义务，进行房屋产权变更。 其二，邓先生不能主张房产。涉案房产系夫妻共同财产，程先生擅自替代妻子在合同上签字，属无权代理，妻子可拒绝追认合同，而达到撤销合同的目的。 律师点评 就本案，深圳知名合同律师马成同意第二种观点，分析如下： 一、丈夫程先生的行为不构成表见代理 表见代理是指，基于本人的过失或本人与无权代理人之间存在特殊关系，使相对人有理由相信无权代理人享有代
理权而与之为民事法律行为，代理行为的后果由本人承受的一种特殊的无权代理。《合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 一般房屋买卖过程中，委托人需要出具公证后的委托文书，方能认定具有代理的权限，本案中，程先生在订立合同时称，妻子已同意卖房且全权委托其处理相关事宜，但并未出示相关的委托文书，其行为很难被认定为构成表见代理，该代理行为无效。 二、程太太和邓先生有权解除合同 《合同法》第九十四条第二款规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。 本案中，程先生擅自处分夫妻共同财产，与邓先生订立房屋买卖合同。事后，妻子程太太拒绝追认程先生的无权
房产买卖合同 合同双方当事人： 卖方：海霞 [身份证号码]：410104************ 卖方：黄文娟 [身份证号码]：410104************ 通讯地址：郑州市二七区淮北街1号院1号楼22号 买方：李晓云 [身份证号码]：232103************ 通讯地址：哈尔滨市香坊区安通街54号010栋2单元601室 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合同双方在平等、自愿、友好协商的基础上，一致达成如下协议。 第1条【标的】标的房产三亚市海坡度假区新城路鲁能三亚湾游艇港湾A-2-11规划地块低层度假区住宅39栋T1-B1号房（复式），建筑面积：316.2平方米，房产证编号为三土房（2014）字第09685号。 第2条【权利担保】卖方保证以下事项：对标的房产享有完整的处分权，是标的房产的合法权利人，出售标的房产不侵犯他人的权利，本合同所载有关标的房产之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整。 第3条【金额】标的房产的成交价为人民币柒佰伍拾万元整(￥7500000.00元)。 第4条【买方认可】买方确定已实地察看标的房产，对标的房产的座向、面积、楼层、间隔、质量、装修、产权情况等均予以认可。 第5条【税费承担】此次交易所产生的税费由买方承担。 第6条【物业交付】卖方于收到全部购房款当日将标的房产交付给买方；卖方应在交房前付清一切有关标的房产之欠费(如水电费、煤气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费等)。 第7条【物业现状】标的房产以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购买标的房产。标的房产现状为：[ B ] [ D ] A 不带租约 B 带租约 C 不带家私电器 D 带家私电器(详见家私电器清单) 第8条【产权负担清理】卖方应在交易完成前将有关标的房产的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并
抵押房屋买卖合同范本 篇一：抵押房屋买卖合同 抵押房屋买卖合同 甲方(卖方)： 身份证号码： 联系电话： 乙方(买方) 身份证号码： 联系电话： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产,签订本合同，以资共同信守执行。 一、房屋基本情况 乙方同意购买甲方拥有的座落 在房产，建筑面积为平方米，土地使用面积为平方米。房屋产权证号、土地使用证号。 二、买卖条件 1、房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价人民币 元整(大写金额元整)出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用(包括税费及必要的公证费等)均由
方承担。 2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。 3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。 三、房屋贷款抵押的注销 1、甲方应于合同签订后的天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。 2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房屋产权证后的天内将相关文件交给乙方保管、留置。 四、乙方付款 1、乙方在签订合同当日支付首期房款元(大写：元，含定金万元)给甲方。甲方同意 在首期房款支付日内，将房产交付乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅自改变房屋内外的构造及设施，如任何一方未能按约履行，则另一方有权单方面解除本合同，并按违约责任处理。 2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款元(大写：元)整。
合同编号: 签订地点： 买卖合同 (买方) 买方： 卖方：
签署日期:200 年月日 合同一般条款 买卖双方依据《中华人民共和国合同法》在相互理解、互惠互利、平等协商的基础上协商制订本合同,双方同意恪守以下条款： 1定义 本合同中的下列术语应解释为: 1.1合同：系指买卖双方签署的、合同格式中载明的买卖双方所达成的协议,即双方签订的合 同文本，包括与合同有关的所有附件、附录、补充协议、确认文件以及其它与本合同履行 相关并由双方确认的书面材料。 1.2合同价:系指根据合同约定,卖方在完全履行合同义务后买方应付给卖方的价格。 1.3货物：系指卖方根据合同约定须向买方提供的一切设备、机械、仪表、备件,包括工具、 手册等其它相关资料。“货物”在本合同及相关附件中亦被称为“设备”、“产品”、“商 品”、“机器”。 1.4服务:系指根据合同约定卖方承担与供货有关的辅助服务,如运输、保险及安装、调试、提 供技术援助、培训和其他类似的服务。 1.5现场：系指合同约定或买方指定的货物将要交付、运至和安装的地点。 1.6验收:系指合同双方依据强制性的国家技术质量规范和合同约定，确认合同项下的货物符 合合同规定的活动。 2技术规范 2.1提交货物的技术规范应与技术规范附件(如果有的话）及卖方报价文件的技术规范偏差表 (如果被买方接受的话)相一致。若技术规范中无相应说明，则以国家有关部门最新颁布的 相应标准及规范为准。 3知识产权及保密 3.1卖方应保证买方在使用该货物或其任何一部分时不受第三方提出的侵犯专利权、著作权、 商标权和工业设计权等合法权利的起诉。如果任何第三方提出侵权指控，卖方须与第三方 交涉并承担由此发生的一切责任、费用和经济赔偿。 3.2一方的商业秘密（包括但不限于业务经营信息、内部管理方法、内部规章制度以及其他与 企业经营相关的信息)，相对方应当负有保密义务。未经对方书面许可,不得向任何第三方 透露,不得将前述信息用于任何商业目的。 3.3任何一方的保密责任不因本合同的履行完毕或终止而消灭。 4包装要求
【房屋买卖合同】关于买方申请贷款的条款【房屋买卖合同】关于买方申请贷款的条款 房屋买卖合同，关于买方申请贷款的条款。乙方(注：买方)通过贷款银行申请人民币N元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后的三个工作日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，并支付一切相关费用、申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。 【房屋买卖合同】关于买方申请贷款的条款 “乙方(注：买方)通过贷款银行申请人民币N元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后的三个工作日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，并支付一切相关费用、申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。如乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足，则任何不足部分均由乙方于甲(注：卖方)、乙双方申请该房产过户交易前支付至房产，待双方办妥过户手续后3个工作日内由某房产转付甲方。” 律师分析： 1、由于该条款对买方贷款审批没有限定具体的时间，因此，对买方是比较有利的。买方如果因为贷款审批金额的
问题，在某一家银行无法足额审批完成，他有足够的理由向另外的银行申请贷款，而不需要承担“贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”现金补足的问题。 2、同时也因为没有约定具体的买方贷款审批的时间，买方往往以贷款处于审批中，来延缓买卖过户交易的进行。 3、又，条款没有约定“乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”的举证责任，卖方无法了解买方贷款审批的进程，无法举证证明“买方的贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额 不足”，要求买方现金补足，加快交易进程的合理诉求。 因此，该条款对买方是有利的，卖方要加快交易进度，及时过户收取房款，可以提出下列两项合理要求： 1、对买方贷款审批的时间进行合理限制，督促其限期完成贷款审批;否则应当现金补足。 笔者认为，合理时间可以以两个月为最大限度。买方在买房前，首先应当咨询银行，明确可以贷款的合理限额，防止贷款审批不能或者超期，对贷款资信要有合理的预期，防止发生贷款违约。 2、买方贷款审批进程的告知义务。买方贷款申请往往由其自行办理或者委托中介机构办理，对贷款的进程卖方无