5 7 10 0.1 1 0.5 253
地下室按人防设计交保证 金(可回收) 工程造价按有关规定取 7008万元 工程造价按有关规定取 7008万元
办证费
Байду номын сангаас
每平方米建筑面积的前期 工程费为47.58元
(1)结构工程 1 建筑 工程 费 (2)建筑工程 (3)特殊外装修工程 (1)给排水设备安装 (2)电气照明及设备安装 设备 及安 装工 程费 (3)空调通风设备及安装 (4)弱电设备及安装 (5)电梯及其安装 (6)消防设施设备 (7)其他设备及安装 3 (一)建安工程 费 4 5 6 7 8 9 室内装饰及配置费 施工图预算和标底编制费 工程合同预算或标底审查费 工程监理费 竣工图编制费 水增容费 煤气开户及安装费 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 按监理收费标准估算 工程造价概预算手册 按自来水公司收费标准及工程费用估算 煤气公司收费标准及工程费用估算 2350元/户 288户 3/1000 基本设计费8% 7008万元 122万元 35元/m² 20元/m² 100-150元/m² 25元/m² 40万元/台 70元/m² 10元/m² 5元/m² 基本设计费10% 53174m² 53174m² 53174m² 53174m² 8台电梯 6 台扶梯 53174m² 53174m² 94500m² 122万元 133 560 140 53 26.5 12 2 50 估算 基本设计费的8% 2组住宅,1组商场,1组招 待办公楼 用户自理(代交) 电梯前室楼梯间 基本设计费10% 186 106 含一台600kW发电机 地下室通风 安防系统背景音乐 (2008)省建筑工程预算定额某地区基价 1500元/m²900 及经验值 元/m² 53174m² 5840 含门窗及外墙装修
用电2400kW
30%土，70%石头
50
投影面积（估算）
13
水文地质勘察费
20
建筑面积（估算） 每平方米建筑面积的建安 工程费1350元
小计 (二) 公共配 套设施建设费 (停车场,托儿 所,公共厕所) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
7178.5
羽毛球场,儿童游乐设施
按市场价格估算
费用标准
工程量
费用总额/万 元
1 2 3
23元/m²
53174m²
122 1 10 50 20 5 1 0.5 2 5 5
参照长青大厦设计费
50cm管 400kVA/台 围墙、办公用房
13332m²
4 二 前期工程费 沉降观测
53174m2 32元/m²
8 5 地下室按人防设计交保证 金(可回收)
5
1元/m²
53174m²
1 3
1000元/月 3-5元/m² 1-2元/m³ 1-2元/m³ 1200元/月
36个月 53174m² 53174m³ 53174m³ 3台×36个月
7.2 16 2 5 13 (按3元/m²取费) 2万元为估算值 5万元为估算值
1500元/月 1000元/月 2%
36个月 36个月 7008万元
5 6 7 8 四 项目管理费 9 10 11 12 13 14 15 16
咨询费 噪声费 治安费 防雷设施 渣土办证费(含清运费) 排污费 车辆维护费 开办费摊销 业务招待费 报废损失 办证行政费 项目管理人员工作及奖金
按公司情况估算 按城市管理局有关收费标准 按公司情况估算 工程造价概预算手册 按渣土所有关收费标准 按环保局有关收费标准 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算
人防配套费(含地下室人防设计费)
5 6 7 8 9 10 合计
人防配套费(含地下室人防设计费) 工程质量监督费 招投标管理费 按资许可证办证费 建设工程规划许可证费 施工许可证
人防办相关规定 质监站收费标准 招投标办收费标准 计委收费标准 城市规划管理局收费标准 建设局收费标准
32元/m² 工程造价× 1/1000 工程造价× 3/1000 7008万元 7008万元
5.4 3.6 140 以房屋开发建设费为基数 备位面积的项目管理费为 39.30元/m²
合计 1 2 3 4 5 6 五 销售费用 销售人员工资、奖金、福利等 差旅费 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费 广告宣传费 代理费 预售许可证费（含预售测绘费） 注册证办理费（含印花税、登记费、手续 费等） 住宅：80元/套 商业：8000元/ 288套及商场 宗 按市场价格估价 销售额×2% 销售额1.93 亿元
取费依据(政府公布文件号及名称、文 件收费标准） 工程设计收费标准及本地区建设工厂造 价经验值 估算费 按场地要求估算 按现场要求估算 按现场要求估算 按现场要求估算 城市规划管理局收费标准 城市规划管理局收费标准 城市规划管理局收费标准 城市规划管理局收费标准 城市规划管理局收费标准 城市规划管理局收费标准 人防办相关规定
209.2
388
住宅2800元/m2 商业8000元/m2
7
产权处收费标准
4
估算
8
产权处测量队测绘费
产权处收费标准
住宅：1.36元 /m² 商业： 2.04元/m² 综合：2.72元 /m²
53174m²
5
合计
397
单位面积的销售费用为 74.66元/m²
六
财务费用
1 2 3 4 5 合计 1
借款利息 金融机构手续费 融资代理费 其他财务费用 坏帐损失
市税收标准 市税收标准 市税收标准 市税收标准
5.60% 3% 3% 33%
19300万元 480万元 1500万元 9477.462 万元
1080
1387 总计 13325
单位面积的税金为260.84 元/m² 单位面积的成本为2505元 /m²
(三)基础设施 建设费(含各 项设施与市政 设施干线、干 道、干管的接 口费用）
80元/m² 250元/m² 500元/盏 5000元/块 99元/户 150元/户 300元/户
225 265 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按城建档案馆有关收费标准 10 3
1 2 3 4
公司经费 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费
1主配电室 600门电话 m² m² 1 80盏灯 3 288户 288户 288户
8 5 30 100 10 15 50 1.5 4 1.5
工程费 工程费 设备、安装费 含线路安装 整个小区内的道路估算 估算 垃圾桶及保洁设施 含安装 代缴 代缴 代缴 每平方米建筑面积的基础 设施建设费为42.31元 每平方米建筑面积的房屋 开发建设费为49.83元
7.5元/m²
53174m²
40
估算
自来水 污水 煤气 供电 通信 道路 绿化 环卫 室外照明 路牌 宽带网 闭路电视 可视对讲 小计 合计
按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算 按市场价格估算 按工程量估算 按市场价格估算 按需购买设施估算 按市场价格估算 按市场价格估算 电信局收费标准 广电局有关收费标准 按市场价格估算 600-650 门 元/
2
三
房屋开发 建设费
10 三 房屋开发 建设费 11
电开户及安装
供电局收费标准
平基土石方费（含基坑）
按市场价格估算
12
边坡支付费
按市场价格估算 国家物价局、建设部（1992）价费字 375号文件（工程勘察收费标准）92年 修订本
住宅288套 商场13420m 5×9200× 1.2(高×地 土： 26元/m³ 下室面积× 石头：45元/m³ 系 数)=55200m 631m×5m 290-310元/m² （长×高） 690/户 8-12元/m² 53174m²
2 一 土地费用 3 4 5
60元/m²
53174m²
319
建筑面积53174m2
拆迁安置补偿费 拆迁许可证办证费 土地预登记证办证费
合计
1925
序号
费用名称
分类单项 序号 总体 规划 设计 费
分类单项目名称 (1)总图设计费 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费 (4)特殊设计费 可行性研究费 (1)施工接水费 三通 (2)施工接电费 一平 (3)场地平整费 费 (4)临时设施费 （1）1/500地形图测绘费 项目 测量 费 （2）道路红线规划费 （3）试放线费 (6)竣工测量费 前期 费用 防震办 环保局坏评报告
七
其他费用
2 合计
单位面积的其他费用为 1.8元/m² 单位面积的不可预见费为 58元/m² 商场1F:12000元/m² 商场2F:10000元/m² 商场3F:6000元/m² 住宅:2800元/m²
八
不可预见费 (3%-7%)
1 九 税金 2 3 4 合计
营业税 土地契税 拆迁安置 补偿契税 企业所得税
按同期银行贷款利息算 按银行及公司有关情况估算
9.10%
5000万元
1600 100
3年计
1700 合同公证费 保险费 按照公司运作方式估算 按照保险收费标准估算 0.2%-0.4% 1.93亿元 10 取费基数为前七大项之和 建设部有关规定 3%-7% 10238 307 10
单位面积的财务费用为 319.7元/m²
房地产项目开发费用明细表
序号 费用名称 分类单项 序号 1 分类单项目名称 土地使用出让金（含拍买费用） 城市建设配套费 （含相关费用） （1）商场 （2）住宅 （3）办公 （4）地下室 取费依据(政府公布文件号及名称、文 件收费标准） 城市土地分等定级和基准地价综合估算 建设局收费规定 建设局收费规定 建设局收费规定 建设局收费规定 市房管局、物价局规定的各类拆迁费用 补贴标准 拆迁处收费标准 国土资源管理局收费标准 5 1 总建筑面积为53174m²,则 每平方米建筑面积的土地 费用为362元 备注 估算（含其他费用） 费用标准 1200.1元/m² 工程量 13332m² 费用总额/万 元 1600 备注 纯土地价(估算)