初设、施工图审核要点一、图纸审核前必备的条件1、初设：取得方案报审复函、园林报审复函（如需）、交通审批意见、人防总规审批意见；取得明确的产品标准；2、施工图：取得报建批复（规证）、人防初设、施工图审批回复；3、相关配合单位、公司相关部门处实时提供与报审、报批相关的最新程序要求、规定、规范等信息；二、图纸审核总则1、初步设计阶段：●审核各专业设计是否满足初设任务书、产品标准的要求，主要把握建筑总平面图、建筑形式、建筑竖向、设计依据、设计参数、设计标准、结构选型、设备选型、材料选用等；●配合其它相关部门进行成本校核；2、施工图设计阶段：●产品标准和设计任务书的内容是否反映在施工图纸上；着重从设计参数、设计标准构件材料、合理设计荷载、含钢量、所选用的设备材料等审查；审核施工图设计是否具备由专业承包商进行二次深化所需要的条件和深度，有否存在重大缺、漏项，不同专业、不同工程间的设计接口是否充分合理考虑；●初设图纸的修改要求有否完整准确体现；●配合其它部门进行成本校核；三、各专业审核要点建筑专业1、总图●审核楼座及地库定位四角坐标；●审核竖向标高；●审核初设指标是否不超过方案报审图；●审核建筑高度：不超过方案审定各楼座高度。
注意建筑高度的计算方式。
●审核施工图各类坐标、间距是否与报建图纸吻合；2、设计说明●关注屋面、地下室防水等级的选择；●关注保温做法的选择；●关注非采暖楼梯间保温层设置；●墙体：⏹关注外墙外饰面材料的描述是否有误；⏹分户隔墙（非承重墙）的做法选择，综合考虑使用和隔声要求；⏹关注电梯井道与主要居室的隔墙内侧是否采取了隔声处理；⏹关注门窗玻璃选择和空气层厚度要求，以及安全玻璃的使用范围；●关注电梯的选型是否满足公司要求（品牌、系列）；●施工图时，确认保温层的厚度是否满足热工计算的要求；3、材料做法表●审核面层材料是否与产品标准及任务书一致；●审核做法的厚度是否与图纸建筑面层预留厚度一致,是否满足任务书要求，且审核是否满足各种埋管要求；4、地下平面：●审核车库出入口坡道宽度是否满足规范要求；●审核地下各设备机房的布置；●关注物业用房出口设置；5、首层（）●审核首（）层商业（办公）单位或住宅单位的出入口设置；●审核自行车出入口、进排风井等对首层住户的影响；●审核雨落管位置；●审核首层大堂面积是否合理，落地结构是否利于使用；6、标准层及户型●审核雨落管、阳台雨水管、空调冷凝水管的位置；●公共空间⏹审核公共走道净宽是否满足使用要求，符合产品档次；⏹判断消火栓箱的放置是否考虑了室内的美观效果；●户型：⏹审核开窗（门）位置和大小；⏹审核卫生间、厨房空间尺寸和洁具、橱柜位置；⏹审核散热器位置和安装尺寸；⏹审核空调室外机位；⏹审核家具摆放，在确定的家具摆放基础上，根据任务书要求进行后续机电点位的设置；●施工图时关注保温设计是否连续，平面窗、阳台等处的墙垛是否满足构造要求；7、立面●审核立面材料的标注是否正确；●校核立面与平面的一致性；●审核空调室外机位；●审核商业部分的店招位置预留；8、门窗大样（施工图）●门窗的横挺位置是否同时考虑安全防护和对室内视线的影响；●开启窗扇的位置满足使用要求；●综合阳台门窗分格和门的开启方式，确保阳台门窗有配纱扇或纱门的开启窗（门）；●审核排砖图、石材分格图的效果和可实施性；9、墙身详图大样●审核是否墙身详图完整性；●审核主要墙身详图是否与立面设计一致；结构专业1、总体说明●审查内容：结构设计的安全性、合理性、经济性;●审查重点：是否满足设计任务书和甲方技术规范的要求；有无影响结构安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；是否与建筑、机电等专业图纸内容相吻合；选取的材料是否符合市场供应情况，便于采购；结构含钢量等成本指标是否在甲方要求的限值之内;●图纸要求：图纸内容准确齐全；说明及标注详尽；有足够的节点大样且交代清晰；构造做法便于施工;2、地基基础设计审查要点●地基承载力的确定与验算⏹天然地基：埋深起算点是否正确；深度和宽度修正系数取值是否正确;⏹地基处理：是否对地基处理的内容及检测提出了明确要求（如：处理深度、处理范围、要求达到的承载力、变形限值、检测结构总体评价等）;⏹地基承载力验算：对高层建筑应验算风荷载组合、地震荷载组合下的地基承载力设计值;●基础选型及埋深⏹基础型式是否经济合理；高层建筑的埋深是否满足规范要求;⏹高层建筑与裙房间的沉降缝是否能保证高层的侧限要求;⏹桩基础的选型和布置是否合理；单桩竖向承载力标准值的参数是否准确;⏹是否对软弱下卧层的强度和变形进行了验算;●基础的计算⏹条基、筏基、桩基等基础的计算模型建立是否合理和经济；⏹独立柱基、筏基、桩基承台等是否进行了抗弯、抗剪、抗冲切计算；筏基柱下的抗冲切计算中是否考虑了附加剪力;⏹各种荷载取值是否正确，如：有地下水和无地下水时土压力的计算；标准值和设计值的不同使用情况，等;●基础的构造⏹各种基础构造是否符合规范要求，如：拉通钢筋、飞边出挑长度、配筋率等;●基础图纸⏹基础底板变厚度处、变高度处、留电梯坑、集水坑处，均应在平面图中表示变坡线，并画剖面图;⏹基础底板钢筋应标注上下层位置;⏹在基础平面图上应表示后浇带位置，以方便施工;⏹在基础图中应写明基础设计等级;3、多层、高层钢筋混凝土结构设计审查要点●结构设计、计算与构造⏹结构选型是否满足规范适用条件，如：房屋高度、高宽比等。
如不满足，应按照超限高层建筑的相应要求进行处理;⏹结构抗侧力体系的布置、质量和刚度的分布是否均匀对称;⏹对于非规则建筑，其抗震计算是否考虑了扭转影响；楼层变刚度处楼板厚度是否加强；复杂体型的不利部位的配筋是否加强；有无薄弱环节，等等;⏹各种结构缝的设置和构造是否满足要求；不设缝时是否采取了有效的构造措施（如：超长建筑不留伸缩缝时，应采取设置后浇带、增加屋面板温度筋、增厚屋面保温层、对温度应力敏感部位加强配筋、采用微膨胀混凝土，等等）;⏹结构转换层、框支剪力墙的设计和构造是否满足规范要求。
框支层层数超过规定时，是否需要组织专家论证会。
各重要构造要求，如：落地墙数量及间距、上下层刚度比等是否满足规范要求;⏹各抗震构造，如：梁柱节点加密区的梁柱箍筋肢距和间距；柱轴压比；梁柱配箍率和配筋率等，是否满足要求;⏹砌块填充墙的抗震构造是否符合要求。
填充墙上开洞的洞口加强措施是否满足规范要求并表示清楚;⏹剪力墙及暗柱的配筋率是否满足要求；是否设置了边框梁或暗梁。
⏹是否有遗漏的短柱或超短柱，如：楼梯间梁造成的短柱、大型雨蓬出挑构件造成的短柱等;⏹角部楼梯间是否采取了抗震加强措施;⏹结构计算模型的选择是否适当。
采用的结构分析软件采用的力学模型与实际结构是否相符，如：大开洞楼板；主体与裙房在地下部分连为一体的结构等;⏹高层建筑的嵌固点的选择是否正确;⏹对大跨度的梁、板是否进行了挠度和裂缝验算;●结构图纸⏹在结构总说明中应对梁板柱混凝土强度等级不同的情况提出具体的处理方法，并考虑便于施工的因素;⏹后浇板应在图纸中以图例形式明确标出并写明做法;⏹楼板变高处应画剖面；不同厚度楼板应标注清楚范围;⏹结构顶板配筋图中应注明板顶标高和板厚;⏹钢筋品种的选择要考虑不同等级、不同直径的钢筋在市场上的供应难易状况。
不应选用难以保证供应的钢筋品种;⏹对于后砌墙体中的构造钢筋的留置方法，应在综合考虑经济性和施工便利程度的前提下，在结构总说明中写明;⏹局部剖面图及其它大样图中应表示轴线和定位尺寸;⏹幕墙、雨蓬、大型门窗等均需在结构构件上设预埋件。
如由于条件不清暂时不能在施工图中表示的，必须在结构设计总说明中予以说明;⏹后砌墙体中的门窗洞口过梁做法应在结构总说明中详细表示。
如选用标准图，应符合标准图的适用条件;4、砌体结构设计审查要点●结构布置是否符合规范要求，如：建筑总高度、房屋高宽比、抗震横墙间距、局部尺寸等;●楼屋盖圈梁的设置是否符合规范要求；与墙体的连接措施是否得当;●是否对重点部位，如：底层墙体、横墙开洞处等，进行了承载力验算;●阳台、雨蓬、挑檐等悬挑构件是否进行了抗倾覆验算;●是否采取了控制砌体产生温度裂缝的措施;●大洞口两侧应按规范要求加设构造柱;暖通给排水专业1、总体说明●审查内容：系统设计的安全性、合理性、经济性;●审查重点：是否满足设计任务书和甲方技术规范的要求；有无影响安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；是否与建筑、电气等专业图纸内容相吻合；选取的材料是否符合市场供应情况，且具有一定通用性，便于采购;●图纸要求：图纸内容准确齐全；说明及标注详尽；有足够的节点大样且交代清晰；安装做法便于施工；与分包专业（如：游泳池、中水站、景观设计等）接口是否详尽清楚;2、暖通给排水专业设计审查要点●冷热负荷及相关设备及管道的选型计算⏹围护结构传热计算：围护结构的传热系数取值是否正确，是否满足节能规范;⏹建筑负荷计算：相关计算参数选择是否合理且符合甲方要求;⏹系统管径计算：针对所选管材所选管径及壁厚计算是否合理;⏹设备选型计算：系统采用的设备型号容量及承压计算是否合理;●系统设计⏹系统型式的选择是否经济合理，是否满足规范要求;⏹系统的自动控制是否合理且满足甲方要求;⏹各类管线平面布置及高度设置是否合理和经济;⏹设备及管线的设置是否影响建筑使用功能及美观要求;⏹各类管线穿越建筑结构墙板时是否按规范进行处理;⏹各类管线上设置的阀门及计量装置是否合理;●管井设计⏹各类管井的布置是否紧凑合理，并考虑合理的维修空间;⏹管井大样是否表示清晰;●机房设计⏹机房空间的布置是否紧凑合理，平、剖面大样是否完整清晰;⏹相关设备的基础及连接安装是否采取了经济合理的消声防噪措施;⏹设备的匹配是否经济合理;3、管线综合设计审查要点●各类管线布置是否符合规范要求，如：管线间距、管线走向、管线坡度坡向、局部安装检修尺寸等;●各类管线的标高设置是否合理，是否存在管线交叉位置冲突等;●是否对管线密集交叉部位节点大样进行了清晰的表示;电气审图要点1、与供电方案、供电局要求相关问题：●变电室位置、进出线位置(数量、标高) 应与市政协调、容量、接线方式;2、供电负荷：●住宅容量标准、商业商户容量要求;3、配电系统和理性●经济性、管理、施工、维护;4、用电计量问题：●变电室计量、住宅用户计量、商业商户计量、物业计量应合理完备;5、平面合理性●住宅电气点位（强弱电）应合理特别是与家俱位置、水暖设备的关系;6、弱电系统●进户位置、数量、标高应与市政协调，方案内容应满足产品标准及任务书;7、消防系统●方案、标准应满足设计规范及验收要求;8、核对产品标准、交工标准、任务书要求影响投标、造价、施工问题。