合同编号:

华海新里城二期主体及配套工程

（II标段）

施工合同

发包人: ____________________________

承包人: ____________________________

工程名称:华海新里城二期主体及配套工程（II标段）

华海新里城二期主体及配套工程（ II标段）施工合同

第一部分协议书

发包人：_______________________________

承包人：______________________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。

第一条工程概况

一、工程名称：华海新里城二期主体及配套工程

二、工程地点：乌鲁木齐市安宁渠镇北京路北沿西侧

三、工程内容：

（一）主体工程：

注：以上面积以发包人实际下发的施工图为准

（二）配套工程：承包人承包小区范围内的公建配套、道路、管网管沟开挖回填及弱电管道敷设（小区内室外高低压电力管网工程除外）、各类设备基础、化粪

池、小区围墙、小区大门及室外消防水池，具体详见施工图。

四、承包方式：承包人以包工、包料（）、包质量、包工期、包文明施工、包

安全、包验收及综合验收合格的方式承包。

第二条承包范围

一、承包人自行施工的工程：

（一）按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、

图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，

均由承包人负责施工，具体内容如下：

1. 建筑工程：基础土石方工程、基础工程、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热）、防水工程、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、室内栏杆（用于毛坯交楼房）、金属结构工程（发包人已完成施工图纸）。

2. 安装工程：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程、室内供暖系统工程、弱电工程的预埋工程、消防工程的预埋和预留洞。具体范围见合同附件1 和施工图。

3、小区周边配套工程：小区范围内的道路、管网管沟开挖回填及弱电管道敷设（小区内室外高低压电力管网工程除外）、各类设备基础、化粪池、小区围墙、小区大门及室外消防水池，具体详见施工图。

4、发包人有权根据现场实际情况调整承包人的承包范围，承包人不得提出任何异议及索赔要求。

5、未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为承包人违约。

（二）发包人指定分包单位的专业工程：若部分分项工程定额未有明确子目可套用，双方可就该部分分项工程协商定价，协商不成，发包人可另行指定第三方按指定价格承包该分项工程。

二、发包人直接发包的专业工程：干挂石材工程、园建工程、绿化工程、人防设备工程、燃气工程、智能化工程、电信（包括宽带网）工程、有线电视工程、电梯工程、消防工程、空调工程、泛光及景观照明工程、永久供电工程、中水工程、节水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）工程由发包人另行直接发包，由发包人与专业工程承包人签订施工合同，承包人须承担配合施工和总包管理的责任。

第三条工程质量标准工程质量标准按国家现行施工验收规范执行，工程质量各项指标按照国家规范必须达到合格。同时，在工程施工过程及工程完工后，发包人将根据合同附件8 对本工程质量进行评定和奖罚。

第四条验收工程竣工验收应依照《建设工程质量管理条例》及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001 ）所规定的条件与程序，根据本通用条款第9 条、第12 条及协议书的相关约定进行。工程质量必须经验收评定为“合格” 。

第五条质量保修期

质量保修期限按照通用条款第13条执行

第六条合同工期

一、各单位工程工期节点要求如下表：

二、各单位工程的实际开工日期以发包人下发的开工令为准，各单位工程自开

工至完成至土0.000、结构封顶、全部工程竣工验收的节点工期不变，总工期不变。

三、施工过程中，如发包人须提前装修、使用部分工程作为售楼示范单位，应提前5天书面通知承包人，承包人必须配合在发包人要求的日期前完成示范单

位工程，并完成与发包人售楼有关的通道、防护栏、道路及其它配套零星工程等（按本合同工程定额计价，取费及税前浮动与配套工程相同）施工，如有延误，承包人按每天壹万元支付违约金（该违约金在任何情况下均不予免除），延误超出15天发

包人有权解除合同。

四、工期标准：具体详见附件7 o

第七条合同价

一、合同暂定总价

人民币大写：约）。

二、计价方式

（一）本合同范围内工程除合同约定项目按单价包干方式承包外，均以定额计价

的形式发包。定额计价方式如下：

1. 工程的计量：除双方另有约定，计量方式如下：按工程施工图、竣工图和说明、结合经发包人审批同意的施工组织设计（须发包人现场代表签证确认）

、图

纸会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据国家、省、市相关计算规则计算实际完成工程量。

2. 采用的定额：

（1）住宅及公建工程：

①土建及装饰工程套用《新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额》（2004））

《乌鲁木齐地区单位估价汇总表》（2004 ）及与之配套的补充定额及政府在2010

年10月1日之前发布的相关文件。

②安装工程套用《新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额》（2004 ）、《乌

鲁木齐地区单位估价汇总表》（2004 ）及与之配套的补充定额及政府在2010年10月1日之前发布的相关政府文件。

③2010定额及与之配套的补充定额、政府文件在本项目中不予适用。

（2）小区配套工程套用《新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额》（2010 ）、《2010年乌鲁木齐地区单位估价表（实体项目）》及与之配套的补充定额及相关

政府文件。

3.工程的取费及下浮率见下表（上浮为+，下浮为-）:

3、人工费的调整：

（1 ）计算企业管理费和利润的人工单价按 ___________ 的规定计取（即—元/工日）

不再调整。

（2）除企业管理费和利润的人工单价外，其他均按________ 的约定（即装饰元