一、本课题设计(研究)的目的：老年公寓是指既体现老年人居家养老,又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅，属于机构养老的范畴。
老年公寓，政府和社会为缺乏子女及亲属照应的老年人特殊设计、专门建造的居所。
中国已步入老龄化社会，中国现有老龄人口已超过1。
6 亿，且每年以近 800 万的速度增加，有关专家预测，到 2050 年,中国老龄人口将达到总人口的三分之一。
老年人口的快速增加，养老问题日益严峻。
作为我国社会养老的重要模式，老年公寓的发展无疑会成为我国的重要战略目标.通过这次设计，我们可以检验和巩固大学四年所学的专业知识，并运用于实际中去，同时从建造师和结构工程师的角度去考虑建造造型和建造结构。
由于两者的侧重点不同，建造师侧重造型设计，多半是从美学的角度出发;而结构工程师侧重工程结构的计算，多半是从结构的可靠性出发。
对于一个建造工程专业的学生同时要扮演双重角色，既是挑战又是锻炼。
通过这次设计,我们可以熟悉各种建造图纸形成的大概流程，了解我们在选型,制图，计算的过程中依据实际情况需要考虑哪些因素,并通过查资料，规范来解决问题。
毕业设计不同于以前的课程设计，需要考虑的问题更多,因此我们碰到的难题也会不少，但同时我们学到的将会更多，这对我们以后的学习和工作有很大的匡助，特别是即将进入设计院从事结构设计的同学尤其重要。
二、设计(研究)现状和发展趋势(文献综述)：随着我国人口老龄化进程的加剧，养老已成为摆在我们面前的一个大课题.传统的家庭养老模式在市场经济发展的今天，已经面临着家庭规模减小 ,照料资源匮乏等种种挑战；社会养老作为养老模式的一个重要方向，已经悄然抬头，并在逐渐发展。
一、我国老年公寓的一些现状(1)老年公寓的建设供不应求。
发达国家进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的 5％摆布.我国目前惟独 0.8％的人能够住进养老机构，部份老龄化特殊严重的地区所具备的养老设施所能安置的老年人也不到地区人口总数的 1%。
(2)老年公寓的布局不合理。
目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。
所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好,但地点远离社会、远离亲友。
交通不便;有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。
(3)老年公寓的价位偏高。
有的老年公寓环境优美，设施齐全 ,服务较好,但是租售价位较高，有的月租价高达 2000－3000 元，不少老年人只好望洋兴叹。
如上海市选择老年公寓的老人中， 86。
3％希翼每月所需费用不超过 1000 元( 《中外房地产导报》 2001 年 18 期)。
北京市 2000 年调查显示， 50 岁以上的常住人口中， 60％以上表示近期或者以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为 860 元；大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为 400－500 元(《老年住房专题会议论文集》 2002 年)。
可见，在我国目前泛博老年人的收入偏低的情况下,老年公寓的档次和价位要适合泛博中低收入老年人的承受能力.(4)大多数的老年公寓和养老机构建造老化，设施不全。
普通来说设备齐全，环境优美,服务周到的老年公寓不太多。
而有些单位和个人资助的养老机构，如福利院、敬老院的环境、条件和服务则较差，不能达到老有所养、老有所乐的目的.(5)政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。
目前国内对老年人住宅、购房等方面的支持的政策比较少，老年公寓和养老机构普遍存在资金投入不足，管理不善的问题.二、我国城市老年公寓的发展方向(1)老年公寓将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院、福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的提高 ,其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且惟有城郊独特的地理环境才干满足老年人对居住环境的特殊要求。
(2) “山水型老年公寓”将更受消费者青睐随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。
他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间,渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了,迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触,过着“桃花源”式的田园生活，颐养天年。
因此“山水型老年公寓"的浮现将倍受他们的青睐.(3)老年公寓的设计应适合不同层次的老年人的需求。
(4)综合性通用住宅的周边环境应满足老年人的要求。
三、设计(研究)的重点与难点，拟采用的途径(研究手段)：重点与难点:l．建造部份：难点：方案设计：主要考虑建造中各房间的布局要满足功能﹑人流﹑交通的要求，主要房间面积﹑高度，采光通风，以及放火疏散及安全都要满足规范，临街立面﹑出入口﹑建造外形要考虑到地形和四周的公路的影响,以便于交通.重点：建造设计满足方案设计阶段﹑施工图设计阶段深度,具体要求参见《建造制图标准》 (GB/T50104—2001)构造大样:尽量选择难点﹑重点和特点,如屋顶檐口﹑高低跨处﹑变形缝处，外墙与框架梁板连接处.2．结构部份：难点： (1)确定结构平面布置。
(2)地震作用下的内力计算。
重点： (1)荷载计算：①在竖向荷载作用下内力计算；②在风荷载作用下内力计算；(2)内力组合(3)框架梁,板,柱截面计算途径与手段：采用框架结构近似计算法，求竖向荷载作用下的内力用弯矩分配法；求水平荷载作用下的内力时，有 D 值法等。
求水平地震作用的时候采用底部剪力法；结合所学过的知识、通过查阅参考资料初步设计，再交指导老师审查，审查通过后，利用 AutoCAD 、和手工完成绘图，利用 Excel、word 等完成设计说明书及其他内容的编写. 结构部份计算的大概步骤：1)．初估梁柱截面尺寸 2). 荷载计算3) . 水平地震作用的侧移验算 4)。
风荷载作用下的侧移验算5) . 水平地震作用下横向框架的内力计算 6)。
竖向荷载作用下框架的内力计算7) 。
框架梁柱配筋 8) 。
板的配筋计算9)。
楼梯配筋 10) .基础的设计及配筋计算四、设计(研究)进度计划：毕业设计任务起止日期： 2022 年 2 月 21 日到 2022 年 6 月 17 日，具体进度计划安排如下:1、采集整理设计所需资料文件 1 周2、开题报告 0.5 周3、外文翻译 0.5 周4、建造方案设计 2 周5、建造施工图设计、绘制 2 周6、结构选型及平面布置 0。
5 周7、框架结构及自选构件设计计算 3.5 周8、绘制结构施工图 2 周9、整理打印计算书、说明书 0。
5 周10、工程量清单编制与报价3 周11、毕业答辩 1 周五、参考文献：(1) 《建造设计资料集》编委会．建造设计资料集(第II版) [M]．北京:建造工业出版社，1993.(2)GB—T50353-2005, 建造工程建造面积计算规范[S]．北京:中国计划出版社， 2005．(3)GB/T50001-2001，房屋建造制图统一标准[S]．北京：中国计划出版社， 2002．(4)GB/T50104—2001，建造制图标准[S]．北京：中国计划出版社， 2002．(5)GB 50352—2005，民用建造设计通则[S]．北京：建造工业出版社,2005．(6) GB50016-2022,建造设计防火规范(2022 年版)[S]．北京：中国计划出版社， 2022．(7)JGJ67-2022，办公建造设计规范[S]．北京：建造工业出版社,2022.(8) JGJ122-99 老年人建造设计规范[S]．北京：建造工业出版社,1999。
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