2018年4季度-2019年1季度
城市 北京
上海
深圳 广州 武汉 合肥 海口 苏州
宁波 西安 石家庄 杭州 南京 郑州
福州
过冷则定向宽松
政策动态
个人间买卖或赠予二手房业务中，增值税所附加的“一税两费”和 印花税减半征收
下调相关房屋交易税费。个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%， 增值税及附加一共约为总房价的5.3%（下调前为5.6%），印花税减
银保监局对宁波各大银行开出39张罚单，多数针对房地产业务； 各大银行住房贷款利率上浮
杭州市区9宗地块发布挂牌公告，首次设置了“限房价、限装修价”
市外迁入户籍家庭1年落户购房门槛+外地户籍家庭5年社保+限购 扩围至临潼区
2019年10月
市场趋冷，个别城市出现政策松动
城市
政策动态
北京燕郊
网络传言燕郊限购放松，个别项目对外宣传限价商品房“有条 件”不限购
宏观政策环境分析
Analysis of macro-policy environment
730政策后，楼市调控打破了全面放松的预期，但从政策施行来看，各地政府将通过“过冷则定向宽松、过热则收紧抑制”的方式稳定房地产市场。近期， 市场趋冷，个别城市在局部库存压力大的区域，推出定向的政策松动（人才政策）
自筹资金
2018年下半年房企 强化资金回流，定金 和预收款有小幅增长
定金、预收款
银行放款延迟
个人按揭贷款
个人消费贷款
内部 融资
外部 融资
金融机构贷款
银保监会23号、64号文后， 信托贷款大幅收紧
公司债
海外发债 股权融资 （委贷）非标融资
2017年收紧海外债审核， 2018收紧海外债用途。但 2019年海外发债有放松迹象
供在津社会保险或税证明
房地产行业资讯
Real Estate Industry Information
发改委：引导规范金融、地产企业进入养老市场
中共中央、国务院正式印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，其中提出要加大养老服务投入力度，多渠道、宽领域扩大适老产 品和服务供给。主要为3点。一是提升居家社区养老品质。建立完善支持居家社区养老的政策体系；二是强化养老机构服务能力，引导规 范金融、地产企业进入养老市场，鼓励养老机构探索各类跨界养老商业模式。推动养老机构将服务逐步延伸至居家社区。扶持引导养老机 构聚焦失能失智老年人长期照护；三是推进医养有机结合。深化医养结合，持续改善老年人健康养老服务，鼓励医疗卫生机构、养老机构 以多种形式开展合作，提供多样化、多层次的医养结合服务。
宁波多家银行下调房贷利率；商业、商住房或将可落户；奉化、北 仑及镇海区纷纷出台人才补贴政策
取消本科落户年龄限制
市场持续严查，政策执行力度加大
限购放松：社保允许累计补缴三次，但不得断缴；2月限价政策有放 松
限价政策略有松动；降低落户的社保门槛；多家银行房贷利率下调
信贷利率2019年2月已现下调
银行信贷政策收紧，利率上浮，公租房和共有产权房正加大力度落 实；政府加大监管力度；土地起拍价下调、降低安置房比例、地价
2017年规范股权融资并 加强监管
2018年资管新规收紧非标融 资
资产证券化
其他
宏观政策环境分析
Analysis of macro-policy environment
政治局会议定调年度楼市走向
730政治局会议重申房住不炒，并进一步强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。可以说，在9月16日降准前，房地产市场已经从政策端与金融端被严格限制，楼市“以 稳为主”基调不会改变。当前政策对楼市资金的“窗口指导”防火墙已铸，即使市场上有钱，也难违规进入楼市，短期起码至四季度楼市调控继续，市场调整基本面不变。
上海临港 （8月）
划定片区内限制社保缴纳年限缩短、单身可购房
南京六合
外地人购房不再要求2年社保或纳税证明，满足大专以上学历 等条件即可购房。
三亚市
全日制大专以上学历加上海南工作证明，即可买房 —— 不再 需要5年及以上个税或者社保证明，便可直接可以网签。
天津市
户籍暂未迁入天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城的职 工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提
日期 2017年4月25日 2017年7月24日 2017年12月8日 2018年4月23日 2018年7月31日 2019年4月19日 2019年7月30日
会议内容 要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制
解读:“不将房地产作为短期刺激经济的手段”
原因 一：
短期土地财政弥补，通过刺激地产扩充土地财政的需求暂不强烈。2019上 半年多地出现楼市“小阳春”，多地土拍溢价高企，土地财政短期弥补
2019年 平顶山市房地产市场 年度报告
Pingdingshan real estate annual report
2019，平顶山房地产市场关键词
品牌房企入驻
土拍价格上扬 名企销售领跑 销售备案规范
注：8月15日，平顶山以1.6%的环比涨幅跃居国内房价上涨榜首，引起关注。
CONTENTS
目录
01 宏观国内环境走势 02 中观平顶山市场环境 03 微观2019市场项目销售 04 客观预判2020平顶山房地产市场
《住建部：将建立建筑市场黑名单制度》
近日，住建部下发《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》指出，将建立建筑市场主体黑名单制度，对违法违规的市场主 体实施联合惩戒，将工程质量违法违规等记录作为企业信用评价的重要内容。意见指出，将突出建设单位首要责任制，落实施工单位主体责 任，实现质量责任可追溯。其中，施工单位对建筑工程的施工质量负责，不得转包、违法分包工程。
房地产行业资讯
Real Estate Industry Information
《财政部：住房租赁市场可获专项资金》
近日，财政部下发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》，专项资金支持包括公租房保障和城市棚户区改造、老旧小区改造、 住房租赁市场发展等方面。办法明确，住房租赁市场发展资金，采取竞争性评审方式分配。示范期内，专项资金标准按城市规模分档确定。其 中，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元，示范期3年。
要稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳定性、加快建立长效机制 加快住房制度改革和长效机制建设
原因 二：
若重启地产刺激经济将通过市场预期传导使得前期调控前功尽弃。 “小阳 春“下，市场对于政府稳定房地产决心的预期部分发生改变，下半年，如 若重启地产刺激经济，市场预期难以挽回，前期调控将前功尽弃
要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除 隐患
半由万分之5，调整为万分之2.5。
执行“三价合一”，二手房信贷收紧；四大行首套房利率下调
放松落户年龄限制，变相放松限购政策，限价政策基本松绑
部分银行下调首套、二套房贷款利率；进一步放松人才引进政策
放宽合肥下辖县购房限制，放宽限贷政策
放宽人才落户限制
局部区域有加码（比如购买相城区新房需要满600积分），年末房 贷利率有轻微下调
“三限”商品房预售，摇号将由开发商委托公证机构进行，从摇号 平台到摇号过程，开发商一律不介入、不参与
发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书（2019）》，指出未来调 控坚持“房住不炒”定位，保持调控政策的连续性和稳定性，以稳 地价稳房价稳预期为目标，坚决抑制投资投机性购房需求，逐步形 成符合本市特点、适应市场规律的房地产调控长效机制。
款付清时间延期
城市
合肥
南昌
北京 洛阳 苏州 大连 呼和浩特 宁波 杭州 西安
2019年3季度
过热则收紧抑制
政策动态
1、住宅用地定价参考周边新房及二手房成交价；土地拍卖，将“价 高者得+最高限价时转为摇号”的调整为“价高者得+最高限价时转 竞自持”。 2、对引发三次及以上群访、群诉事件，且未有效处置的房企，适时 采取暂停工地、暂停预售、暂停网签措施，并从严控制银行贷款、 从严控制预售资金、从严控制备案价格。
《多地公积金政策出现调整：使用范围拓宽 严惩违规提取》
今年进入9月以来，国管公积金加大了租房消费支持力度，简化单位开户、销户流程，购房、租房首次提取实行网上办理等细化举措。中 央国家机关住房资金管理中心有关负责人强调，单位和职工应当诚信守诺，严格遵守住房公积金相关法律法规。对违规提取住房公积金的 缴存职工，其失信记录随个人账户一并转移；对已提取资金的，责令限期全额退回。
最新动态：但凡单价超过8300元/平米楼盘，均暂停网签
抬高土拍门槛（上调保证金比例）、限售范围扩大（扩大至市辖 区）、限购年限延长（外地户籍需两年社保）、强化房贷管理
重点区域房价申报预售，网签价不得高于预售价，且价格下浮不得 超过5%；6个月内不得调整申报价格
要求各房地产中介机构和房地产信息发布平台对网络房源信息发布 和房地产中介机构管理进行自查
宏观经济环境分析
Macroeconomic Environment Analysis
房企融资防火墙已筑，降准资金难入楼市
今年5月份以来，银保监会先后下发23号、64号文等严格规范房地产信托以及银行开发贷，房企融资防火墙被进一步筑牢。宏观经济下行下，货币政策虽然呈宽松趋势， 但房地产作为结构性调整目标，对房地产融资放宽的可能性很低，2019-2020年房企资金面仍然偏紧
我国存款准备金率走势
存款准备金率走势
2019年9月6日央行降准具体内容
1、全面降准
为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银 行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率 0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公 司）。预计释放资金8000亿元。
2、定向降准
在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外 对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备 金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每 次下调0.5个百分点。预计释放资金1000亿元