投资下降，开工
项目大幅度下降。
2015上半年，平顶山全市房地产在建开发项目250个，比上年同期减少25个，完成开发 投资49.1亿元，比上年同期下降16.7%。
数据来源：平顶山统计局
PART2.1 整体市场分析
PART 2 房地产供应量
2010年以来，平顶山市房地产供应量激增。2014年全市商品房上市量 297万平方米、25801套， 其中：市 区上市量189.3万平方米、15273套，供应量的提升预示着未来市场竞争将会日趋激烈。
328
372

422.6
487.8
411.2
0
2010 2011 第三产业 2012 第二产业 第一产业 2013 2014
城市产业——平顶山市三大产业结构明显改善，工业结构调整效果明显。
PART 1
城市发展规划
1、优化中心城区功能布局:完善“平-宝-叶” 城乡协调发展，构筑中心城区核心、沙河景观 轴、平宝制造业产业带、平叶盐化工业产业带、 平宝和鲁宝煤炭能源产业带的“一核一轴四带” 空间发展格局。 2、打造中心城区综合交通优势:打造物流枢纽， 建设好空港（尧山旅游支线机场）、铁路港和 信息港，建设郑渝客运专线平顶山站，加快轨 道交通网、高速公路网和城市快速交通网等建 设。
城市居民消费——居民收入和消费支出快速提升，消费实力渐强，在河南省内处于领先水平。
PART 1
（亿元）
城市三大产业结构
三大产业结构明显改善。 初步统计2014年全市， 第一产业增加值131.6亿元，增长3.0%，
145.8 165.2
平顶山市2010-2014年三大产业增加值
1800
1600
1400 1200 1000 114.7 135.6 131.6
城市规划——城市“南扩东进西移”的发展战略，老城区不断升级改造，城市发展出现单核多中心发展现象
小结
经济快速发展，城市建设力度的加强和城市投资环境能力的不断完善，为平顶 山房地产市场发展提供了良好的发展空间； 地处平顶山核心主城区，城市辐射力增强，吸引更多周边乡镇的潜在购房客户， 拉动整体购房需求以及投资需求； 人均可支配收入增加，居民消费水平提高，带动住房需求和购物消费需求；
市经济、文化、金融中心。
人口：现辖1个镇、9个街道、1个管委会，31个行政村，32个社区，面积67.3平方公里，总人口32 万人。全境东西狭长，地势由西北向东南倾斜，有山、丘、平原三大地貌，为低丘陵区。 交通：位置优越，交通便捷。距新郑国际机场90公里，可通达国内外30多座城市；联结焦枝、京广 两大干线的漯宝铁路横贯东西；洛平漯、许南高速公路穿境而过；区域内部路网完善，长安大道、平 安大道等多条快速通道横亘区内，交通四通八达。
PART 2 区域房地产市场概况
¶ 土地市场概况
¶ 投资市场概况 ¶ 区域房地产市场概
况
PART 2
土地市场概况
下牛村
东安路北 段 长安大 道 东环路 南段
神马大 道
阳西村
神马大 道
北渡村
土地供应位 置多以城中 村改造为主， 偏离主城区； 主城区土地 供应量明显 下降；未来 两年内的平 顶山住宅市 场供应量约 73万方， 近郊区域房 地产市场竞 争激烈；
卫东区
均价5476元/㎡
湛河区 4471元/㎡
价格区间 新华区 卫东区 湛河区 新城区 均价 3900-10000元/㎡ 4900-8000元/㎡ 3750-5600元/㎡ 3900-6800元/㎡ 5102元/㎡ 均价 5656元/㎡ 5476元/㎡ 4471元/㎡ 6000元/㎡
在各区的价格区间中，由于新华区为核心商业区，城市配套完善，产品具备多重属性，价格跨度较大；新城 区产品品质较好，城市未来的发展方向，均价较高。
PART 2
市场销售状况
商品房均价在省内地市中处于较高水平，近年来住宅产品价格增长率逐渐放缓，近三年平均增幅仅4%。随着 银基、恒大、名门、碧桂园等房企进入平顶山市场，竞争将会更加激烈。
PART2.1 整体市场分析
PART 2 区域房地产市场对比
新华区在售项目27个；待售项目3个
卫东区 在售项目25个；待售项目5个
地理位置——地处平顶山市城区中西部，是全市经济、文化、金融中心
PART1.2 城市经济环境
PART 1
城市经济概况
随着中原城市群的深化 实施，近几年平顶山 GDP呈稳步增长态势， 2014 年 平 顶 山 市 全 年
生产总值达 1637.13 亿
元；，同比增长 5.15%； GDP位居河南省第十二 位（ 2013 年居河南第 六位）。
建筑面积上 限（万方） 10 15 6 1.2 19 14 6 2 受让单位/个人 中国平煤神马集团房地产开发有限公司 平顶山市鹰骏房地产开发有限公司 平顶山市鹰骏房地产开发有限公司 平顶山市新利达房地产开发有限公司 平顶山广鹰置业有限公司 平顶山市航瑜置业有限公司 平顶山市翠湖房地产有限公司 郑州建业住宅建设有限公司 73.2
新城区在售项目13个；待售项目1个
湛河区在售项目23个；待售项目5个
区域供应量分析——新华区住宅在售项目数量最多，其次为卫东区，总供应量与项目数量规律相同，目前湛 河区和新华区成为城市热点开发区域
PART2.1 整体市场分析
PART 2 各个区域价格对比
新城区
均价6000元/㎡
新华区 均价5656元/㎡
（万㎡）
平顶山市2010-2014年房地产市场投资额及增速
40.00% 13834.70% 129.88
160
140 120
100 80 18.10% 90.4
119.4
109.4
30.00%
20.00%
8.70% 0.91%
10.00%
60 40 20 0 2010 2011
投资额（亿元)
0.00%
总面积（亩 成交价格（万 ） 元） 51.6 71.86 28.15 6.42 92.04 69.77 29.34 8.17 305.75 13162.5135 14588.5250 57144.4358 359.8115 16198.6519 10536.0914 8889.9927 2450.1285
个。上半年平顶
本次工调查了71家房地产企业， 其中涉及开发项目或销售楼盘 共67个，其中本年新开工项目 只有4个，新开工项目占比仅为 5.6%，被调查企业今年新开工 项目少，占比低。 能够正常连续施工的项目为42 个，占比59.2%，间歇施工的项 目个数为16个占比22.5%，停工 的项目6个，占比8.5%，其中未 填报此项的企业为7家，占比 9.9%。 山房地产市场冷 滞，商品房销售 困难；开发商的
-10.00%
-20.70%
-20.00% -30.00%
2012
增速
2013
2014
房地产投资——受楼市回暖影响，房地产投资信心回升；住宅开发占比依然较大，商业地产和写字楼开发投
资所占比例较小。
PART 2
2015上半年房地产市场开发概况
本次调查了71家 房地产企业，其 中涉及开发项目 或销售楼盘共67
项目/土地位置 东环路南段 神马大道中段北侧 神马大道 规划东安路北段东侧 北渡村城中村 下牛城中村 新城区长安大道南侧 杨西村城中村
规划用途 其他普通商品住房用地 其他普通商品住房用地 其他普通商品住房用地 其他普通商品住房用地 其他普通商品住房用地 其他普通商品住房用地 其他普通商品住房用地 其他普通商品住房用地 合计
PART2.1 整体市场分析
PART 2
各个总价区间对比
单价区间
一房总价区间
二房总价区间
三房总价区间
四房总价区间
新城区 湛河区 卫东区 新华区
3900-6800 3750-5600 4900-8000 340010000
17.6万-27.2万 19.3万-50.5万 14.7万-44万 17.3万-71万
平顶山市委家属院周边项目
调研报告
——2015.08.25
1 2
区域宏观环境 区域房地产市场概况 区域项目调研 区域调研总结
目录
3 4
PART 1 宏观环境分析
¶ 区域概况
¶ 区域经济环境 ¶ 区域发展规划
PART 1
区位概况
区位：新华区地处平顶山市城区中西部，东与卫东区接壤，西部连接新城区，南部毗邻湛河区，是全
小结
城市内土地供应量的呈下降趋势，未来土地市场处于平稳期；成交地块的 城市近郊化，城市发展范围不断扩大；
城市房地产市场3013~2014房地产销售呈稳步上升趋势，但总体供大于求，
29.3万-71.4万 42.9万-80.4万 39.2万-80.8万 25.5万-100万
39万-95.2万 36.5万-90.5万 49万-112万 34万-160万
58.5万-125.8万 64.4万-107.2万 68.6万-145.6万 51万-180万
在平顶山房地产市场中湛河区的一房总价区间和两房总价区间最高，新华区的三房、四房总价区间最高，说 明湛河区刚需产品居多，新华区内大面积产品相对较多。
1、“一心”：指平顶山市（中心城区）为中心，按照“发展西部新区，优化东区功能，完善老区环境”的发展思路，完 善中心城市职能，着重增强城市的区域竞争力、辐射力、带动力。 2、“两卫”：叶县、宝丰县城为中心城区的卫星城，强化与中心城区的产业合作，并为中心城区的进一步发展提供空间。 3、“四极点”：舞钢市、汝州市、郏县、鲁山县为四个经济增长极，将发展成特色突出的县（市）域经济和文化中心。 4、“X型双轴”：沿焦枝、漯宝、平舞和洛界、许南等干线公路及洛平漯高速公路，以汝州市区、宝丰县城、平顶山中 心城区、叶县县城、舞钢市区等城市为主要节点的城镇发展主轴线；沿311国道西段及郑尧高速公路，以鲁山县城、宝丰 县城、郏县县城等城市为主要节点的城镇发展次轴线。