该套房于 2015 年 12 月完成二手房交易，总价 63.8 万元。 其装修情况及室内外情况见图 –图 。
交易实例五 所在位置 荷塘月色
图 6-1
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六、可参考网站
1、重庆搜房网：58 同城-房产信息： /house.shtml?PGTID=0d011138-0002-578b-e9d5-e510f74f6d55&Cli ckID=3 4、huan&utm_term=biaoti &utm_content=biaotimiaoshu&utm_campaign=sousuo 5、其他可搜集到数据资料的网站
重庆文理学院
建筑工程学院
课程实训任务书
课程名称：房地产估价 班级： 实训时间：2016 年 9 月
一、实训目的
本课程实训目的是为了让学生掌握房地产估价中的市场比较法，运用实训提 供的背景资料，完成整个价值测算过程。实训采取小组分工的形式展开，旨在培 养学生团队合作的能力。
二、实训内容
本课程实训内容主要为运用市场比较法对某房地产项目进行估价。 具体来说，需要完成以下几项任务： 1、根据查阅资料，了解估价对象所在城市的房地产价格走势，并制定价格 指数表； 2、对估价对象进行描述； 3、根据提供的背景资料，选取符合要求的可比实例； 4、依次完成交易情况修正、日期修正、房地产状况修正； 5、求取估价对象的评估总价。
图 4-9
图 4-10
图 4-11
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图 4-13
（4）交易实例四位于金科中央公园城小区 XX 栋 13 层（共 31 层），具体位 置见图 4-1，套内面积 85 ㎡，户型为 3 室 2 厅 1 厨 2 卫，产权证书齐全。建筑结 构为钢筋混凝土结构，朝向西北。
该套房于 2016 年 4 月完成二手房交易，首付 22.5 万元，半年以后支付 22.8 万元，一年以后支付 16.7 万元。
三、实训要求
要求各小组认真完成，团结协作。
四、成绩评定标准
个人最终成绩=小组成绩*50%+个人成绩*50%
五、实训背景资料
1、背景情况 张先生为重庆文理学院教职工，工作多年后，打算在重庆文理学院周边购置 房产一套。张先生家共有四口人：张先生、妻子、儿子、母亲，欲购置一套三室 的住房，经过前期走访，打算购买一套金科·阳光小镇小区的二手房。为了了解 该二手房的价值，张先生找到某房地产估价人员，委托其对该套房进行估价。 2、估价时点 接受委托的时间是 2016 年 8 月 31 日，估价时点也为 2016 年 8 月 31 日。 3、可能用到的数据 1 ㎡建筑面积=0.75 ㎡套内面积 年利率假设为 5%
图 2-1
图 2-2 图 2-3 图 2-4
图 2-5 图 2-6 图 2-7
图 2-8
图 2-9
图 2-10 （2）交易实例二位于金科阳光小镇小区 19 栋 4 层（共 9 层），建筑面积 112
㎡，户型为 3 室 2 厅 2 卫，产权证书齐全。建筑结构为钢筋混凝土结构，朝向北。 该套房于 2016 年 1 月完成二手房交易，交易的总价为 62 万元。 其室内外情况如下。
410000 平方米 50 年
2013-12-31 金科物业管理咨询公司
金科 阳光小镇
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图 1-2 （2）估价对象情况 估价对象位于金科•阳光小镇 36 栋 4 层（总楼层 32 层），户型为 3 室 2 厅 2 卫，建筑面积 95 ㎡，产权证书齐全。建筑结构为钢筋混凝土结构，朝向南，于 2014 年 1 月完成装修，装修及室内外情况如下。 通过与业主进行沟通，业主要价 55.8 万元，并且表示无降价的余地。
4、估价对象背景资料
（1）估价对象所在小区情况
项目名称
金科•阳光小镇
总户数
1458
物业类别
高层、小高层
占地面积
200100 平方米
绿化率
35%
开工时间
2010-12-31
开发商 金科上尊置业有限公司
项目位置 车位数 容积率
建筑面积 产权年限 竣工时间 物业公司
新城区兴龙大道 789 号 6000 2.5
该套房于 2016 年 3 月完成二手房交易，其建筑面积成交单价为 6323 元/㎡。 金科中央公园城小区的地理位置及平面图见下。 其装修情况及室内外情况见下。
交易实例三 所在位置
金科中央 公园城
交易实例四 所在位置
图 4-1
图 4-2
图 4-3
图 4-4
图 4-5
图 4-6
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图 4-8
图 1-3 图 1-4 图 1-5
图 1-6 图 1-7 图 1-8
图 1-9 图 1-10 图 1-11
图 1-12 5、交易实例资料 （1）交易实例一位于金科阳光小镇小区 42 栋 28 层（共 32 层），套内面积 75 ㎡，户型为 3 室 2 厅 1 厨 1 卫，产权证书齐全。建筑结构为钢筋混凝土结构， 朝向南，于 2015 年 9 月完成装修。 该套房于 2015 年 12 月完成二手房交易，其成交总价为 54.2 万元。 其装修情况及室内外情况如下。
该房于 2015 年 10 月完成装修，其装修情况及室内外情况见下。
图 5-1
图 5-2
图 5-3
图 5-4图 5-5图 5-6图 5-7
图 5-8
图 5-9
图 5-10
图 5-11
图 5-12
（5）交易实例五位于荷塘月色小区 XX 栋 14 层（共 20 层），具体位置见图 6-1，建筑面积 116 ㎡，户型为 3 室 2 厅 1 厨 2 卫，产权证书齐全。建筑结构为 钢筋混凝土结构，朝向南。
图 3-1
图 3-2
图 3-3
图 3-4
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图 3-6
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图 3-9
图 3-10
（3）交易实例三位于金科中央公园城小区 XX 栋 16 层（共 32 层），具体位 置见图 4-1，套内面积 73 ㎡，户型为 3 室 2 厅 1 厨 1 卫，产权证书齐全。建筑结 构为钢筋混凝土结构，朝向北，于 2014 年 12 月完成装修。