下面是一位重量级人物，很重！
『细部设计的体会』
XXXX项目护栏、公共部分的楼层净高等，在施工图设计 时护栏选用标准图集，管道只有走向，很难作为实施依据， 项目工程师需提出细部做法、技术变更后才能实施。
因设计质量及深度未满足施工图要求，给施工预留预埋、 材料准备带来影响。
建议在设计任务书中明确一些必有的细部设计及要求，楼 层净高，楼层内的管道布置应有平面尺寸及标高标注，公 共部分的楼层安装各专业管道设计综合平面图等。
景观施工管理过程中存在的问题
场地移交
总包施工单位没有按约定的时间把场地移交给景观。
移交的场地不能达到质量要求。（XXXX4组团游泳池周边 区域的场地平整）
4—5后的场地移交后施工情况
4—4移交场地后的情况
施工单位没有对施工班组进行有效的交底
在施工配合上的问题，在交叉施工的地方管理被弱化。
1000 500 1000
46～67
4P
10000
1100 500 900
54～81
5P
12000
1050 500 1350
80～100
7.5P
16000
1000 500 1300
统计说明：
1、对目前市场上占有率较高的三个品牌，共36个大的系列进行了分类统计；
2、同一空调品牌，同一系列的空调，如果外机尺寸相同，则未单独列出；
陈欣
『Soho楼未进行专业设计』
整个soho公寓楼作为精装交房，没有委托专业的装 饰设计单位进行二次专业装饰设计。缺乏对室内整 体装饰效果的专业把握和细部做法的考虑。
建议以后的精装soho邀请专业的装饰设计单位进行 二次装饰设计。
木阴角线条
06年4月份决定更改方案将室内木 阴角线条全部更改为石膏线条(当 时本工程的室内涂料工作基本已 经结束,20楼以上的木地板均安装 完成)
兄弟们，这是血和金钱的代价啊~ 王鹏先生
案例一： 专业之 间的配合不到位
原电气开关位置 不好操作
1. 要专业重图解决专 业间关系矛盾问题， 特别是对各功能小 间（厨卫、阳台 等）；
2. 要求设计院各专业 之间对功能小间、 车库、室外管网等 应作综合图纸。
3. 先作样板能解决图 纸审查时没有发现 的问题；
成品保护
4-5栋公共走道地砖出现大面积污损，
提醒：
后期在作清洁 时，要特别注 意酸性物质对 玻化砖的污染
安全文明施工管理
李怀文
安全文明施工
所有XXXX参建施工单位均获得了重庆市“市级文明工地”的称 号
项目部组织监理单位每周对现场的安全文明施工管理情况进行例 行检查，对施工过程中出现的安全隐患，在生产会上以图片展示 的形式进行通报，要求施工单位限期整改。
景观施工管理 何格
原始地貌一
施工过程
水晶之美
设计回顾
一个好的景观设计必须是景观和建筑的完美结合， 在水晶无疑得到了充分的体现。
设计的优点
亮点：景观和建筑的统一规划，整体设计，把建 筑和景观完美的结合在一起。
亮点原因分析：水晶的建筑和景观均由一家设计 公司完成，最大限度的保留和体现了设计师想要 的效果；在后期的初步设计中很好的处理好了建 筑和景观的细部衔接和材质搭配。
② 土石方平基案例－（李怀文）； ③ 外墙面砖脱落案例－（李怀文）； ④ 抹灰养护施工方法－（王金川）； ⑤ 根部防渗漏的处理方法－（陈欣）； ⑥ 设计施工中的不足－（陈欣）
有请谷工！
XXXX共27栋单体楼均获得了 “优质结构工程奖”
XXXX项目实施阶段，甲方工程师在控制质量 工作中的收获
① 产品实施标准的制定和宣贯是保证质量的必要 条件。重点：标准的宣贯要落实到施工单位班 组和个人。
石膏阴角线条
1:建议改为石材饰面
2:建议改用石材收口
3:墙面建议用墙纸
4:建议用深色的材料
精装修地漏建议用方型的地漏；
楼梯间出屋面的防 火门高度未考虑屋 面找坡、防水、隔 热等构造高度
关于市政水压超压的处理
水厂提供的供水压力均偏保守，设计院设计时又 保守一点，再加上新建小区的用水负荷是逐步增 加的，往往造成一次供水直供部分的压力偏高；
为了保证用户用水使用的舒适性，建议在每个组 团的进水环网上增加一组减压阀门，并增设旁通 管，便于随时调整水压。
？ 5-2栋生活直供水楼层的给水时有时无
直接原因：楼栋给水与车库水池的给水为一根主管，在水池补 水时将削减压力而造成压力骤降的现象。
质量管理
① XXXX项目施工阶段，甲方工程师在控制质量工作中的收获－ （谷方全）；
空调室外机位设计建议尺寸
房间面积 范围（㎡）
10～15 12～17 12～19
所需空调
俗称
制冷量
小1P
2300
1P
2500
大1P
2600/2800
空调位建议净尺寸（mm）
宽
深
高
850 330 600
940 400 600
940 400 650
14～22
1.5P
3200/3300
1000 400 890
① 外墙上挑架洞口、砼墙支模（对拉螺杆）洞眼。 ② 穿楼板、屋面管道根部。 ③ 测量放线孔洞。
④ 厨房排烟道、排风道根部。
管道根部砼分二次浇筑，并作关水试验，漏则返工， 不漏则二次浇灌。
XXXX目前基本上没有管道根部漏水的报事
希望不再发生
① 回填区域的管道被拉断； ② 入户门的开启方向尽量外开； ③ 阳台的地漏位置应考虑业主装修后竖向标高与
通过XXXX各参建施工方的共同努力，现场的安全文明管理工作 得到了高新区安监站的好评。高新区安监站多次组织高新区片区 内的参建施工单位到XXXX参观学习。
施工现场内道路封闭施工
外架封闭施工
临边洞口防护 施工楼层临边防护
施工通道防护
生、熟食品分区
一洗二清三消毒
健康证上墙
工地食堂
宿舍内双层架子床 民工衣物晾晒区
土方回填碾压措施
土方回填采取分层碾压措施，在挡墙防 水保护砖墙上做标识，作为控制分层回 填的依据。
要求监理公司旁站监理，详见过程图片
挖孔桩过程控制数据
回填区域椭圆 形桩处理方案
水晶片区3-2栋和5-3栋 外墙砖局部出现起拱和 粘结层与基层脱落
原因分析：
贴砖前找平抹灰层面有灰尘污染等没有完全清洁干净 贴砖前没有充分润湿抹灰层。 外墙面砖粘贴后养护措施不到位。 外墙变形缝间隔太大（目前是24米留一条变形缝）。 持续高温天气诱发。
② 产品的实物样板是保证质量的可靠依据。 ③ 督促监理和施工单位对中间成果进行“复测”
是发现产品质量问题和进行纠偏的有效手段。
K27内街玻璃幕墙照明，设置的位置高达15米，支架设计为固 定式，从上至下维修难度极大，建议此灯具改成可折叠拉伸 的方式,确定方案的时候一定要考虑后期维护
没看清楚？
李怀文
16～26
大1.5P
3500/3600
940 400 650
23～35
小2P 4300/4500/4600/4800 850 400 700
23～39
2P
5000/5100
1000 500 900
27～41
小3P
5800/6000/6100
1000 500
900
32～48
3P
6800/7000/7100
成品保护问题（道路污染，管网破坏，前面清洗对植物的 伤害）
水晶的水体底部在设计时考虑的是卵石，实际在清 洁维护中非常费时。
XXXX泳池存在的问题： 1、部分装饰挡墙采用虎皮石，其锐角易伤人； 2、装饰面层的砖应倒棱倒角，一组团泳池在交付运 行中出现伤人2次，应引起高度的重视。
已经整改完成
1、游泳池形成独立区域的分隔采用植物,闲人、小孩极易进入 本区域，不利于后期的物业开馆管理. 2、水晶二期亮光石材用于公区休闲广场,在阳光照射极强的夏 季十分耀眼.目前已引起部分业主投诉.
15：交房
项目简介
XXXX位于华新分流道以西，共分一、二期，一期为一组团（K14、16、27地块）和二组 团（K13地块）以及K15地块体育公园，二期为K8、K7地块和K11地块。总占地面积约 500亩，共计4141户，容积率仅为1.9，总建筑面积达654796.52㎡。
『鸟瞰图』
项目评价
『XXXX业主对户内部分的总体满意度』
成品保护
王金川
入户门成品保护
1、总的整改费用 11.9万元，美心门安 装单位承担30％，总 包单位承担了70％
2、95％以上的整改 均是对门扇的整改
整 改 汇 总 表
入户门成品保护
建议： 1、实行框扇分离
2、合理安排工序 明确各方责任
3、取消室内卫生间
整 改
的回填处理
汇
总
表
入户门成品保护
4、安装工艺上的保护措施：门安装后应在锁孔内临 时插上塑料管或木栓以防止锁舌伸出创伤门框或 损坏门锁
四组团车库人行出入口的调整案例
原设计为5米高 的亭子，现改 为此状；
车库人行出入 口、通风排烟 口等出地面的 构筑物应作为 研发的重点之 一
空调机位
过于强调建筑外立面的效果，而忽视了空调室内 室外机的功能需求；
主要问题：
空调室外机安装不方便； 冷凝水管布置在室内,需要装修时隐蔽处理； 单向进出风造成空调室外机出现热保护而停现新的空
鼓现象则复查费用均由施工单位承担，甲方有 权据此对施工单位进行处罚。
王金川
抹灰养护采取喷雾器喷水养护,根据天气状况确保墙体保持 湿润状态(持续时间为7天)，形成记录备查。此措施对杜绝 墙面空鼓裂纹这个客户敏感点效果明显。
特别注意工程装修工程中防渗漏部位处理：