项目简介
水晶郦城位于华新分流道以西，共分一、二期，一期为一组团（K14、16、27地块）和 二组团（K13地块）以及K15地块体育公园，二期为K8、K7地块和K11地块。总占地面积 约500亩，共计4141户，容积率仅为1.9，总建筑面积达654796.52㎡。
『鸟瞰图』
组团 一
占地面积
建筑面积 174317.97
① 外墙上挑架洞口、砼墙支模（对拉螺杆）洞眼。 ② 穿楼板、屋面管道根部。 ③ 测量放线孔洞。 ④ 厨房排烟道、排风道根部。
管道根部砼分二次浇筑，并作关水试验，漏则返工， 不漏则二次浇灌。
水晶郦城目前基本上没有管道根部漏水的报事
希望不再发生
① 回填区域的管道被拉断； ② 入户门的开启方向尽量外开； ③ 阳台的地漏位置应考虑业主装修后竖向标高与 室内地坪的衔接，特别是较长的阳台； ④ 精装修房中靠墙面砖安装的洗衣机龙头和淋浴 龙头我们在前期定位时只考虑了二维定位，没 有进行三维定位，结果出现的部分龙头装饰盖 安装不能紧靠墙砖面的现象； ⑤ห้องสมุดไป่ตู้厨房不锈钢洗涤盆在作清洁时用钢丝球造成釉 面被划伤（更换了40多个）；
陈欣
『Soho楼未进行专业设计』
整个soho公寓楼作为精装交房，没有委托专业的装 饰设计单位进行二次专业装饰设计。缺乏对室内整 体装饰效果的专业把握和细部做法的考虑。 建议以后的精装soho邀请专业的装饰设计单位进行 二次装饰设计。
06年4月份决定更改方案将室内木 阴角线条全部更改为石膏线条(当 时本工程的室内涂料工作基本已 经结束,20楼以上的木地板均安装 完成)
原电气开关位置
不好操作
1.
2.
3.
要专业重图解决专 业间关系矛盾问题， 特别是对各功能小 间（厨卫、阳台 等）； 要求设计院各专业 之间对功能小间、 车库、室外管网等 应作综合图纸。 先作样板能解决图 纸审查时没有发现 的问题；
四组团车库人行出入口的调整案例
原设计为5米高 的亭子，现改 为此状； 车库人行出入 口、通风排烟 口等出地面的 构筑物应作为 研发的重点之 一
施工现场内道路封闭施工
外架封闭施工
临边洞口防护
施工楼层临边防护
施工通道防护
生、熟食品分区
一洗二清三消毒
健康证上墙
工地食堂
宿舍内双层架子床
民工衣物晾晒区
景观施工管理
何格
原始地貌一
施工过程
水晶之美
设计回顾
一个好的景观设计必须是景观和建筑的完美结合， 在水晶无疑得到了充分的体现。
630
181
2003.12
2005.5
1717
2004.5
2005.11
K15（体育公 园配套）
9969.17
2003.4
2005.6
合计
321745.91
654796.52
3960
181
项目评价
『水晶郦城业主对户内部分的总体满意度』
对户内部分的总体满意度
50 40 30 20 10 0 系列1 3分 1.2 4分 6.8 5分 16.8 6分 48.8 7分 26.4
建议
希望研发阶段坚持以人为本的原则，多一 些满足功能设备的安装和使用的考虑；就 空调室外机尽量避免设置成单向进出风的 形式。
下面是一位重量级人物，很重！
『细部设计的体会』
水晶郦城项目护栏、公共部分的楼层净高等，在施工图设 计时护栏选用标准图集，管道只有走向，很难作为实施依 据，项目工程师需提出细部做法、技术变更后才能实施。 因设计质量及深度未满足施工图要求，给施工预留预埋、 材料准备带来影响。 建议在设计任务书中明确一些必有的细部设计及要求，楼 层净高，楼层内的管道布置应有平面尺寸及标高标注，公 共部分的楼层安装各专业管道设计综合平面图等。
空调机位
过于强调建筑外立面的效果，而忽视了空调室内 室外机的功能需求； 主要问题：
空调室外机安装不方便； 冷凝水管布置在室内,需要装修时隐蔽处理； 单向进出风造成空调室外机出现热保护而停机等问题。
空调室外机位设计建议尺寸 房间面积 范围（㎡） 10～15 12～17 12～19 14～22 俗称 小1P 1P 大1P 1.5P 所需空调 制冷量 2300 2500 2600/2800 3200/3300 空调位建议净尺寸（mm） 宽 深 高 850 330 600 940 400 600 940 400 650 1000 400 890 650 700 900 900 1000 900 1350 1300 备注
住宅户数 1041
商铺户数
开工时间 2003.8
竣工时间 2004.11
K27（水晶星 座及裙楼、 车库）
113609.01 73942.28 572 2003.9 2006.6
二
三 四 五
60093.19
26586.21 73897.52 47559.98
114693.46
58474.57 138931.11 84467.96
石膏板吊顶上安装探头时最好 在吊顶内装一块木板
成品保护
王金川
入户门成品保护
1、总的整改费用 11.9万元，美心门安 装单位承担30％，总 包单位承担了70％
2、95％以上的整改 均是对门扇的整改
整 改 汇 总 表
入户门成品保护
建议： 1、实行框扇分离 2、合理安排工序 明确各方责任
整 改 汇 总 表
有请谷工！
水晶郦城共27栋单体楼均获得了 “优质结构工程奖”
水晶郦城项目实施阶段，甲方工程师在控制 质量工作中的收获
① 产品实施标准的制定和宣贯是保证质量的必要 条件。重点：标准的宣贯要落实到施工单位班 组和个人。 ② 产品的实物样板是保证质量的可靠依据。 ③ 督促监理和施工单位对中间成果进行“复测” 是发现产品质量问题和进行纠偏的有效手段。
木阴角线条
石膏阴角线条
1:建议改为石材饰面
2:建议改用石材收口
4:建议用深色的材料 3:墙面建议用墙纸
精装修地漏建议用方型的地漏；
楼梯间出屋面的防 火门高度未考虑屋 面找坡、防水、隔 热等构造高度
关于市政水压超压的处理
水厂提供的供水压力均偏保守，设计院设计时又 保守一点，再加上新建小区的用水负荷是逐步增 加的，往往造成一次供水直供部分的压力偏高； 为了保证用户用水使用的舒适性，建议在每个组 团的进水环网上增加一组减压阀门，并增设旁通 管，便于随时调整水压。
3、取消室内卫生间 的回填处理
入户门成品保护
4、安装工艺上的保护措施：门安装后应在锁孔内临 时插上塑料管或木栓以防止锁舌伸出创伤门框或 损坏门锁
成品保护
4-5栋公共走道地砖出现大面积污损，
提醒：
后期在作清洁 时，要特别注 意酸性物质对 玻化砖的污染
安全文明施工管理
李怀文
安全文明施工
所有水晶郦城参建施工单位均获得了重庆市“市级文明工地”的
设计的优点
亮点：景观和建筑的统一规划，整体设计，把建 筑和景观完美的结合在一起。 亮点原因分析：水晶的建筑和景观均由一家设计 公司完成，最大限度的保留和体现了设计师想要 的效果；在后期的初步设计中很好的处理好了建 筑和景观的细部衔接和材质搭配。
设计中的不足
施工图设计单位未能很好的理解景观设计师的设 计意图，导致了设计信息的丢失和效果上的偏差 （如五组团水体底部端头流水槽，如下图） 景观中水体的结构设计未考虑到装饰面层和坡度 的影响导致了水体的漏水等（5组团水体的边带）
回填区域椭圆 形桩处理方案
水晶片区3-2栋和5-3栋 外墙砖局部出现起拱和 粘结层与基层脱落
原因分析： 贴砖前找平抹灰层面有灰尘污染等没有完全清洁干净 贴砖前没有充分润湿抹灰层。 外墙面砖粘贴后养护措施不到位。 外墙变形缝间隔太大（目前是24米留一条变形缝）。 持续高温天气诱发。
如不采用一拖多空调， 则宽为940，高为600 非分体机
16～26 大1.5P 3500/3600 940 400 23～35 小2P 4300/4500/4600/4800 850 400 23～39 2P 5000/5100 1000 500 27～41 小3P 5800/6000/6100 1000 500 32～48 3P 6800/7000/7100 1000 500 46～67 4P 10000 1100 500 54～81 5P 12000 1050 500 80～100 7.5P 16000 1000 500 统计说明： 1、对目前市场上占有率较高的三个品牌，共36个大的系列进行了分类统计； 2、同一空调品牌，同一系列的空调，如果外机尺寸相同，则未单独列出； 3、本次统计未对二线品牌进行统计，随资料收集的进行，下步进行； 4、空调位尺寸建议在空调外考虑铜管5～10cm，滴水5～10cm。
技术管理
① 专业配合不到位 －（王鹏）；
② 四组团车库出入口调整－（王鹏）； ③ 空调机位 －（王鹏）； ④ 细部设计体会－（杨秋生）； ⑤ soho未进行精装修专业设计 －（陈欣）； ⑥ 关于市政水压超压的处理 －（陈欣）
兄弟们，这是血和金钱的代价啊~ 王鹏先生
案例一： 专业之 间的配合不到位
施工单位检查完成后甲方复查，若发现新的空 鼓现象则复查费用均由施工单位承担，甲方有 权据此对施工单位进行处罚。
王金川
抹灰养护采取喷雾器喷水养护,根据天气状况确保墙体保持 湿润状态(持续时间为7天)，形成记录备查。此措施对杜绝 墙面空鼓裂纹这个客户敏感点效果明显。
特别注意工程装修工程中防渗漏部位处理：
四组团
结合市政道路的边坡实施控制
如果市政道路为填方区段，地下室的位置尽量避开布置。 施工过程中，可与政府相关部门沟通，只实施半边道路。
土方回填碾压措施
土方回填采取分层碾压措施，在挡墙防 水保护砖墙上做标识，作为控制分层回 填的依据。 要求监理公司旁站监理，详见过程图片