方案逻辑:
目标清晰 本体定位 客群分析，精准锁定 案例分析，市场启示 营销推广 平面视觉
Part 1.1 万科青岛品牌版图分析
同样系出万科，本项目充当什么角色？
自2006年入驻青岛以来，万科先后在市北、 四方、李沧、城阳、即墨、胶南、平度创 建项目，在短短6年的时间里，万科住宅产 品在各自区域确立了“龙头”地位，万科 城、万科生态城、万科东郡、万科青岛小 镇等项目在取得销售桂冠的同时，也在很 大程度上影响了岛城楼市的走向。
确立青岛国际航空城“一港九区两带” 的城市发展新框架，启动8大特色服务业 聚集区和7大特色制造业聚集区建设。
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从上表中可以看出： 1.城市：青岛为二线城市，与北京、上海、广州等相比，城市建设与广告产业规模有待提升； 2.规模：青岛国家广告产业园总建面75万㎡，在九大产业园中属于超大规模体量，仅小于陕西国家产业园区，位 列第二； 3.辐射范围：虽较难与北京国家广告产业园辐射范围相比，但本项目可以充分依托青岛所处的山东半岛地域优势， 在山东乃至整个北中国形成产业覆盖圈； 4.开发企业：在九大国家广告产业园中，参与青岛国家广告产业园开发的万科集团无疑是众多企业中品牌、实力 最为雄厚的开发企业。
后的产业园区将形成以广告为主、其他创意产业为辅的产业链，推动青岛、山东、北中国的创意产业发展。
小结
1.万科在青岛住宅市场占据绝对优势，引导楼市走向，但在商业市场缺乏案例支撑，亟待有力度 的项目为万科商业确立口碑。 2.作为九大国家广告产业园之一，本项目肩负着调整青岛整体广告产业走向专业化、规范化的重 任，随着万科入驻，本项目的发展目标将不仅仅局限于青岛，而是推动山东，乃至北中国广告产 业的发展。 3.青岛创意产业园分布较多，多数名不副实，虽存在诸多问题，但依旧为市场所需，市场急需集 中型产业园区，以推动创意行业自身的办公需求和产业发展。
在不少人的印象中，万科仍是只做住宅产品的企业。然而，时移事迁，受住宅宏观调控政策、土地规 划与拿地模式、城市化进程对商业的需求等诸多因素影响，从2010年就透露进军商业地产领域的万科，近 年来，逐步涉足商业领域，并不断深入实践，万科进军商业也引起众多业内人士及媒体的关注，万科广场、 万科红、万科大厦等产品线不断刷新，规模持续扩大，昭示了万科在商业地产领域的不断摸索和不朽雄心。
相较于具有绝对品牌优势的住宅产品，万科商业尚处于起步阶段，主营仍是以社区商业居多，与全国知名的万达 广场、华润中心等存在较大差距。
就本项目而言，凭借30万㎡的超大商业体量，国家级广告产业园的强大政府支持，本项目必将成为万 科进军商业地产的重要里程碑。
就万科而言，本案承载着嫁接“万科住宅品牌“到“万科商业品牌”的使命: 口碑第一，低风险第二，利润第三。
广告创意产业园项目营 销推广竞标方案
技 术 标 部
分
站在巨人的肩上，超越巨人
在万众瞩目中，万科如一座高峰。 现在，执着追求的万科正站在住宅的制高点， 向商业的顶峰攀登， 正如同站在巨人肩上行进。 这个巨人不是别人，正是万科自己。 万科要做的， 是超越自己，再造下一个辉煌！
前言
基于万科的辉煌，相信我们无需再重复万科品牌的发展之路。值得关注的是，在29年的企业历程中， 万科历经多元化、专业化、精细化的发展阶段，在相当长的时间内，万科作为行业标杆，被看做是中国住 宅行业的领跑者。
本项目
海尔信息产业园
1919创意产业园 中联U谷2.5产业园
国际动漫产业园 青岛软件园
创意100
市场现状与项目现状对比
青岛市区内的创意产业园区，虽然配套成熟，但整体功能趋向老化，难以满足创意产业的办公需求。 尽管存在诸多问题，但目前市场对集中办公区的需求依旧非常旺盛，本项目应需而建，在万科强有力的品牌号召下，建成
我们认为，本项目应该实现：
有震撼力的品牌立势 有说服力的展示中心 有冲击力的视觉设计 极具竞争力的个性产品来成就项目 从而完成万科住宅品牌到商业品牌的嫁接
目录
Part 1 目标解析 Part 2 本体分析 Part 3 客群分析 Part 4 案例分析 Part 5 营销推广 Part 6 平面视觉
口碑
〉 〉 低风险
利润
？ 在首批国家级九大广告产业园中，万科出品，有何不同
Part 1.2 首批九大国家级广告园区
2012年4月19日，国家工商行政管理总局在南京为首批9个"国家广告产业园区"授牌，青岛榜上有名。
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如今，本项目作为万科在青岛开发的国家级广告产业园区，是万科创意地产系列的前锋作品，承担着万 科品牌在新兴商业模式的探索重任，既需要万科品牌的号召力来成就项目，也需要借助本项目深入探索， 成就万科品牌迈向新的台阶。
如何将万科住宅品牌的影响力延伸到本项目上， 树立项目“中国第一广告创意产业园”的高端形象？
综上所述，本项目必将凭借万科集团的强力入驻、30万㎡的超大体量和强大的政府扶持，成就为立足青岛，辐射
山东，覆盖北中国的大广告产业集散地，成为九大国家级广告产业园区之首。
？ 同样是产业园，青岛产业园的现状如何
Part 1.3 青岛市创意园区分析
就创意产业园而言，青岛市的创 意产业园主要集中于市内，以中 联U谷2.5产业园、动漫产业园、 创意100产业园等为代表，部分 产业园相对成熟，但存在品牌实 力不明显、产业平台尚未形成等 诸多问题。
Part 2 项目本体分析
项目本体分析—区域分析
先进制造业 集聚区
会议会展区
进口加工区
高新区配套 产业区
航空物流区
商务商贸区
空港核心区
文化创意产 业区
滨海统筹”发展为契机，加 快推进城区“东扩南延西进”和重点组团 建设，推动区域协调平衡发展，不断丰富 和完善城市功能，努力构建“一核、五轴、 多组团”的城市发展新格局，打造环湾生 态宜居区。