营运优势：统一规划、统一招商、统一推广、统一管理、 统一服务
五、项目业态规划
S1
娱乐区 沿街商铺，定位量 贩式KTV、社区影 院、洋快餐为主， 辅以大型电器生活 卖场及金融服务配 套及；
6-9层快捷酒店
S2
S3
儿童区 定位儿童教育培训 为主，辅以儿童游 乐、儿童主题餐厅、 母婴用品、童装、 玩具、图书等；
S3地块
S1地块
S2-1地块 S2-2地块
S4-1地块
S4-2地块
2、消费需求
调研者年龄
30.3% 22.5%
吸引购物的因素
商圈最缺业态功能
16.8%
28.6%
3.项目优势（1公里内教育配套）
项目所在位置有效辐射市区内人口：5分钟生活圈-7万人；10分钟生活圈-16万人。 项目所在位置有效辐射市区内学校：一公里内几乎涵盖市内大部分教育资源，从幼稚园 到中学，以及职业技术学院。（仅学生消费群体就达近2万人多）
3.项目优势（1公里内景观景点）
104
坂中森
林公园
国
坂中大桥
道
坂中工业区 闽东电机电器城
坂 公园
阳泉 公园
福安客运
天马山森林 公园
公路：104国道做为本项目客流主动线贯穿南北城市主交通，福安客运站到本项目仅5分
钟车程，坂中客运站即在本项目对面路口；项目内一条城市规划路贯通人口密集区（锦 鸡垅、上东垅等）。
福建福安美格春天城
——项目简介
招商热线： 0593-6760888
目录
一、公司简介 二、城市概览 三、城市商业 四、项目简介 五、项目业态规划
一、公司简介
兴华兴股权投资有限公司于2004年在福安成立，注册资本5000万元。 是一家集房地产投资管理、城市商业、汽车配件、市政基础设施建设、 金融资本运营五大产业的大型综合性集团、旗下有福建省华兴新里程置 业有限公司、福建美格春天置业有限公司子项目公司。拥有国家房地产 开发三级资质，专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。公司坐落于 福安市中心，交通便利，硬件设施一流，资金、技术力量雄厚，拥有一 批高素质的房地产开发、营销专业人才和技术过硬、经验丰富的施工建 设技术人才，规范化的现代企业管理模式。获得中国房地产总评榜“中 国城市运营商”、“中国房地产推动力人物”、“福建省房地产诚信示 范单位”等荣誉称号。
兴华兴企业始终秉承“用心做事、诚信为人”的企业理念，坚持 “稳中求进、进中求新”的经营思路，坚持“企业文化、以人为本”的 管理理念，在激烈的市场竞争中，坚持正确的市场定位，稳步扩张，努 力提高企业综合实力，逐步实现自身的发展壮大。
二、城市概览--城市简介
福安位于福建省东北部，海岸线长145公里。是中国海峡西岸经济区东北翼 的水陆交通枢纽和闽浙赣内陆地区的重要疏港通道，也是闽东北最具活力的城市 之一。下辖2个省级经济开发区、13个镇、5个乡、3个街道，户籍人口67万人，常 住人口56.36万（城镇人口34.3万，乡村人口32.7万）城镇化率非常高的城市；其 中畲族人口6万多人，全国及福建省畲族人口最多的县市。
福安市经济综合总量在闽东地区各县市中排名第一,工业以电机电器、船舶 修造为支柱，食品加工、建筑建材、冶金铸造、医药化工、水电工业和包装印刷 等为重点的门类较为齐全的地方工业体系。福安现有各类电机电器企业700多家， 年产值58亿元，各类船舶修造企业80多家，年产值15.8亿元。开放型经济得到较 大发展，现有外资企业100多家、自营出口企业200多家，被列入全省外贸出口十 个重点县(市)。农业以粮食、茶叶、绿竹、水果、水产、畜禽、蔬菜、食用菌等 主导产业，被授予“中国茶叶之乡”、“全国无公害茶叶生产典型示范市”、 “中国南方葡萄之乡”和全省“科技兴林先进市”称号；有20多种农副产品产量 居全省前列，外向型农业已成为福安市经济发展的重要组成部分。
S2-1地块—5号楼
S2-2地块—4号楼
楼层 类别
业态
楼层 类别
业态
楼层 类别
业态
F4
火锅
火锅
F4 运动、休闲
运动健身
F4 养生保健
瑜伽馆/汗蒸
F3
西餐/日韩 料理
连锁咖啡/牛排
楼层 类别
业态
楼层 类别
F4
教育
青少年职业培训
F4
F4 文化娱乐 F3 文化娱乐
量贩式KTV 影院
F2 休闲购物
生活电器
F1
餐饮、配 套
西式快餐
酒店 大堂
银行
F3
少儿教育 儿童绘画/音乐
F3
商务休 闲
F2
F2
儿童游乐 主题乐园/游泳馆
F1 孕婴、童玩 母婴用品/玩具
F1
业态
高级会所
S1地块—6号楼
三、城市商业--商圈分布
本案
老 城 区 秦溪洋新区
溪北洋工业区 中建项目
四、项目简介
1、项目概况
华兴 ● 春天城商住区位于福安市城北区，近富春东路。总用地 面积17461m²。规划区东临104国道，北望城北公园，南靠福安市 新鑫电机配件厂与上海公馆相望。地处城市老城区主商圈，交通便 利。本项目分为三个地块，依附于富春东路延伸段规划道路南北两 侧，形成三个独立的区域。项目内含有商业、办公、停车、生态居 住等功能。地上地下停车位达350多个，在城北区形成服务城市综 合体。
优势 分析
市场需求：福安商业分散无序，餐饮、娱乐休闲、少儿 教育、生活配套等消费潜力大，具备很强的民生需求。
业态优势：将是福安目前最集中、主题定位最强，餐饮、 休闲养生、教育、生活配套丰富集中的商业街区。
潜在顾客优势：春天广场有近400户业主，周边大量在建及计划楼 盘及原住户，福安教育资源最集中区，中小学生近2万。
路桥：坂中大桥做为福安著名“闽东电机电器城”-坂中工业区唯一市区交通道路。 景观：市区内三大公园景点（坂中森林公园、闽东烈士陵园、富春公园）均在本项目500
米范围内，（阳泉公园、天马山森林公园）距离项目仅在一公里内。
优势小结
地理优势：城市主商圈之一；永辉超市尽在咫尺，项目规划路 有效辐射坂中及上东垅、锦鸡垅等城阳方向的大量密集住宅区。
美食汇 定位中档为主，包 含时尚主题餐厅、 本地特色餐厅，加 强家庭型餐厅比重；
S4
生活坊 定位为休闲养生、 健身、美容SPA为 主；局部区域设置 轻餐饮；
4#楼独栋私人会所
3#生活社区配套
6#楼
5#、4#楼
1#楼
2#、3#楼
整体业态规划图
楼层 类别
F6-F8
生活配 套
F5 大型西餐
业态 快捷酒店