2011年，发生在通州楼盘华业东方玫瑰的房屋买卖价格变动问题无疑成为了当时的一个热点话题，有关于其先买房业主，开发商，后买房业主三方的讨论也是甚嚣尘上。

无论是前一批业主的愤怒职责还是开发商不退房协商，其背后的根本性问题是此种行为是否违背了契约精神。

我将以契约精神为切入点，解读一下事件背后所涉及到的合同法问题
（关键词）契约精神诚信
一·什么事契约精神
契约精神是西方文明社会的主流精神，“契约”词源于拉丁文在拉丁文中的原义为交易，其本质是一种契约自由的理念，所谓契约精神是指存在于商品经济社会，而由此派生的契约关系与内在的原则，是一种自由､平等､守信的精神。

契约精神就是自由的精神，就是平等的精神，这也是整个司法的精神。

虽然民法通则确定了平等、自愿、等价有偿、诚实信用、公序良俗等基本原则，标志着我们确立了司法精神，但这还远远不够。

自由与自愿是不同层面的两个问题，自由体现的是民事主体与国家主体之间的关系，核心在于人们不受国家干预与控制的自由度有多大，从形式上看就是强制性规范与任意性规范的界限；而自愿体现的是不同民事主体之间的关系，核心在于民事主体在司法领域的意思自治。

自由与自愿的相关性在于，国家赋予民事主体的自由是民事主体自愿的前提。

二·契约精神的内容是什么
契约精神本体上存在四个重要内容：契约自由精神、契约平等精神、契约信守精神、契约救济精神｡契约自由精神是契约精神的核心内容｡西方人权理念中就一直存在经济自由中的契约自由精神｡
三·契约精神在通州楼盘华业东方玫瑰房屋价格变动事件中所带来的影响
对于华业东方玫瑰项目遇到的问题，其实一降价就引起与老业主的纠纷，主要原因是这么多年的楼市发展让购房者惯性以为购房就升值，买房坐等升值的购房理念让前一批买房业主发现房屋降价后的心理落差巨大，非理性购房比例居高不下造成的。

从合同的契约精神来说，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。

“当然目前处于调控初期，对于一套房几十万的差价，购房者有所反应也可以理解。

但是按照契约精神来，买卖合同双方是自由平等的，没有人逼你去买房，在如今的商品经济社会，合同双方达成买卖合同后，没有理由在合同之外为自己的决策问题而进行看似无理的争论问题。