540
面积 25%
4 5
加权 中值2.5
加权值 均值差
4.75 2.25
4.3
1.8
倍增 300 675 540
影响因 楼层 B幢2层 素
房间号 户型 权重
B－2B1
B－2B2
B－2B3
B－2B4
B幢5-9 影响因
楼层
层
素
房间号 户型 权重
B－B1
B－B2
B－B3
B－B4 楼层
B幢11 影响因
层
素
房间号 户型 权重
楼层 房间号 C－2C1 C－2C2 C－2C3 C－2C4
C幢2层 户型
影响因 素
权重
C幢价格调整系数加权表
采光 0% 0 0 0 0
格局 40% 4 4 2.5 2.5
景观 15%
2 2 4 4
朝向 20%
3 3 4 4
面积 25%
3 3 3 3
加权 中值2.5 加权值 均值差
3.25 0.75 3.25 0.75 3.15 0.65 3.15 0.65
面积 25%
3 3 3 3
加权 中值2.5 加权值 均值差
3.25 0.75 3.25 0.75 3.15 0.65 3.15 0.65
倍增 300 225 225 195 195
影响因 楼层 D幢2层 素
房间号 户型 权重
D－2D1
D－2D2
D－2D3
D－2D4 影响因
楼层 D幢5-9 素
房间号 户型 权重
景观 15%
2 2 4 4
朝向 20%
3 3 4 4
朝向 20%
3 3 4 4
朝向 20%
3 3 4 4
面积 25%
3 3 3 3
面积 25%
3 3 3 3
面积 25%
3 3 3 3
加权 中值2.5 加权值 均值差
3.25 0.75 3.25 0.75 3.15 0.65 3.15 0.65
倍增 300 225 225 195 195
倍增 300 225 225 195 195
楼层 房间号 C－C1 C－C2 C－C3 C－C4
楼层 房间号 C－11C1 C－11C2 C－11C3 C－11C4
C幢5-9 户型
C幢11 户型
影响因 素 权重
影响因 素 权重
采光 0% 0 0 0 0
采光 0% 0 0 0 0
格局 40% 4 4 2.5 2.5
0.7
倍增 300 210
加权 中值2.5
加权值 均值差
3.2
0.7
倍增 300 210
加权值打分平均 数=均差 值,将均 差值扩大 300倍
均价+扩 大300倍 的均差值 +楼层调 整系数= 单位售价
0
4
2
3
3
3.25 0.75 225
0
4
2
3
3
3.25 0.75 225
0
2.5
4
4
3
3.15 0.65 195
0
2.5
4
4
3
3.15 0.65 195
楼层 房间号 E－11E5 E－11E6
E幢18 户型
影响因 素
权重
采光 0% 0 0
格局 40% 4 4
景观 15%
4 4
朝向 20%
4 4
面积 25%
格局 40% 4 4 2.5 2.5
景观 15%
2 2 4 4
景观 15%
2 2 4 4
朝向 20%
3 3 4 4
朝向 20%
3 3 4 4
面积 25%
3 3 3 3
加权 中值2.5 加权值 均值差
3.25 0.75 3.25 0.75 3.15 0.65 3.15 0.65
倍增 300 225 225 195 195
B－11B1
B－11B2
B－11B3
B－11B4
B幢价格调整系数加权表
采光 0% 0 0 0 0
采光 0% 0 0 0 0
采光 0% 0 0 0 0
格局 40% 4 4 2.5 2.5
格局 40% 4 4 2.5 2.5
格局 40% 4 4 2.5 2.5
景观 15%
2 2 4 4
景观 15%
2 2 4 4
景观 15%
朝向 20%
3 3 4 4
朝向 20%
面积 25%
3 3 3 3
面积 25%
加权 中值2.5 加权值 均值差
3.25 0.75 3.25 0.75 3.15 0.65 3.15 0.65
倍增
300 225 225 195 195
加权 中值2.5 倍增 加权值 均值差 300
E－E1 E－E2 E－E3 E－E4
倍增 300 225 225 195 195
楼层 房间号 E－2E1 E－2E2 E－2E3 E－2E4
楼层 房间号
影响因 E幢3层 素
户型 权重
影响因 E幢5-17 素
户型 权重
E幢价格调整系数加权表
采光 0% 0 0 0 0
采光 0%
格局 40% 4 4 2.5 2.5
格局 40%
景观 15%
2 2 4 4
3 3
加权 中值2.5 加权值 均值差
3.75 1.25 3.75 1.25
倍增 300 375 375
楼层 房间号 F－2F1 F－2F2
楼层 房间号 F－F1 F－F2
楼层 房间号 F－F3
楼层 房间号 F－18F4
F幢2层 户型
F幢2-8 户型
F幢9-17 户型
F幢18 户型
影响因 素 权重
影响因 素 权重
影响因 素 权重
影响因 素 权重
F幢价格调整系数加权表
采光 0% 0 0
采光 0% 0 0
采光 0% 0
采光 0% 0
格局 40% 1 2
格局 40% 1 2
格局 40% 3
格局 40% 3
景观 15%
5 2
景观 15%
5 2
景观 15%
5
景观 15%
5
朝向 20%
5 1
朝向 20%
5 1
朝向 20%
*****项目A幢价格调整系数加权表
楼层 房间号 A－2A2
A幢2层 户型
影响因 素
权重
采光 0% 0
格局 40% 5
景观 15%
4
朝向 20%
5
面积 25%
1
加权 中值2.5 加权值 均值差
3.85 1.35
倍增 300 405
影响因 楼层 A幢3-14 素 采光
格局
景观
朝向
面积
加权 中值2.5 倍增
景观 15%
2 2 4 4
景观 15%
2 2 4 4
景观 15%
2 2 4 4
朝向 20%
3 3 4 4
朝向 20%
3 3 4 4
朝向 20%
3 3 4 4
面积 25%
3 3 3 3
面积 25%
3 3 3 3
面积 25%
3 3 3 3
加权 中值2.5 加权值 均值差
3.25 0.75 3.25 0.75 3.15 0.65 3.15 0.65
倍增 300 225 225 195 195
加权 中值2.5 加权值 均值差
3.25 0.75 3.25 0.75 3.15 0.65 3.15 0.65
倍增 300 225 225 195 195
加权 中值2.5 加权值 均值差
3.25 0.75 3.25 0.75 3.15 0.65 3.15 0.65
加权 中值2.5 加权值 均值差
3.25 0.75 3.25 0.75 3.15 0.65 3.15 0.65
倍增 300 225 225 195 195
加权 中值2.5 加权值 均值差
3.25 0.75 3.25 0.75 3.15 0.65 3.15 0.65
倍增 300 225 225 195 195
房间号 A－A3 A－A4
楼层 房间号 A－15A3 A－15A4
户型
A幢15 户型
权重
影响因 素 权重
0% 0 0
采光 0% 0 0
40% 5 5
格局 40% 5 5
1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ% 5 3
景观 15%
5 3
20% 5 3
朝向 20%
5 3
25% 加权值 均值差 300
4
4.75 2.25 675
5
4.3
1.8
5
朝向 20%
5
面积 25%
5 3
面积 25%
5 3
面积 25%
1
面积 25%
1
加权 中值2.5
加权值 均值差
3.4
0.9
2.05 -0.45
倍增 300 270 -135
加权 中值2.5
加权值 均值差
3.4
0.9
2.05 -0.45
倍增 300 270 -135
加权 中值2.5
加权值 均值差
3.2
D－D1
D－D2
D－D3
D－D4 楼层
影响因 D幢11 素
房间号 户型 权重
D－11D1
D－11D2
D－11D3
D－11D4
D幢价格调整系数加权表