区域地标
项目、区域、城 市三者合一的区 域运营传奇……
卓越母子品牌逻辑关系
以住宅为核心 住宅园林设计的特色 互动空间 产品品牌广告推广传 播体现人文艺术特点 物管服务、公关活动 为卓越住宅形成”人文 艺术标杆生活“的品牌 口碑 ……
形象地标
以写字楼为核心 产品建筑设计外观、高度 产品创新空间设计 产品高端商务配置及配套 产品形象推广、营销活动具显 著标杆效应 ……
Hale Waihona Puke 周六、周日•我们在市中心近郊的卓越蔚蓝海岸有套小别墅，周 六全家驱车前往度假，同时也可以和住宅住在同一 小区的父母吃顿晚饭 •卓越蔚蓝海岸商业街里的休闲书吧是我最喜欢的地 方，而在书吧旁边的illy咖啡馆我总能碰上同事老林。 但今天我却意外遇上了“中国金融对话世界研讨会” 上结识的老孙 •妻子说上次在卓越Shopping Mall购物不尽兴，周 末还要去。但我更想去另一家商务综合Mall购置一 套ARMANI西服、一双登喜路皮鞋。但最后只得先 带儿子去潮流前线Mall给他买苹果IPOD……
占位方针融入企业品牌与产品品牌中，将更 有利于统一卓越母子品牌调性。 基于卓越集团品牌的战略下，整理产品系， 是企业扩张发展的关键。
卓越产品品牌解析
卓越产品现状
项目 属性
容积 率
物业类型
规模
产品风格 现代主义的 简约建筑风格 新古典主义风格 西班牙地中海建 筑风格 简约现代的 欧式风格 简约风格 西班牙风格 西班牙风格 西班牙式经典 流派建筑 现代风格 现代风格
的品牌使命。
报告提纲：
PART1 卓越品牌观
PART2 卓越人生观
PART3 卓越战略观
卓越品牌功能
卓越品牌精神
卓越品牌功能 ——卓越产品功能按需提供
卓越写字楼 卓越城市主流豪宅 卓越高端特色酒店
卓越大型人文社区
……
解决城市高端便捷居住、 休闲居住需求
卓越总裁商务公寓
……
满足高端商务人士的各类商务 活动相关需求
深圳维港
深圳浅水湾
2.00
3.68
住宅、高层、别 墅
住宅、多层 别墅
13万平方米
8万平方米 5.4万平米
上海 0.30 圣安德鲁斯庄园
长沙麓山别墅
0.35
别墅
12.3平方米
深圳蔚蓝海岸 长沙蔚蓝海岸 武汉蔚蓝海岸 青岛蔚蓝群岛 深圳世纪中心 深圳时代广场
2 1.60 1.2 1.60 — —
住宅、高层、小 高层 住宅、别墅、洋 房 住宅、洋房、 联排别墅 住宅、别墅
第三梯队项目（满足1-2大标准）： 上海圣安德鲁斯庄园 长沙麓山别墅 长沙蔚蓝海岸
惠州大亚湾项目
卓越母子品牌逻辑关系
产品线 项目
住宅产品线
商务产品线
商业产品线 岗厦旧改项目 集中商业……
服务产品线
写字楼、住宅物 管（金钥匙、 （五心服务）……
片区运营线
整合产品线，打 造区域开发模式， 如深圳CBD
全能运营——
体现卓越旗下物业产品多样性（包括三、四线城市土 地运营），彰显卓越综合运营和开发能力。
品开发经验和住宅 人文气质……，做 中国城市地标的领 跑者，率先占领
“品牌蓝海”。
上述所形成的极具特色和力量的资本故事，将更助强化卓越的非凡特质和未来开 发前景，凸显卓越品牌含金量。
以“中国城市地标综合运营商领跑者”市场
卓越商务CBD运营进入环渤海经济 圈（青岛）
卓越全国化发展3＋2布局，双产品 线，关注国际资本市场 兴建卓越·时代广场，商务产品链初 见雏形 “立足深圳、布局中国”全国战略
卓越品牌
未来卓越品牌如何突围？
品牌核心：“构筑价值的艺术” 品牌使命：营造身心归属的空间 品牌口号：为您而卓越 集团品牌延伸商务领域，“商务美学”
整合多条产品线，形成区 域开发规模
纯写字楼
商务 综合 体
（五心服务）
（金钥匙）
项目品牌
项目品牌
项目品牌
项目品牌
项目品牌
产品线作为母子品牌关系的核心纽带，对于卓越企业
品牌贡献价值各有不同：
产品线品牌 价值贡献
产品利润模式
住宅产品线—— 卓越开发量最多、 面对市场竞争最激 烈的物业类型。但 资金回笼速率快，
资源配套 公园、酒店、商场、 各类学校、餐饮、游乐场、超市等 规划中的幼儿园和两大商场、 硅谷公园和邮局、银行、中小学、深圳大学 多条公交路线，周边有地铁 景区：岳麓山、白鹤生态自然保护区、 梅溪生态旅游区； 学校：中南大学、湖南大学、湖南师大、 湖南教育学院、 深圳大学、北师大附小、 附中、商场、银行、邮局 中小学、综合商场、医院、 四家银行、岳麓山公园、政府 北面为甲宝山，常年郁郁葱葱、绿意盎然，南面和 西面被汤仁海环绕，西边长港湖自成一色 北师大教育资源、社区医院、商业街、 休闲运动设施 坐拥深圳顶级市政、商务配套，世界级商务 综合体成就深圳城市名片： 市政配套：深圳核心CBD，会展中心、 市民中心、深圳书城。银行、酒店、商场、餐饮
51.5平方米 52.5万平方米 47万平方米 160万平米 46.6万平方米 12万平方米
写字楼
写字楼
卓越其他待开发项目：大亚湾项目、岗厦旧改项目……
卓越产品品牌解析
企业品牌
现金流
形象明星 资源整合 口碑传播
城市布局
住宅线品牌
H系：人文地标
人文 大社 区
商务线品牌
B1系：形象地标
纯写字楼 商务综 合体
卓越品牌精神 周一——周五 晚上
•开车回家顺便接上妻子，他下午在公司旁的卓越 Shopping Mall陪她的好友购物，于是后车厢满载 了PRADA手袋、Chanel 提包和香水、Dior 衬 衣…… •驱车15分钟，回到卓越浅水湾的家，在颇具质感的 深咖啡色建筑外墙中，我总能准确找到那扇透着桔 黄色光亮的落地窗 •在社区物管的幼儿室，接上了玩得正高兴的小女儿， 穿过高雅大气的大厅搭电梯回到家。已上高中的儿 子提出想出国留学的想法，幸好他已在卓越国际学 校打下了良好基础，出国留学想必不是难事……
集团品牌核心主张：生活美学正式提出
卓越集团成立，集团化发展 卓越实业成立，98年开发蔚蓝海岸， 单项目公司
项目品牌向企业品牌过渡
项目品牌营建阶段，“关爱、和谐、成长”
以投资商方式进入房地产开发
企业无品牌阶段，积累行业口碑
卓越企业品牌解析
地产企业品牌关系标准模型
企业品牌 产品线品牌 产品线品牌 集团管控：企业战略，设定数年发展计划 与商业目标，在此基础下做出经营计划 产品中心，营销管理中心，产品与营销 的标准化，统一管理。 以项目，项目公司为单位的营销一线
卓越企业品牌解析
卓越企业“品牌树”模型
构筑价值的艺术
（Home） 住宅产品线
人文大 社区 城市主 流豪宅 别墅产 品 单体写 字楼
H系列
B系列
（Business） 商业产品线
纯商业 综合体
M系列
（Manage） 服务产品线
住宅物管 商务物管 待发展
对内、对外
中国城市地标综合运营商
城市中高端住宅+CBD商务产品开发
商业线品牌
B2系：资源地标
商业Mall 、大型 集中商业
服务线品牌
M系：服务地标
写字楼 物管（金
钥匙）
片区运营品牌
C系：区域地标
整合多条产品线，形 成区域开发规模
城市中 心主流 豪宅
别 墅 产 品
住宅物管
（五心服 务）
企业品牌 直接反映 在项目产 品中，助 力项目品 牌的快速 建立。
项目品牌
项目品牌
人文地标
资源地标
城市地标
围绕卓越所有产品的服务 卓越的住宅人性化物业管理 商务写字楼的高标准物业管理 商业管理公司的专业化价值 高端商务会所的商务圈层效应 ……
以集中商业为核心 产品建设过程中即引入各商业 品牌资源（如世界零售巨头等） 产品设计中汇聚世界顶级设计 师品牌资源 商业管理和营销中进行公关资 源、明星资源的整合 ……
卓越品牌 功能
卓越奢华主题MALL
卓越休闲主题MALL 卓越潮流主题MALL ……
满足不同年龄、不同类型人群需求的集中商业产品
“五心”住宅物管 “金钥匙”礼宾司 商务物管 卓越商务主题会所 品牌商业管理公司 ……
符合全方位人群的各类服务功能及需要
卓越品牌精神 ——卓越客群描摹
卓越家庭： •知富男主人——45岁，某跨国科技公 司市场总监。希望有成功事业、幸福 家庭，能顺利平衡事业与家庭间的关
对企业的影响
商务产品线—— 区别于有品牌优势 的万达和无品牌优 势的SOHO中国。 以高端、正统的商
应对竞争对手
商业产品线—— 以岗厦旧改项目作 为卓越创建商业线 品牌的突破口，体 现卓越在商业领域
对客户的价值
服务产品线—— “卓越物管”成为 独立的运作品牌， 实现品牌对客户价 值的最大化，建造 众基础。
★资源整合
★★★ ★★ ★★ ★★★ ★★★ ★★★★★ ★★
★口碑传播
★★★★★ ★★★ ★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★
★城市布局
★★ ★★ ★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★
第一梯队项目（满足5大标准）： 深圳世纪中心 深圳时代广场 深圳岗厦旧改项目
第二梯队项目（满足3大标准）： 深圳蔚蓝海岸 青岛蔚蓝群岛
项目品牌
项目品牌
项目品牌
项目品牌
母子品牌关系的重要纽带
在中国房地产企业中，，“第一梯队”企业都基本确立了自己的产品模 式，并通过推行标准化产品线复制、连锁开发，在全国“攻城略地”。
因此，建立产品线品牌一方面可大大提升新项目的推广效率及效果，增
强项目品牌力量 ，一方面也有力的提升企业的品牌实力及厚度，是企业 发展扩张中的关键环节。