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• 战略定位 • 综合管理 • 配套支持
政府经营 环境
企业经营 市场
• 商业定位 • 招商规划 • 市场营销
• 文化创新 • 具体经营
民众经营 文化
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三、运营商业模式
2、文化是宽窄巷子之魂 成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精美的门头、梧桐树、
低档 0 8% 0 0 5%
窄巷子的总长与宽巷子相当，街道宽度为4到5米。街道中段较窄，后段宽阔。左右两侧建筑高度大概
为7米左右，落差变化幅度在30%以内。和宽巷子相比，商家分布较散，整个街区时而为热闹的商家，P时4a3而ge 为院落墙壁，其中文化景点和住宅的穿插，使得节奏跌宕起伏，富有韵律。
一、业态分析(窄巷子商业小结)
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不同形式、 材质的商业外摆， 其颜色都属于同 一色系，使宽窄 巷子的外部空间 021/3/10 讲解：XX
三、运营商业模式
1、运营机制保障：“政府、公司、商户”三位一体 宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概括来说便是政府经营环境、
企业经营市场、民众经营文化
低档
0
80%
0
0
22%
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一、业态分析（宽巷子商业小结）
1. 宽巷子前半段人气旺盛，后半段的文化旅游景点人气冷清，人流极易因第一条 通道
流至窄巷子。 2. 整体规划上，商业占比为70%，文化旅游景点挖掘不够。
Page
3. 整个街区消费档次偏高档，私家会所占餐饮类半数，由于茶铺的占道经营，破42 坏了
窄巷子
落成为游客休息，品味成都美食的地方，业态以 酒吧咖啡厅等休闲娱乐、特色餐饮为主、辅以购
物等。
• 时尚动感娱乐区
井巷子 • 井巷子业态以酒吧、购物和餐饮为主。
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一、业态分析
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商业功能旨在于满足成都中高端消费者以及
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到访成都的旅游者多元化的消费需求。
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第四部分 商业分析 1
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一、业态分析
• 情景消费游憩区
• 规划定位以街面消费为主，在业态上，宽巷子形
宽巷子
成了以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特 色休闲茶馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为
• 主精题致的生情活景消品费味游区憩区。
• 经过宽巷子长时间的行走和购物，安静闲适的院
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1. 窄巷子人流集中在几个重要景点和特色商家处（夜晚
集
中在酒吧等商家内部）。
2. 整体规划上，商业占比为60%，有个别文化旅游景点
较
为突出；整个街区消费档次趋于中档，针对旅游客群
的
商业业态较少。
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3. 休闲类业态比较大，其中酒吧、慢摇吧因形成规模，
二、外摆分析
院落、茶馆、川剧等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引力的 核心。
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三、运营商业模式
3、游客互动增加灵气 宽窄巷子每条街道上都有与游客互动的元素：浮雕墙、雕塑等与游客互动的元
素能调动游客的情绪。游客得到很好的互动体验，增加对宽窄巷子的深度认识。
一、业态分析(宽巷子商业业态)
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宽巷子商业与文化景观占比为7：3，除去挂摊，共有20余家商家，业态比例为：
餐饮 休闲（茶楼） 购物 旅馆 文化艺术类
50%
25%
10%
5%
10%
消费档次比例为（按商家数量）：
餐饮 休闲 购物 旅馆 总比
高档 50%
0 0 0 28%
中档 50% 20% 100% 100% 50%
一、业态分析（窄巷子商业业态）
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窄巷子的商业与文化景观占比约为6：4，共有20余家商家，业态比例为：
餐饮 17%
休闲 53%
购物 26%
其他 4%
消费档次比例为（按商家数量）
餐饮 休闲 购物 其他 总比
高档 100%
8% 50% 100% 39%
中档 0
84% 50%
0 56%