28栋三单元改建、加装电梯的协议书

根据《广东省建设厅关于旧住宅增设电梯若干指导意见》及《广州住宅加建电梯暂行办法》的有关规定，本楼梯业主经协商，达成如下协议：

一、28栋三单元（以下称本单元）是早期没设电梯的层楼房，符合加装电梯的规定。

二、本单元住户共户，其中户业主同意改建、加装电梯，户业主愿出资参与楼梯改建、加装电梯。如加装电梯工程项目的报建等需要，业主将提供有关证件。

三、本单元业主民主选出等五人组成本单元加装电梯建设小组，为组长，负责加装电梯工作的各项事宜。

四、选定的电梯款式为小机房、永磁同步无齿轮、630KG 载重乘客电梯。土建电梯井道的位置确定在本楼的北面楼处、紧贴原楼梯口处、原先的退缩线内。二层以上各楼休息层开设电梯门。

五、加装电梯的建设费和日后的使用、维修保养费，按协定的分摊办法进行分摊，见附件。

六、本单元的全体业主将享用电梯井道路的共用分摊面积。

七、本单元如有暂不出资住户，则电梯建成运行后，有业主要求出资参与，应予欢迎，不得拒绝。新参与业主应补交加装电梯的建设费（五年内不计折旧费，也不计算物价上涨费，五年后参与的另议），并按本协议承担分摊使用费和维修保养费。

八、本协议一式分，上报所里一份，参与户业主各执一分。

出资加装电梯的业主签名（栋）

签字日期：年月日

附件一：

加装电梯费用及运行费用分摊办法

经业主认真讨论，绝大部分业主同意本意见，分摊方案如下：

1、第一层（有架空层除外）不按比例分摊，交费500元。

2、其余楼层每户费用分摊计算方法为：

楼层系数：（第24、25、26、27、28栋的计算参照本方法）。

注：有架空层的一楼的为0.5以此类推。

平均值：建设电梯的费用除以参加户的有效楼层数之和所得的商。

平均值乘以该户的有效楼层系数的积。

3、计算公式：平均值=费用/参加户有效楼层之和

注：（1）第一层免交电梯使用费（即电费）和维护保养费。

（2）第二层免交电梯维护保养费。

（3）第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照供电局的分摊办法执行。第三层以上（含第三层）电梯维护保养费则由各户平均分摊。

各单元业主也可自行商定本单元的费用分摊方案。

2009年4月24日