联投&金色港湾项目一期13号住宅楼
工程特色及创优小结
一、工程概况：
联投&金色港湾项目一期13号住宅楼项目是一个地上32层住宅楼，工程为框架剪力墙结构。
建筑面积26518.32m2。
工程位于武汉经济开发区15C6地块。
基础为伐板基础,基础及主体采用商品混凝土。
地下室深约10.27m，地下室底板、墙身、顶板采用结构自防水和PF防水卷材，地下室底板、外墙要求钢筋混凝土抗渗等级为P6级，地下室隔墙采用MU15灰砂砖和强度等级为M7.5的水泥砂浆砌筑。
本工程于2013年10月15日开工,2015年11月15日竣工。
针对本工程的实际情况，充分发挥我公司的技术实力及以往的施工经验，作出了具有本公司水准、具有鲜明质量特色的精品工程。
具体表现在以下几点细部作法上：
二、土建部分质量特色：
（1）基础主体部分：
在整个工程施工过程中，钢筋工程未发生位移现象，其根部在浇筑混凝土时作了加劲箍，保证钢筋不位移。
在施工基础筏板时，我单位率先对混凝土整板基础作了混凝土测温工作，第一时间掌握了混凝土温度变化情况。
钢筋保护层采用塑料万向轮，可以保证在任何一个方向，保护层不会因为模板的加固而掉落。
每一层在混凝土浇筑完毕后，均弹出柱墙的边线，一可保证钢筋的位置，二可保证模板的位置。
板筋的保护层在本小区内首先采用了混凝土保护层，即将保护层作成圆柱状，其顶部压有保护层厚度的凹槽保证钢筋不位移。
模板工程的质量好坏，关系到混凝土成型后的质量。
剪力墙我们采用的是对拉螺杆进行模板加固，对拉螺杆要求内高外低，主可以保证即使外墙渗水也不会由对拉螺杆孔渗进行室内。
外墙上下接头处在进行下层混凝土施工时，先行预埋了对拉螺杆，我们按加密区的间距进行预埋，这样在施工上层时，模板根部也进行加固，保证上下两层混凝土接头处
不会有错台现象。
模板根部加密区对拉螺杆间距为300～400。
模板采用内衬，即在内模内钉上一层三夹板，保证混凝土成型外观，这一点得到监理及业主的肯定。
模板与模板接头处采用海绵状有弹性胶带边接，保证混凝土不漏浆。
混凝土在施工中除采用常规施工方法外，柱墙与楼板同时浇筑，混凝土标号不同时先行柱墙混凝土浇筑，再梁板浇筑。
飘窗边100mm的混凝土与主体混凝土同时浇筑，保证了混凝土成型质量及外观观感，且此处混凝土无蜂窝麻面等质量缺陷。
楼梯在混凝土浇筑完毕及模板拆除后，钉上五夹板，保证踏步边不会人为的损坏。
砌体按普通方法进行施工，但工程质量我们把握的很好，严格上部斜砖质量，砌体上的预留洞是本工程的一个亮点，均在砌体完工后，自十八层向下吊线，采用开孔器开孔，这样就保证了外墙的整齐美观。
构造柱严格按要求预留马牙槎。
接墙筋采用后植筋方法，保证其位置。
门采用的是过梁一次浇筑，这样即可保证过梁搁置长度，以保证了整体性。
（2）装修部分
装修工程实行样板制度：在进行施工前，组织进行样板施工，在施工部位挂牌标识，注明工序名称、施工责任人、技术交底人、操作班长、施工日期等，样板施工得到监理及有关部门确认，再进行全面施工，实行“样板制”，加强过程控制，以确保工程质量。
走道、公共部位玻化砖、石材地坪铺贴，横向以电梯厅的中轴线为基准，纵向以走道中轴线为基准，分别向两边排列600×600玻化砖，走道两边镶200mm宽米色大理石，镶边砖阴阳角处45度拼接，自然衔接。
（三）屋面部分
上人保温层屋面用于主楼屋面采用8～10厚地砖铺平拍实，缝宽5～8，1：1水泥砂浆填缝；不上人保温层屋面,用于机房、楼梯间屋面50～100厚粒径20～30卵石保护层。
上人屋面根据具体位置对地砖进行预先排列以确定分隔缝位置，不上人屋面根据设备基础确定分隔缝位置；分隔缝布置原则：间距≤600mm×600mm，宽度20mm，且在女儿墙及设备基础等凸出屋面的结构边设置分仓缝，宽度30mm。
屋面找坡
为确保屋面泛水达到设计要求，要求在每个屋面泛水最高点和天沟两侧设置灰饼，其
标高经复核无误后，拉标高控制线，依此为依据进行水泥砂浆找坡，以保证泛水坡度满足设计要求。
聚氨酯改性防水卷材
屋面设备基础及女儿墙等出屋面结构（如：屋顶层屋面的反梁），卷材上翻高度以各屋面建筑完成面最高点标高x为控制点，以此标高上翻250mm作为卷材铺贴上翻收口标高控制，以达到整体美观的效果。
防水卷材铺贴时，不准逆向铺贴，应确保长边和短边向的搭接宽度满足要求，转角处根据设计要求加铺一层，且应保证圆弧弧度满足设计要求。
设备基础、女儿墙等出屋面结构处卷材铺贴均采用暗铺形式，即卷材铺贴完成后用水泥砂浆作为保护层，并对设备基础采用浅色弹性涂料饰面，女儿墙采用铺贴50×100砖体饰面。
落水口：应根据天沟宽度居中安装，其周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。
三、安装部分质量特色：
（1）主体部分水电安装工程主要是预埋预下预留。
自基础我们就将避雷及等电位与桩基连接。
楼层上等电位在混凝土浇筑前即要求在设计位置焊好，避免事后凿混凝土。
这得到了监理及业主的认可。
厨房卫生间的预留洞将钢套管在混凝土浇筑前就埋好，一是美观，二是保证此处不会渗漏水。
（2）装饰部分安装：室内给水管在地面上用红油漆作管道位置的标识，便于以后装修及维修；插座及开关盒接线口处作了线头锁口，以防电线被偷盗不容易抽出；梯间消防管道根部高出地面3cm，并刷黑色油漆，天棚处管道加装同管径的PVC胶圈护套，屋面避雷线安装顺直，高度一致，转角圆滑。
四、其它人性化作法：
沉降观测点旁贴了“沉降观测点”的文字标识；避雷测试点旁均贴了“避雷测试点”及避雷标识，让人看了就一目了然，且不易被人为破坏。
外墙面平整，线条顺直，颜色鲜
明、一致。
入室埋地给水管道红油漆标识，便于住户装修，不至于使埋地管道遭到人为破坏。
入单元作了无障碍坡道，便于残疾人及婴幼儿进出。
五、新材料、新工艺、新技术的应用：
主体结构混凝土采用商品混凝土，振捣棒及平板振捣器振捣成型，每层混凝土均一次成型浇筑，混凝土具有整体性好，无明显接头。
砌体工程为混凝土加气块，采用砌体专用砂浆。
外窗采用断热金属5+5中空12A玻璃，窗户为双层玻璃，具有保温、隔热作用。
六、项目质量管理体系：
项目部在分公司领导下广泛开展质量职能分析和健全企业质量管理体系，大力推行“一案三工序管理措施”即“质量保证方案、监督上工序、保证本工序、服务下工序”和“QC质量管理”活动。
强化质量检测与质量验收专业系统，全面推行标准化管理，健全质量管理基础工作，确保工程施工质量。
项目经理部全体管理人员强化质量意识和质量职能；推行责任工程师和专业质检工程师负责制，施工全过程对工程质量进行全面的管理与控制；同时使质量保证体系延伸到各施工方，项目质量目标通过对各施工方严谨的管理予以实现。
通过明确分工，密切协调与配合，使工程质量得到有效地控制。
建立由项目经理领导，项目副经理、技术负责人中间控制，专业质检工程师的管理系统，形成项目经理负责制的质量管理体系。
建立实测实量三级制度：公司每半月、项目部质量科每星期、栋号每三天，对所管理的栋号楼进行实测实量，通过统计分析，找出质量短板。
质量验收程序，要坚持“三检”制度。
即每道工序完后，按照生产者负责质量的原则，所有生产班组必须对本班组的操作质量负责。
作业班组完成部分完成施工任务时，首先由作业班组提出自检，如有不合格应及时进行返工处理，使其达到合格的标准。
经施工总负责组织质量检查员和下道工序的生产班组进行交接检查，确认质量合格后，方可进行下道工序施工。
按实填写相应的分项工程质量评定表，进行评（核）定等级并签名。
隐蔽工程在做好“三检”的基础上，请监理工程师(或业主工地代表)审核并签证认可。
工序施工验收准备
班组检查 项目质检组复检 合 监理(或业主)工地验收 格
签字认可进行下道工序施工
各工序施工
在工程施工前我公司就编制了符合本工程的施工组织设计，同时编制了关于工程质量通病的防治措施，作到预防为主，作到在质量通病未发生前即有质量通病防治措施。
公司各级领导不定期的到施工现场检查指导工作，对工程技术方面及质量方面给予指导和帮助，特别是细部作法对我们明确了作法，对容易出现质量通病的，要求我们先试验再行施工，将质量通病消灭在萌芽状态。
同时我们在进行主体阶段的施工注意混凝土（或砌体）平整度、垂直度，以便于以后的装修阶段施工。
我们向各兄弟单位学习好的施工经验及好的细部作法，对模棱两可的作法向专家请教，得到了武汉建筑质监站专家的指导与帮助。
湖北民族建设集团有限公司 二0一五年三月十九日
重
复
下
道
工
序 不合格 修整。