物业管理法规往年试题 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】一、判断题1、物业管理法律规范的效力范围包括空间、时间效力范围两个方面。
（错）2、根据我国法律的规定，只有自然人、法人方可成为物业管理法律关系的主体。
（错）3、收受合同定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金。
（对）4、开除是物业管理行政处罚的一种。
（错）5、在物业管理民事诉讼中，原告负主要的举证责任。
（对）6、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以因放弃权利而不履行义务。
（错）7、我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
（对）8、交付定金的一方不履行合同约定的义务时，定金将归合同另一方所有，不得要求返还。
（错）9、物业权属登记主要有确认、公示等功能。
（对）10、在物业管理行政诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。
（错）11、物业权属登记请于物业管理法中带有民事性质的规范调整的范畴。
（错）12、占用主业共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于主业共有。
（对）13、物业公司管理物业的基础是委托授权和合同约定。
（对）14、不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
（对）15、在我国物业管理法律关系中，自然人不仅可以依法享有物业所有权，而且还可以通过等平等协商与物业公司建立物业服务合同。
（对）16、法律权利的结构是指权利的内部构成要素和形成过程。
（错）17、物业管理区域内全体业主组成的业主委员会是物业内的最高决策机构。
（错）18、业主公约是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。
（对）19、国务院《物业管理条例》明确规定：从事物业管理活动的企业不需要具有独立的法人资格。
（错）20、我国《物权法》于2007年3月通过，其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。
（对）21、业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。
（错）22、收受合同定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金。
（对）23、物业管理民事纠纷具有易发性和普遍性。
（对）24、宪法是我国的根本大法，也是制定各层级物业管理法律规范的基本依据。
（错）25、业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。
（对）26、物业服务管理物业的基础是委托授权和合同约定。
（对）27、物业管理服务必须遵循权利与义务相适应的原则。
（对）28、业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维修及其他管理服务活动等方面的行为规范。
（错）29、小区停车位属于小区内全体业主所有，开发商不得自行出售。
（错）30、业主委员大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意。
（错）31、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分分享有共有和共同管理的权利。
（对）32、管理规约应当尊重社会公约，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
（对）33、物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。
（错）二、选择题1、依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般遵循以下哪些原则（ABCD）A、公平合理 B方便生活 C团结互助 D有利生产2、我国政府主管部门现采取（ABCD）重大措施来促进我国物业管理行业健康，全面的提高整体素质和质量。
A、立法B、考评C、招标D、资质3、下列哪些情况不属于物业管理法律关系（ABCD）A、某市物业管理公司因长期亏损而破产 B业主林某因车祸而死亡C、某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的申请D、某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极不作为行为。
4、在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有（ABCD）A、诈骗罪B、侵占财产罪C、故意伤害罪D、滥用职权罪5、经过（B）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。
A、10%B、20%C、30%D、40%6、宪法由以下哪个机关制定（B）A、国务院B、全国人大C、全国人大常委会D、最高人民法院7、在物业管理活动中，业主依法可享有下列（ABCD）权利。
A、监督物业管理公司的权利B、依法组建业主管理委员会的权利C、选聘或解聘物业管理公司的权利D、共同使用物业公共设施的权利8、依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则（ABCD）A、公平合理B、方便生活C、团结互助D、有利生产9、物业综合管理的特点有（ABCD）A、综合性强B、专业性强C、服务性强D、适用性强10、国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理（D）责任。
A、刑事B、民事C、违宪D、行政11、下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体（ACD）A、房管局B、无行为能力人C、法人D、在华外籍教师12、现代物业管理制度的产生，主要取决于下列哪些因素（AD）A、区分所有B、专有部分C、共有部分D、社区13、项目管理是现代小区管理的重要环节，但综合性服务更能体现现代物业公司管理的水平高低。
按照服务的性质，可将小区内所提供的服务分为（ABC）A、常规性服务 B、委托性服务 C、经营性服务 D、单一性服务14、物业管理纠纷民事诉讼的原则有（ABCD）A、辩论原则B、处分原则C、对等原则D、检察监督原则15、物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括（ACD）A、财产保全B、实体争议C、驳回起诉D、中止诉讼16、下列属于仲裁协议法定内容的有（ABC）A、仲裁事项B、仲裁机构C、请求仲裁的意思表示D、仲裁的意思表示17、下列说法错误的有（ABD）A、行政诉讼可以进行调解B、送达是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为C、法院调解有开始、进行和结束三个阶段D、仲裁是以不公开审理为主，公开审理为补充的18、物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括（ACD）A、财产保全B、实体争议C、驳回起诉D、中止诉讼19、物业服务企业在业主迟交物业管理费时，可以采取下面的（C）措施。
A、断水、断电B、罚款C、按合同约定收取滞纳金D、限制业主出入小区20、物业服务合同属于（BD）A、有名合同B、无名合同C、典型合同D、非典型合同21、下列哪几项反映了“物业”具有的独特的属性（ABCD）A、物业属于不动产B、物业具有单元性C、物业具有空间性D、物业具有环境性22、下列哪几项体现了物业管理应遵循的基本法律原则（ABCD）A、尊重和维护业主财产权利的原则B、自治管理、民主协商原则C、契约自由、平等自信原则D、政府适度监管原则23、下列属于仲裁协议的法定内容的有（ABC）A、仲裁事项B、仲裁机构C、请求仲裁的意思表示D、仲裁费用24、业主的建筑物区分所有权由下列那些部分组成（ABD）A、专有所有权B、共有所有权C、特有全D、成员权25、可以承接各种物业管理项目的是（A）物业服务企业。
A、一级资质B、二级资质C、三级资质D、没有三、简答题1、简述物业管理法律关系的主要特征。
答：物业管理法律关系的主要特征有：（1）物业管理法律关系性质的多重性；（2）物业管理法律关系基本主体的特定性；（3）物业管理法律关系中业主居于主导地位；（4）物业管理法律关系的客体由特殊性；（5）物业管理法律关系的国家干预程度比较大；（6）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。
2、简述业主自治自律原则。
答：业主自治自律原则有：（1）依法自治原则；（2）积极自治原则；（3）规范自治原则；（4）民主管理原则；（5）接受监督原则；（6）尊重私权，公益优先原则。
3、简述物业管理民事责任的免责条件。
答：物业管理民事责任的免责条件：（1）不可抗力；（2）正当防卫；（3）紧急避险；（4）受害人自己的过错致使损害发生的；（5）第三人过错致使损害发生的。
4、简述物业管理立法的原则。
答：物业管理立法的原则有（1）实事求是，因地制宜原则；（2）科学的创建性原则；（3）协调配套原则；（4）保障物业合理使用原则；（5）依法维权，自治自律原则。
5、简述物业管理企业的职责范围。
答：物业管理企业的职责范围有：（1）物业的验收接管义务；（2）房屋装修装潢的管理义务；（3）建筑物及其设施的保养、维修义务；（4）物业小区的环境管理义务；（5）物业小区的安全管理义务；（6）合同约定的其他义务。
6、简述物业管理民事诉讼的基本原则。
答：民事诉讼的基本原则有：（1）当事人诉讼权利平等原则；（2）同等原则与对等原则；（3）法院调解自愿和合法原则；（4）辩论原则；（5）处分原则；（6）检察监督原则。
7、简述收益性物业管理的特征。
答：收益性物业管理的特征有：（1）收益性物业管理是一种创造性的追加劳动。
（2）收益性物业管理具有时间的紧迫性。
（3）收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理。
（4）收益性物业管理具有极大的社会效益。
8、简述建筑物区分所有权的特征。
答：建筑物区分所有权的特征有：（1）复合型（2）专有部分所有权为主导（3）一体性（4）权利主体身份的多重性。
9、简述物业管理合同的特点。
答：物业管理合同的特点有：（1）物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同。
（2）物业管理合同是一种以劳务为标的的合同。
（3）物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则。
（4）物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同。
10、简述物业产权持有的形式。
答：物业产权持有的形式有：个体独有、共有、公有、特定复有。
11、简述物业管理法律责任特征。
答：物业管理法律责任特征有：（1）法律具有综合性特征；（2）法定责任与约定责任相结合；（3）责任认定对技术规范有较强的依赖性；（4）法律责任是以民事责任为主，行政责任与刑事责任为辅。
12、简述业主委员会的职责。
答：业主委员会的职责有：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。
（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。
（4）监督业主公约的实施。
（5）业主大会赋予的其他职责。
13、简述物业服务合同终止的原因。
答：物业服务合同终止的原因主要包括以下几个方面：（1）基于法律规定的事实发生而终止。
（2）基于当事人的意思而终止。
（3）因合同目的的实现而终止。
（4）基于合同的更新而终止。
14、简述承担物业管理法律责任的一般构成。
答：承担物业管理法律责任的一般构成有：（1）行为本身具有可非难性。
（2）损害结构。
（3）因果关系。