案例——成都远洋太古里
主力店展示
MUJI—无印良品世界旗舰店
建筑面积 ▪ 3,016平方米
楼层数 ▪ 地上地下共计4层
经营产品 ▪ 餐饮、家具、服装、文具、礼品等
▪ 按建筑面积计算租金，月均约400元/平米； 租金和收入
年营业收入约7238万元
▪ 无印良品在全球开设的最大旗舰店
▪ 首次进驻的中国大陆地区Café & Meal
案例文化、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的开放式、低密度的街区形态购物中心 商业定位：文化+商业的城市中心新地标 建筑定位：复古街区购物中心 经营定位：中高档时尚消费 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领潮流，快慢生活相结合的体验式消费聚集地
业态占 比图, 休 闲娱乐,
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
▪ 美学商品区：网罗了来自全球的60多家品牌，商品品项多达2千多种，其中超过21家品牌第一次引进 成都，更有17家第一次由方所引进中国。
▪ 植物区：体现着中式园艺的特点，倡导耕作之乐，希望人们能在快速的城市节奏中体验一种减速的生活 情调。
案例——成都远洋太古里
甲级写字楼—睿东中心（12.3万平）
博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）
购物中心—太古里（10.6万平）
案例——成都远洋太古里
规划建筑
整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新旧融合、快 慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念
细部：灰砖砌块为２４厘米＊６厘米的干挂砌体。
案例——成都远洋太古里 博舍酒店
细节：酒店的灯具、摆件等都是精心设计过的。
案例——成都远洋太古里 博舍酒店
细节：酒店的绿化设计非常简洁，仅设置草坪，在草坪中的圆形凸起是采光井。
案例——成都远洋太古里 博舍酒店
配套：室内咖啡馆与背面的外摆区，有玻璃纹样和吊挂的绿植装饰。
案例——成都远洋太古里 博舍酒店
案例——成都远洋太古里 博舍酒店
入口：酒店南面的入口是古建筑，进入后是三面围合的两层建筑，这里是布置了一个小型的美术馆和小型图书馆。
案例——成都远洋太古里 博舍酒店
客房：两幢Ｌ形高层是酒店客房和出租型公寓，沿外侧的立面是灰砖砌块，沿内侧的立面是玻璃幕墙。
案例——成都远洋太古里 博舍酒店
建筑面积 ▪ 4,000平方米
层高 ▪ 8米
定位
▪ 涵盖图书、服饰、美学商品、咖啡、植 物与展览空间在内的一体式全新文化空 间
▪ 2011年，原创设计师品牌“例外”创始 品牌历史
人毛继鸿在广州创立方所文化
分区
▪ 时尚区、图书区、美学商品、植物区、 展览区、咖啡区和儿童美育空间等多个 空间
租金和营业 ▪ 按建筑面积计算租金，月均约140元/平
MUJI
慢 里
车库出 入口
“快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西 两个聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚 潮流脉动 “慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里 巷，为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制
IFS
Hermes
漫广场
快里
西广场
东广场
车库出 入口 车库入口
案例——成都远洋太古里
规划建筑
建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群 项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英国）完成。成都远洋 太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩 与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古 老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙， 以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
亮点
MUJI料理餐厅、IDÉE日本家居品 牌、产品设计师深泽直人亲自设计的厨房家
电产品、以及为中国空气现状开发的空气净
化器。
▪ 日本无印良品（MUJI）诞生于1980年12月，
在日语中的意思是“没有标签的优质商品”，
品牌历史
运用无标签、注重价值和无修饰的理念，逐 渐让消费者记住了它。截止2014年10月，
B1动线
案例——成都远洋太古里
商业（动线）
L1动线
案例——成都远洋太古里
商业（动线）
L2动线
案例——成都远洋太古里
设计师：本项目商业部分由香港欧华尔设计公司的设计大师郝琳先生设计完成。 博舍酒店由英国MAKE ARCHITECTS设计完成。
案例——成都远洋太古里 商业区域：建筑风格
建筑风格：通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由 的城市空间。
案例——成都远洋太古里 博舍酒店
楼梯：通往意大利餐厅的楼梯，造型独特。
案例——成都远洋太古里
总结
总述
总体来看，项目的亮点至少包括四个方面：定位精准、快慢全生活方式目的地、国际大牌 旗舰店引领业态布局、复古街区商业规划
定位 精准
快慢全 生活方 式目的
地
项目 亮点
复古街 区商业
规划
国际大 牌旗舰 店引领 业态布
收入
米；年营业收入约3360万元
成都店总面积： 4,000
广州店总面积： 2,000
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
▪ 时尚区：第一层空间，为服饰陈列区，集聚了例外、Y’s for living、YNOT、Massimo alba等原创 设计品牌
▪ 图书区：书柜多达63组，每组5-10个不等，藏书量超过15万册，书籍以艺术、设计、文学为核心，涵 盖两岸三地各类出版品，还将推出部分只能在成都店才能买到的限量版图书
无印良品在日本以外的24个国家开店286家，
在中国布局了约100余家店铺
案例——成都远洋太古里
主力店展示
案例——成都远洋太古里
主力店展示
案例——成都远洋太古里
主力店展示
案例——成都远洋太古里
主力店展示
案例——成都远洋太古里
主力店展示
案例——成都远洋太古里
商业（动线）
项目动线：项目动线简单，多为“一字型”动线，且商业内街长度适中，结合景观小品特色主题雕塑等，增加人流 参与及趣味性，三个主题景广场，便于开展商业活动，商铺切割结合因地制宜原则，设置双排铺增加其展示性及可 达性。二层全连廊贯穿，增强商铺可达性及商业价值，设置露台增加商业氛围及人流聚集。
体验式消费引 导业态招商和 运营
客群定位
高端人群引 领
中高端时尚 青年人群为 主
整体定位
城市型新标杆 精品、时尚型 街区型商业购
物中心
案例——成都远洋太古里
总结
体验式消费
通过建筑体验、业态体验、商家体验三个方面立体式、全方位的极致化，太古里让消费者从
感官五觉上充分享受到了物质和精神两个层面的美好体验，在快慢中实现全生活方式的消费
案例——成都远洋太古里 商业区域：商业小品
商业小品：多为国内外名家之作，很好的起到烘托氛围的作用。
案例——成都远洋太古里 商业区域：细节
细节：排水沟采用暗沟，路面上仅能看到2厘米宽的缝，路两边向排水沟找坡，相比传统的排水沟美化效果要好的 多，窨井盖上面也采用与路面相同的石材铺装，但由于石材铺设角度问题，有些窨井盖的效果并不是太好。
约15米 约15米
案例——成都远洋太古里 商业区域：广场
广场：街区设置若干个大小不一、不同特色的广场。每个广场，都是一批店铺的绝佳展示面。
漫广场 西广场
东广场
案例——成都远洋太古里 商业区域：连廊、扶梯
连廊、扶梯：
案例——成都远洋太古里 商业区域：灰空间
灰空间：由建筑形成或由商家营造的灰空间都成为绝佳的体验场所。
两层建筑
5-7米
6米
三层建筑 5-7米 5米 6米
案例——成都远洋太古里 商业区域：层数与层高
地下为一层建筑 地下普通商业：层高约6米； 地下书店、影院：层高约8米；
普通商业
6米
方所书店 8米
案例——成都远洋太古里 商业区域：尺度
尺度：沿街建筑高度与空间宽度比为1：1的空间关系，是人类最喜欢的空间关系。既不开阔，也不压抑。如若有适 当的景观妆点，徜徉其中，将是最好的视觉体验。这种空间关系，就是街区式商业的最大优势。
商圈随时保持极高人气。目前该片区主要有群光广场、伊势丹百货、伊藤洋华堂、国际金融中心IFS、新世纪百货 、人后春天及摩尔百货等项目，商业集群效应显著。
案例——成都远洋太古里
项目概况（经济技术指标）
区位交通
占地面积 建筑面积
业态构成
开业时间 发展商
设计单位
停车位 出租率 品牌数量
▪ 成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、 纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东 大街
10%, 10%
图表标题
业态占 比图, 餐
饮, 20%, 20%
业态占 比图, 超 市, 4%,
4% 零售 餐饮 休闲娱乐 超市业态占
比图, 零 售,
66%, 66%
案例——成都远洋太古里
商业（业态分布）
业态分布：项目分为地下一层，地上二层
B1层业态：以餐饮、设计师品牌、鞋、包及生活类为主
案例——成都远洋太古里
▪ The Oval Partnership（香港） ▪ MAKE Architects（英国） ▪ 约1,000（零售） ▪ 约610（办公楼，地下约500个，地面约
110个） ▪ 超过80% ▪ 约250家
睿东中心
博舍酒店 远洋太古里