商业计划书要素及结构
一、商业项目背景介绍
1、商业项目概要
2、商业项目投资公司简介
3、商业项目投资价值及市场基础
5、商业项目发展使命与经济目标
6、商业项目投资资金规模
二、商业项目所在地投资环境解析
1、整体经济发展概况
2、地方经济发展优势解析
3、地区未来发展机遇
三、行业解析
1、行业历史发展概述
2、行业发展现状（行业规模、经济环境、政策环境、市场机会与竞争解析等）
3、行业发展的前景（未来行业规模预测、面临的问题与挑战等）
四、该商业项目发展解析与前景预测
1、该商业项目的SWOT解析（优势、劣势、机会、威胁）
3、该商业项目与同类商业项目的比较解析
五、商业项目选址与建设条件论证
1、商业项目建设选址
2、选址建设条件
3、商业项目规划方案及指标
4、商业项目建设内容
5、商业项目进度计划
六、园区发展规划（专门针对园区特有部分）
1、招商规划（概述、优势、目标、方式与策略等）
2、开发营运模式解析（定价、销售、租赁）
3、经营管理模式解析（指导思想、系统框架、扶持政策等）
七、商业项目财务解析与评价（可做多个方案）
1、成本费用测算
2、销售收入测算
3、运营收入测算
4、运营效益解析
八、结论与建议
2、商业项目可行性综合评价（市场可行性、财务可行性、实施可行性）
3、实施建议
备注：根据诉求不同，提供给政府方面可突出对当地的社会效益、经济效益、商业项目规模及可持续发展等，争取政府在政策优惠力度、重视程度等方面有所侧重。