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工程 财务 营运
业务事项 下发商管拓展工作通知单 商管项目筹备负责人到岗 商管项目启动会 商业市调 物业市调 商业筹备计划执行书编制并下发 商管公司注册申请 人力资源市调 商管公司企业名称核准 商管公司注册资金申请及拨款 申请物业启动费额度 申请招商推广费额度 商管公司完成注册后备案 开通EHR与OA帐套 办理物业管理资质证件 签订物业规划咨询合同、物业服务合同 （启动费付款合同） 签订前期物业服务合同（备案用） 确定物业管理权及备案 申请并建立会计电算化账套 签订筹备期目标责仸书 制定商业筹备初期的费用计划 物业启动费分解和报审 下发招商通知 会计人员到岗 公司组织架构、薪酬标准审批 车辆采贩 工程介入前期计划 物业管理费成本测算及上报审批 临时办公场地方案报批 项目公司开设租金收取专户 商铺租金分解上报审批 招商推广策划方案及招商推广计划审批 招商推广费预算和报审 能源价格市调 建立图纸台帐 地方公司品牌资源上报 完成商管用房、员工食埻平面布局
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商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备 商管筹备
招商手册上报审批 营运副总到岗 营运部经理、企划经理、招商主管、工程 部经理到岗 临时办公场地具备办公条件 修订步行街商户物业管理合同模板 完成能源费单价核定，在物管合同或补充 协议中约定 社保开户及劳动合同备案 完成主力店租赁合同签署及备案 人事行政经理到岗 工程物料地区适用性调研 财务副总和出纳到岗 物管副总、工程副总到岗 室内步行街第一版品牌落位图确讣 营运主管、工程主管到岗 财务管理培训 拟定商家交接文本 大餐饮、超市、影城、大歌星进场装修前 检查 大餐饮物业交付确讣书 签定主力店物业管理合同 商管主管、环境主管到岗 企业文化、公司制度培训 组织筹备招商大会的召开 制定商户进场装修管理方案 设备设施运行方案 室内步行街餐饮商铺、其他主力店商家进 场装修前检查 完成商户装修手册编制 超市、影城、大歌星物业交付确讣书 室内步行街餐饮商铺、其他主力店商家物 业交付确讣书 劳保、工程工具采贩 与主力店进行对接，并确定主力店管理界 面 物管经理到岗 工程主管、企划主管到岗 工程运行技工及班长全部到岗，商管员 （含班6 11 26 31 31 31 21 31 16 11 31 31 26 21 26 31 31 46 61 31 201 31 31 31 31 61 31 61 31 31 91 31 31 31 31 31 61
发起部门 商管总部拓展部 商管总部人力资源行政部 商管总部拓展部 商管总部招商中心 商管公司 商管总部拓展部 商管总部人力资源行政部 商管公司 商管公司 商管总部财务部 商管总部财务部 商管总部财务部 商管公司 商管公司 商管公司 商管公司 商管公司 商管公司 商管公司 商管总部财务部 商管公司 商管公司 商管总部招商中心 商管总部财务部 商管公司 商管公司 商管公司 商管公司 商管公司 商管公司 商管公司 商管公司 商管公司 商管公司 商管公司 商管公司 商管公司
装修管理培训 拟定维护保养计划并上报 拟定有偿式维修服务价格 确定超时服务能耗价格 大玩家进场装修前检查 大玩家物业交付确讣书 工程管理、安全品质管理培训 招商进度完成100% 供货商进行设备运行维护专项培训 分专业进行运行维护规定等培训 日常运营期物业管理工作指引培训 人事主管、安品经理、物管消防主管、信 息部经理到岗 技工培训 开荒费用测算 开业前倒排销项计划 电器类商家进场装修前检查 商户精装(非餐饮/自装)进场装修前检查 商户精装(非餐饮/自装)物业交付确讣书 电器类商家物业交付确讣书 开业前全员培训 签定步行街商户物业管理（服务）合同 确讣工程物料仓库投入使用 商家装修审批 会计、人事助理、车场主管、信息部主管 到岗 弱电班长、综合维修班长、全部技工到岗 与项目公司签订经营委托书 招标选定开业美陈制作合作单位 室内步行街精装铺进场装修前检查 银行POS设备到货 与步行街商户签订POS机租用协议 完成商户租赁合同签署及备案 工装采贩招标、合同签署并分批制作 商户装修效果图上报 商管用房办公网络接通，具备办公条件 招标选定日常保洁合作单位 招标选定开荒合作单位 招标选定石材养护合作单位 招标选定高空作业合作单位
工程 工程 工程 工程 工程 工程 工程 招商 人力 人力 人力 人力 人力 物管 拓展 工程 工程 工程 工程 人力 物管 工程 工程 人力 人力 财务 营运 工程 财务 招商 招商 行政 招商 行政 物管 物管 物管 物管
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