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地位：国民经济五大物质生产部门之一（其他 是农业、工业、交通、商贸），占据重要经济 地位。
注：发达国家占7%--15%，仅居制造业之后。
作用：对国民经济有支持和促进作用，且越来 越强，逐渐成为支柱产业。
注：按1995年的不变价格计算，到2010年时 增加值将达一万亿元以上。
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第一节 基本建设
1、定义：
国情不同，所指不同。 基本建设：西方国家指国家资本投资（capital investment）；我国指建造新的固定资产从而扩 大生产能力或工程效益的过程。
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2、分类：
生产性与非生产性（经济内容） 新建、扩建、改建和恢复项目（建设内容） 大型、中型、小型项目（建设规模） 竞争性、基础性、公益性项目（建设性质） 筹建、施工、收尾、投产项目（建设过程）
前景美好、广阔。相当长时期内保持高速发展， 发展速度达12%。建筑业增长率与国民经济增 长率之比保持在1.3：1。增加值占国内生产总 值比重，20年内（2000年计）从7%上升至 12%左右，支柱产业地位牢固。
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第三节 房地产业与住宅产业
1、房地产业与房地产开发 房地产由房屋与土地两大部分构成 房地产业界定：从事房地产开发、经营、
第二章 建筑业
本章提要： 了解基本建设、建筑业、房地产业及住宅 产业的一般概念。清楚它们在国民经济中 的地位、作用及未来发展等。
学习内容： 名词、定义；基本经济原理；发展特点与 前景；相互关系等。
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学习要求：掌握相关的概念，如我国的基 本建设定义；基本建设分类、作用、程序、 内容；基本建设、建筑业、房地产业的相 互关系等。了解建筑产品特点。了解行业 发展。
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3、我国建筑业发展
影响因素：经济发展水平；城市化进程；市场 化程度；科技进步速度。
问题与改革：政策法规不健全；执法力度不够； 建筑市场不规范；管理体制不完善。应该加强 市场体系建设；规范市场行为；提高质量意识； 加强工程监理和质量认证工作，确保工程质量。
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发展前景：
有利条件多（人口庞大、城市化方兴未艾、住 宅建设成经济新增长点、国力增强后特大及超 大基础设施建设多）。
（5）房地产行政管理
（6）房地产维修服务
以上为专业性的。
可整理pptຫໍສະໝຸດ 16（7）房地产金融：房地产投资巨大，周转期长（售 卖2—5年，租赁几十年），需要向社会筹资。
（8）房地产教育培训
（9）房地产科研设计：既要开展科技、规划、建筑 等“硬科学”研究，也要抓经营、管理、信息和 咨询等“软科学”的研究。
管理和服务的产业群体，属于第三产业。
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房地产业构成：两个层次（专业性和基础 性），10个方面。
（1）房地产综合开发：城新区开发和城建区 再开发及旧城改造。
（2）非自用的单位和个人自建、合建房屋。
（3）房地产经营
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（4）房地产市场：三个层次，一级为国家土 地出让；二级将土地或房屋与土地合一地 投入市场流通；三级为房地产交易及抵押、 租赁等。
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4、在国民经济中的作用与影响
积极作用：经济繁荣的支撑点，甚至是支 柱产业。如日本、香港。香港97年时房地 产业增加值2825.4亿港元，占其国内生产 总值的21.1%，比制造业高15个百分点， 比运输、仓储、通讯高12个百分点，仅次 于商业和金融服务业位居第三。97-98年度 港府土地收入659.3亿港元，占财政收入 24%。
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3、作用 创造和提高生产能力与工程效益； 调整产业结构和生产力布局； 发展科技文卫及城市公用事业； 为人民物质文化生活服务。
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4、程序
指从设想、选择、评估、决策、设计、施 工到竣工验收、投入使用的整个建设过程 中，各项工作必须遵守的先后次序法则。 各国都有必须履行的程序要求。
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两者产值共同成为社会固定资产总额主要 组成部分
两者均为国民经济支柱产业，有相互依存， 相互促进关系。
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3、房地产业的行业特征： 房产与地产的合一性； 房地产的不动性； 房地产的增值性； 房地产的经济外部性(externalities)，也称
“外部效果”； 房地产的经济敏感性； 房地产的高投资、高回报、高风险性。
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5、内容 项目建议书； 可行性研究； 设计任务书； 勘察设计； 建设准备； 建设实施； 生产准备； 竣工验收； 后评价。
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6、基本设建与建筑业关系
内涵不同。前者是投资行为，后者是生产 部门，不能混淆。
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第二节 建筑业
1、概念、性质和界定
建筑：人类最基本的实践活动之一。是人类生存所必 需的物质条件，也是人类文明的结晶。
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2、地位与作用
产品特点：固定性、个别性、耐用性、美观性、资本 投入大、生产周期长。
行业特征：需求旺盛，市场容量大，劳动密集型，吸 纳就业多，产业联系度高，能带动相关产业发展，投 资乘数效应显著，可推动国民经济增长。
简介投资乘数原理。英国Kahn提出，由Keynes发 展。它是指一个单位的投资增量可以引起数倍于 投资量的国民收入。这个倍数就是投资乘数。
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我国：
现代市场体系重要组成部分； 使土地资源优化配置； 带动相关产业增长； 促进城市经济发展； 加快城建步伐； 增加税收、拓宽税源； 改善投资环境； 为国家积累巨额物质财富。
（10）房地产法制建设：因为是复杂而巨大的产业 群，故要规范化、法制化。
以上为基础性的。
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2、房地产业与建筑业关系
分别是国民经济的独立行业。二者性质不 同，不可混淆（第三产业和第二产业）。 但二者间关系也超过其他行业，有着天然 联系。
两者业务对象相同：房屋建筑
两者业务流程相同：共同完成了房地产的 生产、流通、消费全过程。
建筑业：各类文献表述不一。归纳为，建筑业是国民 经济的一个重要物质生产部门，从事建筑物和构筑物 建造等生产经营活动，包括与之相关的勘察、设计、 施工、安装、制品、维修等环节。
界定：国标（GB4754-84），范围界定成三大类，即勘 察设计业；建筑安装业；建筑工程管理、监督及咨询 业。
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