旅游规划与开发的可行性分析
旅游规划与开发的可行性分析概述
可行性分析的概念、功能和特征
可行性分析的原则
可行性分析的分类
可行性分析的内容 可行性分析的步骤
第一节
旅游规划与开发的可行性分析概述
可行性分析的概念
投资前阶段
市场的调查分析 预测活动
科学决策的依据
可行性分析的功能 可行性分析是项目决策的前提和保证 可行性分析是吸引项目融资的重要依据 可行性分析是保证旅游规划质量的重要手段
3.资金时间价值的计算
单利计息： F=P· (1+ni) 复利计息： F=P· (1+i)n F指本息和,;P为本金;n为计算期数；i为单利利率
第二节
旅游规划与开发的行性分析的理论基础
现金流量理论
1.现金流量的概念 2.现金流量的表示方法
第二节
旅游规划与开发的可行性分析的理论基础
现金流量理论
1.现金流量的概念 现金流入量 净现金流量
可行性分析的原则 经济效益 效 益 性 生态效益 社会效益
第一节
旅游规划与开发的可行性分析概述
旅游规划与开发可行性分析的分类
按照资源开发可行性分析的工作步骤分类 按照旅游规划与开发的投资主体分类 按照旅游规划与开发的规模分类 按照旅游规划与开发可行性分析的内容分类
旅游规划与开发可行性分析的分类 按照资源开发可行性分析的工作步骤分类
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王室文化是英国旅游业的一大热点。英国王室是世界上目前 仅存的数个王室之一，对于早已久违王室统治的外国游客， 能亲身感受一下王宫气息，具有很大的吸引力。因此，王室 的社会功能虽然在退化，但它的旅游价值却在提高。英国王 室领地对外开放的地方越来越多，不仅有不大使用的老王宫、 伦敦塔，王室现在依然使用的温莎古堡和肯辛顿宫也常年对 外开放，女王办公重地白金汉宫在女王休假的8月至9月也 对游客开放。查尔斯王子居住的圣詹姆斯宫内的王太后故居 也对外开放了。在王室文化旅游中，游客不仅可以亲历女王 国宴厅、会客厅的庄严，也可以体会王太后与家人进餐时的 温馨；戴安娜王妃的寝宫肯辛顿宫里有她的华丽时装，也有 女王优雅的帽子展览；温莎古堡里华美的兵器让你怀疑战争 的艺术价值，伦敦塔里的钻石之王和断头台既有王权的显贵 也有宫廷斗争的血腥气。
（1）衡量项目的经济效率 （2）衡量项目的投资收益率 （3）衡量项目的经济关联性 （4）衡量项目的环境影响性
行业间前、后关联 度越大，对地区经 济发展所起的乘数 效应越大。
第二节
旅游规划与开发的可行性分析的理论基础
费用效益理论
2.费用效益分析的内容
（1）衡量项目的经济效率 （2）衡量项目的投资收益率 （3）衡量项目的经济关联性 （4）衡量项目的环境影响性 包括自然、 生态环境， 社会、经济 环境
第二节
旅游规划与开发的可行性分析的理论基础
费用效益理论
2.费用效益分析的内容
（1）衡量项目的经济效率 （2）衡量项目的投资收益率 （3）衡量项目的经济关联性 （4）衡量项目的环境影响性
将预期收益率与 社会折现率(社会 平均最低收益率) 相比
第二节
旅游规划与开发的可行性分析的理论基础
费用效益理论
2.费用效益分析的内容
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博物馆文化是旅游的另一大热点。英国人珍视历史是出名的， 他们几乎把有价值的历史都做进了博物馆。位于英国西南部 的巴斯市，城市名Bath就源于英文的浴池bath一词。其实 就是一个罗马浴池遗址。但他们就在遗址上建立了一个博物 馆，不仅把出土遗址全部保护起来，还用电视片制作了复原 图像，描述出这个浴池400年的兴衰和当年的功能与习俗。 要跟着它的录音解说走下来，能学到很多历史知识和建筑知 识。威斯敏斯特国会大厦，既是国会议员办公、辩论的地方， 也是一个博物馆，它本身就是一部延续至今的英国议会政治 史，它在9、10月间对外开放。牛津城与剑桥城，既是名校， 也是历史名城，早已成为英国的旅游热点。
研究旅游规 划与开发的 融资可行性
研究旅游规 划与开发的 外部影响
研究旅游规 划与开发的 财务可行性
编写可行性研究报告
过程
资源 状况 特色 赋存 对地 区经 济的 影响
开发 目的
市场 需求 情况
开发 周期
投资 环境
人力 资源 环境
校 验
初步可行性分析
过 程
最终可行性分析
第9章
旅游规划与开发的可行 性分析
旅游规划项 目的生命周 期分析
旅游规划的 市场环境分 析
旅游规划的 社会环境分 析
旅游规划的 技术条件分 析
财务分析
效益评估
不确定性分析
旅游规划与开发可行性分析的步骤
尽可能地收 集和占有资 料 对旅游地的 资源和特色 进行分析 分析目标市 场的需求和 竞争态势 分析旅游规 划与开发的 环境可行性
研究旅游规 划与开发的 技术可行性
费用效益理论
1.费用效益基本概念 费用
劳动、物资耗费
效益
经济、社会、生态效益
第二节
旅游规划与开发的可行性分析的理论基础
费用效益理论
2.费用效益分析的内容
（1）衡量项目的经济效率 （2）衡量项目的投资收益率 （3）衡量项目的经济关联性 （4）衡量项目的环境影响性
利用影子价格— 资源配置和生产 组织都最优时， 资源、产品供求 平衡时的价格
可行性分析的特征 对于决策的支持性特征 对于方案的比较性特征 分析前提的假设性特征 分析内容的全程性特征
第一节
旅游规划与开发的可行性分析概述
可行性分析的原则
科学性 效 益 性 责 任 性
原则
一致性
第一节
旅游规划与开发的可行性分析概述
可行性分析的原则 以最新的科学资料为依据
科 学 性
以严谨的工作态度为基础 以科学的分析理论为指导 以客观准确的数据为支撑
第二节
旅游规划与开发的可行性分析的理论基础
时间价值理论
2.资金时间价值的决定因素
（1）资金的使用时间 （2）资金的数量大小 （3）资金的供求关系 （4）资金使用的风险性 （5）相关部门的利润率 资金的时间价 值总是介于社 会平均利润率 和零之间
第二节
旅游规划与开发的可行性分析的理论基础
时间价值理论
（1）资金的使用时间 （2）资金的数量大小 （3）资金的供求关系 （4）资金使用的风险性 （5）相关部门的利润率 资金时间价值与货 币供应量成反比
第二节
旅游规划与开发的可行性分析的理论基础
时间价值理论
2.资金时间价值的决定因素
（1）资金的使用时间 （2）资金的数量大小 （3）资金的供求关系 （4）资金使用的风险性 （5）相关部门的利润率 资金投资风险性越 大则资金的时间价 值就越高；还与资 金回收方式有关
第三节 旅游规划与开发的效益评估
旅游规划与开发的评估原则
客观公正 科学实际
可持续性
评估原则
全面系统
力求定量
适度超前
旅游规划与开发效益的分类
（1）按照效益产生的来源 （2）按照效益产生的效果 （3）按照效益产生的影响程度
张家界索道“天梯”
旅游规划与开发评估效益的内容体系
经济效益评估
社会效益评估
旅游规划与开发的可行性分析概述 旅游规划与开发的可行性分析的
第一节 第二节
理论基础 第三节
旅游规划与开发的效益评估
第二节
旅游规划与开发的可行性分析的理论基础
时间价值理论 现金流量理论 费用效益理论
第二节
旅游规划与开发的可行性分析的理论基础
时间价值理论
1.资金时间价值的概念 2.资金时间价值的决定因素 3.资金时间价值的计算
二、经济效益的表现形式
经济效益评估
旅 游 经规 济划 效与 益开 发 的
一，正面的经济效 益 二，负面的经济效益
1 扩大国家外汇 收入 2 增加居民就业 机会 3 提高区域经济 水平
三，评估方法
经济效益评估
旅 游 经规 济划 效与 益开 发 的
一，正面的经济效益 二，负面的经济效益
1 引起当地物价上涨 2 影响国民经济稳定
三，评估方法
经济效益评估
旅 游 经规 济划 效与 益开 发 的
一，正面的经济效益 二，负面的经济效益
1 对国民经济增长的 贡献率 2 对国民经济产业结 构调整的贡献率
三，评估方法
3 乘数效应及其关联 效应
社会效益评估
正面社会效益
负面社会效益
英国旅游产业文化味浓
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实际上，就旅游资源来讲，与意大利、法国、埃及、中 国相比，英国并不拥有多少令人叹为观止的历史名胜，与巴 西雨林、西班牙海滨、瑞士风光相比，英国的自然地理风貌 也显得平庸。但英国人很善于对旅游资源中的文化因素进行 开发和利用，使英国变成为一个旅游资源的富有之国。有人 做过这样的比喻，到意大利等国家旅游，像吃文化大餐，到 英国，却如喝葡萄酒，要慢慢品，越品越有味。
影响因素
内容
自然因素
场所的美学特征、水源条件、地形地貌 条件、气候条件 客源市场、靠近潜在市场的程度、可进 入性、设施条件、是否有竞争对手、是 否有潜在的可开发资源
市场因素
社会因素
土地费用、扩建因素、地方政策条件、 民意人情条件、人力资源的可用性、生 态环保
第一节
旅游规划与开发的可行性分析概述
内容 生命力分析
环境效益评估
经济效益评估
一、经济效益的定义
经 济 效 益
旅游业发展过程中，旅游产品和旅 游资源开发的投入与旅游业产出之 间的比较，在价值形式上则表现为 生产旅游产品的费用和经营旅游产 品所获得的收入之间的比较
二、经济效益的表现形式
经济效益评估
一、经济效益的定义
经 济 效 益
劳动消耗和资源占用与产 出的使用价值或价值量的 比在实际计算上表现为投 入费用与产出收入的比 较．
