1、土地使用权出让最高年限为70年的有（）。
A:综合用地B:居住用地C:教育用地D:军事用地答案:B2、房屋拆迁安置、补偿协议的内容不包括（）。
A:拆迁期限B:安置地点C:违约责任D:补偿办法答案:A3、（）不是房地产开发的特点。
A:涉及面广B:效益高C:投资额大D:建设周期长答案:A4、著名的“杜能圈”表明，第三圈是（）。
A:地肥力不同B:土地相对位置不同C:土地开发程度不同D:土地种植物不同答案:C5、可行性研究一般不从（）方面对项目进行分析论证。
A:财务B:盈利C:价格D:技术答案:B6、房地产广告的“生命”是（）。
A:艺术性B:针对性C:独特性D:真实性答案:D7、房地产促销手段中，具有滞后性的是（）。
A:公共关系B:房地产广告C:营业推广D:人员推销答案:A8、房地产金融不包括（）。
A:信托B:融资C:证券D:开发答案:D9、（）是交出房屋一定期限的使用权分期地收回其交换价值的经营活动。
A:房屋置换B:房屋抵押C:房屋出售D:房屋租赁答案:D10、物业管理的特殊性最终由物业的（）决定的。
A:区域性个案B:建筑风格C:建筑标准D:建筑规模答案:A11、土地使用权出让年限届满时，土地使用可以申请续期，并应当至迟于届满前（）申请续期。
A:3个月B:6个月C:1年D:2年答案:C12、房地产经营形式不包括（）。
A:房屋销售B:土地拍卖C:土地出租D:土地转让答案:B13、（）并不能反映房地产经营实力。
A:占有房地产B:企业资产C:企业技术D:企业人才答案:A14、下列各项，属于土地经营内容的有（）。
A:土地使用权划拨经营B:土地所用权租赁经营C:土地使用权出让经营D:土地所有权出让经营答案:C15、土地使用权抵押登记时不需要登记的内容是（）。
A:被担保的金额B:抵押权人的姓名或单位名称C:债权D:抵押期限答案:D16、房地产买卖市场管理不包括（）。
A:对买卖程序的管理B:对买卖对象的管理C:对土地使用权和房屋所有权的管理D:对购买人资格的管理答案:C17、作为土地使用权受让者，不一定要满足的条件是（）。
A:有相当的经营管理能力B:有投资能力C:有正当用地理由D:境内法人答案:D18、房屋和土地的使用权主体是（）。
A:不一致B:一致C:不确定D:以上都不对答案:B19、土地使用者为寻求生产过程中的利润最大而使地租（）其边际产出价值。
A:小于B:大于C:等于D:以上都不对答案:C20、我国土地市场中（）发生转移。
A:土地的附属物B:土地使用权C:土地的实物形态D:土地的产出产品答案:B21、房地产投资为独立方案时，采用的评价指标是效率，它就是投资方案的（）。
A:净现值B:投资利润率C:平均利润D:内部收益率答案:D22、已知某笔贷款的年利率为15％，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。
A:13．35％B:14．55％C:15．87％D:12．93答案:C23、土地使用权拍卖出让的特点是（）。
A:竞价者的承诺B:价格C:政府的选择D:定金答案:B24、确属必需的城市基础设施用地和公益事业用地，应采取（）方式。
A:拍卖出让B:招标出让C:行政划拨D:协议出让答案:C25、房地产开发企业必须具有符合（）规定的注册资本。
A:国务院B:县级以上人民政府C:省级人民政府D:县级人民政府答案:A26、关于房地产市场管理，其核心内容是（）。
A:房地产商品管理B:房地产行政法律管理C:房地产生产、供给管理D:房地产价格管理答案:D27、申请办理房地产买卖主契审核手续，应由（）负责受理。
A:申请人所在地的工商行政管理局B:申请人所在地的房地产交易管理机构C:房地产所在地的土地管理局D:房地产所属区域的房地产行政管理机构答案:D28、房地产价格评估应以（）为基础进行评估。
A:以下全部B:各类房屋重置价格C:标定地价D:基础地价答案:A29、通过市场调研可以得到满意度的（）的表达。
A:定性B:定量C:定性和定量D:确定答案:C30、在一定期间内，在较大行政区域内举办一次统一的、全国的登记，称为（）。
A:变更登记B:注销登记C:总登记D:转移登记答案:C31、房地产业与建筑业的关系是（）。
A:二者相互独立，既有区别，又有联系B:房地产业从属于建筑业C:建筑业包括房地产业D:二者是同一概念答案:A32、房地产综合开发应遵循的方针是（）。
A:“配套布局，分散开发、统一建设”B:“统一规则、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”C:“统一规划、因地制宜、配套建设”D:“统一布局、合理开发”答案:B33、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。
A:现售B:出租C:按揭D:预售答案:B34、房地产开发可行性研究的基本内容不包括（）。
A:市场预测研究B:适应性研究C:技术方案研究D:项目经济评价答案:B35、房地产开发是一种（）。
A:分散性经营活动B:分散性生产活动C:综合性生产经营活动D:分散性生产经营活动答案:C36、在房地产开发中，（）一般承担开发用地规划方案设计、房屋建筑设计、建筑施工合同管理等项工作。
A:律师及代理人B:建筑师C:经济师D:工程师答案:B37、对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。
A:1．3B:1．5C:1．2D:2．0答案:A38、房地产开发成本的增加（）房地产的价格。
A:必定提高B:必定降低C:不一定提高D:不一定降低答案:C39、承租房屋改变用途时，应经过（），采取必要的安全措施。
A:主管部门审查B:技术鉴定C:法律鉴定D:建设部门审查答案:B40、在同样条件下，住宅层数和居住建筑密度呈（）关系。
A:正相关B:负相关C:不相关D:以上均不对答案:B41、房地产项目开发建设要实现的目标包括成果性目标和（）目标。
A:经济B:约束性C:社会D:利润答案:B42、房地产投资项目独立方案间互不干扰，选择方案时可任意组合，（）即它符合。
A:加法法则B:减法法则C:乘法法则D:除法法则答案:A43、下列项目管理组织形式中，大型复杂而历时长的项目最好采用的是( )。
A:职能型B:项目型C:矩阵型D:都一样答案:B44、（）是最基本的房地产定价方法。
A:成本加成定价法B:竞争价格定价法C:顾客感受定价法D:加权点权定价法答案:A45、（）是物业管理招标文件中最重要的文件。
A:物业管理说明书B:物业管理文案C:物业管理招标书D:物业设计图纸答案:C46、下列（）不是直线制机构的优点。
A:适应较大规模管理项目B:体系简单C:环节少D:效率高答案:A47、在进行工业厂房的物业管理时，企业管理者与物业管理企业的关系为（）。
A:平行关系B:上下级关系C:无直接关系D:交叉关系答案:A48、世界银行最长贷款可达（）年。
A:20B:30C:25D:35答案:C49、美国的房地产金融十分发达，其主要特点是通过（）的房地产证券融资。
A:银行B:证券交易所C:政府主管部门D:大型投资公司答案:A50、我国住房抵押贷款的最高年限为（）年。
A:50B:40C:30D:45答案:C51、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为（）。
A:需求门槛B:中心性C:中心地职能D:商品销售范围答案:A52、下列表述正确的是（）。
A:协议出让的土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价B:协议出让最低价由省、自治区和直辖市土地管理部门批准C:协议出让最低价根据使用者的情况来确定D:协议出让的土地使用权的出让金不得高于国家规定的最高价答案:A53、封闭式问卷的主要优点是（）。
A:易于记录B:容易设计C:对被访者的特征反映全面D:易得到配合答案:A54、用成本法估价时，建筑物的现值=（）。
A:建筑物的重新购建价格一年折旧额×剩余经济寿命B:建筑物的重新购建价格一年折旧额×实际经过年数C:建筑物的重新购建价格×成新率D:建筑物的重新购建价格一年折旧额答案:C55、按复利6％将100万元存人银行，则第5年末的本利和为（）万元。
A:126．25B:130．00C:133．82D:141．85答案:C56、房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（）的对策。
A:总体性风险B:购买力风险C:商业风险D:金融风险答案:C57、一般认为居住区的合理人口规模为（）。
A:3万～4万人B:4万～5万人C:5万~6万人D:6万～万人答案:C58、开发商通过不同渠道发布信息，所有经纪人都可以与其签订合同代理租售房地产的代理方式是（）。
A:开放型代理B:专有代理C:专卖权代理D:买断代理答案:A59、房屋结构整体化、配套设施系统化、产权结构多元化、物业种类多样化是( )类型物业的主要特点。
A:住宅小区B:写字楼C:医院D:学校E:车站、机场、码头答案:A60、某人申请住房贷款10万元，贷款期2年，贷款月利率o．42％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还之贷款本息为（）元。
A:4166B:4389C:4200D:4587答案:B61、城市土地使用权的流通形式主要有（）。
A:抵押B:出租C:买卖D:转让E:出让答案:A,B,D,E62、用益物权是以支配标的物的使用价值为内容的物权，例如（）。
A:地上权B:公有产权C:私有产权D:典权E:地役权答案:A,D,E63、房地产产权登记有（）。
A:新建登记B:更正登记C:遗失登记D:转移变更登记E:总登记答案:A,B,C,D,E64、在城市规划区范围内的土地（）都应服从城市规划的要求。
A:使用效益B:使用年限C:使用强度D:使用用途E:使用规模答案:C,D,E65、建筑物的重新购建价格是（）的价格。
A:扣除折旧后B:估价时点时C:客观D:建筑物全新状态下答案:B,C,D66、下列属于住宅市场的特性的是（）。
A:住宅产品结构复杂，附带相关因素多B:住宅的区位不同，价格差异大C:购买频率高D:住宅市场与消费者的长期收入关系紧密E:以上都是答案:A,B,D67、物业管理体制要求物业管理企业是（）、独立的法人经济实体。
A:依照物业管理合同规定收费B:政企分开C:所有权和经营权分离D:与业主委员会签订合同E:产权清晰答案:B,C,E68、土地所有者在法律范围内享有对土地（）的权利。
A:荒废B:处分C:收益D:使用E:占有答案:B,C,D,E69、与房地产广告相比，人员推销具有（）等特点。
A:当面洽谈B:有助于建立长期关系C:信息反馈快D:影响面广E:改善性修缮工程答案:A,B,C70、房屋修缮工程的质量监督主要内容有（）。
A:参与工程预决算B:审核工程方案与技术交底’C:提出质量事故处理意见D:掌握修缮工程材料选用、技术作法、操作规程E:参与工程投招标工作答案:B,C,D71、房地产市场调研报告中不能使用（）等含糊词语。