xxxx·xxxx工程25栋芙蓉奖策划编制：审核：批准：xxxx二十三冶建设集团有限公司xxxx·xxxx项目部2018年8月8日目录一、工程概况 (1)二、项目管理组织机构 (1)2.1组织机构 (1)2.2组织机构成员职责 (2)三、芙蓉奖创建实施策划 (6)1、屋面工程实施策划 (6)2、公共区域实施策划 (16)3、地下室实施策划 (26)一、工程概况xxxx·xxxx项目位于湖南省长沙市雨花区汇金路与黄谷路交汇处西南角，由xxxx湖南东润房地产开发有限责任公司投资开发，湖南省建筑科学研究院设计，湖南和天工程项目管理有限公司监理，xxxxxxxx二十三冶建设集团有限公司总承包施工。
xxxx·xxxx工程是一覆盖联排别墅、洋房、小高层、商业楼、幼儿园等综合性商住小区项目，项目总建筑面积约53万平方米。
二期一批项目包括24#、25#、28#、29#、31#、32#及地下室，其中25#栋作为省优质工程，计划申报湖南芙蓉奖工程，本栋号为24F+2F高层住宅，主楼建筑高度为69.8米，占地面积922.14㎡，建筑面积19294.27㎡，标准层高度为2.9米，结构形式为剪力墙结构，主体结构设计使用年限为50年，建筑分类为一类高层住宅，建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度。
为严格贯彻落实《湖南省建筑工程施工现场质量标准化管理实施办法》和xxxx二十三冶房建工程分公司质量管理标准化要求，使项目在质量管理上更加规范化、制度化、标准化，进一步提高质量管理水平，现依据《湖南省建筑工程施工现场质量标准化管理实施办法》要求与有关法律法规、行业标准及xxxx 二十三冶相关管理制度等，并结合项目的实际情况，制定本策划。
二、项目管理组织机构2.1组织机构项目部成立了25栋芙蓉奖工程实施小组，由xxxx二十三冶建设集团房建分公司副总经理XXX任实施小组组长，项目经理肖文雄为实施小组副组长，具体成员如下：组长： xxx副组长： xxx成员： xxxx组织机构图2.2组织机构成员职责2.2.1项目经理职责：①施工项目经理是施工项目的管理核心，在整个施工活动中占有举足轻重的地位，同时也肩负着重大的职责；②认真贯彻国家和上级的有关方针、政策、法规及企业制定颁发的各项规章制度，自觉维护企业和职工的利益，确保公司下达的各项经济技术指标的全面完成；③对项目范围内的各单位工程和室外相关工程，组织内、外发包，并对发包工程的进度、质量、安全、成本和场容等进行监督管理，考核验收，全面负责；④组织编制工程项目施工组织设计，包括工程进度计划和技术方案，制定安全生产和保证质量措施，并组织实施；⑤科学组织和管理进入项目工地的人、财、物资源，协调分包单位之间的关系，做好人力、物力和机械设备的调节与供应，及时解决施工中出现的问题，提高综合经济效益，圆满完成任务；⑥严格财经制度，加强财务、预算管理，推行多种形式的承包责任制，正确处理国家、企业、集体、个人四者之间的利益关系。
2.2.2项目生产经理及技术经理职责：①参与编制并负责贯彻工程的施工组织设计，施工方案和各项保证措施和方法；②对工程施工过程和施工现场进行控制，保证安全生产，做好工程成品保护。
合理安排工期，制定施工项目的阶段控制目标和年度控制目标，协调各工种的作业，使施工顺序合理，衔接恰当，均衡、有节奏的施工，实现计划工期，提前完成合同工期；科学组织施工，使现场容貌、料具堆放与管理、消防保卫、环境保护及职工生活均符合规定要求；③熟悉并掌握全部施工图纸、施工规范、操作规程、质量验收和评定标准，并负责向施工班组进行质量交底；④及时组织隐蔽工程验收和分项工程的质量检查评定；⑤负责组织现场工程质量日检、旬检、月检工作，并主持施工班组及各工种之间的质量交接检查工作；⑥负责作好施工日记和组织整理各项交工验收资料。
2.2.3工程技术人员职责：①施工前负责熟悉和审查工程地质资料、施工图纸、做好图纸会审，按规定编制施工组织设计，施工方案和技术措施。
搞好施工放线，为按图施工提供依据；②对工程用的原材料、半成品、成品、零配件进行现场质量检查验收。
审查设计变更，材料代换手续，对不符合要求或影响工程质量的应拒绝施工；③按时做好各项施工试（化）验工作，并做好记录；④参与工程质量检查和分部分项工程的验收，及时做好隐蔽工程记录；⑤严格执行技术复核制，发现问题及时纠正；⑥记好施工技术日志，为评定工程质量提供必要的资料，负责积累、整理和保管技术内业资料，保证内业资料的真实性、准确性。
2.2.4质量检查员职责：①认真贯彻执行国家、省、市质量法规和规范、规程、标准及上级有关加强质量管理方面的规定和要求；②对下道工序所掩盖的隐蔽工程，必须及时会同建设单位驻现场代表检查验收，并做好记录；③督促和指导施工班组做好质量日检工作，随时查验施工班组各项质量检查记录和质量分析会记录；④及时提供施工班组当月的分项工程质量评定结果，作为发放施工班组工资的依据。
建立各施工班组工程质量检查档案，作为竣工验收依据；⑤及时反映施工现场发生的质量问题，对重大质量问题应直接向有关部门报告，对违反操作规程、偷工减料、粗制滥造，质量低劣的施工行为有权制止和责令停工。
2.2.5安全员职责①认真贯彻执行党和国家有关安全生产方面的政策、法律、法规和企业规章制度；②建立并保持《现场安全施工管理程序》，负责安全设施，安全生产的检查，鉴定和劳动环境的监督管理；③监督、指导工作人员工作，掌握安全生产情况，对不安全因素及时提出改进意见和措施；④对在生产过程中发生的与生产有关的伤亡事故（包括急性中毒和职业病）要本着“四不放过”的原则，严格执行伤亡事故的报告规程，及时调查上报；⑤负责工伤事故统计、报告和调查处理；⑥对上级有关部门下发的指令和文件及时汇报和传达；⑦按安全、质量标准建立、健全各种档案。
工伤记录档案：特种作业人员档案；安全会议记录档案。
⑧负责工人的安全教育培训。
三、芙蓉奖创建实施策划1、屋面工程实施策划1.1基本要求1.1.1、屋面、天沟、檐沟应做到无积水，排水坡度应符合设计及规范要求。
1.1.2、防水卷材收头处理和做法应符合规范要求。
1.1.3、屋面排气孔的布置应为每36㎡一只，其高度应不低于25cm，并成行按轴线（或轴线中）排列。
1.1.4、天沟、檐沟过水孔直径不应小于Φ75，应成线，无积水，防水收头应到位。
1.1.5、上层屋面排水管向下层屋面排水时，在下层屋面雨水管底部要设置簸箕。
1.1.6、屋面上置管道、烟道的基座应与结构连接牢固，其泛水处理应符合要求。
1.1.7、当行人在屋面上行走需跨越管道、变形缝时，在其上部宜制作栈桥。
1.1.8、刚性屋面应无空鼓、裂缝现象。
1.1.9、上人屋面的卫生间排气管高度应大于2m。
1.1.10、屋面密封材料嵌填必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷（建议使用耐候胶，不用油膏）。
1.2女儿墙细部要求1.2.1、女儿墙粉刷层设置分格缝，防止粉刷层开裂、起壳。
1.2.2、女儿墙檐口下端应抹出鹰嘴或者滴水线。
1.2.3、女儿墙顶按统一标高修直、平顺，外高内低（高差1～2cm），女儿墙内侧粉刷出10cm高压顶线，喷刷不同大面颜色的油漆。
1.2.4、女儿墙泛水的防水构造应符合下列要求：1）铺贴泛水处的卷材应用满粘法。
2）油漆墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理，也可压入油漆墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250㎜，凹槽上部的墙体应做防水处理。
3）涂膜防水层直接涂刷到女儿墙的压顶下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理。
4）混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，钉距不应大于900，并用密封材料封严。
1.2.5、女儿墙伸缩缝处理1）女儿墙伸缩缝采用不锈钢材料包裹2）女儿墙伸缩缝要居于顶部栏杆立杆中间或者跨中。
3）不锈钢包裹宽度不小于20cm。
4）不锈钢包裹要与女儿墙固定牢固，采用打胶密封、钉子固定。
女儿墙墙面施工方式一女儿墙墙面施工方式二女儿墙墙面施工方式三女儿墙墙面施工方式四1.3屋面天沟、檐口、过水口、水落口1.3.1、天沟、檐沟的防水构造应符合下列要求：1.3.1.1沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200㎜。
1.3.1.2屋面天沟卷材防水层应由沟底翻上到沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严。
1.3.1.3涂膜收头应用防水涂料多遍或用密封材料密严。
1.3.1.4在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材料嵌填严密。
1.3.2、过水口标高（孔底应与檐沟面平）设置合理，细部处理应精细，并成线设置。
1.3.3、水落口的防水构造应符合下列要求：1.3.3.1水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处。
1.3.3.2防水层贴入水落口杯内不应大于50㎜。
1.3.3.3水落口周围直径500㎜范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2㎜。
1.3.3.4水落口杯与基层接触处应留宽20㎜、深20㎜凹槽，并嵌填密封材料。
1.3.3.5水簸箕做法建议采用定制接水簸箕，美观大方，易于安放。
但要注意做泛水时要预留接水簸箕位置。
1）落水口的标高一致。
2）水簸箕居于落水口的中部。
3）水簸箕两边沿与屋面油漆对缝或者与面油漆中心对其。
4）水簸箕粘贴牢固，方正。
水簸箕一水簸箕二水簸箕三水簸箕四1.3.4、檐口的防水构造应符合下列要求：1.3.4.1铺贴檐口800㎜范围内的卷材应采取满粘法。
1.3.4.2卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口。
1.3.4.3涂膜收头应用防水涂料多遍或用密封材料密严。
1.3.4.4檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽1.4屋面烟道做法屋面烟道等小型构筑物，合理装饰，增加美感，应特别重视。
1）烟道根部与屋面接茬部位要流出30mm的缝，用专用材料填塞。
2）烟道根部与屋面接茬部位尽量排整油漆，且采用不同颜色的油漆分色，提升屋面的立体感。
3）烟道外墙面贴与屋面同型号的油漆，且对缝。
4）如果屋面采用外凸式防水做法，靠墙部位烟道上沿可以做成和防水外凸高度相同，且在同一标高，贴转形式、规格相同。
1.5屋面通气管、排气管1.5.1、排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：1）通气管应高出屋面300mm，但必须大于积雪厚度；2）在通气管出口4m内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧；3）在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置；4）管跟部位做台子，使管跟部位尽量整油漆，为了达到美观效果，可以在台子四周贴面油漆或者刷油漆。
5）管跟选用定型产品，管跟尽量居于面油漆中心或者四块面油漆接缝处。