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第一章 总论
第一节 资产评估的含义
《资产评估》课程讲义
（一）资产评估的概念
资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算 ，从而确定其价值的经济活动。
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第一章 总论
第一节 资产评估的含义
（二）资产评估的特点
1、现实性； 2、市场性； 3、预测性； 4、公正性； 5、咨询性。
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资产。 4、按资产的流动性分为：短期资产和长期资产。
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第一章 总论
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第三节 资产评估的价值类型
（一）资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生 的经济行为。包括：
1、资产转让。 2、企业兼并。 3、企业出售。 4、企业联营。 5、股份经营。 6、中外合资、合作。 7、企业清算。 8、抵押。 9、担保。 10、企业租赁。 11、债务重组。
3、价值类型的决定因素。主要包括： （1）评估的特定目的（经济行为）； （2）市场条件； （3）资产功能及其状态。
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第一章 总论
第四节 资产评估的假设
1、继续使用假设 2、公开市场假设 3、清算（清偿）假设
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第一章 总论
第五节 资产评估的原则
《资产评估》课程讲义
资产评估原则：是资产评估人员进行资产评估时的行 为规范和业务准则。 （一）资产评估的工作原则
（二）资产评估程序的重要性
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第一章 总论
第六节 资产评估的程序
（三）资产评估程序的内容
1、明确资产评估业务基本事项 2、签订资产评估业务约定书 3、编制资产评估计划 4、资产勘查与现场调查 5、收集资产评估资料 6、评定估算 7、编制和提交资产评估报告 8、资产评估工作档案归档
（四）履行资产评估程序的基本要求
现时的产权变动 （发生时必须进行资产评估）
潜在的产权变动 （发生时自行决定评估与否）
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第一章 总论
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第三节 资产评估的价值类型
（二）资产评估的价值类型
1、价值类型是指评估价值的含义，是评估价 值质的规定。其作用表现在：
（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素； （2）价值类型制约资产评估方法的选择； （3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避 免报告使用者误用评估结果。
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第二章 资产评估的基本方法
第一节 第二节 第三节 第四节
市场法 成本法 收益法 资产评估方法的比较和选择
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第二章 资产评估的基本方法
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第一节 市场法
（一）市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评 估资产与最近售出的类似资产的异同，并将类似资产的市 场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评 估方法。
对于作为资产评估对象的资产，应从以下几个方面 理解：
1、资产是一种权利； 2、资产是一种获利能力； 3、资产必须为某一主体所拥有和支配。
.Leabharlann 第一章 总论《资产评估》课程讲义
第二节 资产评估的对象
（二）资产的分类
1、按存在形态分为：有形资产和无形资产。 2、按是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产。 3、按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的
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第二章 资产评估的基本方法
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第二节 成本法
（一）成本法：是指在资产评估时按被评估资产的现时 重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的 方法。
1、重置成本
2、复原重置成本
3、更新重置成本
4、实体性贬值
5、功能性贬值
6、经济性贬值
7、成新率
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第二章 资产评估的基本方法
《资产评估》课程讲义
1、独立性原则。 2、客观性原则。 3、科学性原则。 4、专业性原则。
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第一章 总论
第五节 资产评估的原则
（二）资产评估的经济原则 1、贡献原则。 2、替代原则。 3、预期原则。
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第一章 总论
第六节 资产评估的程序
《资产评估》课程讲义
（一）资产评估程序的定义
资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评 估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
第一章 总论
第一节 资产评估的含义
（三）资产评估与会计计价的区别
（1）发生的前提条件不同； （2）目的不同； （3）执行操作者不同。
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第一章 总论
《资产评估》课程讲义
第二节 资产评估的对象
（一）资产的含义 资产评估的资产既可以是单个资产也可以是资产的
整体，甚至是整个企业，由于评估和计价的目的不同， 对资产的质和量的界定都有很大的差异。
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第一章 总论
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第三节 资产评估的价值类型
2、价值类型的类别（根据《国际评估准则》划分） （1）市场价值 （2）非市场价值
① 在用价值； ② 投资价值； ③ 持续经营价值； ④ 清算价格； ⑤ 保险价值； ⑥ 课税价值。
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第一章 总论
第三节 资产评估的价值类型
《资产评估》课程讲义
《资产评估》课程讲义
主讲人：黄晓祥
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第一章 总论
《资产评估》课程讲义
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节
资产评估的含义 资产评估的对象 资产评估的价值类型 资产评估的假设 资产评估的原则 资产评估的程序
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第一章 总论
第一节 资产评估的含义
《资产评估》课程讲义
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，是 市场经济条件下客观存在的经济范畴，在产权转让、企业 重组、资产流动等方面发挥了重要作用。
（二）市场法应用的前提条件：
1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。
2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是 可收集到的。
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第二章 资产评估的基本方法
《资产评估》课程讲义
第一节 市场法
（三）运用市场法评估资产的程序及其优缺点
1、明确评估对象。 2、进行公开市场调查、收集相同或相类似资产的市场基本信息 资料，寻找参照物。 3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。 4、把被评估资产与参照物比较。 5、分析调整差异，得出结论。
第二节 成本法
（二）成本法运用的程序 1、运用成本法评估资产一般按下列程序进行：
（1）确定被评估资产，并估算重置成本。 （2）确定被评估资产的使用年限。 （3）估算评估资产的损耗或贬值。 （4）计算确定被评估资产的价值。
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第二章 资产评估的基本方法
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