R
R1/R2
一类/二类
居住用地
住宅及其附属道路、停车场、小游园，居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业（不含批发市场）、卫生服务、养老助残设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地，不包括中小学用地。
B
B11/B12
零售商业用地/批发市场用地
以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场，以及以批发功能为主的市场用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
B3
娱乐康体设施用地
剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、绿地率小于65%的大型游乐设施等用地，赛马场、溜冰场、跳伞场、射击场、通用航空、水上运动的陆域部分等用地。
M
工业用地
产品展示馆、配套办公、单身宿舍（公租房）、工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场、一般市政环保设施等用地，不包括露天矿用地。
注：①管理与服务设施：包括社区的居委会、警务室、服务中心、服务站，及配套管理用房等；
②小型商业服务业设施：包括小型超市、净菜市场、零售商店、会所、食堂、餐饮、娱乐、邮政网点、电信营业厅，用于培训、金融、保险、证券等的营业网点等；
③小型社会福利设施：包括敬老院、救助站等；
④一般道路交通设施：包括公交首末站、港湾式停靠站、公共停车场库、天桥、地道等；
B13
餐饮用地
饭店、餐厅、酒吧等用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
B14
旅馆用地
宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
B2
商务用地
金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
第3章 建筑间距
3.1 总体要求
（1）在满足日照分析要求的前提下，建筑间距综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生和建筑保护等要求确定。
（2）建设单位及设计单位应按相关要求提供日照分析结果，并对结果的准确性和真实性负法律责任，日照分析规则详见附录B。
3.2 建筑日照标准
（1）每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，阜阳市住宅建筑日照标准为大寒日2小时，旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日1小时的日照标准。
第2章 建设用地
2.1 城市用地分类
城市用地分类，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）规定执行。
2.2 建设用地适建范围
各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用性质相容性原则，并符合“地块图则”个案性的规划管理规定。
表2-1 常用用地性质适建范围表
用地代码
用地类别
适 建 范 围
⑤一般市政环卫设施：包括雨水泵站、污水泵站、垃圾转运站、垃圾收集点、再生资源回收点、公共厕所、环卫工人工作间等。
2.3 土地适建和使用规定
在明确土地主导属性时，土地适建比例应满足下列要求：
（1）以居住功能为主导用途的用地，居住建筑面积不应低于总建筑面积70%；
（2）以商业功能为主导用途的用地，商业建筑面积不应低于总建筑面积60%；
（3）一般绿地与广场用地，适建的管理用房、小型服务设施等，不得超过总用地面积5%；
（4）工业、物流仓储等用地，适建用地范围及适建比例应符合国家、省相关政策要求。
2.4 建筑基地未达到下列最小面积的，不应独立建设：
（1）低层居住建筑基地1000平方米；
（2）多层居住建筑、多层公共建筑基地2000平方米；
（2）宿舍半数以上的居室，ຫໍສະໝຸດ 能获得同住宅居住空间相等的日照标准。
（3）托儿所、幼儿园的生活用房，应满足冬至日底层满窗日照不少于3小时的日照标准。
W
物流仓储用地
配套办公、单身宿舍（公租房）、物资储备、中转、配送等，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场、一般市政环保设施等用地
G
G1
公园绿地
小型服务设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
G2
防护绿地
一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
G3
广场绿地
小型服务设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
（3）高层居住建筑、高层公共建筑基地3000平方米。
2.5 建筑基地未达到前条规定的最小面积，但有下列特殊情况之一，且确定不妨碍城市规划实施的，可予核准独立建设：
（1）邻接土地为既成道路、河道或其他类似情况，确实无法调整、合并的；
（2）因城市规划街区划分、市政公用设施等限制，确实无法调整、合并的；
（3）社区配套用房、垃圾收集和中转站、变配电房、泵房、公厕、调压站等涉及社会公益性的建设项目。
1.2 适用范围
阜阳市中心城区及阜合现代产业园区范围内的规划管理、工程设计和建设，除符合国家和地方现行的各项法律、法规、技术标准和规范外，同时应符合本通则。
1.3 城市地域划分
旧区范围：东至沙河路、南至一道河路、西至颍西路、北至泉河；
新区范围：指城市规划区除旧区范围之外的区域。
1.4 实施管理
在通则实施过程中，为保障其适用性和适度超前性，根据城市发展情况和需要，依法进行相应的动态修订。市城乡规划行政主管部门应定期对通则施行情况进行评估，经市政府同意后，可对局部章节、条款进行修订，并按法定程序批准后施行。
阜阳市控制性详细规划通则
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《阜阳市控制性详细规划通则》
第1章总则2
第2章建设用地2
第3章建筑间距2
第4章建筑退让2
第5章容积率核算2
第6章停车配建2
第7章绿地控制2
第8章环境景观2
第9章配套设施2
第10章四线控制2
第11章单元控制2
第12章监督检查2
第13章附则2
附录A：名词解释2
附录B:日照分析规则2
附录C：附图2
第1章 总则
1.1 制定目的
为加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，有效引导和调控城市建设开发，为国有土地使用和建设开发提供规划管理依据，根据国家及地方相关法律法规、标准规范，结合城乡规划编制和管理工作实际，特制定阜阳市控制性详细规划通则（以下简称通则）。