★
计划9月10日到达北京库房
★
p-81
工程交付进度风险
专业/ 区域
施工单位 分项工程
风险分析
计划11月30日前完成精装工程（不含厨电安装），能
整体进度
够保证竣备
由于室内需进行系统调试，故年底达不到交房条件
石材
通过公司决议，西西里灰石材更换为白玫瑰，储量充 足，风险可控
通过福建水头石材考察，伊莉莎石材储量充足，风险 可控
橱柜台面由于厨房墙面石材未铺贴完成，目前未大批 量尺加工，存在加工、安装风险
风险 等级
★★★
★★★
★★★ ★
★★
厨电（博世） 已到达北京库房
★
p-61
工程交付进度风险
专业/ 区域
施工单位
精装修
弘高装饰 （1#、5#）
分项工程 整体进度
石材
木作
入户门 （德曼）
橱柜 （艾诺）
厨电 （博世）
风险分析
20望12年京2月金2茂0日府星期项一目交房工程风险评估报告
工程管理中心 2014年8月13日
工程风险评估工作汇报
按照公司全年交房规划，望京金茂府项目年度交房218套，计划 11月初组织业主开放日活动、12月中旬正式交付。
由于望京金茂府精装标准高、工程复杂度较高，处于冬季交房， 为保障项目顺利完成开放日及交付工作，2014年8月13日，由公司领 导带队，方兴北京战略运营部、工程管理中心、客户关系部、方兴 融创计划综合部、设计管理部、成本管理部、项目前期部、项目工 程部相关人员，共同开展交房前工程风险评估工作。
足够备货量，仍存在3000m2左右缺口；
除首层、顶层外，其余木作已加工完成，首、顶层预 计9月中旬加工完成；
现阶段无工作面，暂时无法安装； 后期集中安装存在木作厂劳务人员不足风险
已全部加工完成，目前在东莞工厂未发货，计划9月中 旬到场，10月中旬完工，整体风险可控。
已全部加工完成，存于北京库房，计划9月初开始进场 安装，10月底完工，风险可控。
风险 等级
★
正在进行面层施工，风险可控
★
二次结构施工才刚刚开始，后续施工工序较多， 道，很多施工无法开展， 环氧地坪、车库划线等面层施工预计10月底开 工，12月底完工，存在车库、楼座不能同期交 付的风险
精装修
远洋装饰 （6#、8#）
木作 入户门
除首层、顶层外，其余木作已进入贴皮阶段； 整体加工、进场进度符合精装修计划要求
已全部加工完成，目前在东莞工厂未发货，根据工程
（德曼）
实际随时发货，整体风险可控。
橱柜 已全部加工完成，存于北京库房，根据工程实际随时
（艾诺）
发货，风险可控。
厨电 6#楼东单元（博世）：计划10月底到达北京库房
周建国
全员
目录
一、工程交付进度风险 二、工程交付质量风险 三、工程交付其它风险 四、评估工作总结及领导要求 五、评估中发现的质量问题及整改要求
p-41
一 工程交付进度风险
p-51
工程交付进度风险
★★★：高；★★：中；★：低
专业/ 区域
施工单位
分项工程
整体进度
石材
精装修
深海外
（2#、3#）
木作
入户门 （德曼）
（博世 6#楼西单元（库博士）：供应方案未确定
库博士 8#楼西单元（嘉格纳）：嘉格纳厨电需6个月供货周
嘉格纳）
期，公司正在与厂家协调，争取12月底安装完成
p-91
风险等 级 ★
★
★
★ ★
★★
工程交付进度风险
专业 土建
区域 屋面 楼梯间 地下室
车库
施工单位 中建八局
风险分析
正在进行面层施工，风险可控
风险等 级
整体进度按计划推进，风险可控
★
1#楼计划8月30日完成，风险可控； 5#楼计划9月15日完成，由于部分石材未到场， ★
存在一定到场风险；
第一流水段已基本加工完毕，衣柜、木门及挂
板基本安装完毕
第二流水段木门及挂板加工完毕，柜体处于面
漆阶段
★
第三流水段除首、顶层外已具备面漆喷涂条件，
专业/ 区域
施工单位
精装修
建工装饰 （7#）
分项工程 整体进度
石材
木作
入户门 （德曼）
橱柜 （艾诺）
厨电 （博世）
风险分析
风险等 级
整体进度按计划推进，风险可控
★
计划9月10日完成石材铺贴，石材基本备齐，风 险可控
★
第一流水段已基本加工完毕，衣柜、木门及挂
板基本安装完毕
第二流水段木门及挂板加工完毕，柜体处于面
首、顶层计划9月15日安装完成
整体加工、进场进度符合精装修计划要求
已全部加工完成，目前在东莞工厂未发货，计 划9月中旬到场，10月中旬完工，整体风险可控。
★
已全部加工完成，存于北京库房，计划9月初开 始进场安装，10月底完工，风险可控。
★
计划9月10日到达北京库房
★
p-71
工程交付进度风险
漆阶段
★
第三流水段除首、顶层外已具备面漆喷涂条件，
首、顶层计划9月15日安装完成
整体加工、进场进度符合精装修计划要求
已全部加工完成，目前在东莞工厂未发货，计 划9月中旬到场，10月中旬完工，整体风险可控。
★
已全部加工完成，存于北京库房，计划9月初开 始进场安装，10月底完工，风险可控。
望京金茂府项目监理单位相关人员参与了本次评估工作。
工程风险评估工作汇报
评估组对现场实体进行了分组查看，对项目各项手续办理进展进 行深入了解。公司领导与项目团队针对目前工作开展中遇到相关的问 题进行了深入沟通，梳理出目前存在的交付风险，并进行详细分析及 应对措施。下一步，项目交房领导小组将组织开展周例会，解决交房 前的各项风险应对工作，确保项目交付工作顺利完成。
橱柜 （艾诺）
风险分析
目前深海外工程进度严重滞后，室内大多处于基层施工 阶段，现场进度与广渠金茂府二期15、16#楼对比，滞后约 45天。且现场仅20余人施工，9月底完工难度很大。
伊莉莎、西西里灰石材进场缓慢，整体进度严重滞后 （共58户，目前西西里灰进场铺贴仅10户）；
局部质量不合格石材需拆除，存在石材配色风险； 全国范围内石材考察完毕后，西西里灰石材仍未完成
▲风险评估启动会议
▲风险评估总结会议
工程风险评估工作汇报
评估组成员名单
单位 公司 方兴北京
方兴融创
部门 公司领导 战略运营部
工程管理中心
客户关系部 计划综合部 设计管理部 成本管理部 项目前期部 项目工程部
参加人员 张大明 胥苏海 王胜利、赛学华、杜珂、战景超、吴炜、 董海涛、单华锋、陈正华、张兴旺 周世建、吴迪 霍川 贾大维 李道峰