合计首次固定投资
11503950
即首次需要准备的资金
员工成本 管理人员：总经理 管理人员：副总经 理 前厅经理 财务经理 会计 销售经理 人资行政经理 人资行政文员
人数 1
1
2 1 1 2 1 1
月薪 10000
6000
3000 2500 2000 2500 2200 1700
年薪 120000
72000
大酒店投资经营估算
项目
数量
单价（元/㎡） 总额（元）
固定成 年租赁物业 本构成 首次装修成本 大堂
11560 8276.7
101.7
25 970.91
3500
3468000 8035950
355950
酒店客房层
8175
40000 7680000
备注 报价25元/平米/月，预计租金还有谈判余地
大堂装修单价约4000元/㎡ 经济型商务酒店客房装修约3--4.5万元/间，含公共通道
90%
374490
90%
299592
90%
224694
备注 每年按照365天计算
年利润
年投资收益率
收益评估
投资回收期 （年）
1610571.29 14.00%
7.14
营业额减去年经营成本=年利润 如果租金有谈判空间，则收益率可提升
总投资除以年营业利润=等于回收期
年经营成本合计
7296950.71
项目
数量（间或
㎡）
单价（元/晚或元/㎡/
月）
出租率
客房营业收入
192
160
营业收入
负一层商业出租 一层商业出租
591.8 693.5
25 50
二层商业出租
693.5
40
三层商业出租
693.5
30
合计ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
8907522
年营业收入
（元）
70%
7848960
90%
159786
72000
4
1500
72000
6
1000
72000
68
102800 1233600
一般一个服务员均摊5个客房左右
经营损益成本
物业租金 布草及洗涤损耗
装修损耗
营业税 城建、教育附加税 （员工）个人所得税
企业所得税 经营水电费
经营机动费 小计
11560
25
6063350.71
3468000
235468.8
72000 30000 24000 60000 26400 20400
贵州省经济型商务酒店店长年薪约12--15万 副店长或店长助理年薪约80000元
客房经理/值班经理
2
2500
60000
年经营成 本构成
客房主管 客房服务员
前台 保安 保洁 小计
4
1500
72000
38
1000
460800
4
1500
总营业额的3%左右
1004493.75
装修成本按照8年均摊，一般8年后需要二次装修
392448
营业额的5%
27471.36
等于营业税额的1.5--7%
0
已含在员工工资成本中
235468.8 等于经营利润的25%,一般占营业额2-5%左右，取中间值3%算
500000
水电费预计每年50万元
200000
每年预计20万元不可预计机动费