当前位置:文档之家› 2019住建部当前的房地产市场与调控政策

2019住建部当前的房地产市场与调控政策


104300.0
80000
60000
40000
20000
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
中部和西部省份商品房销售面积增速分别为19.9%和13.5%,而东 部地区仅为4.1%,北京、上海、浙江等东部省市销售面积有较大
幅度的降幅。
60%
30%
20%
14% 10%
土地购置面积
50000 40000
39784.7
38209.9
36791.0
40609.2 36,785.4
41000.0
31,906.1
40 30 20
30000
10
20000
0
-10
10000
-20
0
-30
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
新开工面积处于历史高位
控制投资性需求
差别化的信贷政策,控制住房投资收益 “限购”控制住房投资需求
“限购”政策引争议
长期积累的市场问题难以短期内解决 外围因素对影响房地产市场较强 改革后利益分化导致调控政策执行难度大 长期制度缺失调控政策难以稳定预期
“十二五”期间新建3600万套保障住房
应对城镇化的住房需求
41
S1 2008
资料来源:国家统计局、中国城市建设统计年鉴
3.房价涨幅不均,增幅回落
国家统计局:70个大中城市同比上涨6.4%, 环比上涨0.3%;
中国房产信息集团:北京、上海、广州、深 圳四大一线城市2019年全年新建商品住宅价 格同比普遍大涨,涨幅最小的是广州,达 23%,而北京涨幅最大,同比大涨42% 。
政策落实成关键
2010年商品住房成交面积增速% 40 30 20 10 0 -10 北京 上海 广州 深圳 天津 杭州 苏州 宁波 武汉 长沙 重庆 郑州 大连 南昌 -20 -30 -40 -50 -60
2010年各类物业销售面积增长速度(%)
Байду номын сангаас
35
30
25
20
15
10
5
0
商品住宅
办公楼
商业用房
发展不平衡:过去大城市增长速度最快-级差地租扩大
城市建城区面积(平方公里)
36295.3
40000
35000
30000
22439.3
25000
20000
12855.7
15000
10000
5000
0
1990年 20100年 2008年
200万以上人口城市数量
个 50
40 25
30 20
10 0
2001
房价上涨推动了国民财富两极分化
税收政策具有财富分配失衡的纠偏功能 --房产税在上海和重庆试点
差别化信贷政策和“限购”是控制住房投资性 需求的主要措施 --“新国八条”提出更严格的“限购” 措施
上海与重庆试点方案共同点
1.一是将征税的对象锁定在以新增购房为主,管理 市场预期的作用明显。 2.二是差别化的税率指向控制高价住房,抑制高价 房需求的意图明确。 3.三是设定了较为宽松的免税条件,充分保护本市 居民居住需求的做法明智。 4.四是对非本地工作的居民购房征税较严,控制投 资性需求的政策明朗。
房地产开发投资增速为1994年以来最高
全国完成房地产开发投资额4.8万亿元,同比增长33.2%,高于正常年份25% 左右的增长率。
60000
房地产开发投资额
48267.0
50000
40000
30000
20000
10000
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
土地购置面积增速为2019年以来最高
当前的房地产市场与调控政策
住房和城乡建设部政策研究中心 副主任 研究员 秦 虹
主要内容:
关于当前房地产调控政策思路 关于当前房地产市场格局与企业对策
主要内容:
当前房地产调控政策思路:
控制房地产市场过热和建设保障房两手一起抓
房地产投资属性推动房价上涨明显
住房同时具有使用属性和资产属性 住房作为投资品其价格由货币和收益预期决定 防止住房资产属性的金融化
※房屋新开工面积达16.38亿平方米,同比增长40.7%,远高于正常年份16%左右 的增长率。
180,000 160,000 140,000 120,000 100,000 80,000 60,000 40,000 20,000
0
新开工面积(万平方米) 新开工面积增速(%)
2.3 2008
12.5 2009
大约18亿平方米,满足20%的城镇人口居住 2019年新建1000万套
主要内容
关于当前房地产市场格局 --2019年的市场格局仍将延续 --2019年总量市场仍大,但增速下降
关于2019年房地产市场总结
开发量不低,但竣工率进一步降低 成交量不少,中西部地区增速加快 房价涨幅不均,但涨幅有所下降 企业分化明显,“大者越大,强者恒强”
2019年来全国商品房和住宅均价及其同比增速
5500
30%
元/平方米
5000
40.7
50
40
30
20
10
0
2010
建设周期大大延长
45.0 38.1
40.0
房屋建筑面积竣工率(%)
35.0
30.0
25.0
22.7
20.0
15.0
18.7
10.0
5.0
0.0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
供应总量不断积累
房产税政策趋势
开征房产税对缓解当前经济社会中的突出问题和 防范潜在风险都有积极作用,可以判断,房产税 从试点到推广,从增量到存量,从低税率起步到 税率调整的转向已是必然,对此必须要有足够的 预见性。
房产税的税源和税基是相分离的,即所缴纳的房 产税不能来自房产本身,所以通过税制设定保护 合理住房需求是必然的。
4%
0%
西藏 上海 北京 浙江 江苏 福建 天津 安徽 广东 东部地区 贵州 新疆 四川 重庆 甘肃 江西 全国总计 山西 西部地区 内蒙古 广西 吉林 中部地区 宁夏 陕西 河南 辽宁 湖南 湖北 青海 山东 云南 黑龙江 海南 河北
-30%
-60%
2019 年全国及35 个大中城市住宅销售面积增长率下降
商品住房销售面积与施工面积之比
45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
2.成交量达历史最高水平
120000 100000
商品房销售面积(万平方米)
相关主题