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写好策略简报
黑弧广告 2003/07/27
它真是个好东西
让创作人员每拿到策略单就知道怎么做创作； 知道创作的源头、方向、味道核心诉求； 有把握做出有创意的广告；
先澄清几个概念
营销策划：产品的市场定位、产品设计及行销整合。 广告策划：围围绕营销任务的传播整合。 广告创作：一个具体的广告创作。
居
卖点：
地下一层
➢ 电梯+花园入户。
地下室
➢ 超大面宽起居系列完善， 餐厨布局合理，形成开敞流 动大空间，适合派对及家庭 聚会休闲。
➢ 首层设次卧室，方便老人 居住。
电梯 花园 入户
超大顶露台
➢ 拥有南向露台和阳台，双 层超大顶露台。
➢ 主卧系列完善，纯南向超 大面宽，带采光卫浴，体现 品质生活。
流动起 居空间 与南向
➢主卧系列完善，纯南向大面 宽，带步入式衣帽间、书房， 体现品质生活。
电梯花 园入户
流动起居空间 与南向大露台
下层
D
上层
完善的主 卧系列
户型赏析
E户型
总建面158.21，花园露台26.12，3居
卖点：
➢ 户型总面积经济合理，低总价，高品 质。
➢ 电梯+花园入户。
➢ 起居系列完善，餐厨布局合理，形成 开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会 休闲。
入户方式创新
电梯独门
A、B户型独门独院入户。
C、D、E、F、G户型通过 电梯和入户花园入户。
每层1户，拥有私属电梯厅， 体现豪华尊贵私密的别墅居住 品质。
G FEDC户AB
内 空 间
景观园林
气氛渲染
通过不同种类绿植搭配，强调垂直绿化，营 造出自然、细腻、生态的低密度别墅景观园林 品质。
近人尺度层次丰富，在保证私属空间的基础 上，与公共空间渗透对话。
起居系列完善，餐厨布局合 理，形成开敞流动大空间，适 合派对及家庭聚会休闲。
主卧系列完善，纯南向大面 宽，带步入式衣帽间、书房、 南向露台，体现品质生活。
采光天井
地下一层
A
流动 起居 空间
私家 花园 首层
完善的主 上层 卧系列
户型赏析
B户型
总建面263.96，地上188.08，地下75.88，花园露台21.23，3.5
规划理念
开放与封闭
开放式的社区与封闭式的管理
空间的围合性为小镇封闭管理提供 了便利。
组团所形成的半公共空间保证了小 镇成为开放式的社区。
立面特色
高档专属
用不同颜色纵向分隔，增强 专属感。
建筑底部适当使用文化石， 近人尺度精细设计。
层层退台，弱化建筑整体高 度压迫感，体现低密度居住品 质。
➢ 顶层娱乐室可作多功能房， 露台
与第二重露台结合打造情趣
阁楼空间。
下层
主卧系列相 对完善
中层
多功能房 上层
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THE END. THANKS2. 007.9.28
房地产策划大全
❖ ❖/chenguimao ❖
地下一层
电梯 花园 入户
主卧系列相 对完善
➢ 主卧系列相对完善，纯南 向大面宽，带南向阳台，体 现品质生活。
➢ 顶层居室空间，可作娱乐 室或卧室，灵活多变。
➢ 带超大屋顶露台。
流动起居空间
下层
中层
超大顶 露台
多功能房 上层
户型赏析
G户型
G
总建面195.57，地上179.94，地下15.63，花园露台20.25，3.5
灯光的色彩温暖、尺度近人，体现柔和高雅的生活环 境。
休闲空间体现人文关怀理念，儿童优先，设施完备。
户型赏析
A户型
总建面281.30，地上201.65，地下79.65，花园露台30.21，3.5
居
卖点：
私家 车库
拥有私家车库，私家庭院， 独门独院。
采光地下室，带卫生间。
首层有一间卧室方便老人居 住。
居
卖点：
私家
车库
➢ 拥有私家车库，私家庭院，
独门独院。
➢ 采光地下室，带卫生间，设 娱乐室和酒吧，可作为私人酒 窖。
➢ 首层有两间卧室，其中一间 南向，方便老人居住。
➢ 起居系列完善，餐厨布局合 理。
➢ 主卧系列完善，纯南向超大 面宽，带步入式衣帽间、书房、 南向阳台，体现品质生活。
采光天井
地下一层
流动起居 空间
电梯花园入户
下层
C
完善的主 卧系列
上层
南向大露台
户型赏析
D户型
总建面157.06，花园露台21.38，3居
卖点：
➢户型总面积经济合理，低总 价，高品质。
➢电梯+花园入户。
➢首层有一间卧室，方便老人 居住。
➢起居系列完善，餐厨布局合 理，形成开敞流动大空间，适 合派对及家庭聚会休闲。
➢拥有超大南向露台。
➢ 首层设南向次卧室，方便老人居住。
➢ 所有卧室均南向，起居室也是南向。
➢ 拥有超大南向露台和北向两层通高阳 台。
➢ 主卧系列完善，纯南向超大面宽，带 书房，南向阳台，体现品质生活。
➢ 除主卫外，其余卫生间都直接采光。
电梯花园入户， 结合挑高2层 阳台
首层南 向卧室
下层
流动起居空间 与南向大露台
E
上层
B
首层 南向 卧室
私家 花园
首层
完善的主 上层 卧系列
户型赏析
C户型
总建面153.41，花园露台26.83，3居
卖点：
➢ 户型总面积经济合理，低总 价，高品质。
➢ 电梯+花园入户。
➢ 首层起居系列完善，餐厨布 局合理，形成开敞流动大空间， 适合派对及家庭聚会休闲。
➢ 拥有超大南向露台和阳台。
➢ 主卧系列完善，纯南向大面 宽，带书房、南向阳台，体现 品质生活。
本策略的意义在于指引创作，而非指引策划。
策略单的覆盖面
所有广告涉及的内容
1. 企业品牌核心 2. 项目品牌核心 3. 阶段性广告运作 4. 一次活动、一则促销广告 5. 几乎所有的广告内容
空中庭院概念的引入，使得屋顶绿化更加人 性，突现别墅生活品质。
景观园林
地面铺装
地面铺装与绿化结合。
采用绿化渗透的概念将公共景观引入私 家庭院。
精心设计公共空间景观，体现高雅的生 活格调和社区精神。
景观园林
灯饰与休闲
运用太阳能、节能灯等环保节能的灯具，与整个田园、 生态的园林风格相辅相成。
灯饰造型风格简洁、活泼突出自由的田园特征。
挑高2 层大阳 台
完善的主 卧系列
户型赏析
F户型
F
总建面221.20，地上187.47，地下33.73，花园露台30.15，3.5
居
卖点：
私家车库
地下室
➢ 拥有地下室和私家车库。
➢ 电梯+花园入户。
➢ 首层有一间卧室，方便老 人居住。
➢ 起居系列完善，餐厨布局 合理，形成开敞流动大空间， 适合派对及家庭聚会休闲。