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火灾财产损失鉴定
篇一：因火灾事故引发的损害赔偿纠纷
因火灾事故引发的损害赔偿纠纷，财物已被损毁，无评估依据，实践中消防部门往往要出具一个火灾原因、责任及财产损失的结论报告，其对损失的评判主要是通过现场勘测清点和
当事人自述，审判中，能否以报告中注明的损失作为判决依据？
根据《中华人民共和国消防法》第三十九条第一款的规定：“火灾扑灭后，公安消防机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查、认定火灾原因，核定火灾损失，查明火灾事故责任。

”说明公安消防机构在火灾发生后，有权核定火灾损失。

《火灾统计管理规定》第一条规定：“为了加强火灾统计管理工作。

保障火灾统计资料的准确性和及时性，充分发挥火灾统计在消防工作中的作用，根据《中华人民共和国统
计法》和有关消防法规制定本规定。

”第三条规定：“火灾统计的基本任务是对火灾进行统计调查、统计分析，提供统计资料，实行统计监督。

”从上述相关规定可以看出，公安消防机构对火灾损失的核定只是一种国家的宏观统计行为。

公安消防机构对财产损失的核定是依据当事人的申报针对统计需要而核定的，不是对财产损失的鉴定。

火灾直接财产损失核定并不等同于火灾实际的损失。

《火灾直接财产损失统计方法》标准适用于各类房屋、构筑物、设备等，不适用于货币及有价证券（卡）等的火灾损失统计。

火灾直接财产损失核定不可能像鉴定那样将烧毁程度等数据精确量化计算价值（例如名人字画），只能依据《火灾直接财产损失统计方法》作出，其性质是一种统计数据，其作用是用于宏观的火灾统计，作为国家消防宏观指导、决策的依据。

所以，核定
的结论不是火灾财产的实际损失，不能作为当事人进行民事赔偿的依据。

当事人寻求救济时，可以委托财产评估或价格认证机构进行价格鉴定，评估或鉴定结论可以作为火灾实际财产损失的依据。

但如果当事人未委托评估机构对火灾损失进行评估，仅以消防机构出具的火灾损失核定表主张权利的，人民法院应结合其他证据对当事人的损失综合认定。

篇二：火灾损失评估说明
烧损物资及烧损房屋现在价值评估技术说明
一、评估对象
xxxxxxx需对原告火灾被烧毁财产损失进行鉴定，特委托我所对被烧毁财产损失的价值进行评估
二、评估烧毁财产损失费用主要依据
（1）《资产评估业务手册》、《资产评估常用数据与参数手册》；
（2）《20XX中国机电产品报价手册》；
（3）委托方提供的资料；
（4）《xxxx火灾事故认定书》、《火灾直接损失申报统计表》相关资
料；
（5）烧损现场勘查记录与照片。

（6）评估人员市场调查相关资料与记录。

三、评估方法
根据本次资产评估的目的为火灾财产损失价值鉴定评估的实际情况，我们确定采用重置成本法进行评估。

四、评估程序实施过程和情况
本次评估自20XX年5月31日接受委托至20XX年7月7日提出评估报告的评估程序实施过程和情况包括：
1、本所接受委托后，我所评估人员听取委托方情况介绍，会同委托方人员对申报评估火灾财产损失项目进行了核
对。

此外，我所评估人员在火灾所在地现场会同xxxxx对委估火灾财产损失情况进行了核查及详细查勘，根据火灾发生的情况，了解到烧损的财产受损状况，勘查统计完全烧损的物资，
被烧损房屋部位的轻重程度并进行了测量。

2、评估人员根据现场勘查情况及《xxxxxx火灾事故认
定书》、《火灾直接损失申报统计表》资料确定烧损的财产数量。

在xx市的家电市场百货商场以及在互联网上对与烧损
物资相关价格进行咨询。

对上述物资报价作为本次评估重置完全价值参考，根据物品的具体使用年限计算其成新率，最后确定烧损物资的损失价值。

3、评估人员根据现场勘查情况对被烧损房屋的面积、
烧损程度进行区分确定烧损率。

又根据房屋的结构与修建年限了解并计算其重置完全价值，最后计算烧损损失费用。

五、评估举例
案例：烧损房屋的评估
㈠委估烧损房屋概述
委估房屋于20XX年5月建成（房产证在火灾中烧毁），据了解该房屋的产权面积为104平方米(仅为一二层楼)，一、二层为砖混结构，第三层为原房主在八年前搭建的砖木结构。

据现场勘查与了解,本次火灾是从二楼的后半部分引起的,
二楼与三楼的后两间房屋的火灾情况最为严重。

三楼的石棉
瓦在消防队灭火时拆除，二楼的顶部与地面预制板烧损严重，部分预制板已经露出钢筋，部分预制板变现弯曲，人在上面行走有晃动的感觉。

墙面龟裂部分已经脱落。

由此引起一楼后面二房间的顶部预制板产生裂纹,墙面龟裂。

本次评估仅
以烧损的房屋应予拆修或维修的部分进行估价，经测量一楼需要维修的建筑面积为26.8平方米，二楼需要拆修的建筑
面积为26.8平方米，三楼需要拆修的建筑面积为26.8平方米。

㈡评估计算过程：
本次评估运用重置成本法原理进行评估，
成本法原理：成本法是以重建该房地产所需的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息和应交纳的税费来确定估价对象价格的估价方法。

具体做法介绍如下：
1、确定烧损建筑物的重置价值；
2、确定烧损建筑物的烧损率=房屋正常使用成新率—房屋烧损剩余价值成新率（含拆除费用的比率）；
3、计算烧损建筑物评估价值=重置价值x折旧额
㈢委估烧损房屋评估价值的计算
1、一二楼烧损房屋的评估价值
①建筑物重置价格的确定
（1）建筑物的建安造价。