住宅区
芜湖万达周边地块概念规划设计
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全市常住人口2263123人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的 2115421人相比，十年共增加147702人，增长6.98%，年平均增长0.68%。全市 普查登记的户籍人口2307630人，同2000年第五次全国人口普查相比，十年共增 加137464人，增长6.33%，年平均增长0.62%。 全市常住人口中，共有家庭户737139户，家庭户人口2025125人；平均每个家庭 户的人口2.75人，比2000年第五次全国人口普查的3.21人减少0.46人。
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芜湖万达周边地块概念规划设计
项目背景
1.基地的优劣势 (1)基地的优势
周边有神山 公园，赭山公园，保兴垾生态公园等， 因此景观休闲娱乐资源比较丰富。周边还有芜湖东 南站及芜湖站，南京禄口国际机场芜湖城市候机楼， 所以交通比较快捷便利。
(2)基地的机遇
由于周边环境并没有同样级别的商业和住宅区，因 此此区域中的很多资源是可以为我们所优先利用的。
(3)基地的劣势
基地周边有铁路和高架，因此噪音比较大。基地较 为分散，因此日照状况比较复杂。基地周边的发展 状况想对比较落后，缺乏相应的学校、超市等设施。
(4)基地的威胁
暂时没有同级别的项目有竞争关系的会对本项目有 所威胁。
基地分析-区位及城市
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项目背景
商圈模式
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业态篇
FORMASTS
家居MALL
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家居MALL
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商业街
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商业街
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项目背景
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理念篇
MASTERPLAN
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规划篇
MASTERPLAN
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分区指标
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功能分析
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(2)周边景观资源
基地周边有神山公园，赭山公园，保兴垾生态公 园，方特欢乐世界。
基地分析-区位及城市
芜湖东站
方特欢乐世界
南京禄口国际 机场芜湖城市 候机楼
赭山公园 保兴垾生态公园
芜湖市政府 神山公园 芜湖站
基地
芜湖南站
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项目背景
1.基地现状照片
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基地分析-区位及城市
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项目背景
2.基地周边的资源 (1)周边交通资源
本次规划用地离南京禄口国际机场芜湖城市候机 楼1.2公里左右，可以乘坐101公交直达，离芜湖 站900米左右，离芜湖南站1.8公里左右，离芜湖 东站9.5公里左右。离方特欢乐世界4.6公里左右， 离芜湖市政府3.9公里左右。
城市概况
芜 湖 市
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项目背景
基地分析-城市区位
安徽省
芜湖市
芜湖位于安徽省东南部，长江下游。下设鸠江区、镜湖区、弋江区、三山区四个市辖区，管辖芜湖县、繁昌县、南陵县、无为县四个县。城市历史 悠久，有文字记载已逾2500年，近代为“中国四大米市”之一。因“长江巨埠、皖之中坚”名誉华夏，有“云开看树色，江静听潮声”之美誉。今为
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背景篇
BACKGROUND
项目背景
城市属性
芜湖古称鸠兹，古时芜湖地势低洼，是遍生“芜藻”的浅水湖，盛产鱼类，鸠鸟 兹生，故名“鸠兹”。 位于安徽省东南部，长江下游，城市历史悠久，有文字记载已逾2500年，近代 为“中国四大米市”之一。因“长江巨埠、皖之中坚”名誉华夏，有“云开看树 色，江静听潮声”之美誉。今为安徽省经济、文化、交通、政治次中心城市，安 徽省第二大城市，安徽省三大旅游中心城市之一。也是国务院批准的沿江重点开 放城市、皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市，合芜 蚌自主创新试验区城市。 下设鸠江区、镜湖区、弋江区、三山区四个市辖区，管辖芜湖县、繁昌县、南陵 县、无为县四个县。 交通： 205国道（河北秦皇岛山海关-广东深圳）、318国道（上海-西藏樟木）。 高速公路：芜合高速（G5011）、宁芜高速（G4211）、沪渝高速（G50）、芜雁 高速（S28）在建、待建高速：S32（铜南宣高速）、S11（芜黄高速）、S22（ 北沿江高速）。 境内有芜宁、芜铜、皖赣、淮南、合福（建设中）、宁安城际铁路（建设中）、 宣杭（由皖赣线至宣城市连接）7条铁路干线交汇联接。 安徽芜湖湾里机场属军用机场。民航上，芜湖主要依靠的是合肥骆岗机场和南京 禄口国际机场，有205国道和高速公路相通。芜湖新机场暂名为芜湖宣城机场，十 二五末完工。
安徽省经济、文化、交通、政治次中心城市，安徽省第二大城市，安徽省三大旅游中心城市之一。也是国务院批准的沿江重点开放城市、皖江城市带 承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市，合芜蚌自主创新试验区城市。
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项目背景
基地分析-区位及城市
沈港产业新城
江北新城
江北中心区
龙湖新城 基 地
临港产业新城
龙湖中心区
城北产业新城 城东产业新城 江南城区
江南中心区 科教产业新城
梧 桐 铁 路
北京中路
梧桐铁路
梧桐铁路
市区高架
规划路网结构为方格网状。道路系统主要由城市快速道、主干道、次干道、和支路组成，形成“外围快速交通环+内部方格网状”的路网结构。南北 向道路以解决各片区内部生活、就业及服务功能为主，东西向主干道重点承担片区之间的交通联系功能。 本项目位于芜湖市镜湖区，规划地块位于梧桐铁路以东，戈江南路和市区高架以西，戈江北路以东，神山路以西。