一场“闭门会”：杭州未来科技城接下来房价怎么走？
2016-07-07 22:23:06 来源：新浪乐居
2016年，如果要在杭州拍摄一部“土地升值记”，最佳取景地是会在哪里？
文/新浪乐居倪芳芳
2016年，如果要在杭州拍摄一部“土地升值记”，最佳取景地是会在哪里？
未来科技城毫无疑问是首选地之一。

今年，未来科技城仅在6月底和7月初出让了三宗住宅用地。

结果，谁也没想到，在偏离板块成熟区域的地方瞬间飙出了三个“地王”。

市场关注度甚至比肩拥有G20加持的钱江世纪城。

只因“幸福来得太突然，还没想好怎么应对”，一时间，板块内的开发商集体进入了封盘状态。

要知道，此前未来科技城很多楼盘的售价仅仅在17000元/平方米左右。

而作为板块最新的地王得主，阳光城的成交楼面价已高达19664元/平方米，典型的面粉贵过面包。

7月7日，一场由未来科技城管委会主办、新浪乐居承办的2016杭州未来科技城高峰论坛在海创园举行，主题是“未来，大器已城”。

当天，除了板块内开发企业高层纷纷出席外，未来科技城管委会领导、杭州业内专家也齐聚一堂，共话当下未来科技城时局。

在这场历时两个多小时的讨论中，各方探讨的焦点无不关于地价、房价、产业和配套等话题。

管委会说：一大波配套将要落地
未来科技城近期建设比较快，地铁5号线已于去年动工建设，预计2018年底核心区站点会通车；地铁3号线、杭宁线都会在不久的将来建成；城西科创大走廊、杭州西站铁路枢纽也基本明确了；余杭塘路余杭区起始段将于近两月内跟西湖区段打通；引进的学军中学、英国皇家学院均已动工。

——未来科技城管委会招商局副局长于振东
开发商说：看涨！3万/平没问题
从2010年到现在，杭州房价的涨幅还是比较小的；我认为涨到3万应该没有问题，但不会这么快。

——奥克斯地产杭州公司总经理王长青
这次地王的出现确实让我们感到，幸福来得太突然、太猛烈了，还没有想好怎么去应对。

万通时尚公馆不仅有住宅，还有商业部分。

商业是一个载体，它是对未来科技城产业方面的一个载体，需要更多的支持。

——万通杭州公司总经理孟罡
富力目前主要有三个项目在售，即富力十号院、富力新线公园和富力天贸广场。

今年上半年很多北京、上海的客户到未来科技城或富力项目来买房，都觉得这个价格算是便宜的。

杭州未来会成为新的一线城市，能与北京、上海媲美。

对比后就会发现这个区块价格便宜了，以后卖到3万、4万都有可能。

未来科技城的将来充满无数的想象。

主要因为它有产业做支撑，产业不仅是区域发展的原动力，也是房价上涨最根本的动力。

随着未来科技城利好的不断上线，地价的接受度也会越来越高。

——富力十号院营销总监余志群
从未来看现在，我们认为19664元/平这个价格是合理的。

杭州房价在2007-2008年期间跟上海是趋同的，但在2009年之后价量走势开始出现差异。

目前的市场前提之下，杭州市场该是迎来了新的一轮大的发展契机，
未来科技城园区未来净人口的导入量，G20和亚运会带来的整体城市基础设施的投入、开发力度，与人居相关的商业、教育、交通等配套的不断引入……都为区域也奠定了新一轮腾飞最大的可能性。

——阳光城杭州公司副总经理马冀
这几年我们关注杭州，其实一直在未来科技城，没有去其他地方。

未来科技城这个板块跟其它的产业主导板块不一样的地方，就是它产业先行。

产业到一定成熟阶段之后，住宅产品再慢慢开发出来，能看到很多实质的东西落地，因而对这个板块有信心。

——香港兴业业务拓展及市务部助理总经理林红
合景布局未来科技城比较早，提前看中了板块非常大的潜力。

未来科技城在慢慢承接了城西外溢的客户。

合景泰富在未来科技城已经做了四个住宅项目，还有酒店，酒店生意也非常好，还会在这里继续深耕发展。

——合景泰富杭州公司副总经理周敏
城西是杭州万科的大本营，杭州万科在城西有着非常广阔的客户基础
未来科技城突然的爆发，我们并不感觉到意外，主要是市场供求关系决定了发展。

未来科技城并不是传统上承接城市外溢的板块，它相当于是一个特区。

——万科营销管理中心副总刁玥
华夏地产是一家新加坡公司，新加坡控股到内地，内地也是在深圳，大本营在云南。

在前年年底，以用合作的性质在未来科技城入手两个地块。

站在营销层面，建议大家手上有货的，加点价就卖了。

我们还是要保持一个良性的去化和库存量，千万不要捂的太久。

——华夏地产华东区域副总经理姜震宇
金成在整个城西板块已深耕超15年，开发面积已经超过了200万方，在板块内建了超过10所学校，投资超过10亿元。

希望政府能够在配套上快速推进，像绿汀路以后的打通，会无缝对接未来科技服务中心的建设，对于这个板块来讲是一个好处。

——金成房地产集团有限公司总裁助理姚远
很多杭州城西第一批富起来的老板，他的住宅已经往西迁移，不是在黄龙，可能围绕西溪而居住。

所以随着他们的牵入以后，他的产业也往西进了。

——绿城中国项目经理张永平
泰禾一直坚持未来科技城将会是杭州的副中心，甚至承担起类似黄龙CBD 的功能。

杭州院子预计今年年底亮相。

——泰禾杭州院子营销总监赵隽琦
随着文二西路的开通，浙一医院的开建，以及万达银泰的落子，未来科技城重点发展区域再次往西南拓展。

相信未来随着火车西站的开建，会再次往西去延伸。

——新兰得置业营销经理陈张臻
对于绿城未来PARK这样的创业园区，或商业写字楼产品，其实更多还是依托政府对产业的导入、产业政策，包括整个产业跟商业的布局规划上面出一些绩效。

7月8号，在海创园的北面，绿城未来park展示中心正式开放。

——绿城未来Park销售总监方捷
经过这三块地一拍，现在未来科技处的核心位置已经往西移了。

虽然说地价非常疯狂，但绝对也是理性的，我觉得三年内翻一番的房价还是非常有可能的。

——保亿丽景山营销总监姚东
短短两三年时间，未来科技城已经发生了质的变化。

众安在西溪附近有一商业项目，目前处于规划阶段。

经过这几轮土地的拍卖，我们对这个项目很有信心。

——众安商业营销投资中心负责人李金鹏
这周一，金地西溪风华刚刚加推了洋房，昨天领导看到阳光城的拿地价格后，说我们便宜了。

预计到7月底或8月初左右会加推叠排产品，价格目前还没有想好，但至少应该是在25000—26000元/平方米的样子。

——金地西溪风华销售经理许瑞业内专家说：优质产业集聚区域发展潜力大
未来科技城配套落地的速度是杭州其它区域无法媲美的。

产业集聚效应高，人口素质高、收入高，因而支撑起高房价，由此即便涨价也实现能够走量。

未来科技城房价跟蒋村有一定的联系，当蒋村开始断供之后，城西客群能够买的方向只能往未来科技城走。

像蒋村现在价格3万多了，未来科技城核心区价格慢慢走向3万，也只是时间问题而已。

——克而瑞杭州机构首席分析师林光游未来科技城不是一个板块，是一座城，是一个独立王国，它有自己的定价权。

进驻的产业质量非常高，都具备发展潜力，由此也注定了这个城未来发展的潜力是非常非常大的。

——汉嘉地产顾问副总经理陈焕春。