编号：
合
同
书甲方：二〇一六年
消防系统维护保养合同甲方：（以下简称甲方）
乙方：陕西山峰消防检测有限公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国消防法》、GA5877-2005《建筑消防设施维护管理》、《合同法》以及地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，为了保障建筑消防设施正常运行，特签署本消防设施维护保养合同，并结合本工程具体情况，经双方协商达成以下以下协议：
一、项目名称：项目地点：
二、维护保养工程范围
1、火灾自动报警系统
（1）、检查火灾自动报警系统线路的绝缘电阻、接地电阻、系统的接地、管线的安装及其保护状况；
（2）、检查火灾探测器和手动报警按钮的设置状况、安装质量、保护半径及与周围遮挡物的距离、检查及报警功能；
（3）、检查火灾报警控制器的安装质量、柜内配线、保护接地的设置、主备电源的设置及其转换功能，并对控制器的各项功能测试；
（4）检查消防设备控制柜的安装质量、柜内配线、手、自动控制及屏面接受消防设备的信号反馈功能；
（5）、检查电梯的迫降功能、消防电梯的使用功能，切断非消防电源的功能和着火层的灯光显示功能；
（6）、检查消防控制室、各消防设备间及消火栓按钮处的消防通讯功能；
（7）、检查火灾应急广播的音响功能，手动选层和自动广播、遥控开
启和强行切换等功能；
（8）、检查消防控制室的设备位置及明显标志、室内防火阀及无关管线的设置、双回路电源的设置和切换功能；
（9）、检查火灾应急照明和疏散指示标志的设置、照度、转换时间和图形符号。
2、室内消火栓系统
（1）、检查室内消火栓的安装、组件、规格及其间距等；
（2）、检查屋顶消火栓的设置、防冻措施及其充实水柱长度等；
（3）、检查室内消火栓管网的设置、管径、颜色、保证消防用水及其连接的形状；
（4）、检查各种消防供水泵的性能、管道、手自动控制、启动时间、主备泵和主备电源转换功能等；
（5）、检查水泵接合器的设置，标志及输送消防水的功能等。
3、自动喷水灭火系统
（1）、检查消防水源的性质、进水管的条数和直径及消防水池的设置状况；
（2）、检查消防水池的容积、水位指示器和补水设施、保证消防用水和防冻措施。
（3）、检查消防水箱的设置、容积、防冻措施、补水及单向阀的状况等；
（4）、检查各种消防供水泵的性能、管道、手自动控制、启动时间、主备泵和主备电源转换功能等；
（5）、检查水泵接合器的设置、标志及输送消防水的功能等。
4、机械排烟系统
（1）、检查防排烟、机械加压送风系统的系统名称、各组件的铭牌和灵活可靠性；
（2）、检查防排烟、机械加压送风系统的联动功能。
5、火灾应急照明系统和疏散指示
6、灭火器
三、合同期限本合同期限为：年月日至月日止，共月。四、合同价款：（小写）：
（大写）：
五、付款方式：
本维护保养工程付款方式按两次支付，第一次支付为本合同生效日起5个工作日内付合同总价的50%；第二次支付为合同维护保养截止日满，5个工作日内付清剩余合同总价的50%款项。
六、甲乙双方责任和义务
为保证质量及安全施工和维保工作的顺利进行，明确双方责任、权利、义务如下：
（一）甲方
1、提供合同范围内经公安消防机构认可的全部施工安装竣工图纸及所有消防设施的合法合格手续；负责现场技术交底，工程进度安排，负责施
工中的协调安排。
2、维护保养期间，负责解决维护保养需用的水源，电源和出入甲方相关场所的证件手续等，联动试验时各有关系统、设备维护管理等有关人员应积极配合并提供方便。
3、甲方应安排专人负责消防系统的日常管理工作，甲方工作人员一旦发现问题应及时通知乙方进行处理，并依据实际情况填写维修记录，甲乙双方有关人员签字后交双方存档。
4、对乙方提出的问题和建议及时回复，并搞好消防设施的维护管理工作。
5、维护保养期间，承担本单位的消防安全工作，防止消防设施被破坏，防止火灾事故发生。
6、检查和监督维护保养工作质量。
（二）乙方：
1、根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，对甲方提供的合同范围内的消防设施进行维修保养，保障其正常运行（不可抗拒的自然灾害和人为破坏等因素除外）；
2、对合同范围内的消防设施除进行定期维修外，在接到甲方消防设施故障的通知后应在24小时内派人前往维修；定期向甲方和消防机构报告合同范围内的消防设施的运行情况。
3、维修保养期内设备元件磨损、老化等更换设备元件所产生的费用由甲方全额承担（设备元件可自购或经甲、乙双方议定价格乙方代购）。
4、维修保养期内甲方因经营方式变更需要重新装修，消防设施改造工
程所产生的费用由甲方全额承担（价格经甲乙双方议定，由乙方施工）。 5、对下列重大问题向甲方及时提出整改意见，并报请甲方整改或更换其消防设施，得到甲方书面同意后再进行修理或更换，费用于修理或更换工作结束后结算。（1）由于设备老化，或者设备及原安装本身固有的质量问题致使消防设施出现重大故障或功能瘫痪。（2）消防设施已经淘汰或其品牌不明及相关资料不齐，零配件无法保障。 6、乙方在施工中要注意成品的保护，由于乙方员工疏忽或工作不当造成的事故及相应的财产损失由乙方负责。 7、乙方向甲方提供的零部件应未正规厂家生产的合格品，报价为货到工地的成本价格，维修费在成本的基础上加合理的管理费用。 8、乙方人员在工作时，应遵守甲方的安全管理规定，工作时要设置围栏、告示牌等标示。六、维护保养工作的要求 1、对消防工程的各系统，乙方每月进行一次检查并如实填写检查记录，经双方签字认可。 2、根据检测，对系统中发现的问题及时进行维修保养，使其恢复正常运行；如设备出现老化、损坏、丢失等需要更换或补充的情况，将由甲方负责购置并承担费用，乙方负责安装、维修保养并承担耗材费用（每次 100 元以内）。 3、乙方每月对消防水泵、送排烟风机进行一次试运行，确保其能正常
运行。 4、如遇内部装修、改造或人为因素造成的线路损坏或故障，其费用另行结算。六、违约责任 1、如遇非乙方原因，造成乙方不能履行维护保养职责，概由甲方负责。 2、乙方因迟延交付零配件、迟延提供服务或其他的约定义务，每延误一天，应按中国人民银行同期贷款利息向乙方支付违约金，预期超过三日，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付合同总价款百分之十的违约金。 3、甲方不按合同约定支付维护保养费用，每逾期一日，应按中国人民银行同期贷款利息向乙方支付违约金。七、争议解决方式由本合同产生的纠纷，双方协商解决，协商未得到解决，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、本合同一式四份，甲方两份，乙方两份，自双方签字之日后生效，具有法律效力。若任何一方擅自撕毁合同，并由责任方负责由此造成的经济损失。本合同未尽事宜，双方友好协商。甲方：乙方：陕西山峰消防检测有限公司