土地租赁合同无效情况下的违法建筑赔偿在我国房地产市场蓬勃发展,土地和房屋的价值稳步上升的背景下,土地的使用权人希望在利用土地的过程中取得收益的最大化,土地的使用人也希望在获得土地的使用权后使土地的利用价值最大化。本文所列之案例正是在这一背景下孕育而生,土地的使用权人希望通过出租土地使得农用土地具有超出农用地以外的价值(即建设用地所具有的价值),而同样地,土地的承租人也希望藉此以低于租赁建设用地的支出获得额外收益。

然这就使得承租人甘冒违法而建造房屋,而违法建筑物的赔偿便成为当今社会的一大焦点问题,不仅给城市建设的更新过程带来消极影响,并且引发了一系列社会冲突事件的发生。司法实践中,笔者就遇到了这样一个难题,法院在处理无效租赁合同时不加区分的将地上建筑物按其现值予以估算,使得违法建筑物的赔偿计算与合法建筑物的赔偿计算没有差异可言。

文章从债权上的无效合同的损害赔偿和物权上的添附取得之不当得利请求权两个层面对该案例所反映的问题进行分析,以力求寻找到一种有效的方案,解决违法建筑的赔偿问题,平衡出租人与承租人之间的利益诉求。