土地租赁合同无效情况下的违法建筑赔偿在我国房地产市场蓬勃发展,土地和房屋的价值稳步上升的背景下,土地的使用权人希望在利用土地的过程中取得收益的最大化,土地的使用人也希望在获得土地的使用权后使土地的利用价值最大化。本文所列之案例正是在这一背景下孕育而生,土地的使用权人希望通过出租土地使得农用土地具有超出农用地以外的价值(即建设用地所具有的价值),而同样地,土地的承租人也希望藉此以低于租赁建设用地的支出获得额外收益。
然这就使得承租人甘冒违法而建造房屋,而违法建筑物的赔偿便成为当今社会的一大焦点问题,不仅给城市建设的更新过程带来消极影响,并且引发了一系列社会冲突事件的发生。司法实践中,笔者就遇到了这样一个难题,法院在处理无效租赁合同时不加区分的将地上建筑物按其现值予以估算,使得违法建筑物的赔偿计算与合法建筑物的赔偿计算没有差异可言。
文章从债权上的无效合同的损害赔偿和物权上的添附取得之不当得利请求权两个层面对该案例所反映的问题进行分析,以力求寻找到一种有效的方案,解决违法建筑的赔偿问题,平衡出租人与承租人之间的利益诉求。
刘超（北京）律师成功代理土地租赁协议纠纷，驳回对方仲裁请求 申请人因土地租赁协议纠纷向北京仲裁委员会提起仲裁，本所刘超律师作为被申请人的代理人参与了案件的庭审过程。刘超律师对本案有独到的法律见解，通过法律分析，大量的证据收集，最终仲裁庭裁决驳回了申请人的仲裁请求，维护了委托人的合法权益。 裁决书： 北京仲裁委员会 裁决书 （ 2012）京仲裁宇第0264 号申请人：北京市通州区某镇某村民委员会 地址：北京市通州区某镇麦庄村 负责人：王某该委员会主任 委托代理人：闰某北京市XX事务所律师被申请人：北京某食品开发有限公司 住所：北京市通州区次渠（麦庄西口） 法定代表人：李某总经理 委托代理人：刘超北京市国汉律师事务所律帅 北京仲裁委员会（以下简称本会）依据申请人北京市通州区某镇某村民委员会（以下简称申请人）于2011年12月9日提出的仲裁申请，以及中请人与被申请人北京某食品开发有限公司（以下简称被申请人）于2002 年5 月10 日签订的《土地租赁协议》（以下简称本案合同）中的仲裁条款，于2011 年12 月16 日受理了前述申请人与被申请人就本案合同产生的纠纷（以下简称本案）。本案编号（2011）京仲案字第1400 号。 本案适用本会自2008年4月1 日起施行的《北京仲裁委员会仲裁规则》（以下简称仲裁规则）。 本会受理本案后，向被申请人送达了答辩通知、仲裁舰则、《仲裁员名册》等仲裁 文件，以及申请人提交的全部仲裁材料。 根据仲裁规则有关规定，本案审理适用简易程序。由于争议双方未在规定期限内共同选定独任仲裁员，本会主任依据仲裁规则有关规定，于2012 年2月1日指定孙建为独任仲裁员，组成仲裁庭审理术案争议。争议双方末对仲裁庭组成人员提小回避请求。
土地出租协议书格式 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本协议书下载后可随意修改
协议编号：YH-FS-548146土地出租协议书格式 说明：本服务协议书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。 甲方：**县**乡****村(以下简称甲方) 乙方：**房地产开发有限公司(以下简称乙方) 为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议： 一、土地租赁协议租赁范围和用途 甲方将**县**乡****村所属土地约**亩的土地出租给乙方使用(租地面积以实际丈量为准)。 乙方租赁土地的用途为。 租地界址。 二、土地租赁协议租赁期限、租赁金额及支付办法： 1、租赁期限为年，从年月至xx年xx月xx日。 2、租用该地的面积、金额：该土地面积为亩;每亩年租金为1000元/亩，壹年的租金总额为元。 3、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式，由乙方
于每年的月日交纳给甲方。 三、土地租赁协议甲方权利义务： 1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。 2、合同签订后，甲方应在五天内将乙方租用土地的界址范围划定，将地上附着物清理干净，达到乙方使用要求。 3、租赁期限内，甲方不得将该土地再次出租给第三方使用。 4、如因乙方开发该块土地而引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决。 5、如果乙方改变土地用途，需要办理各种手续，由甲方负责办理相关手续并承担费用。. 7、租赁期内，甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行，甲方不得以任何理由影响协议的执行。 四、土地租赁协议乙方权利义务： 1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。 2、乙方在承租期间，拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙方经营策划。 3、乙方在承租期间内，可同他人联营，可转租他人经营，
农村个人土地出租合同示 范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
农村个人土地出租合同示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 出租方：____________(以下简称甲方) 承租方：____________(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共 和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本 着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。 一、土地的面积、位置 甲方自愿将位于，面积_________亩农用耕地承租给乙 方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至 ________，南至____________.(具体以合同附图为准) 二、土地用途及承租形式 1.土地用途为____________. 2.承租形式：家庭承租经营。
三、土地的承租经营期限及承租金交付： 该地承租经营期限为年，自年至年。每年租金为元/亩，乙方应在本合同签订之日起日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币元。 四、甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。 2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。 3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 (二)乙方的权利和义务 1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。 2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置
编号：东莞市职工 劳 动 合 同 广东省东莞市劳动局印制
使用说明 一、用人单位（甲方）确定招用劳动者（乙方）后，需签订本合同明确双方的劳动权利和义务。乙方口头同意录用而不愿签订本合同的，甲方应作不同意招用处理；乙方同意签订合同而甲方招用30日以上不签订本合同并对乙方造成损害的，应承担赔偿责任。 二、双方在签订本合同前，应认真阅读本合同书。本合同一经签订，双方必须严格执行。 三、本合同必须由甲方的法定代表人（或者委托代理人）和乙方亲自签名或签章，并加盖用人单位公章（或者劳动合同专用章）方为有效。 四、本合同中的空栏，由双方协商确定后填写，并不得违反法律、法规和相关规定。不需填写的空栏，划上“/”。 五、工时制度分为定时工作制、不定时工作制、综合计算工时工作制三种。实行不定时和综合计算工时制的，应经劳动保障部门批准。 六、本合同的未尽事宜，可另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同一并履行。 七、本合同必须认真填写，字迹清楚，文字简练准确，并不得擅自涂改。 八、本合同（含附件）签订后，甲、乙双方各保管一份备查。 甲方（用人单位）：乙方（职工）： 名称：姓名： 法定代表人：身份证号码： 地址：现住址： 经济类型： 联系电话：联系电话： 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和国家、省等有关规定，遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，订立本劳动合同。 －、合同期限 第一条甲乙双方同意按以下第（ 1 ）方式确定乙方的本合同期限： （1）固定期限：从20 年月日起至20 年月日止。
（2）无固定期限：从20 年月日起至本合同法定终止条件出现时止。 （3）以完成工作任务为期限：从20 年月日起至工作任务完成时止。 第二条甲乙双方同意按以下第（）种方式确定试用期期限（试用期包括在合同期内）： （1）无试用期。 （2）试用期从20 年月日起至20 年月日止。 试用期最长不超过6个月。其中，合同期限在3个月以上1年以下的，试用期不超过30日；合同期限在1年以上3年以下的，试用期不超过60日；合同期限在3年以上或者无固定期限的，试用期不超过6个月。 二、工作地点和工作内容 第三条乙方服从甲方的工作安排，在地处市镇街（区） 社区（村）厂区（公司、门店）的部门岗位工作。 第四条乙方的工作任务和职责是 ，甲乙双方并按以下第（）项明确：（1）乙方工作的岗位，不属于国家规定的需安全、卫生和职业特殊保护的工作岗位。 （2）乙方工作的岗位，属于国家规定的需安全、卫生和职业特殊保护的工作岗位，该岗位有可能对乙方身体的安全或健康主要在 方面造成损害。 甲方将按特殊岗位和工种保护的有关规定，提供安全、卫生和职业病的防护知识培训和提供相应的防护措施。 第五条甲方因工作需要，有权临时调动乙方的工作岗位（3个月内），乙方应当服从。如甲方需调整乙方的工作岗位或者派乙方到外单位工作（3个月以上），双方应协商一致签订补充协议书加以确认，该协议书将作为本合同的附件。 三、工作时间和休息休假 第六条甲乙双方同意按以下第（）方式确定乙方的正常工作时间： （1）标准工时工作制，即每日工作小时、每周工作天，每周至少休息1天。 （2）不定时工作制，即经劳动部门批准，乙方所在岗位以完成工作任务为工作时间，不存在意义上的加班。 （3）综合计算工时工作制，即甲方经劳动部门批准，乙方所在岗位以 （周/月/季/年）为计算周期，综合总工时符合国家规定。 第七条在实行标准工时工作制和综合计算工时工作制的情况下，因生产工作需要，甲方经与本单位工会或者乙方协商后，可以安排乙方加班工作，加班总时数符合国家规定。 第八条甲方依据本省企业职工假期待遇相关规定，每年适当安排乙方休节日假、年假、婚假、产假、看护假、丧假等带薪假期。 四、劳动报酬
从本案谈租赁合同无效的处理原则 从本案谈租赁合同无效的处理原则 发表时间：2007年 一、基本情况 某A公司（以下简称甲方）与某B公司（以下简称乙方）于1995年10月1日签订了《协议书》。协议书内容如下：甲方（A公司）将河西第二苗圃的土地，租赁给乙方（B公司）三亩计2，000平方米供乙方使用，年租金为24，000元；土地租赁期限为六年；乙方在租赁土地上经甲方同意批准，可自筹资金自建生产用厂房628平方米及部分临时厂房、围墙及生产设施，供乙方生产使用，产权归乙方；如遇拆迁或征用，对方所付拆迁费归乙方；如甲方征用或转租该租赁土地场所须经乙方同意并赔偿乙方的一切损失。协议签订后，B公司即投入资金建设厂房，平整建设了宽6. 6米、长83米的道路，购置变压器。2001年10月1日及2002年10月1日，A公司与B公司又续签了《协议书》，除租期（一年）外，其余条款与1995年10月1日《协议书》一致。1999年6月2日，以A公司为土地出租方（甲方）、B公司为土地承租方（乙方），又签订了《协议书》，约定：乙方筹集资金，在甲方的2, 667平方米土地上修建围墙及房屋设施，
建房屋约500平方米；新建设施以租赁方式由乙方先期使用，乙方每年交纳租金36000元；乙方先期使用期限为六年，自1999年10月1日起至2005年9月30日止，到期后如乙方需继续使用，甲方应充分考虑到乙方所做的先期投入，而优先租用给乙方继续使用；如遇拆迁或征用，征用或拆迁费中与土地有关部分归甲方所有，与房屋有关部分归乙方所有；如甲方征用或转租乙方租赁的土地场所，须经乙方同意并赔偿乙方的一切损失。该协议签订后，B公司又投入资金建设厂房和其他房屋及围墙。B公司为履行1995年10月1日《协议书》和1999年6月2日《协议书》，投资建设厂房、道路、围墙以及变压器等生产设施。协议书约定由乙方投资建造的建筑物的产权到期后归A公司，涉案房屋仅有期限2年的临时建设手续，没有办理其它建设或产权手续。2003年12月8日，A公司致函B公司，要求提前解除双方签订的《协议书》。涉案土地为国有划拨地，该土地于2004年8月变更为某集团公司所有，土地性质为出让地。2006年3月23日，某集团公司向B公司发出通知搬迁，限令B公司于3月31日前搬迁出租赁土地。B公司不同上述解除或搬迁的通知，并函告A公司与某集团公司。至二审判决作出时，B公司一直占用上述土地。 2005年5月，B公司诉至一审法院，请求确认B公司与A公司于1995年10月1日、2001年10月1日、2002年
乙方： （承包方，以下简称乙方） 依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定，本着 “公开、诚信、平等、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，就土 地承包事宜达成如下条款，以兹共同遵守。 承包地共 _____ 块，详情见下表: 二、 合同期限从 _____ 年—月—日起到 —年—月_日止。 三、 __________________________________ 承包价格：本合同期限内按 每亩 元，在 年—月—日 前将—年的承包费一次性结清，结不清自动取消此合同。每 __________ 年 续签一次，价格随行就市，双方协商定价。 甲方: 个人土地租赁合同书 （土地所有人，以下简称甲 方）
四、结算方式：以现金结算，甲、乙双方以收据为凭。 五、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权，但不得改变农业土地使用性质，不得转租他人，不得将甲方土地同他人换耕。乙方要认真管理好甲方的土地，不得让别人占用，及时除草，不能留下杂草，保养、平整好每块土地，不得损坏。 六、违约责任：上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的，任何一方不得以任何借口违约，否则，单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。 七、合同的变更和解除 1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。 3.本合同履行中，如因不可抗力或国家、集体土地政策有变化等特殊情况，致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。 4.本合同期满，如乙方继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。 5.乙方如果违反了上面第五款协议，甲方有权终止协议！ 八、本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方签字: 乙方签字: 签定日期:
Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract, the termination of cooperation, and clear regulations on related businesses. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 东莞市劳动合同范本(2021版)
东莞市劳动合同范本(2021版)说明：本合同书适用于合同双方同意签署协议后，约束合同双方的履行责任，合作终止以及相关业务明确规定，如果需要，可以直接下载打印或用于电子存档。 甲方（用人单位）：______________乙方（职工）： ___________________ 名称：__________________________姓名： ___________________________ 法定代表人：____________________ 身份证号码： _____________________ 地址：__________________________ 现住址： _________________________ 经济类型： __________________________________________________________ 联系电话：______________________ 联系电话： _______________________ 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和国家、省等有关规定，遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚
以农用地转为建设用地出租未办理审批手续的合同无效（最高检察院公布的参考性案例中确定的审判规则） 【审判规则】承租人与出租人签订租赁合同，向其租赁厂房、空地、办公楼，并约定出租人保证房屋及土地具有合法权利。该厂房系出租人租用农用地建设而成，农用地转为建设用地必须经过审批，出租人未办理任何审批手续。出租人建造的办公楼占地面积超过了建设用地许可证的要求，属于未按照规划许可证建造，土地和房屋均属违反法律强制性规定。故租赁合同无效，出租人应承担赔偿责任，但仍有权要求承租人支付租金。【关键词】民事土地租赁合同无效合同强制性规定农用地建设用地 审批手续建设工程许可证违章建筑赔偿租金【基本案情】绿色公司（重庆市绿色再生资源回收网络有限责任公司）向梁正玉、梁正兰租赁重庆市巴南区南泉街道虎啸村五社自建厂房两幢约2200平方米、两幢厂房间空地约1400平方米、办公楼一幢约400平方米。该厂房系梁正玉租用重庆市巴南区南泉镇虎啸村五社位于河坝处土地12.15亩建设成的，其未办理许可手续。双方于2009年7月17日签订了厂房出租协议。协议载明：租期为九年；厂房、空地及办公室年租金155 000元；梁正玉、梁正兰保证土地来源合法。协议签订后，绿色公司预支付梁正玉、梁正兰租金155 000
元。绿色公司入住后将原厂房大门改建为电动门又安装了其他设施。另查明：梁正玉、梁正兰分别于2008年3月27日、2009年9月27日取得建设用地许可证，批准修建建筑面积合计300平方米房屋，此后二人修建房屋总面积约400平方米。绿色公司提起诉讼，请求法院判令确认租赁协议无效，梁正玉、梁正兰支付赔偿金、建设费用、返还垫支的电力设施费用共计290 593元。梁正玉、梁正兰提起反诉，请求法院判令绿色公司支付自2010年9月起至2011年6月27日的房屋租金及占有使用费127 875元。【争议焦点】承租人与出租人订立租赁合同。出租人出租的厂房系其租用农用地建设而成，但未办理审批手续。出租人出租的办公楼占地面积超过了建设用地许可证的要求。该租赁合同是否有效，承租人是否需要支付租金。【审判结果】一审法院判决：一、原告绿色公司与被告梁正玉、梁正兰协议中除办公楼三百平方米外其他出租房屋的租赁协议无效；二、被告梁正玉、梁正兰赔偿原告绿色公司损失并返还垫支电力设施费用共 计117 108元；三、原告绿色公司支付被告梁正玉、梁正兰房屋租金及占有使用费127 875元；四、驳回原告绿色公司的其他诉讼请求。原告绿色公司与被告梁正玉、梁正兰均不服一审判决，提起上诉。二审法院判决：驳回上诉，维持原判。上诉人绿色公司不服二审判决，向检察机关提出申诉。检察机关提出抗诉称：梁正玉、梁正兰与绿色公司
个人土地租赁合同范本 土地租赁合同范本模板 出租方：___________________（以下简称甲方） 承租方：___________________（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国》及相关法律、法规和规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本，共同信守。 一、土地的面积、位置 甲方自愿将位于，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________。（具体以合同附图为准） 二、土地用途及承租形式 1、土地用途为___________________。 2、承租形式：家庭承租经营。 三、土地的承租经营期限及承租金交付： 该地承租经营期限为年，自年至年。每年租金为元/亩，乙方应在本合同签订之日起日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币元。 四、甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。 2、提供最新和免费范文模板参考按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 （二）乙方的权利和义务 1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。 2、享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。 3、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。 五、合同的转租 在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。 六、合同的变更和解除 1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 2、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。 3、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。 4、范文参考写作网，教您怎样写范文本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
土地租赁合同样本三篇 土地租赁合同1 出租方：(以下简称“甲方”) 承租方：(以下简称“乙方”) 为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和承租方经营行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。 第一条租赁位置和面积 甲方租赁给乙方的土地位于甘肃省酒泉市金塔县村，总面积亩，四至界限方位如下：东起：，西至：，北至：，南至：。 具体面积、位置以合同附图为准。 附图已经甲乙双方签字确认。 第二条土地用途和承包形式 土地用途：。 承包形式：个人承包经营。 第三条租赁期限 租赁期限为10年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止，租赁期限内土地经营使用权属乙方，所有权属甲方。土地
租赁期限内如遇国家政策性调整，另行议定。如需续租，甲乙双方应重新商定续租事宜。 第四条租赁费用和支付方式 该土地的租赁费用为人民币元(大写：)，分次支付，首次元由乙方于2013年月日前向甲方支付。支付方式为现金支付，其余租赁费用由乙方于上一费用到期日前日内向甲方支付，支付方式为现金支付。 第五条甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、甲方对所租土地拥有所有权，并使乙方取得土地承包经营权。 2、甲方有权对乙方租用的土地使用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。 3、甲方有权收回乙方不按合同约定使用的土地。 4、甲方有权制止乙方实施的严重损害土地资源和其它资产的行为。 5、甲方有权依据合同的约定向乙方收取租租赁费用，在合同有效期内，甲方不得提高租赁费用。 6、甲方有权在租赁期限届满时提出新的租赁标准，选择确定新的承租方。
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编号：_____________土地租赁合同纠纷诉状 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
原告XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________ 被告XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________ 被告XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________ 诉讼请求 一、要求判令解除原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》； 二、要求判令两被告返还租用房屋； 三、要求判令两被告支付房屋租金人民币156，000元； 四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币55，836元（按每天所欠租金的3‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）； 五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币12，000元（暂计至2008年4月20日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；
六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用（暂计）人民币60，676.68元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）； 七、要求判令两被告支付物业管理费人民币2，290.86元（2008年01月至03月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）； 八、本案诉讼费用由两被告承担。 事实与理由 2007年4月20日，被告因（饭店）店铺经营需要而与原告签订《上海市房屋租赁》，合同约定：原告将其位于松江区XXX镇XXX北路XXX 号、XXY号和XXZ号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给被告毛XXX、叶XXX.该房屋的租期为2007年4月20日至2012年5月31日止，其中，2007年4月20日至2007年5月31日为免租期。该房屋月租金为人民币36，000元（叁万陆仟圆整），且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后7个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的3‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费
2020最新土地租赁合同范本下载 出租人：（以下简称甲方） 承租人：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，就乙方租用甲方东盟花卉博览园场地从事花卉生产及经营事宜，双方达成以下合同。 一、甲方同意将在东盟花卉博览园_________号地块出租给乙方，用于花卉生产及经营,或经甲方同意的其他行业。 二、租赁地块四至界线 东以为界，南以为界，西以为界，北以为界。具体坐标见附图。 三、面积 本协议租赁土地面积共亩（平方米）。土地测量以四至道路中线为界。 四、租期 自年月日起至年月日止。 五、租金 1．租金按年度计算，每年每亩土地租金如下： （1）自XX年8月30日起至XX年2月28日为免租期； （2）自XX年3月1日起至XX年8月30日为租金优惠期，每亩租金为元/年。
（3）自XX年9月1日起，每亩租金基础为元/年，按每5年递增10%。 2．租金实行一年一付，先交后用制，每年于7月1 日前交纳下一年度的租金，以现金或银行支票为租金支付方式。 3.乙方到期不能支付甲方足额租金的,则甲方按未交部分,每天收取千分之三的违约金.乙方超期60天不能足额缴清租金和违约金的,甲方有权收回土地,并限定乙方在30天内清理场地物产,超期不清理的物产归甲方所有。 六、甲方权利和义务 1．制订有关治安、消防、卫生、用水、用电、物业、环保、经营管理等内容的各项规章制度并负责监督实施。这些规章制度作为本合同的附件，双方共同遵守。 2．协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。 3．按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。 4．除有明确约定外，不干涉乙方正常的生产经营活动。 5．对园区进行管理，维护并改善园区的整体形象，包括：对经营品种的规划和控制、功能区域的划分、园区经营管理及质量控制；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训。 6．对园区进行物业管理，并负责园区内的安全防范和经营设施的建
广东省东莞市劳动合同范本名称：___________________________姓名：____________________________ 法定代表人：_____________________身份证号码：______________________ 地址：___________________________现住址：__________________________ 经济类型：___________________________________________________ ______ 联系电话：_______________________联系电话：________________________ 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和国家、省等有关规定，遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，订立本劳动合同。 一、合同期限 第一条甲乙双方同意按以下第方式确定乙方的本合同期限： 固定期限：从20______年____月____日起至20____年
____月____日止。 无固定期限：从20______年____月____日起至本合同法定终止条件出现时止。 以完成工作任务为期限：从20______年____月____日起至工作任务完成时止。 第二条甲乙双方同意按以下第种方式确定试用期期限：无试用期。 试用期从20____年___月___日起至20____年___月___日止。 试用期最长不超过6个月。其中，合同期限在3个月以上1年以下的，试用期不超过30日；合同期限在1年以上3年以下的，试用期不超过60日；合同期限在3年以上或者无固定期限的，试用期不超过6个月。 二、工作地点和工作内容 第三条乙方服从甲方的工作安排，在地处_______市______镇街_________社区厂区的____________部门______________岗位工作。 第四条乙方的工作任务和职责是___________________________________________________
编号：QJ-HT-0572 商业土地租赁协议范本(官 方版) Both parties to the contract shall perform their obligations in accordance with the contract or the law within the contract period. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业协议范本系列下载即可用---
商业土地租赁协议范本(官方版) 说明：该协议书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署协议，在协议期限内按照协议约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 甲方(出租方) 乙方(转租方) 丙方(承租方) 丙方由于业务发展需要，需租赁乙方原向甲方承租的土地，经甲方同意，达成如下协议： 第一条租赁土地范围、面积 位于市×××路号(附图)，面积按土管部门勘定的为准。 第二条租赁土地用途 丙方开设汽车销售中心。 第三条租赁期限 自________年____月____日至________年____月____日止。 第四条租金及支付方式
自________年____月____日至________年____月____日的租金为3万元/年，自________年____月____日至________年____月____日的租金为万元/年。 租金每半年支付一次，丙方自租赁期限开始之日起一周内，支付当年租赁费的一半给乙方，个月后的第一周内支付当年另一半租金。这二个付款日为以后每年租金的付款日。 第五条续租 合同期满后，该土地继续出租的，在同等条件下丙方享有承租优先权。 第六条合同终止 国家征用该土地时，合同终止。各自损失自行承担。 第七条合同解除 1.乙、丙双方协商一致，合同解除; 2.甲、乙方不能保证丙方行使该租赁土地使用权时，丙方有权解除合同; 3.丙方不按时支付租金且超过半年的，乙方有权解除合同。 第八条违约责任 1.丙方不承租该土地，赔偿乙方损失万元; 2.乙方不将该土地出租给丙方，赔偿丙方损失万元;
编号： 广东省 劳 动 合 同 广东省人力资源和社会保障厅编制 广东省东莞市人力资源局印 人力资源和社会保障热线电话：12333 —1—
使用说明 一、双方在签订本合同前，应认真阅读本合同。本合同一经签订，即具有法律效力，双方必须严格履行。 二、本合同必须由用人单位（甲方）的法定代表人（或者委托代理人）和职工（乙方）签字或盖章，并加盖用人单位公章（或者劳动合同专用章）。 三、本合同中的空栏，由双方协商确定后填写，并不得违反法律、法规和相关规定；不需填写的空栏，划上“／”。 四、工时制度分为标准工时、不定时、综合计算工时三种。实行不定时、综合计算工时工作制的，应经劳动保障部门批准。 五、本合同的未尽事宜，可另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同一并履行。 六、本合同必须认真填写，字迹清楚、文字简练、准确，并不得擅自涂改。 七、本合同（含附件）签订后，甲、乙双方各执一份备查。 —2—
甲方（用人单位）：乙方（劳动者）： 名称：姓名： 法定代表人（主要负责人）：身份证号码： 户籍地址： 通讯地址： 通讯地址： 经济类型： 联系电话：联系电话： 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和国家及省的有关规定，甲乙双方按照合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则订立本合同。 一、劳动合同期限 （一）合同期 双方同意按以下第种方式确定本合同期限： 1．固定期限：从年月日起至年月日止。 2．无固定期限：从年月日起至法定终止条件出现时止。 3．以完成一定工作任务为期限：从起至 工作任务完成时止。该工作任务完成的标志为。 （二）试用期 双方同意按以下第种方式确定试用期（试用期包含在合同期内）： 1．无试用期。 2．试用期从年月日起至年月日止。 （劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限在一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。） 二、工作内容和工作地点 （一）乙方的工作部门为 ______________ ，岗位（管理技术岗位或生产操作岗位）为 ____________ ，职务（或工种）为 ______________。 （二）乙方的工作任务或职责是 _______________ _______________。 （三）乙方的工作地点为 _______________。 （四）甲方在合同期内因生产经营需要或其他原因调整乙方的工作岗位，或派乙方到本合同约定以外的地点、单位工作的，应协商一致并按变更本合同办理，双方签章确认的协议书作为本合同的附件。 三、工作时间和休息休假 —3—
土地租赁协议 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则，就租赁土地事宜经协商达成如下协议： 第一条：租赁土地范围及用途 乙方承租甲方土地亩，面积平方米，用以。 第二条：租赁土地期限 租赁开始时间为年月日，结束时间为年月日。若土地租赁期限已满，为保证乙方用地，乙方要求延长租赁期限，甲方无条件延长租期；租赁费按年计算。 第三条：租赁土地租金 本协议租金实行（五年）支付制，租金总额（大写） .（币种：______），（小写）_______；租金支付方式为（现金）；第一次租金的支付时间为。 第四条：甲方的权利和义务 1、甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。 2、协议签订后一天内提供场地。 3、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的生产经营活动。 4、乙方退场时，甲方不得以任何理由增加费用，干扰乙方退场。 5、甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用，相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方。 6、甲方应提供出租权的有效证明、身份证、户口本等有效证件，经乙方验证后复印其文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第五条：乙方的权利和义务
1、乙方有权根据需要在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物以保证生产。 2、乙方不得将租赁的土地使用权进行转让和抵押。 3、乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。 4、乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新协商。 第六条：协议的解除 1、本协议期限满后。 2、本协议有效期限内双方达成终止协议。 3、本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力。 第七条：免责条款 因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使土地不适于使用或租用时，甲方应协调解决，满足乙方正常使用。如果协调解决不了的，由此造成的损失由甲方承担。 第八条：租赁场地的交还 租赁期满或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后5日内将租赁的场地交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。 第九条：争议解决方式 协议履行中发生的争议，由双方协商或镇政府有关部门协调解决。 第十条：附则 本协议一式三份，甲方二份，乙方一份。自签字盖章之日起生效。 甲方（签章）：乙方（签章）： 年月日年月日
合同编号: 农村个人土地租赁协议书 甲方: 乙方: 时间:
农村个人土地租赁协议书 出租方：___________________(以下简称甲方) 承租方：___________________(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国土地管理法》相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。一、土地的面积、位置 甲方自愿将位于，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________.(具体以合同附图为准) 二、土地用途及承租形式 1.土地用途为___________________ . 2.承租形式：家庭承租经营。 三、土地的承租经营期限及承租金交付： 该地承租经营期限为年，自年至年。每年租金为元/亩，乙方应在本合同签订之日起日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币元。 四、甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。 2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 (二)乙方的权利和义务 1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。 2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。 3.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。 五、合同的转租 在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。 六、合同的变更和解除 1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。 3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。 4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。 七、违约责任
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 广东省东莞市劳动合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
甲方（用人单位）：______ 乙方（职工）：_______ 名称：_________ 姓名：_________ 法定代表人：_________ 身份证号码：_________ 地址：_________ 现住址：_________ 经济类型：_________ 联系电话：_________ 联系电话：_________ 根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和国家、省等有关规定，遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则，订立本劳动合同。 一合同期限 第一条甲乙双方同意按以下第____________方式确定乙方的本合同期限：（2）_____________________ 无固定期限：从20 年___月___日起至本合同法定终止条 件出现时止。 （3）_______________________________ 以完成工作任务为期限：从20年___月___日起至工作任 务完成时止。 第二条甲乙双方同意按以下第__________ 种方式确定试用期期限（试用期包括在合同期内）： （1）无试用期。
（2）_______________ 试用期从20 ________________ 年___月___日起至20 _____________ 年___月___ 日止。 试用期最长不超过 6 个月。其中，合同期限在 3 个月以上 1 年以下的，试用期不超过30日; 合同期限在1年以上3年以下的，试用期不超过 60 日;合同期限在3年以上或者无固定期限的，试用期不超过6个月。 二工作地点和工作内容 第三条乙方服从甲方的工作安排，在地处___________ 市_________ 镇街（区） 社区（村）厂区（公司、门店）的_____ 部门__________ 岗位工作。 第四条乙方的工作任务和职责是__________ ，甲乙双方并按以下第 _________ 项明确： （1）乙方工作的岗位，不属于国家规定的需安全、卫生和职业特殊保护的工作岗位。 （2）___________________________________________________ 乙方工作的岗位，属于国家规定的需安全、卫生和职业特殊保护的工作岗位，该岗位有可能对乙方身体的安全或健康主要在________________________ 方 面造成损害。 甲方将按特殊岗位和工种保护的有关规定，提供安全、卫生和职业病的防护知识培训和提供相应的防护措施。 第五条甲方因工作需要，有权临时调动乙方的工作岗位（3 个月内），乙方应当服从。如甲方需调整乙方的工作岗位或者派乙方到外单位工作（3 个月以上），双方应协商一致签订补充协议书加以确认，该协议书将作为本合同的附件。 三工作时间和休息休假